MINUTA ŞEDINŢEI CONSILIULUI DIRECTOR - EXTRAS din data de 22 octombrie 2015 București, ora 10,00 1. PREZENŢA MEMBRILOR CONSILIULUI DIRECTOR CD 01 Prez

Transcriere

1 MINUTA ŞEDINŢEI CONSILIULUI DIRECTOR - EXTRAS din data de 22 octombrie 2015 București, ora 10,00 1. PREZENŢA MEMBRILOR CONSILIULUI DIRECTOR CD 01 Prezenţa membrilor Consiliului director Membrii Consiliului director sunt prezenți, cu excepția dlui Daniel Manațe și a dlui Marian Petre. La ședință participă doamna Olga Jalobă Udor, președinte al Comisiei de Etică și Disciplină și doamna Cătinean Bianca director general. MINUTA SEDINŢEI ANTERIOARE CD 02 Semnarea minutei şedinţei Consiliului director al ANEVAR din data de 8 septembrie INFORMARE PRIVIND ACTIVITATEA ASOCIAŢIEI DE LA ULTIMA ȘEDINȚĂ PÂNĂ ÎN PREZENT CD 04 Informare Domnul Adrian Vascu informează membrii Consiliului director cu privire la evenimente petrecute în intervalul scurs de la ultima ședință până în prezent, după cum urmează: - În data de 20 octombrie 2015, a avut loc cea de-a 4-a ediție a conferinței "Viitorul pieței de capital românești", organizată de ziarul Bursa, la Institutul Bancar Român la care au participat, printre alții, dl Mircea Ursache vicepreședinte ASF și dl Adrian Vascu; - A avut loc adunarea generală a filialei Nord Vest deși prezența a fost sub așteptări, cei prezenți erau documentați și procedura s-a derulat conform reglementărilor; - În data de 3 noiembrie 2016 va avea loc un eveniment Club Business Magazin organizat împreună cu Ziarul Financiar, cu tema: Impozitul pe clădiri și Noul Cod Fiscal; la acest eveniment va participa și un reprezentant al Ministerului Finanțelor Publice; - În perioada următoare sunt programate adunările generale ale celorlalte 7 filiale, având ca obiectiv principal alegerea membrilor viitoarelor consilii ale filialelor, precum și desemnarea delegaților care vor participa la Conferința Națională din ASPECTE REFERITOARE LA ACTIVITATEA COMISIEI DE ETICĂ ȘI DISCIPLINĂ CD 04 Soluționarea unor acțiuni disciplinare 1. Dosarul de cercetare disciplinară nr. 8/2/2014. Procedura disciplinară în prezenta cauză a fost declanșată în urma autosesizării președintelui ANEVAR prin Ordinul nr. 5/2014, ca urmare a unei adrese transmise de către Parchetul de pe lângă Curtea de Apel Constanța. 1

2 Fapta ce constituie obiectul autosesizării se referă la activitatea de evaluare bunuri imobile, respectiv a raportului de evaluare proprietate imobiliară Apartamentul din Constanța, împreună cu cotele indivize din aleea de acces și terenul aferent blocului de locuință C1, întocmit în decembrie 2012 de către dl Constantin Becheru, evaluator autorizat, membru titular, legitimație nr evaluatorului autorizat, membru titular ANEVAR, dl Constantin Becheru, cu suspendarea activității pe o perioadă de 6 luni. Întrucât domnul Constatin Becheru a solicitat Consiliului director audierea sa, acesta își prezintă punctul său de vedere, depunând în apărarea sa un set de înscrisuri. Comportamentul evaluatorului este corect și deschis, recunoscând că raportul de evaluare supus analizei prezintă unele neconformități inerente. 8/2/2014, dezbate cauza și constată că fapta întrunește elementele constitutive ale unei abateri disciplinare astfel cum a constatat și Comisia de Etică și Disciplină, dar consideră că sancțiunea propusă este prea gravă raportat la fapta comisă, dar și la atitudinea corectă și deschisă a evaluatorului și decide în unanimitate sancționarea dlui Constantin Becheru cu avertisment cu acțiune corectivă profesională care constă în absolvirea seminarului D40 - Bazele evaluării proprietăților imobiliare. 2. Dosarul de cercetare disciplinară nr. 8/1/2014 Procedura disciplinară în prezenta cauză a fost declanșată în urma autosesizării președintelui ANEVAR prin Ordinul nr. 5/2014, ca urmare a unei adrese transmise de către Parchetul de pe lângă Curtea de Apel Constanța. Fapta ce constituie obiectul autosesizării se referă la activitatea de evaluare bunuri imobile, respectiv a raportului de evaluare a proprietății imobiliare tip apartament cu 3 camere și dependințe, situat în municipiul Constanța, jud. Constanța, întocmit la data de de către dl Lăzăroaia Remulus, evaluator autorizat, membru titular, legitimație nr , desemnat de către executorul judecătoresc Bogdan Ionică în dosarul de executare silită nr. 895/2012. Dna Olga Jalobă Udor, președintele Comisiei de Etică și Disciplină, face o succintă evaluatorului autorizat, membru titular ANEVAR, Lăzăroaia Remulus cu avertisment cu acțiune corectivă profesională. 8/1/2014, dezbate cauza și constată că fapta întrunește elementele constitutive ale unei abateri disciplinare astfel cum a constatat și Comisia de Etică și Disciplină. Dl președinte Adrian Vascu supune aprobării propunerea Comisiei de Etică și Disciplină de aplicare a sancțiunii cu avertisment cu acțiune corectivă profesională domnului Lăzăroaia Remulus. Toți membrii prezenți ai Consiliul director aprobă sancționarea dlui Lăzăroaia Remulus cu avertisment cu acțiune corectivă profesională, care constă în absolvirea seminarului D40 - Bazele evaluării proprietăților imobiliare. 3. Dosarul de cercetare disciplinară nr. 25/2014 2

3 Procedura disciplinară în prezenta cauză a fost declanșată în urma autosesizării prin Ordinul președintelui ANEVAR nr.16/ , înregistrat la Comisia de Etică și Disciplină sub nr. 25(CED)/ , în temeiul art.5 alin (3) din Regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului director al ANEVAR, aprobat prin Hotărârea Conferinței Naționale nr.4/2014 și al art.13 alin 1 lit b) din Regulamentul Comisiei de Etică și Disciplină, aprobat prin Hotărârea Conferinței Naționale nr.5/2014. Autosesizarea președintelui ANEVAR a fost declanșată ca urmare a actului Primăriei Municipiului Cluj-Napoca Direcția Patrimoniul Municipiului și Evidența Proprietății, înregistrat la ANEVAR sub nr.472/ , prin care se solicită verificarea unor rapoarte de evaluare întocmite de către domnul Mărie Sergiu Sever, evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, legitimație nr.13911, având specializarea EPI ( Evaluatorul ). Fapta ce constituie obiectul autosesizării se referă la modul de întocmire a 4 rapoarte de evaluare, respectiv: i) Raport de evaluare pentru suprafața de 292,91 mp aferentă apartamentului nr.1, reprezentând cota de 47,55%; ii) Raport de evaluare pentru suprafața de 131,52 mp aferentă apartamentului nr.2, reprezentând cota de 21,35%; iii) Raport de evaluare pentru suprafața de 96,77 mp aferentă apartamentului nr.3, reprezentând cota de 15,17%; iv) Raport de evaluare pentru suprafața de 94,80 mp aferentă apartamentului nr.4, reprezentând cota de 15,39%. Au fost întocmite patru rapoarte de evaluare, întrucât terenul evaluat în suprafață de 616 mp reprezintă cotă parte indiviză aferentă unor apartamente. evaluatorului autorizat, membru titular ANEVAR, cu avertisment cu acțiune corectivă profesională. 25/2014, dezbate cauza și constată că fapta întrunește elementele constitutive ale unei abateri disciplinare astfel cum a constatat și Comisia de Etică și Disciplină, și decide în unanimitate sancționarea dlui Mărie Sergiu Sever cu avertisment cu acțiune corectivă profesională, care constă în absolvirea seminarului D40 - Bazele evaluării proprietăților imobiliare. 4. Dosarul de cercetare disciplinară nr. 18/2014 Procedura disciplinară în prezenta cauză a fost declanșată în urma autosesizării prin Ordinul președintelui ANEVAR nr.12/ , înregistrat la Comisia de Etică și Disciplină ( CED sau Comisia ) sub nr. 18(CED)/ Autosesizarea președintelui ANEVAR a fost declanșată urmare a actului Curții de Conturi a României Camera de Conturi Județul Bacău, înregistrat la ANEVAR sub nr.363/ , prin care se solicită verificarea rapoartelor de evaluare întocmite de către domnul Ursescu Cristian Sorin, evaluator autorizat, membru titular, legitimație nr ( Evaluatorul ), care au stat la baza fixării prețurilor de pornire în cazul vânzărilor de terenuri aparținând UAT Comuna Măgura, județul Bacău. Fapta ce constituie obiectul autosesizării se referă la modul de întocmire a celor 3 rapoarte de evaluare întocmite de către Evaluator, respectiv: i) Raport de evaluare Teren intravilan cu suprafața de 132 mp situat în comuna Măgura, jud. Bacău, proprietatea Primăriei Comunei Măgura, jud. Bacău ; ii) Raport de expertiză-evaluare tehnică Stabilirea orientativă a valorilor de circulație a terenurilor situate în intravilanul și extravilanul localităților administrativ teritoriale componente ale jud. Bacău ; iii) Raport de evaluare Teren intravilan cu suprafața de 1.005, 81 mp Lot.27 situat în Satul Crihan, comuna Măgura, jud. Bacău, proprietatea Primăriei Comunei Măgura, jud. Bacău. 3

4 evaluatorului autorizat, membru titular ANEVAR, cu avertisment cu acțiune corectivă profesională, care constă în absolvirea seminarului D40 - Bazele evaluării proprietăților imobiliare. 18/2014, dezbate cauza și constată că fapta întrunește elementele constitutive ale unei abateri disciplinare astfel cum a constatat și Comisia de Etică și Disciplină, cu mențiunea că sancțiunea disciplinară avertisment cu acțiune corectivă profesională se impune a fi întregită prin absolvirea seminarului D 29 Introducere în analiza celei mai bune utilizări, și decide în unanimitate de voturi sancționarea dlui Ursescu Cristian Sorin, cu avertisment cu acțiune corectivă profesională, care constă în absolvirea seminarului D40 Bazele evaluării proprietăților imobiliare și a seminarului D 29 Introducere în analiza celei mai bune utilizări. 5. Dosarul de cercetare disciplinară nr. 1/2015 Procedura disciplinară în prezenta cauză a fost declanșată în urma autosesizării prin Ordinul Președintelui ANEVAR nr.1/ , înregistrată la Comisia de Etică și Disciplină ( CED sau Comisia ) sub nr. 1(CED)/ Autosesizarea Președintelui ANEVAR a fost declanșată urmare a actului ANAF Direcția Generală Antifraudă Fiscală, Direcția Regională Antifraudă București, înregistrat la ANEVAR sub nr.732/ , prin care se solicită verificarea a unui raport de evaluare proprietate imobiliară, întocmit de către domnul Timnea Marian, evaluator autorizat, membru titular, legitimație nr ( Evaluatorul ). Fapta ce constituie obiectul autosesizării se referă la modul de întocmire a Raportului de evaluare a proprietății imobiliare teren intravilan în suprafață de mp, Tarlaua 72, parcela 461/23, situat în comuna Butimanu, sat Butimanu, jud. Dâmbovița, întocmit în octombrie evaluatorului autorizat, membru titular ANEVAR cu avertisment cu acțiune corectivă profesională care constă în absolvirea seminarului D40 Bazele evaluării proprietăților imobiliare. 1/2015, dezbate cauza și constată că fapta întrunește elementele constitutive ale unei abateri disciplinare astfel cum a constatat și Comisia de Etică și Disciplină, cu mențiunea că sancțiunea disciplinară avertisment cu acțiune corectivă profesională se impune a fi întregită prin absolvirea seminarului D04 Evaluarea pentru garantarea împrumuturilor și decide în unanimitate de voturi sancționarea dlui Timnea Marian, cu avertisment cu acțiune corectivă profesională, care constă în absolvirea seminarului D40 Bazele evaluării proprietăților imobiliare și a seminarului D04 Evaluarea pentru garantarea împrumuturilor. 6. Dosarul de cercetare disciplinară nr. 11/2015 Procedura disciplinară în prezenta cauză a fost declanșată în urma sesizării formulate de CEC Bank SA, Direcția Contencios-Serviciul Contencios, cu sediul în București, Calea Victoriei, nr.13, sector3, reprezentată prin Daniela Ciufulescu, Director Direcția Contencios și Luminița Constantinescu, Șef serviciu Contencios, sesizare înregistrată la Asociaţia Naţională 4

5 a Evaluatorilor Autorizaţi din România ( ANEVAR sau Asociația ) sub nr. 185/ și la Comisia de Etică și Disciplină ( CED sau Comisia ) sub nr. 11(CED)/ Fapta ce constituie obiectul sesizării se referă la modul în care SC REVAL CONSULTING SRL Suceava prin Evaluator Rață Vasile, evaluator autorizat, membru titular ANEVAR, legitimație nr.15714, având specializările EI și EPI ( Evaluatorul ), a întocmit raportul de evaluare din data de , pentru activul imobiliar teren arabil în suprafață de mp, situat în comuna Scheia, Jud. Suceava, proprietatea SC ADICOST DISTRIBUTION SRL Suceava societate aflată în procedura falimentului. cercetării disciplinare, precum și propunerea Comisiei de Etică și Disciplină de nesancționare a evaluatorului autorizat, membru titular ANEVAR. 11/2015, dezbate cauza și constată că fapta nu întrunește elementele constitutive ale unei abateri disciplinare astfel cum a constatat și Comisia de Etică și Disciplină, și decide în unanimitate nesancționarea dlui Rață Vasile. CD 05 Modificarea Regulamentului Comisiei de Etică și Disciplină Acest punct se amână pentru următoarea ședință, după analizarea detaliată a sa sub coordonarea dnei Dana Ababei și a dnei Anuța Stan, împreună cu secretariatul Comisiei de Etică și Disciplină și se vor avea în vedere următoarele aspecte: - reanalizarea anexei care cuprinde lista de neconformități și punctajele astfel încât aceasta să coincidă cu cea avută în vedere la cursul de formare profesională pentru dobândirea specializării VE; - de analizat posibilitatea ca această anexă să poată fi aprobată de Consiliul director. - încălcările Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat nu vor avea punctaje, urmând ca aprecierea gravității să rămână la latitudinea Comisiei de Etică și Disciplină și a Consiliului director. - de analizat situația în care faptele nu se pot încadra în lista aprobată. 5. ASPECTE REFERITOARE LA ACTIVITATEA COMISIILOR DE SPECIALITATE a) COMISIA DE EVIDENŢĂ A MEMBRILOR CD 06 - Hotărâre pentru acordarea calității de membru corporativ al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România unor persoane juridice Dna Anuța Stan prezintă Consiliului director proiectul de hotărâre prin care urmează a dobândi calitatea de evaluator autorizat, membru corporativ, următoarele persoane juridice: 1. ADVANCE FINANCE CONSULTING SRL 2. AZURA ADVANCED CONSULTING SRL 3. CONADI VALUATION SRL 4. CORVINIA EVALUARI SRL 5. EVAL TOP PROIECT SRL 6. EVALUARI EXPERT TEAM SRL 7. MAIANDA EVAL SRL 8. MEDIATOR GROUP SRL 9. MIRVA REVALCON INVEST SRL 5

6 10. PRIME VALUE SRL 11. STKM EXPERT SRL 12. URBAN EVALUATION SRL Comisia de Evidență Membri a analizat dosarele depuse de aceste societăți și a constatat că sunt îndeplinite condițiile legale pentru dobândirea calității de membru corporativ, evaluator autorizat. Dl Adrian Vascu supune aprobării această propunere, iar membrii Consiliul director aprobă în unanimitate proiectul de hotărâre pentru acordarea calității de membru corporativ, evaluator autorizat următoarelor persoane juridice: 1. ADVANCE FINANCE CONSULTING SRL 2. AZURA ADVANCED CONSULTING SRL 3. CONADI VALUATION SRL 4. CORVINIA EVALUARI SRL 5. EVAL TOP PROIECT SRL 6. EVALUARI EXPERT TEAM SRL 7. MAIANDA EVAL SRL 8. MEDIATOR GROUP SRL 9. MIRVA REVALCON INVEST SRL 10. PRIME VALUE SRL 11. STKM EXPERT SRL 12. URBAN EVALUATION SRL CD 07 - Hotărâre de constatare a pierderii calităţii de membru titular a unor persoane condamnate definitiv pentru săvârșirea unor infracțiuni cu intenție Dna Anuța Stan prezintă Consiliului director 4 proiecte de hotărâri prin care urmează a se constata pierderea calității de evaluator autorizat, a 4 persoane care au fost condamnate definitiv pentru infracțiuni săvârșite cu intenție și anume: 1. Marin Badea 2. Gheorghe Pușcașiu 3. Ionuț Marcu 4. Valeriu Chircă Consiliul director aprobă în unamitate cele 4 proiecte de hotărâri popuse. CD 08 - Hotărâre pentru modificarea Procedurii privind dobândirea, menținerea, pierderea calităţii de membru al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România, precum și a altor prevederi referitoare la modificări ale statutului de membru al acestei asociații, aprobată prin Hotărârea Consiliul director nr. 19/2014 Dl Adrian Vascu supune analizei Consiliului director oportunitatea trecerii la cotizația diferențiată în funcție de specializări, subliniind faptul că pentru realizarea acestei modificări se impune achiziționarea unor servicii de modificare a soft-ului existent, iar termenul până la care sistemul trebuie să fie operabil este foarte scurt. În aceste condiții este de preferat să se amâne acestă decizie. 6

7 Membrii Consiliului director sunt de acord cu amânarea acestei modificări. Dna Anuța Stan prezintă Consiliului director două solicitări de retragere din Asociație și anume solicitarea dnei Onău Elena Maria și a dlui Onău Alexandru. Consiliul director aprobă cele două solicitări. b) COMISIA ŞTIINŢIFICĂ ŞI DE STANDARDE CD 09 - Aprobarea Anexelor la GEV 500 Dl Adrian Vascu supune analizei membrilor Consiliului director draft-ul anexei nr. 3 la GEV 500. De asemenea, se analizează variante ale anexelor 1 și 2 la GEV 500. Se aprobă anexa nr. 3, urmând ca anexele nr. 1 și 2 să fie aprobate prin vot electronic. c) COMISIA DE CALIFICARE ŞI ATESTARE PROFESIONALĂ CD 10 Hotărâre pentru modificarea Regulamentului de derulare şi de finalizare a stagiaturii, aprobat prin Hotărârea Consiliul director nr. 82/2014, cu modificările ulterioare Dl Radu Timbuș supune aprobării membrilor Consiliului director modificarea Regulamentului de derulare şi de finalizare a stagiaturii în sensul prevederii exprese a distrugerii lucrărilor elaborate de candidați pentru examenul de finalizare a cursului, respectiv pentru examenul de finalizare a stagiaturii, după 3 luni de la data examenelor în cauză. Consiliul director aprobă acestă propunere. Dl Radu Timbuș prezintă membrilor Consiliului director necesitatea elaborării și aprobării unei Proceduri potrivit căreia se vor realiza suporturile de seminarii, precum și a unei preoceduri de programare a seminariilor. Membrii Consiliului director sunt de acord cu oportunitatea acestei inițiative, urmând ca aceste proceduri să fie redactate de Departamentul juridic și să fie dezbătute și aprobate în următoarea ședință. d) COMISIA DE VERIFICARE ŞI MONITORIZARE CD 11 Hotărâre pentru acordarea calificativelor de verificare a evaluatorilor autorizați, membri corporativi care au fost inspectați în cursul trimestrului al III-lea 2015 Dl Sorin Petre supune analizei Consiliul director Referatul Comisiei de verificare și monitorizare, precum și acordarea calificativelor de verificare a evaluatorilor autorizați, membri corporativi care au fost inspectați în cursul trimestrului al III-lea Toți membrii Consiliul director sunt de acord cu acordarea calificativelor propuse. CD 12 - Hotărâre pentru modificarea Procedurii de verificare și monitorizare a calităţii activităţii de evaluare, aprobată prin Hotărârea Consiliul director nr. 81/2014 În contextul în care circa 500 de membri titulari și corporativi nu au completat declarațiile referitoare la activitatea de evaluare desfășurată în anul 2014, dl Sorin Petre supune analizei membrilor Consiliului director modificarea Procedurii de verificare și monitorizare în sensul condiționării eliberării însemnelor către membrii asociației de raportarea obligatorie a activității de evaluare. În acest sens se impune operarea unor modificări în această procedură, inclusiv a formatului anexelor 3 și 4 și a eliminării datei limită 25 ianuarie de raportare, dar 7

8 și a eliminării prevederilor referitoare la încadrarea acestei fapte de neraportare ca abatere disciplinară. De asemenea, se impune modificarea corespunzătoare a Regulamentului Comisiei de Etică și Disciplină. Membrii Consiliului director aprobă modificarea Procedurii de verificare și monitorizare, urmând a se supune aprobării Conferinței Naționale modificarea corespunzătoare a Regulamentului Comisiei de Etică și Disciplină. e) COMISIA DE RELAŢII INTERNE ŞI INTERNAŢIONALE CD - 13 Informare f) COMISIA JURIDICĂ CD - 14 Informare 6. DIVERSE CD Aprobarea Listei taxelor, cotizațiilor și indemnizațiilor Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România aferente anului 2016 Se va analiza în următoarea ședință a Consiliului director. CD 16 - Hotărâre pentru modificarea Procedurii de alegeri pentru membrii Consiliului filialei, aprobată prin Hotărârea Consiliul director nr. 45/2013, cu modificările ulterioare Ca urmare a derulării alegerilor la Filiala Nord Vest, dl Adrian Vascu a sesizat necesitatea unor modificări ale Procedurii de alegeri pentru membrii Consiliului filialei cu privire la următoarele aspecte: - înmânarea buletinelor de vot și a formularelor de candidatură participanților la intrarea acestora în sală, pe bază de semnătură; - timp limitat de depunere a candidaturilor, respectiv 15 minute pentru vicepreședinte și 30 de minute pentru membrii filialei; - prezentarea succintă a candidaților; - reglementarea cazului în care nu există candidați, respectiv nu sunt aleși candidați, dintr-un județ în Consiliile filialelor, în sensul rămânerii acelui loc vacant până la următoarea adunare generală a filialei. Membrii Consiliului director aprobă modificarea Procedurii de alegeri pentru membrii Consiliului filialei. 7. DATA ȘI LOCUL URMĂTOAREI ȘEDINȚE A CONSILIULUI DIRECTOR Dl președinte Adrian Vascu propune data de 20 noiembrie 2015, ora 10.00, pentru următoarea ședință, la București, iar membrii sunt de acord și declară închisă ședința la ora

9 Președinte Adrian Vascu Prim-vicepreședinte Daniel Manațe.. Fostul președinte Marian Petre.. Vicepreședinte Anamaria Ciobanu. Vicepreședinte Sorin Petre. Vicepreședinte Laurențiu Lazăr Vicepreședinte Dana Ababei.. Vicepreședinte Radu Timbuș. Vicepreședinte Anuța Stan. Secretar general Filip Stoica.. Trezorier Adrian Popa Bochiș 9