SC ISPAS ARHITECTI ASOCIATI SRL SIBIU, STR. MIRON COSTIN NR.15; TEL ; MOB ; ; Proiect n

Transcriere

1 Proiect nr. 120U/2010 REV. MAI 2016 PUG MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC JUD. SUCEAVA REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 1

2 Proiect nr. 120U/2010 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PUG MUNICIPIUL CAMPULUNG MOLDOVENESC, JUD. SUCEAVA Iniţiator (beneficiar): PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPULUNG MOLDOVENESC STR. 22 DECEMBRIE NR.2, JUD. SUCEAVA Proiectant general: S.C. ISPAS ARHITECTI ASOCIATI S.R.L. SIBIU, STR MIRON COSTIN, NR 15 Sef proiect: Proiectanti: arh. Urb. Luminita ISPAS arh. Alexandru CRISTIAN arh. Raluca Tatiana ISPAS 2

3 CUPRINS TITLUL I PRESCRIPŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului de Urbanism... p. 2. Domeniu de aplicare... p. 3. Corelare cu alte documentaţii... p. 4. Condiţii de aplicare... p. 5. Derogări de la prevederile Regulamentului... p. 6. Diviziunea terenului în zone, subzone şi unităţi teritoriale de referinţă... p. 7. Observaţii privind alcătuirea regulamentului... p. TITLUL II PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ 1. Zone protejate Reglementări...p. 2. Zone de siguranţă şi de protectie sanitară Reglementări...p. - Zone protejate pe baza normelor sanitare - Zone de protectie a culoarelor tehnice - Zona de protectie de-alungul Dn17 3.Zone cu risc geotehnic si zone inundabile...p. 4. Căi de comunicaţie Reglementări...p. 5. Parcarea autovehiculelor-reglementări...p. 6. Dreptul de parcelare...p. 7. Zone cuprinse în intravilan...p. ZONA CENTRALA 1. ZONA CENTRALA......p. ZONE SITUATE IN AFARA PERIMETRULUI ZONEI CENTRALE...p. 2. ZONE DE LOCUIT...p. L1 Subzona locuinte individuale si colective mici, max. P+2 si dotari complementare...p. 64 L1a Subzona.locuinte si functiuni de mica productie agricola, sau traditionala, 3

4 depozitare nepoluanta, functiuni comerciale de mici dimensiuni, de agrement, sportive, de recreere si turism...p. L2 Zona locuinte colective medii, max. P+4 si dotari complementare...p ZONE MIXTE...p. 4. ZONA SERVICIILOR...p S1 - Subzona intitutii publice, servicii 1.4. S2 Subzona unitati industriale / depozitare 1.5. S3 Subzona activitati economice, mica industrie, depozitare, logistica, sector IMM 1.6. S4 Subzona servicii si dotari pentru turism, unitati de cazare, alimentatie publica 5. ZONA SPATIILOR VERZI...p. - V1 Zona spatii plantate, parcuri - V2 Zona agrement, sport 6. ZONA LACASURI DE CULT 7. ZONA CU DESTINATIE SPECIALA 8. ZONA CAILOR DE COMUNICATII...p. T1 Zona comunicatii rutiere T2 Zona comunicatii feroviare 9.ZONA GOSPODARIE COMUNALA - G1 CONSTRUCTII, INSTALATII SI AMENAJARI PENTRU GOSPODARIA COMUNALA - G2 CIMITIRE SI CLADIRI ANEXA 4

5 TITLUL I PRESCRIPŢII GENERALE- Acest regulament local de urbanism ( RLU ) se aprobă prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Campulung Moldovenesc, pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate al Administraţiei Publice Locale, împreună cu Planul Urbanistic General. Autoritatile locale au datoria de a aplica permanent dispozitgiile prevazute in Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului urbanistic General, in scopul cresterii calitatii vietii prin respecatrea cadrului construit, a spatiilor plantate si amenajate, pentru o dezvoltare echilibrata a localitatii. ROLUL REGULAMENTULUI DE URBANISM Regulamentul local de urbanism, aferent Planului General de Urbanism al Municipiului Campulung Moldovenesc a fost elaborat având la baza legislaţia specifică în vigoare precum şi Regulamentului General de Urbanism aprobat cu H.G.R 9680/2000. Regulamentul local de urbanism cuprinde principiile urbanistice prin care se stabileşte modul în care pot fi ocupate terenurile precum şi amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor în acord cu prevederile legale. Prin aplicarea regulilor generale de urbanism trebuie să se asigure concilierea intereselor cetăţeanului cu cele ale colectivităţilor, respectiv protecţia proprietăţii private şi apărarea interesului public. Regulamentul local de urbanism ce însoţeşte Planul Urbanistic General explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. DOMENIU DE APLICARE Planul Urbanistic General, împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât şi în extravilan, în limitele teritoriului administrativ al localitatii. 5

6 Intravilanul este format din suprafeţele de teren destinate contrucţiilor şi amenajărilor de pe teritoriul administrativ al Municipiului Campulung Moldovenesc. Intravilanul, aprobat conform legii şi figurat în planşele de reglementări a Planului Urbanistic General, va fi marcat pe teren prin borne, potrivit Legii cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului RLU, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul Regulament Local de Urbanism (RLU), aferent Planului urbanistic general (PUG), contine norme obligatorii pentru autorizarea execut rii lucr arilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si, atunci când este cazul, a Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si regulamentului aferent, precum si a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu (PUD). Autorizatiile de construire vor fi emise direct în baza prevederilor Planului urbanistic general în acele zone pentru care prezentul regulament cuprinde regelementa ri privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilelor iar un Plan urbanistic zonal ori un Plan urbanistic de detaliu nu este prev zut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul urbanistic general. Fac exceptie acele zone unde administratia public a locala H solicita, în mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu. Terenurile pentru care se impune realizarea unor astfel de planuri sunt acelea care prezinta caracteristici speciale, atipice unitatii teritoriale de referina H din care fac parte prin geometrii neregulate sau prin constructii existente anterior prezentului Regulament ori acele terenuri ce nu au fost sistematizate si viabilizate si pentru care se impune reparcelarea. 3. CORELARE CU ALTE DOCUMENTAŢII În cadrul Regulamentului Local de Urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentaţiile de amenajarea teritoriului aprobate conform legii respectiv Planurile de amenajare a teritoriului naţional (PATN) şi prevederile Regulamentului General de Urbanism (RGU). La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea în vedere si se va asigura respectarea, pe lânga prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua ma surile pentru respectarea Codului Civil, asigurarea securit atii si sa na t atii oamenilor, pentru asigurarea respecta rii cerintelor de 6

7 protectie a mediului, de protectie fata H de riscurile naturale de inundatii ori aluneca ri de terenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice. Regulamentul Local de Urbanism este corelat cu prevederile Planurilor Urbanistice Zonale aprobate sau în curs de aprobare. 4. CONDIŢII DE APLICARE 4.1. Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism şi le detaliază Prezentul regulament este un regulament cadru având un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepţia derogărilor şi situaţiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate în continuare la punctul 4, precum şi în conţinutul regulamentului În cazul operaţiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcţii şi complexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul regulament va fi detaliat şi adaptat prin regulamentele aferente unor Planuri Urbanistice Zonale, realizate şi aprobate conform legii, regulamente care vor respecta prevederile RLU aferente PUG în ceea ce priveste indicatorii principali de urbanism, repectiv regimul de înalţime, coeficientul de utilizare al terenului,funcţiunile admise şi regimul de construire Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism vor fi permanent corelate cu evoluţia legislaţiei cu caracter general, precum şi cu cea a legislaţiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism şi amenajarea teritoriului. 5. DEROGĂRI DE LA PREVEDERILE REGULAMNETULUI 5.1.Prin derogare se înţelege modificarea condiţiilor de construire: funcţiuni admise, regim de construire, înălţime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT Derogari de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai în urmatoarele situatii: - conditii de fundare dificile care justifica un mod de construire diferit de cel admis prin prezentul regulament ; - descoperirea în urma săpăturilor a unor mărturii arheologice care impun salvarea si protejarea lor; - situarea specială a parcelei în cadrul oraşului într-o zonă de interes maxim sau condiţionată de existenţa pe terenurile alăturate a unor clădiri care trebuiesc menţinute; 7

8 - dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se înscriu în prevederile regulamentului ; 5.3. În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investitii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, dupa caz, prin certificatul de urbanism: a) să respingă cererea în mod justificat; b) să solicite elaborarea unui plan urbanistic zonal numai în baza unui aviz prealabil de oportunitate întocmit de către structura specializată condusă de arhitectul-şef şi aprobat de către consiliul local, prin care se stabilesc: 1. teritoriul care urmează să fie reglementat prin Planul urbanistic zonal; 2. categoria/categoriile funcţională/funcţionale a/ale dezvoltării şi eventualele servituţi; 3. reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare; c) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu Modalităţile de autorizare în cazul derogărilor sunt următoarele: ilustrare - modificarea distanţelor faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice de Detaliu PUD, însoţite de de arhitectură, cu avizul organismelor abilitate precum şi, în cazul zonelor protejate, al Direcţiei Judeţene pentru Cultură, Culte şi Patrimoniul Cultural Naţional Suceava ; - modificarea uneia dintre condiţiile stipulate în PUG privind funcţiunile admise, regimul deconstruire, înălţimea maximă admisă, CUT, POT şi retragerea clădirilor faţă de aliniament este posibilă pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale PUZ, elaborate şi aprobate conform legii. În toate celelalte cazuri documentaţiile de urbanism se vor supune aprobării conform legislaţiei în vigoare. 6. DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ 6.1. Definirea unei anumite unităţi teritoriale de referinţă este determinată de trei 8

9 parametri: 1. funcţiunile dominante admise cu sau fără condiţionări; (2) regimul de construire (ocuparea terenului, gradul de utilizare a terenului); (3) înălţimea maximă admisă. Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului şi deci,este necesară încadrarea terenului în altă categorie de UTR. pentru unui vor urmează a - Conform legislaţiei în vigoare documentaţia de urbanism poate fi iniţiată a fi admise derogari de la prezentul regulament de urbanism, doar în baza studiu de oportunitate aprobat conform legii de consiliul local, prin care se stabili condiţiile întocmirii planului urbanistic precum şi suprafaţa ce fi studiată şi reglementată Pentru toate unităţile teritoriale de referinţă se mai adaugă un criteriu de diferenţiere a prevederilor regulamentului: respectiv situarea într-o zonă protejată. Regulamentul cuprinde prevederi cu privire la următoarele zone, subzone şi unităţi teritoriale de referinţă: 9

10 ZONE CUPRINSE ÎN INTRAVILAN C - ZONA CENTRALA - UTR 1 C Zona centrală L ZONE DE LOCUIT GRUPATE IN PRINCIPAL IN UTR 2...UTR 24 L1 Zona locuinte individuale si colective mici, max. P+2 si dotari complementare L2 Zona locuinte colective medii, max. P+4 si dotari complementare L3 Zona locuinte colective inalte, peste P+4 si dotari complementare L1a Terenuri libere in intravilan, obligativitate PUD M ZONE MIXTE GRUPATE IN PRINCIPAL IN UTR 25...UTR 33 - M1 Zona locuinte individuale sau colective/ Institutii publice, servicii - M2 - Zona locuinte individuale si colective mici, max. P+2 / Zona activitati economice, mica industrie, depozitare, logistica, sector IMM - M3 - Zona locuinte individuale si colective mici, max. P+2 / Zona servicii si dotari pentru turism, unitati de cazare, alimentatie publica S ZONA SERVICIILOR GRUPATE IN PRINCIPAL IN UTR 34...UTR 3 IMM S1 - Zona institutii publice, servicii S2 Zona unitati industriale / depozitare S3 Zona activitati economice, mica industrie, depozitare, logistica, sector S4 Zona servicii si dotari pentru turism, unitati de cazare, alimentatie publica 10

11 V ZONA SPATIILOR VERZI GRUPATE IN PRINCIPAL IN UTR 39...UTR 42 V1 Zona spatii plantate, parcuri V2 Zona agrement, sport F ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE UTR 43 - F Zona activitatilor legate de culte SP ZONA CU DESTINATIE SPECIALA UTR 44 - SP Zona cu destinatie speciala T ZONA UTILITATILOR PUBLICE UTR 45, UTR 46 - T1 Zona comunicatii rutiere - T2 Zona comunicatii feroviare G ZONA GOSPODARIE COMUNALA - G1 Constructii, instalatii si amenajari pentru gospodaria comunala - G2 Cimitire si cladiri anexe 11

12 TITLUL II - PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ - Zonificarea funcţională - zone şi subzone funcţionale Zonificarea funcţională a teritoriului este pusă în evidenţă atât în planşa de reglementări din P.U.G. cât şi în Regulamentul Local de Urbanism, unde zonificarea funcţională este figurată grafic în partea desenată şi explicată în partea scrisă. Delimitarea zonelor funcţionale în cadrul documentaţiei are rol hotărâtor în amplasarea construcţiilor în cadrul localităţii, în funcţie de destinaţia acestora. Pentru fiecare zonă s-a obţinut un anumit număr de UTR-uri care au fost nominalizate. Au fost identificate următoarele zone funcţionale cu subzonele aferente : Zona centrală: UTR 1 - Centru (L1, L2, M1, S1, V1, G1) Zone de locuit cu caracter central UTR 2 Zona Colegiul Silvic (L1, L2, M1, S1, S4) UTR 3 Zona Stadion (L1, L2, M1, V2, G2) Zone de locuit și funcțiuni complementare: UTR 4 Runc (L1, L1a, L2, M3, G1) UTR 5 Zona Cimitir Ionei (L1, G2) UTR 6 Bodea (L1, L1a, M3, G2) UTR 7 Zona Izvorul Alb oraș (L1, L1a) UTR 8 Zona Alexandru Vlahuță (L1, G2) UTR 9 Zona Pârâul Mesteacăn (L1, L1a) UTR 10 Zona Biserica Capu Satului (L1, L1a, M1, S1, G1, G2, T2) UTR 11 Zona Bunești si Lunca Moldovei (L1, L1a, L2) UTR 12 Cartier Strand BTT (S4, L1) UTR 13 Zona Bradului (L1, S1, M1) UTR 14 Zonă Locuire Colegiul Militar (L1, L1a) Zone de locuit, locuire tradițională, agroturism: 12

13 UTR 15 Zona Deia (L1, L1a, S4) UTR 16 Zona Pârâul Corlățeni (L1, L1a) UTR 17 Platou (M3) UTR 18 Zona Pârâul Morii (L1) UTR 19 Valea Seacă (L1, L1a) UTR 20 Zona Izvorul Alb mijloc (L1, L1a, M3) UTR 21 Zona Izvorul Malului (L1, M3) UTR 22 Valea Caselor ( L1a, M1, M3) UTR 23 Pârâul Șandru (L1, L1a, M2, M3) UTR 24 Trup Valea Seacă (M3) Zone mixte locuire, servicii: UTR 25 Zona Mall Bucovina si iesire Pojorata (L1, L1a, M1, S1, V1, G1) UTR 26 Zona Podul Bucatarului (M1, V3) UTR 27 Zona mixtă (M1, T2) UTR 28 Trup Podul Bucatarului (M1, L1) UTR 29 Trup Intrare Vama (M1, L1a) Zone mixte locuire, mică producție, sector IMM, servicii: UTR 30 Zona Aeroport (L1, M2, G1) UTR 31 Zona Uzina Electrica (L1, M2, S3) UTR 32 Zonă mixtă (M1, M2, S1, G1) UTR 33 Zonă mixtă (M2,M3,V3, G1) Zone industriale și producție: UTR 34 Fabrica de Lapte (S2, M1, T2) UTR 35 - Zona transport auto (S2, M1, T1) UTR 36 Zonă industrie/depozitare (S2) Zone servicii și dotări pentru turism: UTR 37 Stațiune Rarău (S4, V2) UTR 38 Zona turistică Pârtia Rarău (M3) Zone spații verzi de loisir, pentru agrement și de protecție: UTR 39 Parc Mihai Eminescu (V1) UTR 40 Pârtie schi Rarău (V2) UTR 41 Pârtie schi Runc (V2) UTR 42 Albia Moldovei (V3) Zona lacasuri de cult URT 43 Sihăstria Rarău (F) Zonă cu destinație specială: UTR 44 Colegiul Militar (SP, V2) Zone căi de comunicații: UTR 45 Zonă căi de comunicații rutiere (T1) UTR 46 Zonă căi de comunicații feroviare (T2) 13

14 ZONE CUPRINSE ÎN INTRAVILAN 1. ZONA CENTRALĂ C- ZONA CENTRALĂ CONȚINÂND INSTITUȚII PUBLICE, SERVICII, INDUSTRIE NEPOLUANTĂ, DEPOZITARE, COMERȚ, LOCUIRE ȘI ZONA DE PROTECȚIE A OBIECTIVELOR CU VALOARE DE PATRIMONIU- UTR 1 GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI Zona centrala, situata in limitele intravilanului, este o zona ce pastreaza specificul orasului, cuprizand cea mai mare aglomerare de constructii. Este de asemenea cea mai diversa din punct de vedere functional, cat si arhitectural si urbanistic, centrul orasului pastrand amprenta parcelarilor succesive si a stilurilor de constructie. Pe suprafata acesteia se gasesc majoritatea cladirilor monument, de importanta istorica, protejate prin lege, institutii publice de insemnatate oraseneasca, cladiri comerciale, servicii sau cu functionalitate mixta. De asemenea, unitatea zonei este data si de prezenta spatiilor de agrement, a lacasurilor de cult si a locuirii, care completeaza caracterul unitar si complet din punct de vedere functional. Zona centrala nu este o zona functionala in sine, ci o multitudine de zone functionale, asezata de regula in centrul de greutate al localitatii, cuprinzand in special institutii si dotari de interes general si delimitata ca atare in partea desenata a documentatiei PUG. Zona de protectie ale obiectivelor cu valoare de patrimoniu cuprinde zona constructiilor existente: case de locuit, institutii publice si servicii de interes general, ingloband atat obiectivele din zona centrala clasate in LMI 2010, cat si cladiri si zone valoroase din punct de vedere istoric, arhitectural urbanistic si ambiental, conform studiului istoric aferent PUG. SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ In zona centrala se intalnesc urmatoarele subzone functionale de reglementare: 14

15 M M1 L L1 L2 L3 S S1 V V1 V2 T T1 T2 T3 G1 G2 ZONE MIXTE SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVESI DOTARILOR COMPLEMENTARE, GRUPATE CU INSTITUTII PUBLICE, SERVICII LOCUIRE LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MAX P+2 SI DOTARI COMPLEMENTARE LOCUINTE COLECTIVE MEDII MAX. P+4 SI DOTARI COMPLEMENTARE LOCUINTE COLECTIVE INALTE, PESTE P+4 SI DOTARI COMPLEMENTARE SERVICII INSTITUTII PUBLICE, SERVICII ZONE VERZI ZONA SPATII PLANTATE. PARCURI ZONA AGREMENT, SPORT CAI DE COMUNICATII, EDILITARE CAI DE COMUNICATII RUTIERE CAI DE COMUNICATII FEROVIARE CONSTRUCTII PENTRU UTILITATI PUBLICE GOSPODARIE COMUNALA ZONA CIMITIRE ART. 1 - UTILIZĂRI ADMISE IN ZONA CENTRALA C - functiuni publice, administratie, cultura, invatamant, sanatate, servicii profesionale, dotari de cult, institutii bancare, prestari compatibile cu caracterul zonei. locuinte individuale si colective servicii comerciale activitati productive, manufacturiere nepoluante activitati de servicii, birouri zone verzi si plantate se admit schimbari functionale comparabile cu caracterul zonei se pot autoriza in aceasta zona centrala constructii publice, socio-culturale, politicoadministrative, pe baza unor proiecte de detaliu PUD sau PUZ prin care se va studia si stabili incadrarea cladirilor propuse. Se admit si locuinte, adecvate zonei centrale cu fatade acceptate din punct de vedere arhitectural, avizate de Consiliul Local - se menţin neschimbate acele utilizări iniţiale ale clădirilor care corespund cerinţelor actuale sau se admite revenirea la acestea. Se admit conversii ale funcţiunilor în condiţiile în care orice schimbare de destinaţie a clădirilor monument de arhitectură şi din centrul istoric se avizează conform legii; - se admit conversii funcţionale compatibile cu caracterul zonei şi cu statutul de 15

16 protecţie al clădirilor pentru: funcţiuni publice de interes orasenesc, administrative, culturale, de învăţământ, funcţiuni terţiare superioare, media, edituri, agenţii, comerţ, servicii profesionale şi personale, recreere şi turism, locuinţe; - se admite extinderea vadurilor comerciale şi utilizarea pentru funcţiuni atractive pentru turism a curţilor clădirilor, a subsolurilor şi a mansardelor; - se vor menţine activităţile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate şi atractive pentru turismul cultural; activităţile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocari ; - se admite, în cazul conversiei funcţiunilor din clădirile actuale care nu sunt sau nu se propun a fi declarate monumente de arhitectură şi în cazul reconstrucţiei unor clădiri fara valoare, introducerea unor funcţiuni publice şi funcţiuni de interes general care permit accesul liber al locuitorilor şi turiştilor la parterul clădirilor având preponderent caracter de comerţ şi servicii de standard ridicat: magazine de lux, restaurante, cofetării, cafenele, baruri, agenţii, bănci şi oficii bancare, hoteluri, birouri diverse,servicii colective şi personale, distracţii, servicii pentru recreere, ateliere manufacturiere, locuinţe cu partiu adecvat profesiunilor liberale etc; ART. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI IN ZONA CENTRALA C - se admite conversia în alte funcţiuni a locuinţelor situate în clădiri existente cu condiţia menţinerii a unei ponderi a locuinţelor de minim 30% din totalul ariei construite desfăşurate pe parcela în cauză băuturi - se admit restaurante de orice tip care comercializează pentru consum alcoolice numai la o distanţă de minim 100 metri de instituţiile publice şi lăcaşele de cult; - parterul clădirilor va fi destinat unor spaţii comerciale, restaurante şi servicii Accesibile publicului; grupeze - se admit fronturi în care la parter publicul să nu aibă acces cu condiţia ca lungimea unor astfel de segmente să nu depaşească 40 metri şi să cel mult două construcţii adiacente. - se admit extinderi sau reconstrucţii ale clădirilor existente lipsite de valoare cu următoarele două condiţii: - funcţiunea existentă să nu stânjeneasca vecinătăţile sau, în caz contrar, proiectul să demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare; - proiectul să asigure ameliorarea aspectului construcţiei şi amenajărilor şi o mai bună integrare în zona protejată. 16

17 ART. 3 - UTILIZĂRI INTERZISE IN ZONA CENTRALA C - - se interzice epuizarea rezervei de teren pentru zona centrală prin admiterea neselectivă a unor funcţiuni inferioare statutului acestei zone - sunt interzise următoarele tipuri de activităţi şi de lucrări: - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - construcţii provizorii de orice natură; - depozitare en gross; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activităţi care utilizează pentru depozitare şi productie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din institutiile publice; - depozitări de materiale refolosibile; - staţii de întreţinere auto; - spălătorii chimice; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice - dispunerea pe faţade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a antenelor pentru telefonie mobilă; - cu excepţia telecomunicaţiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneţi zăbreliţi (tripozi uniţi cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; ART.4 CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI) C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. ART. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. ART. 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR 17

18 C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. ART. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. ART. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. - se pot realiza pasaje şi curţi comune private accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu; - în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificultăţi de deplasare ; - pe străzile cu acces preponderent pietonal şi auto limitat se va desfiinţa separarea prin bordura între spaţiul pentru pietoni şi cel pentru maşini; se vor face amenajări prin mobilier urban (fântâni, lampadare, bănci, jardiniere), arbori, pavimente specifice pentru o zona pietonală favorabilă plimbării şi şederii mai îndelungate; circulaţia pentru aprovizionare se va stabili printr-o hotarare a Consiliului Local. ART. 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. - Calculul capacităţii de parcare în funcţie de obiectiv, modul de amplasare şi detaliile de proiectare se vor asigura în conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localităţi urbane (indicativ P ) şi cu prevederile TITLULUI II -PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ,CAPITOLUL 5, PARCAREA AUTOVEHICULELOR REGLEMENTĂRI. ART ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. 18

19 ART ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. - Se vor respecta prevederile Regulamentului de intervenţiei al Zonei Protejate aferente ART CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ C - Apa potabilă - Orice construcţie nouă de locuit şi orice local putând servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie să fie racordată la reţeaua publică de distribuţie a apei potabile sau să şi aibă asigurat necesarul din sursa proprie, cu avizul DSP Suceava. - Canalizare menajeră - Racordarea la reţeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcţie sau instalaţie nouă. - Canalizare pluvială - Amenajările pe orice teren trebuiesc astfel realizate încât să permită scurgerea apelor meteorice spre reţeaua publică de colectoare a acestora. - Reţele electrice, telefonice şi CATV - Cablurile de alimentare cu energie electrică destinată consumului particular ca şi iluminatului public, de asemenea şi reţelele de telecomunicaţii trebuiesc introduse în subteran. În caz de imposibilitate tehnică şi numai atunci, pot fi dispuse astfel încât să urmărească liniile de cornişa ale imobilelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbră ale acoperişurilor. Branşamentele, pe cât posibil trebuiesc ascunse; în caz de imposibilitate tehnică majoră, ele trebuiesc plasate la extremităţile faţadelor şi vopsite în tonul faţadelor pe care se aplică. Toate conductele în afara imobilelor vor fi amplasate în subteran. - Salubritate - Orice clădire de locuit (locuinţe individuale sau colective) precum şi orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie să fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea resturilor menajere în containere pe categorii de deseuri. ART SPATII LIBERE şi SPATII PLANTATE C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. 19

20 - Parcajele în aer liber cu mai mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grijă şi compuse de o asemenea manieră încât grupările de câte 4 locuri de parcare să fie separate de minimum un arbore de talie înaltă. - Spaţiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a permite cel mai bun acces la imobile, comerţ, dar şi o ambianţă plăcută. - În situaţiile în care prin intervenţie se are în vedere suprimarea unui arbore de talie mare este necesar avizul Agenţiei de Protecţie a Mediului Suceava. Tăierea oricărui arbore va fi compensată prin plantarea unuia nou, de talie înaltă. ART. 14 ÎMPREJMUIRI C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI. ART PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. ART COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) C - Conform PUZ ZCMC, in functie de fiecare subzona. In cazul conversiei functionale, parcelele care trec in alta subzona functionala vor respecta prevederile acesteia. 20

21 2. ZONE DE LOCUIT L ZONA DE LOCUIT CUPRINZAND LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE UTR 2...UTR 24 GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona se compune din urmatoarele subzone de reglementare: L1 L1a L2 SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MAXIM P+2 SI DOTARI COMPLEMENTARE LOCUINTE SI FUNCTIUNI DE MICA PRODUCTIE AGRICOLA SAU TRADITIONALA, DEPOZITARE NEPOLUANTA, FUNCTIUNI COMERCIALE DE MICI DIMENSIUNI, DE AGREMENT, SPORTIVE, DE RECREERE SI TURISM SUBZONA LOCUINTELOR COLECTIVE MEDII MAXIM P+4 SI DOTARI COMPLEMENTARE, CU ACCENTE IZOLATE PESTE P+4 UNELE CONSIDERATII GENERALE: zona de locuit reprezinta zona de reglementare cu ponderea cea mai mare in cadrul teritoriului si totodata zona in care apar de obicei cele mai multe solicitari de autorizare de noi constructii; se va incuraja cu prioritate dezvoltarea si protejarea functiei rezidentiale; vor fi incurajate functiunile complementare admisibile conform RLU; autorizarea de constructii cu caracter provizoriu este interzisa; se va urmari incurajarea intretinerii, protejarii si amenajarii zonelor libere din cadrul ansamblurilor de locuinte colective prin sporirea suprafetelor plantate, a spatiilor de joc pentru copii, organizarea locurilor de parcare si imprejmuirea in conditiile prevazute la art. 14 a terenurilor aferente constructiilor de locuinte colective. Zonele de locuit au fost grupate in principal in urmatoarele UTR-uri ce vor prelua prescrispiile specifice pentru fiecare subzona in parte: 1. Zone de locuit cu caracter central UTR SUBZONE AFERENTE 21

22 UTR 2 UTR 3 L1, L2, M1, S1, S4 L1, L2, M1, V2, G2 2. Zone de locuit si functiuni complementare UTR UTR 4 UTR 5 UTR 6 UTR 7 UTR 8 UTR 9 UTR 10 UTR 11 UTR 12 UTR 13 UTR 14 SUBZONE AFERENTE L1, L2, M1, S1, S4 L1, L2, M1, V2, G2 L1, L1a, M3, G2 L1, L1a L1, L1a L1, L1a L1, L1a, M1, S1, G1, G2, T2 L1, L1a, L2 S4, L1 L1, S1, M1 L1, L1a 3. Zone de locuit, locuire traditionala, agroturism UTR UTR 15 UTR 16 UTR 17 UTR 18 UTR 19 UTR 20 UTR 21 UTR 22 UTR 23 UTR 24 UTR 25 SUBZONE AFERENTE L1, L1a, S4 L1, L1a M3 L1 L1, L1a L1, L1a, M3 L1, M3 L1a, M1, M3 L1, L1a, M2, M3 L1, L1a, M2, M3 M3 L1 SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI MAXIM P+2 SI DOTARILOR COMPLEMENTARE SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE 22

23 L1 - locuinte individuale si colective cu maxim P+2 niveluri in regim de construire cuplat sau izolat - functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI L1 - se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE L1 functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; depozitare en gros; depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) L1 - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) dimensiuni minime regim ul de construire dimensiune minima in alte zone 23

24 Suprafata Front (m) (mp) Insiruit Cuplat Izolat parcela de colt reducere cu 50 mp reducere cu 25% pentru fiecare fatada * conform Regulamentului General de Urbanism - (2) - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art Pe parcelele neconstruibile conform prevederilor prezentului articol, Consiliul General al orasului Campulung Moldovenesc poate decide autorizarea unor constructii cu condiţia elaborării unui Plan Urbanistic de Detaliu şi a unei ilustrări de arhitectură care să demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale prezentului regulament ; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT L1 - se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la o lotizare/parcelare la alta între dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri aleatoare; - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul lotizarilor noi - cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective L1 - cladirea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; - in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m, dar nu mai mult de ½ din adancimea parcelei; 24

25 - cladirile cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3.0 metri; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri; - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii conf. Art. 14. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA L1 - pe acelaşi lot/parcelă clădirile se vor amplasa respectând condiţiile de cuplare (Art.6) şi de asigurare acondiţiilor sanitare cf. legislaţiei; - garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE L1 - parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.5 metri latime; caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Când lăţimea accesului este mai mică de 3,5 m. este obligatorie obţinerea avizului I.S.U. al Judetului Suceava. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR L1 - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare /garare va fi asigurat conform normelor aprobate prin HCL si pana atunci conform RGU Anexa nr. 5. ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR L1 - inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 - se admite mansardarea cladirilor in conditiile Art. 2; - se admit depasiri ale inaltimii cu un nivel in conditiile respectarii C.U.T. - inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii. 25

26 ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR L1 - cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul generala al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei traditionale de olane si a invelitorilor din tigla trasa sau profilata; se interzic invelitori din azbociment, din tabla zincata, tabla galvanizata lucioasa, inclusiv folosirea acestora la anexe gospodaresti si garaje; - se interzic placarile ceramice la fatade sau socluri cu gresie sau faianta de orice tip sau culoare, placari cu materiale plastice (PVC si similare); se vor folosi placaje cu materiale specifice aspectului exterior: placaje din piatra naturala, similipiatra, beton amprentat, sau lemn acolo unde o cere specificul local. - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA L1 - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare pluviala; - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV, de telefonie si internet; - se interzice amplasarea vizibila a aparatelor de aer conditionat pe fatadele principale. - orice clădire de locuit (locuinţe individuale sau colective) precum şi orice unitate cu caracter lucrativ, pentru odihnă sau recreere, trebuie să fie prevăzute cu amenajări pentru colectarea resturilor menajere în containere pe categorii de deseuri. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE L1 - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 30% din total suprafata teren; - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 50 mp; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese. 26

27 - În situaţiile în care prin intervenţie se are în vedere suprimarea unui arbore de talie mare este necesar avizul Agenţiei de Protecţie a Mediului Suceava. Tăierea oricărui arbore va fi compensată prin plantarea unuia nou, de talie înaltă. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI L1 - se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; - gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2.00 metri si minim 1.50 metri din care un soclu opac de 0.60 m. si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.50 metri. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI POT maxim = 40% ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI CUT maxim = 1.2 L1a - LOCUINTE SI FUNCTIUNI DE MICA PRODUCTIE AGRICOLA SAU TRADITIONALA, DEPOZITARE NEPOLUANTA, FUNCTIUNI COMERCIALE DE MICI DIMENSIUNI, DE AGREMENT, SPORTIVE, DE RECREERE SI TURISM GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI Tendinta generala de conversie a terenurilor cu destinatii agricole din cadrul tesutului traditional, impune stabilirea unui regulament de urbanism care sa vina in sprijinul acestora si sa ghideze viitorul de dezvoltare a terenurilor cu destinatii agricole care nu beneficiaza de reglementarea acceselor sau de alte reglementari in vederea construirii (zone care necesita parcelari, reparcelari, renovare sau restructurare urbana). SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALĂ ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE L1a - gospodarii traditionale cu sau fara activitate agroturistica - locuinte individuale si colective mici, de maxim P+2 nivele, P+2+3retras/mansarda -functiuni de loisir si petrecere a timpului liber 27

28 -activitati manufacturiere si comert punctual de tip alimentatie sau obiecte de artizanat activitati de servicii, intreprinderi mici si mijlocii nepoluante sere, activitati agricole si de cresterea animalelor la nivel redus, punctual. - spatii verzi si de recreere - galerii de arta si pavilioane expozitionale - sali de concerte si organizare de diverse evenimente culturale cladiri permanente sau provizorii este admisă amplasarea următoarelor funcţiuni complementare locuirii: dispensare, creşe, învăţămant, culte, sport-întreţinere; se admit schimbari functionale compatibile cu caracterul zonei ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI L1a - se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; parterul clădirilor poate fi destinat unor spaţii comerciale, restaurante şi servicii accesibile publicului; se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22,00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE L1a - orice functiune care nu este compatibila zonei - activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - depozitarea pentru vânzare a unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice; - activităţi care utilizează pentru depozitare şi productie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din institutiile publice; - depozitări de materiale refolosibile; - autobaze; - staţii de întreţinere auto cu capacitatea peste 3 maşini; - spălătorii chimice; - platforme de precolectare a deşeurilor urbane; - lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi 28

29 construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice - dispunerea pe faţade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a antenelor pentru telefonie mobilă; - functiuni care depasesc limita maxima admisa de poluare fonica sau orice alt tip. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) L1a - se menţin dimensiunile şi forma parcelarului iniţial care variază între şi mp şi au în general frontul la stradă minim 12m pentru construcţiile cuplate şi minim 14m pentru construcţiile izolate; - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) dimensiuni minime regim ul de dimensiune minima in alte zone construire Supr Front afata (mp) (m) Insirui t Cupla t Izolat redu cere cu 50 mp parcel a de colt reducer e cu 25% pentru fiecare fatada * conform Regulamentului General de Urbanism (2) - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art o parcela poate fi adusa în conditii de construibilitate prin asociere cu una din parcelele vecine sau prin alipire cu aceasta - pe parcelele neconstruibile, sub 150mp, conform prevederilor prezentului articol 29

30 Consiliul Local poate decide autorizarea unor constructii cu conditia elaborarii unui Plan Urbanistic de Detaliu insotit de ilustrare de arhitectura care sa demonstreze posibilitatea construirii cu respectarea celorlalte prevederi ale regulamentului ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT L1a - se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la o lotizare/parcelare la alta între dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri aleatoare; - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul lotizarilor noi - cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate (2,20 m.) ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - clădirile vor respecta regimul de construire propriu zonei de amplasare; - clădirile se vor dispune respectând sistemul de cuplare pe o adâncime care nu va depăşi 15.0 m de la aliniament, cu o retragere faţă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3.0 m; - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării ; in cazul incintelor traditionale limita posterioara este la limita curtii si inceputul gradinii/fanetei din spate. - in cazul lotizarilor noi se va considera o retragere fata de limita posterioara de minim 5m ART. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ L1a - pe acelaşi lot/parcelă clădirile se vor amplasa respectând condiţiile de cuplare (Art.6) şi de asigurare acondiţiilor sanitare cf. legislaţiei; - garajele şi alte anexe se pot amplasa pe limita de proprietate cu condiţia să nu depăşească înălţimea gardului către parcelele învecinate ( 2.2 m). ART. 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE L1a - Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 3,50 m. lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din proprietăţile învecinate. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Când lăţimea accesului este mai mică de 3,5 m. este obligatorie obţinerea avizului I.S.U. al Judetului Suceava. 30

31 ART. 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR L1a - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare /garare va fi asigurat conform normelor aprobate prin HCL si pana atunci conform RGU Anexa nr. 5. ART ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR L1a - înălţimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardatînscris în volumul acoperişului sau a unui nivel retras, în suprafaţă de maxim 60% din aria construită; ART ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR L1a - clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje; - se interzice realizarea unor mansarde false; - garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu clădirea principală; - se interzice folosirea azbocimentului şi a tablei strălucitoare de aluminiu pentru acoperirea clădirilor, garajelor şi anexelor; - se interzice tratarea fatadelor cu culori stridente ART CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ L1a - toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; - la clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială va fi făcută pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheţii; - se va asigura în mod special evacuarea rapidă şi captarea apelor meteorice în reţeaua de canalizare; - toate noile branşamente pentru electricitate şi telefonie vor fi realizate îngropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit în locuri vizibile din circulaţiile publice şi se recomandă evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV; - se admit în mod provizoriu soluţii locale, cu asigurarea posibilităţii de racordare la viitoarele reţele de apă şi canalizare şi cu condiţia respectării normelor de protecţie sanitară. - Salubritate 31