4 ka?a&? + an. l/a os. u rz REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM PUZ - CONSIRUIRE SPATIU PRODUCTIE ALIMENTARA. *:U r+,(r.2.

Transcriere

1 vubqtztl i+unrzt c)lte, u'u c Loafl rz opa.^qquu' utzi.<t evo, tr4 B A *:U r+,(r.2 4 ka?a&? + an. l/a os. u rz MBA S.R.T at o, orrrr,,,r,,roo,*r, ADRESA: mun. StOBOZlA,,ud. IALOMtTA TELErON: 0763,613.4i2 REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM PUZ - CONSIRUIRE SPATIU PRODUCTIE ALIMENTARA Stn Gdrii, Nn 58-6O, Oras $-ailthlotd.en IALC" ":. VIZAT SPRE t\eschimba;'. Anexi la Avizul Arhltoctulul - 9uf, I. DISPOZITII GENERALE Arhitect - I.ROLUL RECULAMENTULUI LOCAL DE UR Obiectul lucririi il prezinta perimet ollgului cdzsnesti, judetul talomita, str. cdrii, identificata prin nr. cadastral 277 (5-99],98mp), cartea funciara 2OO4S si nr. cadastral 278 (S_245S,]] mp), ca rtea funcia ta 2OO4O. Acesta se afla in intravilan, in partea central nordica a localitdtii, av6nd categoria de folosinla curti constructii si arabil cf. actelor de proprieiate. Suprafata care face obiectul regulamentului este proprietatea privata a beneficiarului cf. cvc nr.6s7^6 iunie 2o2o si a CVC nr. 658 din t6 iunie 2o2o. scopul documentatiei de urbanism este stabilirea obiectivelor, prioritdtilor, acliunilor si reglementarilor de urbanism necesare a fi aplicate in organizarea si utilizarea terenurilor, in acord cu optiunile populatiei. obiectivul lucririi il constituie elaborarea unor reglemeniari integrate (restrictii gi permisivitdti de interventie, pe de o parte, precum si categorii de interventii) care sa orienteze dezvoltarea urbanistica a zonei. Regulamentul local de urbanism aferent planutui Urbanistic Zonal, cuprinde gi detaliazi prevederile planului urbanistic General referito;re la modu! concret de utilizare a terenurilor, precum si de amplasare, dimensionare 9i realizare a volumelor construite,' amenajiiilor si plantaliilor. Conditii de aplicare Prezentul regulament are un caracter director. prevederile sale permit autorizarea direct cu exceptia derogbrilor si situatiilor speciale in care se impune elaborarea unor planuri Urbanistice de Detaiiu sau modificdri de plan Urbanistic zonal, cazuri specificate in continuare, precum si in continutul reg u la mentu lu i. Corel5ri cu alte documentatii Regulamentul Local de Urbanism este corelat cu prevederile planului Urbanistic Ceneral al orasului CEzEnesti.

2 CONSILIUL JUDITIAN IAi i}iiita VIZAT SPRE NESCrlrzui*ARE Anex0 la Avizul Arhiter;tului " $ef, rur. o{. o,^fuq x4,f MBA S.R.L. ctf 4t , )21 I 5641?019 ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IALOM TA TELEFON: Arhirect - Sef, 2.BAZA LECALA A Regulamentul Loca de Urbanism aferent PUZ se elaboreazd in conformitate cu o Chidul privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism Reglementare tehnica - lndicativ cm oo7-2ooo, aprobata cu ordinul MPLAT : nr. 2llNnO ; o Chidul privind metodologia de aprobare gi continutul - cadru al planului UrbanisticZonal, Reglementare tehnica CM - OIO - 2OOO, aprobat prin Ordinul M LPAT nr. 17 6/N^A.O8.ZOOO ; o Legea privind amenajarea teritoriului si urbanismul nr.350 /2ool; o Legea nr. 50 figgl privind autorizarea executdrii lucrsrilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor; o Regulamentul ceneral de Urbanism, aprobat prin H.c. nr. s2s I.1996 cu completdrile u lterioa re; o Legislatia actuala complementara domeniului urbanismului gi amenajdrii teritoriului si Codul Civil ; O PLANUL URBANISTIC CENERAL SI RECULAMENTUL LOCAL AFERENT pentru oras CdzEnesti, judequl lalomita aprobat. 3.DOMENIUL DE APLICARE 3.1.RegulamentullocaldeurbanismaferentPUZs realizarea tuturor constructiilor 9i amenajirilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, at6t in intravilan c6t si in extravilan Functiunea predominata a parcelelor situate in vecindtatea apropiata a amplasamentului este zona locuire, zona unitsli agricole si zons servicii Conform PUC si RLU aprobat, terenul este situat in intravilan. Zona studiata fiind unitara din punct de vedere morfologic, s-a stabilit o unitate funclionals pentru care s-au formulat reguli de construire si amenajdri specifice; delimitarea zonei pentru care s-au instituit reguli de construire s-a fdcut pe limite cadastrale. II. REGULI DE BAZ.A PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR CU PRIVTRE LA SICURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC 4.l.Autorizareaexecut5riiconstructiilorsiamena; constructii din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii amenajdri specifice localit5tilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. 4-2 Procedura de informare se va realiza cf. ord. 27o1l2olo si anunturi 4. RECULI si la avizierul primdriei CSzdnesti. De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor in vigoare si

3 a Legii nr.35o/2oo] re C0NSILIUL JUDfiEAN lal0r.^ita VIZAT SPRE tvlschlrif {ne An6x! 18 Avizul A.hiiecrului - Ssf,,. 0l o,^4.0!rru MBA S.R.t. ctf 4t178t78. )211561t?o19 ADRESA: mun. SLOBOZ A, jud. IALOM TA TELEFON: rile si completerile ulterioare. 5.RECULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTECRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATR I M ON I U LU I NATU RAL SI CONSTR U IT Proteclia solului si a subsolului Prin respectarea regimului deseurilor, incluz6nd at6t eliminarea ritmica c6t 9i depozitarea adecvata a acestora, se considera ca nu se va exercita un impact negativ semnificativ asupra factoriror de mediu sor si subsor. At6t pe perioada de executie c6t gi de functionare, va fi prevdzut cu platforma amenajata pentru amplasarea containerelor specializate pentru depozitarea provizorie si selectiva a deseurilor (cosuri de gunoi) care vor fi preluate ulterior spre descsrcare la depozitele autorizate prin contract de prestdri serviciisau reciclate, dupd caz. Referitor la impactul pe care il poate avea activitatea asupra solului si subsolului, lucrdrile vor avea o perioada de executie limitata i" ii-p. Modificirile intervenite in calitatea si in structura solului si a subsolului apar datorita realizirii drumuriror suprimentare ae acces, a pilti"r-j.,. JJ'ionr"j si a constructiilor propuse. Protecqia caliti[ii apelor Av6nd in vedere concentratiire estimate precum si num5rur redus de personal ce opereaz5 in cadrur noii investitii se esiimeazd un impact nesemnificativ al activitdtii asupra factorului de mediu, apa.. in cazul de fald nu exista scurgeri accidentare de substante poruante, in coloana de apa. Protec,,tia aerului AvSnd in vedere tipurile de lucrdri organizare de santier se estimeazd un asupra factorului de mediu aer. ce se vor executa in perioada de impact nesemnificativ al activit6tii Dupa construire obiectivur nu reprezintd sursa de poruare pentru aer. Gospodirirea degeurilor generate pe amplasament Deseurile rezurtate din cadrur investitiei, atat cere din faza de constructie c6t gi cele din faza de functionare vor fi depozitate conform cu legislatia de mediu si evacuate controlat pentru a nu afecta calitatea factorilor de mediu. deseurilor rezultate din Societatea se va asigura de eliminarea activitate, respectiv constructie.. Aria naturari protejati de interes comunitar afectati de implementarea proiectului. Nu exista la momentul de fata zone comunicsrii transmise de Ministerul Mediului si pentru care nu sunt necesare masuri pentru comunitar. lmpactul cumulativ asupra mediului este nesemnificativ, sau arii protejate conform al Dezvoltdrii Durabile, motiv protectia siturilor de interes ln urma anarizei tuturor factoriror de impact asupra mediurui, concluzionam ca proiectur ce are ca scop rearizarea investitiei, ce urmeazs a

4 MBA S.R.T. ctt 11 qal78, J21 t5611?o19 ADRESA: mun. SLOBOZ A, iud. ALOMITA TELEFON: J.432 fi executatd in oras cezene;ti, str. cdrii, jud. ralomita are un TMPACT NESEMNIFICATIV ASUPRA MEDIULUI. ilt. condtt[ CONSTRUCTIILOR DE AMPLASARE gt CoNFORMARE A 6. RECULI DE AMPLASARE SI RETRACERII MINIME Zonele de protectie 9i siguranta delimitarea zonelor de protectie si energetice- Revizia 1,, din 2OO7: conform cu "Norma tehnica privind de siguranta aferente capacitatilor - distanta minima in plan orizontal (apropiere) dintre LES 2o kv firi sa constituie traversare si cea mai apropiata parte a cl5dirii va fi de 0,6 m; - distanta pe orizontala intre LEA cu conductoare izolate si oiice parte a clsdirii va fi de 1m; - pentru posturi de transformare, puncte de alimentare, cabine de sectionare in constructie zidita este delimitata de suprafata construita, respeitiv de suprafata fundaliei (atunci c6nd aceasta dep5seste conturul cabinei metalice, extinsa cu cate O.2m pentru fiecare latura). tv. ZON I FICAREA FU NCTIONALA ln urma analizei situatiei existente s-au conturat urmetoarele concluzii: / functiunea existenta a zonei este de zona de rocuire si servicii, / in vecinstate exista zone de rocuire, servicii si uniteti agricore, r' conform P.u.c. si R.L.U. ar orasurui cdzdnesti, amprasamentui este situat in intravilan, r' conform acteror de proprietate categoria de forosinta este curti constructii, arabil, livadi si vie, r' categoria de folosinta a terenului se schimba cf. legii respectiv zonele de teren arabil din intravilan devin curti constructii in momentul construirii pe ele. Aceste considerente privind ca racte rist icile functionale si configuratia amplasamentului studiat, au determinat stabilitatea urmatoarei zone fu nctiona le:,,zond activitdti de prod uctie a I i menta rd,,. CoNS!titjL JijttTt-rx lr I ord,ta VIZAI SFRE I./ESCiIIfuiEARE Ansxl la,tvizul Arhiioctuiut - Sof, xr. 04 ain tofll Ar tyr.ect - SeI, 4

5 MBA S.R.L. ctt Jztl564li0t9 ADRESA: mun. SLOSOZ A, jud. tatomtta TELEFON: al!2 V. PREVEDERT LA NIVELUL UNITATILOR FUNCTIONALE Zoni activititi de producqie atimentare SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ART. I. - UTILIZARI ADMISE - unitdti de productie nepoluante si fdrd risc tehnologic; - depozite si anexe; - servicii pentru unit5ti de productie (spatii de comerciale pentru produsele care rezulta din sedii ad m in istrative); - locuinte de serviciu pentru securitatea u nitdtilor; - cabind poarts; - constructii administrative (sedii de birouri); - ateliere; - strazi si trotuare; - circulatie rutieri in incintd, parcaje si garaje; - spalii de circulatie pietonali; personalul care expunere activitstile - retele tehnico - edilitare, modernizarea celor existen corecte in spatiul construit, existent; - constructii aferente echipirii edilitare; a produselor, spatii functiunii de bazd,, r,ris1'gpp6jcl;f,ffiffi I i r.'erts la Avlzul Arhitoctutui. Srf, Arhitect - 9ef, cu conditia integrdrii - mobilier urban; - spatii verzi, perdele de protectie; - pot fi amplasate panouri pubricitare, ecrane si pubricitate ruminoasd pe calcane, pe fatade, pe terase ori acoperisuri ale cljdirilor, astfel incat sistemele lor de prindere sa nu constituie o sursa de accidente si sd nu afecteze structura de rezistenta si funclionarea optimd a clddirilor; -panourile publicitare amplasate pe calcanele sau fatadele clidirilor nu vor depesi lim itele acestora; ART.2. _ UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - comert ce are ca obiect de activitate v6nzarea produselor unitslii; - amplasarea constructiilor cu conditia rezolvsrii in interiorul parceiei a tuturor exigentelor de igiena si protectie sanitard conform normeror in vigoare; - amplasarea construcliilor in zona de protectie a retelelor teh n ico-edilita re se va face numai cu avizul gestionarului acestora, chiar daca constructiile se realizeaz6 in intravilan, pe terenuri proprietate privatd. ART.3. - UTILIZARI INTERZISE - depozitari de materiale periculoase; - constructii pe parcele care nu indeplinesc conditiile de suprafald minimb pentru desfdsura rea activit5tilor specifice; - mentinerea lucririlor de organizare de santier dupi darea in folosinti a ob iectivu lu i;

6 - orice lucriri de parcelele vecine sau care C0NSILIUL JUDtTilN lal0i'lr'14 VIZAT SPRE NESCHIMAAfri: Aner! la Avlzul Arhltoctului" S.,i, w,. &l ain,/j.0fro&- SECTIUNEA ll: CONDtTtt DE AMPLASARE, MBA URBAN DES IGN S.R.L.,,, o,orrrrr. t r,rro,^,, ADRESA: mun. SLOBOZIA, jud. IAtOMITA TELEFON: J 2 e scu rgerea apelor pe evacuarea gi colectarea apelor meteorice. ECHIPARE SI CONFICURARE ALE CLADIRILOR ART CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DTMENS UNt) - suprafata totals, este de 3447,09 mp cf. misuratorilor (3430,86 mp cf. actelor), nr. cadastral 277 (s-991,9am p), cartea funciara 2oo45 si nr. cadastral 278 (3-2455,11 mp), cartea funciara 2OO4O; - forma parcelei : rectangulars; - deschiderea parcelei cdtre str. Cirii; ART.5. - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Clddirile vor respecta retragerea existenta in zon5, dar nu mai putin de 5.OOm Ȧlte elemente care nu sunt cl5diri (ex. bransamentele, racordurile, anunturile publicitare si puncte de conexiune) pot fi amplasate independent de limitele edificabilului. ART.6.. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI DE CEA POSTERIOARA ELT PNRCCLELOR Retragerile edificabiluluifata de limitele laterale si posterioara a parcelei va fi de minim jum;tatea din indltimea misurata a clidirilor dar nu mai putin de 5.OO m in partea sudics si posterioard si 3.OO m in partea nordicd. ART AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA ln cazul zonelor de activitali, atunci cand nu sunt prescriptii tehnice speciale, distanta minima intre diferite corpuri de clbdiri va fi egala cu jumetate din indltimea la cornige. ART.8. _ CIRCULATII SI ACCESE Toate clsdirile trebuie sa aibd in mod obligatoriu asigurat un acces carosabil dintr-o cale de circulatie publica sau, legal instituita - de 7,oo m (3,5m circulatie carosabila pe sens) letime care sa permitd intrarea mijloacelor de interventie si a camioanelor de aprovizionare si transport marf5. se vor realiza platforme care s5 permiti manevrarea vehiculelor in interiorul parcelei si se vor organiza parcaje specifice. ART STATIONAREA AUTOVEHICULELOR Toate parcajele se vor asigura in spatiile special amenajate cu acest scop sau se va face dovada realizsrii parcajelor in altd incintd proprietate be n eficia r. Se interzice parcarea autovehiculelor pe drumurile publice. ART. to. - iualrrvea MAXTMA ADMtstBtLA A craotnloh indltimea maxima admisa este de p+2e - IO,OO m. ART. II.. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR Volumele vor avea forme simple si un aspect unitar ca materiale si tratare a anvelopei care sa tina seama de ca racteristicile zonei.

7 (ONSILIUL JUDITI,TN I^I O. VIZAT SPRE NESOHiM6 AI., AnBx! la Avizul Arhil6ctutui - g.,,. 0& o,,,j/,.ohro 21, MBA UREAN DESIGN S.R.T atr 4orrrrr..t,,rro,^,, ADRESA: rnun. StOBOZTA, jud. IALOMtTA TELEFON: Volumele asema n dtoa re. tratarea arhitecturals Faladele laterale si cea posterioara vor fi tratate cu aceeasi atentie ca falada principala. ART CONDtTil DE ECHtpARE TEHNTCO_EDtL TARA Toate clsdirile vor fi in mod obligatoriu racordate la toate tipurile de retele publice teh nico-edilitare existente si vor avea prevdzuti posibilitatea de racordare la viitoarele retele teh n ico-edilita re proiectate. ART SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE Se prevede un procent de 2Oo/o spatiu verde la nivelul parcelelor cumuland 692 mp. Se recomanda ca spatiile neocupate cu clsdiri, circulatii gi platforme pentru diferite activit;ti, sa fie inierbate si plantate cu cel putin un arbore la fiecare IOO mp teren liber. Se interzice utilizarea spatiilor libere care sunt vizibile din circulatiile publice pentru activits!i care polueazd vizual (depozitari de deseuri, depozitarea pieselor uzate sau a ambalajelor deteriorate, etc). ART IMPREJMUIRI Se pot realiza imprejmuiri pe obiective care sa fie specifice obiectivelor, dar acestea nu vor fi d isproportionate si nu vor crea un impact vizual negativ. SECTTIUNEA III: TERENULUI POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A Bilant teritorial - situatia propusi BILANT TERITORIAT - PROPUS: SUPRAF- MP PROC, SUPRAFATA TEREN, din care : 3447,09 TOOo/o SUPRAFATA CONSTRUITA ( SC SUPRAFATA DESFASURATA ( SD ,66% SUPRAFATA AFERENTA CIRCULATI LOR, PARCAJ EtOR SI 1905 PLATFORMELOR: 55,26% SUPRAFATA AFERENTA SPATIILOR VERZI: 692,O9 20,o8% lndlcl URBANISTICI (VAtORl MAXIME ):POT=5096; CUT=1,5; NR. NtV. : p+2 ART. rs. - PROCENT MAXTM DE OCUPARE A TERENULUT (p.o.t.) P.O.T. maxim admis = 50 % ART COEFTCTENT MAXTM DE UTtL ZARE A TERENULUT (C.U.T.) C.U.T. maxim admis C0NSIIIUL JUDTTEAN UiO,r.rrr,. VIZAT SPRE #$h.eeife Anoxe la Avizul Arhitectulul_ Sof. I *. 0& 61n{1. o4,jt I Arhitect - Sef,