tot corectat.mdi

Transcriere

1 CUVÂNT-ÎNAINTE Lucrarea de faţă este urmarea cursurilor noastre de drepturi reale publicate în ediţiile din anii 2000, 2003 şi De aceea, filiaţia ei în raport cu acestea este vizibilă. Dar pentru a răspunde aspiraţiei sale de a se constitui într-un tratat elementar, cercetările noastre au fost aprofundate şi amplificate, fără însă ca acest demers să fie în detrimentul simplicităţii. Prin această manieră de tratare am păstrat, credem, accesibilitatea manualelor de odinioară, urmărind esenţialul; am evitat deci concepţia scrierilor juridice abundente care aşează pe prim plan ca şi criteriu al autorităţii ştiinţifice criteriul cantitativ. De aceea, lucrarea păstrează şi un accentuat caracter pedagogic. De altă parte, un loc privilegiat în tratarea instituţiilor îl ocupă soluţiile jurisprudenţiale, inclusiv jurisprudenţa Curţii Europene a Drepturilor Omului şi raportarea la Proiectul noului Cod civil. Ne-am străduit pe parcursul lucrării să facem mai mult decât un comentariu al comentariilor, un comentariu al textelor. Drepturile reale principale constituie o ramură fundamentală a dreptului civil, iar înţelegerea noţiunilor cu care operează este indispensabilă pentru studiul contractelor speciale, al obligaţiilor, succesiunilor, dreptului comercial şi chiar al dreptului familiei. Materia drepturilor reale este, fără îndoială, complexă şi cu o arie largă de aplicare practică; ea este însă de o frumuseţe şi fascinaţie aparte în peisajul dreptului. Există mai multe moduri de abordare şi sistematizare a acestei materii. Conform concepţiei tradiţionale, la care ne-am oprit, lucrarea tratează pe rând: patrimoniul, consideraţii generale privind drepturile patrimoniale, bunurile şi clasificarea lor, dreptul de proprietate, posesia, apărarea dreptului de proprietate şi a celorlalte drepturi reale, dezmembrămintele dreptului de proprietate, modurile de dobândire a dreptului de proprietate şi publicitatea imobiliară. Fără îndoială, este dificil să se prezinte în cadrul unui singur volum problematica drepturilor reale principale; de aceea, întreprinderea noastră poate

2 VI Tratat de Drept civil este temerară. Cu toate acestea, lucrarea înfăţişează analiza şi sinteza regimului juridic al bunurilor nu numai dintr-o perspectivă juridică, ci şi dintr-una istorică, filozofică, sociologică şi uneori teologică. Am încercat astfel explicarea unor noţiuni şi în afara sferei dreptului, anume pentru a afla misterul acestei relaţii subtile care există între om şi lucru. În finalul acestor scurte preliminarii, o precizare se impune: această lucrare nu ar fi existat fără tratatele clasice sau contemporane ale marilor civilişti şi, deopotrivă, ale profesorilor noştri faţă de care nutrim profunde sentimente de recunoştinţă şi admiraţie. Sibiu, aprilie 2008 Ovidiu Ungureanu Cornelia Munteanu

3 CUPRINS Capitolul I. Patrimoniul Noţiunea juridică de patrimoniu Elementele patrimoniului Caracterele juridice ale patrimoniului Patrimoniul este o universalitate juridică Unicitatea patrimoniului Inalienabilitatea patrimoniului Divizibilitatea patrimoniului Funcţiile patrimoniului Patrimoniul şi dreptul de gaj general al creditorilor chirografari Subrogaţia reală cu titlu universal Transmisiunea universală şi cu titlu universal Teorii cu privire la patrimoniu Teoria personalistă a patrimoniului sau teoria clasică (fondatori Aubry şi Rau) Teoria patrimoniului de afectaţiune sau teoria obiectivă...20 Capitolul II. Consideraţii generale privind drepturile patrimoniale Drepturile reale. Definiţie Teorii juridice privind distincţia dintre drepturile reale şi obligaţii Clasificarea drepturilor reale Drepturile de creanţă (sau personale) Comparaţie între drepturile reale şi drepturile de creanţă Categorii juridice intermediare...43 Capitolul III. Noţiunea de bun. Clasificarea bunurilor Noţiunea de bun. Consideraţii filozofice şi sociologice. Definiţie Scurt istoric Distincţia între bunurile mobile şi bunurile imobile Definire Interesul practic al acestei distincţii Criteriile clasificării Distincţii secundare Bunuri consumptibile şi bunuri neconsumptibile...91

4 X Tratat de Drept civil 2. Bunuri fungibile şi bunuri nefungibile Gruparea bunurilor Noţiune Raporturi juridice între bunuri Universalităţile Capitolul IV. Dreptul de proprietate Consideraţii generale Noţiune. Terminologie Profil istoric Proprietatea asupra pământului la civilizaţiile primitive Proprietatea asupra pământului în Antichitatea neromană. Proprietatea colectivă, proprietatea familială şi proprietatea individuală Dreptul roman Proprietatea în Evul Mediu Vechiul drept românesc Dreptul francez Sistemul common law Dreptul de proprietate în Codul civil şi în Constituţii Influenţa Convenţiei europene a drepturilor omului asupra dreptului de proprietate A. Jurisprudenţa Curţii Europene în domeniul drepturilor reale B. Noţiunea de bun în jurisprudenţa europeană C. Impactul Convenţiei europene asupra dreptului intern în ceea ce priveşte dreptul de proprietate Fundamentele proprietăţii private Idei filozofice Controverse juridice Dezbateri sociologice Perspective economice Consideraţii teologice Definiţie Caracterele juridice ale dreptului de proprietate Dreptul de proprietate este un drept absolut Dreptul de proprietate este un drept exclusiv Dreptul de proprietate este un drept perpetuu Analiza atributelor dreptului de proprietate Jus utendi Jus fruendi Jus abutendi Delimitarea materială a proprietăţii...178

5 Cuprins XI 1. Delimitarea suprafeţei Suprasolul Subsolul Proprietatea apelor Limitări ale dreptului de proprietate Consideraţii generale Limitări care privesc exerciţiul atributului de dispoziţie juridică Limitări ale dreptului de proprietate izvorâte din raporturile de vecinătate A. Raporturi de vecinătate cu caracter de drepturi reale B. Raporturi de vecinătate care constituie sarcini reale C. Raporturi de vecinătate rezultate din contractele încheiate între proprietarii vecini D. Raporturi faptice de vecinătate E. Abuzul de drept şi inconvenientele anormale în raporturile de vecinătate Limitări ale folosinţei unor bunuri în situaţii speciale. Rechiziţia unor bunuri Limitări ale dreptului de proprietate privind folosinţa subsolului Exproprierea pentru cauză de utilitate publică Limitările de drept public Formele dreptului de proprietate Dreptul de proprietate publică Consideraţii generale Definiţie. Reglementare Sediul materiei Subiecţii (titularii) dreptului de proprietate publică Obiectul dreptului de proprietate publică Caracterele juridice ale dreptului de proprietate publică Exercitarea dreptului de proprietate publică A. Dreptul de administrare a bunurilor din proprietatea publică B. A doua modalitate de exercitare a dreptului de proprietate publică este aşa cum am arătat concesionarea C. Închirierea D. Dreptul real de folosinţă asupra unor bunuri din domeniul public Dobândirea dreptului de proprietate publică Dreptul de proprietate privată (proprietatea privată) Definiţie. Reglementare Sediul materiei...256

6 XII Tratat de Drept civil 3. Subiectele dreptului de proprietate privată Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privată Obiectul dreptului de proprietate privată Statul şi unităţile administrativ-teritoriale (domeniul privat) A. Obiectul domeniului privat B. Constituirea domeniului privat C. Regimul juridic al domeniului privat Regimul juridic al terenurilor Consideraţii generale Circulaţia terenurilor potrivit Legii nr. 54/1998 (în prezent abrogată) A. Principiul liberei circulaţii juridice a terenurilor B. Principiul potrivit căruia înscrisul autentic este o condiţie de validitate a înstrăinării terenurilor C. Principiul potrivit căruia înstrăinarea terenurilor prin vânzare se va face cu respectarea dreptului de preemţiune Regimul folosinţei terenurilor agricole şi a celor silvice Restituirea terenurilor în baza Legii nr. 18/ Circulaţia juridică a construcţiilor Consideraţii generale Modalităţile dreptului de proprietate Preliminarii Proprietatea rezolubilă (sau condiţională) Proprietatea anulabilă Proprietatea inalienabilă Proprietatea afectată unui scop Proprietatea afectată în garanţie Problema fiduciei Proprietatea comună A. Proprietatea comună pe cote-părţi a) Proprietatea comună pe cote-părţi obişnuită sau temporară b) Coproprietatea forţată şi perpetuă Zidul comun Şanţul comun Gardul comun c) Coproprietatea forţată asupra părţilor comune din clădirile cu mai multe apartamente ori spaţii cu altă destinaţie Preliminarii. Sediul materiei Obiectul şi structura coproprietăţii...326

7 Cuprins XIII 3. Natura juridică a coproprietăţii Asociaţia de proprietari. Înfiinţare Drepturile şi obligaţiile proprietarilor Organizarea şi funcţionarea asociaţiei de proprietari Administrarea în asociaţia de proprietari Încetarea coproprietăţii forţate Comparaţie între proprietatea comună pe cote-părţi obişnuită şi coproprietatea forţată şi perpetuă B. Proprietatea comună în devălmăşie C. Proprietatea periodică (partajabilă în timp) Proprietatea aparentă Capitolul V. Posesia Consideraţii generale Noţiune şi definiţie Scurt istoric Natura juridică a posesiei Caracterele posesiei Domeniul posesiei Elementele posesiei Posesia şi detenţia precară Posesia şi proprietatea aparentă Dobândirea şi pierderea posesiei Dovada posesiei Calităţile şi viciile posesiei Discontinuitatea posesiei Violenţa Clandestinitatea Echivocul Intervertirea precarităţii Efectele posesiei Posesia creează o prezumţie de proprietate în persoana posesorului Posesorul de bună-credinţă dobândeşte în proprietate fructele bunului asupra căruia exercită posesia Apărarea posesiei prin acţiunile posesorii Posesia în dreptul german, în dreptul elveţian şi în dreptul englez Posesia în dreptul german Posesia în dreptul elveţian Posesia în dreptul englez...416

8 XIV Tratat de Drept civil Capitolul VI. Apărarea dreptului de proprietate şi a celorlalte drepturi reale Consideraţii preliminarii Acţiunea în grăniţuire, acţiunea negatorie, acţiunea confesorie Acţiunea în revendicare Noţiune, definire Caracterele acţiunii în revendicare Categorii de acţiuni în revendicare Revendicarea bunurilor imobile Prima problemă: proba dreptului de proprietate A doua problemă: acţiunea în revendicare este, în principiu, imprescriptibilă Revendicarea imobilelor preluate abuziv de către stat sau alte persoane juridice în perioada 6 martie decembrie Revendicarea bunurilor mobile Maxima în materie de mobile posesia valorează titlul en fait de meubles la possession vaut titre Fundamentul juridic al regulii cuprinse în art C. civ Regula prevăzută de art C. civ Condiţiile de invocabilitate a art C. civ Regula instituită de art alin. (1) C. civ. este inaplicabilă în cazul bunurilor pierdute sau furate Reguli derogatorii prevăzute de art C. civ Efectele acţiunii în revendicare Revendicarea bunurilor proprietate publică Capitolul VII. Dezmembrămintele dreptului de proprietate Consideraţii generale Uzufructul Definiţie Scurt istoric Caracterele juridice ale uzufructului Inconvenientele uzufructului Uzufructul şi proprietatea Uzufructul şi închirierea Natura juridică a uzufructului Obiectul dreptului de uzufruct Constituirea dreptului de uzufruct Modalităţile uzufructului...486

9 Cuprins XV 11. Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului A. Drepturile uzufructuarului cu privire la dreptul său de uzufruct B. Drepturile uzufructuarului asupra lucrului Obligaţiile uzufructuarului A. Obligaţiile uzufructuarului în momentul intrării în folosinţa bunului sau bunurilor B. Obligaţiile uzufructuarului pe durata uzufructului C. Obligaţiile uzufructuarului la încetarea uzufructului Drepturile şi obligaţiile nudului proprietar A. Drepturile nudului proprietar asupra dreptului său B. Drepturile nudului proprietar asupra lucrului C. Obligaţiile nudului proprietar Stingerea uzufructului A. Cauze specifice B. Cauze accidentale Cauze care ţin de uzufructuar Cauze care ţin de bunul grevat de uzufruct Cauze care ţin de constituirea uzufructului Evaluarea dreptului de uzufruct şi a celorlalte dezmembrăminte Lichidarea uzufructului Dreptul de uz şi de abitaţie Dreptul de servitute Consideraţii generale Sediul materiei Scurt istoric Caracterele juridice ale dreptului de servitute Utilitatea servituţilor Natura juridică a servituţilor Distincţia dintre servitute, pe de o parte, şi uzufruct, obligaţii şi obligaţii propter rem, de altă parte Clasificarea servituţilor A. Servituţile naturale B. Servituţile legale C. Servituţile stabilite prin fapta omului Modurile de constituire a servituţilor stabilite prin fapta omului Exercitarea servituţilor Accesoriile servituţii Drepturile şi obligaţiile proprietarului fondului dominant Drepturile şi obligaţiile proprietarului fondului aservit Stingerea servituţilor...566

10 XVI Tratat de Drept civil 15. Servituţi administrative A. Definire B. Obiectul servituţilor administrative C. Natura juridică a servituţilor administrative D. Caracterele şi regimul juridic al servituţilor de utilitate publică Dreptul de superficie Definiţie Scurt istoric Caracterele juridice ale dreptului de superficie Natura juridică a dreptului de superficie Constituirea dreptului de superficie Exercitarea dreptului de superficie Stingerea dreptului de superficie Drepturile reale de folosinţă Capitolul VIII. Modurile de dobândire a dreptului de proprietate şi a celorlalte drepturi reale Noţiuni introductive Clasificarea modurilor de dobândire a drepturilor reale Convenţia sau contractul ca mod de dobândire a dreptului de proprietate şi a celorlalte drepturi reale Accesiunea sau incorporaţiunea Accesiunea imobiliară naturală Accesiunea imobiliară artificială A. Accesiunea construcţiilor, plantaţiilor sau altor lucrări făcute de un proprietar pe terenul său cu materialele proprietatea altei persoane (art. 493 C. civ.) B. Accesiunea construcţiilor, plantaţiilor sau altor lucrări făcute de o persoană cu materialele sale pe un teren aflat în proprietatea altuia (art. 494 C. civ.) Accesiunea mobiliară Tradiţiunea Ocupaţiunea Definiţie Ocupaţiunea şi res nullius Ocupaţiunea şi bunurile părăsite (res derelictae) Comoara sau tezaurul (juridic, termenii sunt sinonimi) Hotărârea judecătorească Uzucapiunea (prescripţia achizitivă) Noţiune şi justificare Domeniul de aplicare a uzucapiunii...645

11 Cuprins XVII 3. Sediul materiei Uzucapiunea în sistemul Codului civil A. Posesia să se întemeieze pe un just titlu B. Posesia trebuie să fie de bună-credinţă Calculul termenului de prescripţie Întreruperea şi suspendarea cursului uzucapiunii Joncţiunea posesiilor Efectele uzucapiunii Uzucapiunea în sistemul vechilor cărţi funciare Uzucapiunea în sistemul noilor cărţi funciare Capitolul IX. Publicitatea imobiliară Consideraţii generale Scurt istoric Sistemul registrelor de transcripţiuni şi inscripţiuni Sistemul cărţilor funciare Acţiunile de carte funciară Acţiunea în prestaţie tabulară Acţiunea în rectificarea înscrierilor în cartea funciară Noile cărţi funciare Generalităţi Scurtă privire istorică asupra primelor începuturi ale cadastrului Registrul cadastral de publicitate imobiliară Cărţile funciare Imobilul Principiile noilor cărţi funciare Înscrierile în cartea funciară Efectele înscrierii în cartea funciară Bibliografie uzuală Index...697