HOTĂRÂRE (proiect) Consiliul Local al municipiului Slatina întrunit în şedinţa ordinară/ extraordinară din data de 2020.

Transcriere

1 Consiliul local al municipiului Slatina Str. M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, telefon 0249/439377; fax: 0249/ HOTĂRÂRE (proiect) Nr.36/ Privind: aprobare Plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unei,, Locuinte P + 1E, în municipiul Slatina, str. Pitesti,nr.70C Consiliul Local al municipiului Slatina întrunit în şedinţa ordinară/ extraordinară din data de Având în vedere: - Iniţiativa primarului municipiului Slatina prin Referatul de aprobare nr.84949/ la proiectul de hotărâre; - Raportul de specialitate nr / întocmit de către Serviciul Urbanism, amenajarea teritoriului; - Raport consultare public nr / , întocmit de către Arhitectul Şef; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, art. 45, lit. c), art.48 alin. 1,2,3; - Ordinul nr. 2701/ pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism ; - HCL nr. 55/ pentru aprobare Regulament cadru de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planului de amenajare a teritoriului şi de urbanism ; - Avizul favorabil al Comisiei tehnice de urbanism şi amenajarea teritoriului nr. 17/ ; - Avizul favorabil al Comisiei pentru amenajarea teritoriului şi urbanism din cadrul Consiliului Local. În temeiul art. 129, alin. (6), lit. c), coroborat cu art. 139, alin. (1), alin. (3), lit. e), art. 155, alin. (5), lit. f) și art. 196, alin. (1), lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. Se aprobă Planului urbanistic de detaliu şi a Regulamentului local de urbanism aferent pentru Plan urbanistic de detaliu în vederea construirii unei,, Locuinte P+1E, în municipiul Slatina, str. Pitesti,nr.70C Art. 2. Prezentul Plan urbanistic de detaliu are valabilitate de 2 ani de la aprobare. Art. 3. Prezenta hotărâre va fi comunicată: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Olt; - Primarului municipiului Slatina; - Direcţia Arhitect Şef; - Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Olt ; - ȘERBAN VASILE. În baza art. 243, alin. (1), lit a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, avizăm prezentul proiect de hotărâre Primar, Constantin Stelian Emil MOŢ Secretar General al Municipiul Slatina, Mihai Ion IDITA

2 Primăria municipiului Slatina Str. M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, telefon 0249/439377; fax: 0249/ Nr.84949/ REFERAT DE APROBARE Referitor la: aprobare Plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unei,, Locuințe P+1E, în municipiul Slatina, str. Pitesti, nr.70c În conformitate cu prevederile Planului urbanistic general şi a Regulamentului local de urbanism aferent, aprobat prin HCL nr. 140/ , pentru eliberarea autorizaţiilor de construire pentru obiective de investiţii ce se realizează în condiţii specifice de amplasament şi pentru care se solicită derogări de la prevederile urbanistice ale zonei, este necesară întocmirea unei documentaţii de urbanism. Terenul studiat se afla in intravilanul municipiul Slatina, strada Pitesti, nr.70c, Jud. Olt. Terenul care a generat prezenta documentație are o suprafață de mp pe care se va realiza o constructie cu regimul de înălțime P+1E. Conform PUG zona studiata se afla in UTR L1a - locuinte individuale cu regim redus de inaltime (P-P+2E)situate in țesut urban constituit, pe un parcelar ordonat organic. Acest PUD este generat de un amplasament cu configurația unui dreptunghi desfășurat pe direcția nord sud, cu o suprafață de mp. Imobilul propus se va amplasa integral pe terenul care a generat PUD, proprietatea beneficiarului. Se va respecta aspectul architectural al zonei, regulamentul general de urbanism. Construcția propusă va avea aliniamentul fațadei principale paralel cu axul strazii Pitesti. Având în vedere cele prezentate mai sus, propun spre dezbatere Consiliului Local al municipiului Slatina proiectul de hotărâre privind elaborarea Planului urbanistic de detaliu şi a Regulamentului local de urbanism aferent pentru Plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unei,, Locuinte P+1E, în municipiul Slatina, str. Pitesti, nr.70c. Primar, Constantin Stelian Emil MOŢ

3 Primăria municipiului Slatina ARHITECT ŞEF Serviciul Urbanism, amenajarea teritoriului Str M. Kogălniceanu nr. 1, Slatina, Olt, tel. 0249/439377; 0249/439233; fax. 0249/ Nr / Raport de specialitate la proiectul de hotărâre privind elaborarea Planului urbanistic de detaliu in vederea construirii unei,, Locuinte P+1E, în municipiul Slatina, str. Pitesti,nr.70C În conformitate cu prevederile art. 48 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, (1) Planul urbanistic de detaliu are caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relație cu parcelele învecinate. Planul urbanistic de detaliu nu poate modifica planurile de nivel superior. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care detaliază cel puțin:a) modul specific de construire în raport cu funcționarea zonei și cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate; b) retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei;c) procentul de ocupare a terenului și modul de ocupare a terenului;d) accesele auto și pietonale;e) conformarea arhitectural-volumetrică; f) conformarea spațiilor publice. (3) Planul urbanistic de detaliu se elaborează numai pentru reglementarea amănunțită a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Planul urbanistic zonal. Propunerea de PUD a fost supusă procedurii de informare şi consultare a publicului, astfel, s- a procedat la publicarea pe site-ul primăriei a anunţului de elaborarea a Planului urbanistic de detaliu in vederea construirii unei,, Locuinte P+1E, în municipiul Slatina, str. Pitesti,nr.70C şi a Regulamentului local de urbanism, precum şi documentaţia de urbanism aferentă, în cadrul acestei etape fiind înregistrate observaţii cu obiectiuni din partea SC BUILDING WISE TEAM SRL cu adresele cu nr / respectiv nr.72651/ care nu este de acord cu aceasta constructie invocand urmatoarele motive : -,,avand in vedere amplasamentul acesteia intr-o zona ce nu permite construirea unui imobil cu acest regim de inaltime, fapt ce ar conduce la limitarea gradului de insorire/ luminozitate la constructia /imobilul dumnealor dupa executie/edificare, faptul ca nu se respecta distanta legala de la limita de hotar a celor doua proprietati ceea ce afecteaza dreptul de proprietate al subscrisei, respectiv retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei. - nu identifica un alt mod de amplasament care sa nu afecteze drepturile noastre de proprietate precum si buna functionare a traficului stradal, accesele auto si pietonale, conformarea spatiilor publice. Domnul Oprea Dumitru Leontin cu adresa nr.73613/ a depus o adresa cu nr.73613/ prin care ne aduce la cunostinta ca nu este de acord cu cu aceasta constructie invocand urmatoarele motive : -,, amplasamentul nu permite acest tip de locuinta - nu se respecta limita legala fata de hotar/vecini - s-a modificat topografia terenului prin escavarea/decopertarea si indepartarea,pe toata lungimea vecinatati cu mine(in partea de vest a proprietatii acestuia),a pamantului pe o inaltime care la limita de proprietate cu mine este cuprinsa intre 3 si 4 metri.

4 Referitor la acest aspect(al decopertari), mentionez ca in data de 17 februarie 2020, am depus o adresa la Primaria Slatina comunicand cele mai sus mentionate iar in urma verificarilor facute de organele responsabile din primarie,i s-a cerut sa aduca terenul la starea initiala, insa Serban Vasile nici pana acum nu a facut acest lucru,motiv pentru care gardul meu de beton este practic IN AER - este escavat pana langa el cu toate ca eu nu am împrejmuit toata suprafata ce o detin( 800 mp) ci am lasat 0,5 m in afara gardului,teren pe care am turnat o alee de beton de jur imprejurul gardului pentru a preveni eroziunea solului,alee pe care Serban Vasile a inlaturat-o, practice incalcand proprietatea mea. Ca urmare a tuturor celor mentionate, considera ca trebuie sa se consemneze dezacordul d- lui Oprea Dumitru Leontin pentru elaborarea PUD ului si autorizarea construirii locuintei P + 1E. Ca urmare a cererii adresate de SERBAN VASILE, cu domiciliul în strada Morii,nr.8,Sat Iancu Jianu, Comuna Iancu Jianu, Jud. OLT, înregistrată la Primăria municipiului Slatina la nr / , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, pentru elaborarea Planului urbanistic de detaliu referitor la construirea unei,, Locuinte P+1E, în municipiul Slatina, str. Pitesti,nr.70C, se propune respectarea următoarelor condiţii: 1.TERITORIUL CARE URMEAZA SA FIE REGLEMENTAT PRIN PLANUL URBANISTIC DE DETALIU Terenul care a generat prezenta documentație are o suprafață de mp pe care se va realiza o constructie cu regimul de înălțime P+1E. Terenul face parte din intravilanul municipiului Slatina și aparține beneficiarului Serban Vasile OBIECTIVUL LUCRARII- Stabilirea unui mod de organizare coerentă a parcelei la nivel de detaliu, retrageri fată de aliniament, relația cu vecinătătile, pentru executarea unui locuinte P+1E. Forma terenului studiat prin PUD este aproximativ dreptunghiulara. Conform PUG zona studiata se afla in UTR L1a - locuinte individuale cu regim redus de inaltime (P-P+2E) situate in tesut urban constituit, pe un parcelar ordonat organic. Din punct de vedere juridic vecinatatile sunt urmatoarele : NORD: STR. PITESTI EST : OPREA DUMITRU LEONTIN (NR. CAD ) SUD: ZBURLIS ION VEST: SC BUILDING WISE TEAM SRL 2.REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Acest PUD este generat de un amplasament cu configurația unui dreptunghi desfășurat pe direcția nord sud, cu o suprafață de mp. Imobilul propus se va amplasa integral pe terenul care a generat PUD, proprietatea beneficiarului.se va respecta aspectul architectural al zonei, regulamentul general de urbanism. Construcția propusă va avea aliniamentul fațadei principale paralel cu axul strazii Pitesti. Retragerile minime :-9,35m - latura frontală a parcelei ( paralelă cu str. Pitesti);-3.00m latura posterioară a parcelei (unde se învecinează cu proprietate privata Zburlis Ion);-1,30 si 2,77m retragerile laterale. - regimul de inaltime P+1E - P.O.T. propus = % - C.U.T. propus = 1,2 - H m

5 3.REGULI CU PRIVIRE LA ACCESELE OBLIGATORII Accesul principal al autovehicolelor se realizează din strada Pitesti, pe latura de nord a terenului.pentru ieşirea în strada Pitesti se va realiza un acces de minim 4.00m. Suprafaţa pentru parcare permite parcarea unui număr de 2 locuri de parcare.accesul utilajelor de stingere şi interventie la incendii este asigurată, din strada Pitesti. 4.REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA Autorizarea executarii constructiilor este conditionata de posibilitatea de asigurare a echiparii edilitare in zona, conf. Art. 27 si 28 din RGU. In zona studiata exista utilitati (apa,canal,gaze naturale).in urma realizarii echiparii edilitare in zona, autorizarea constructiilor noi se va face cu obligativitatea racordarii la retelele publice. Mentionam ca racordarea la retelele publice pentru aceasta investitie se va realiza de catre beneficiar pe cheltuiala acestuia. Mentionam ca toate categoriile de lucrari cu costurile aferente pentru aceasta investitie vor fi suportate de catre investitor,in sarcina autoritatii pulice locale neintrand nici o categorie de costuri privid aceasta investitie. 5.REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI Autorizatia de construire va contine obligativitatea creerii de spatii verzi. Spatiul verde amenajat în cadrul parcelei va fi de minim 30% din suprafata totală a parcelei, si plantarea vegetatiei înalte pe limitele parcelei dar si între construcția propusă si locurile de parcare, în vederea creării unor bariere de vegetație care să diminueze poluarea si alte aspecte negative de natură functională si estetică. Se va amplasa o platformă gospodărescă, pentru containerele de gunoi, EUROPUBELE.Se vor respecta prevederile O.M.S. nr.119/2014 pentru aprobarea normelor pentru de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. Având în vedere cele prezentate, supunem spre dezbatere Consiliului Local al municipiului Slatina proiectul de hotărâre privind elaborarea Planului urbanistic de detaliu referitor la construirea unei,, Locuinte P+1E, în municipiul Slatina, str. Pitesti,nr.70C şi a Regulamentului local de urbanism, aferent acestuia. Şef Serviciu URBANISM Adrian Ciprian BIRIN Vizat de legalitate, Consilier juridic Gabriel MIHĂILESCU Întocmit Adrian Octavian BOREA