PLAN URBANISTIC DE DETALIU

Transcriere

1 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Obiectivul : PUD - CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINŢE COLECTIVE S+P+4E+2ER CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ŞI BRANŞAMENTE LA UTILITĂŢI Adresa obiectivului: Str. Ștefan cel Mare, nr.15, mun. Bistrița, jud. Bistrița-Năsăud C.F. NR (provenită din CF vechi 15620) Nr. topografic 311/1, 312/1 Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BISTRIȚA Iniţiator: ILOAIE LEON loc. Feldru nr. 925, jud. Bistrița-Năsăud Proiectant general: S.C. ARHITECTURA NOUĂ S.R.L. str. Prof. Gheorghe Marinescu, nr. 20, mun.cluj-napoca, jud. Cluj Tel. / Fax. 0264/ Faza: P.U.D. Proiect: 272/3/ S.C. ARHITECTURA NOUĂ S.R.L. Pagina 1 din 10

2 Borderou: A. Piese Srise: 1. Fişa proiectului 2. Borderou 3. Certificat de urbanism 4. Extras C.F. 5. Plan topografic vizat OCPI 6. Memoriu de prezentare P.U.D. B. Piese desenate P.U.D.: A00. Plan de încadrare în zonă sc. 1: A01. Situaţie existentă sc. 1: 500 A02. Reglementări urbanistice sc. 1: 500 A03. Reglementări edilitare sc. 1: 500 A04. Obiective de uitilitate publică sc. 1: 500 A05. Mobilare urbanistică sc. 1: 500 A05'. Mobilare urbanistică imagini propunere sc. 1: 500 Pagina 2 din 10

3 MEMORIU DE PREZENATARE 1. INTRODUCERE: 1.1. Date de recunoaștere a documentației: Denumirea lucrării: CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINŢE COLECTIVE S+P+4E+2ER CU SPAŢII COMERCIALE LA PARTER, AMENAJĂRI EXTERIOARE, RACORDURI ŞI BRANŞAMENTE LA UTILITĂŢI Adresa obiectiv: Str. Ștefan cel Mare, nr.15, mun. Bistrița, jud. Bistrița-Năsăud C.F. NR (provenită din CF vechi 15620) Nr. topografic 311/1, 312/1 Beneficiar: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BISTRIȚA Iniţiator: ILOAIE LEON loc. Feldru nr. 925, jud. Bistrița-Năsăud Proiectant general: S.C. ARHITECTURA NOUĂ S.R.L. str. Prof. Gheorghe Marinescu, nr. 20, mun.cluj-napoca, jud. Cluj Tel. / Fax. 0264/ Data elaborării: Octombrie 2015 Proiect: 272/3/ S.C. ARHITECTURA NOUĂ S.R.L. Pagina 3 din 10

4 1.2. Obiectul P.U.D.: Investitorul intenționează să edifice un IMOBIL DE LOCUINȚE COLECTIVE S+P+4E+2ER CU SPAȚII COMERCIALE LA PARTER și amenajările aferente pe terenul deținut în proprietate, conform extras C.F. anexat. Pentru obiectivul menționat s-a emis Certificatul De Urbanism nr din eliberat de Primăria Municipiului Bistrița, prin care autoritățile locale solicită întocmirea unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU. Obiectivele P.U.D.: Enunțarea prescripțiilor urbanistice pentru amplasamentul studiat aflat pe Str. Ștefan ce Mare nr. 15, mun. Bistrița, jud. Bistrița-Năsăud. Se vor reglementa prin propuneri: -modul de organizare în interiorul parcelei a dispunerii construcțiilor, accesele pentru circulația carosabilă și pietonală în incintă, parcaje, amenajare peisageră-vegetație, platforme; -retrageri față de limitele parcelei; -materiale de finisaj care se pot folosi la construirea de imobile aflate în perimetrul ce constituie obiectul P.U.D.; -dimensionarea, funcționalitatea, plastica volumetrică. -Propunerile volumetrice și de fațade au caracter orientativ în faza PLAN URBANISTIC DE DETALIU, ele se constituie în sugerări de mobilare a parcelei studiate, care pot fi (re)considerate de către autorii proiectelor care întocmesc documentațiile faza D.T.A.C. și de către avizatori în etapa obținerii Autorizației de Construire. 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ: Perimetrul studiat se află situat în intravilanul municipiului Bistrița, cartierul Ștefan cel Mare, în afara zonei protejate. Accesul, atât auto cât și pietonal, se face din strada Ștefan cel Mare. Identificarea proprietății se face prin Plan de situație existentă și Plan de încadrare în zonă. Parcela aflată în proprietatea investitorului este delimitată după cum urmează: - imobil P+4E de locuințe colective și domeniu public la Nord-Vest; - strada Ștefan cel Mare la Nord-Est; - platformă auto și imobil P+4E de locuințe colective cu spații comerciale la parter la Sud-Est; - platformă auto și spații de parcare la Sud-Vest. Pagina 4 din 10

5 2.1. Concluzii din documentații deja elaborate: Surse documentare: -Reglementări Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. Mun. Bistrița, aprobat prin HCL nr. 136 / 2013; -Reglementări documentație urbanism faza P.U.G., aprobată cu Hotărârea Consiliului Local al municipiului Bistrița nr. 136 / Terenul este situat în intravilanul municipiului Bistrița, în afara zonei protejate. Destinația zonei conform P.U.G.: UTR 2-(L3) subzonă de locuire colectivă cu regim de construire discontinuu și înălțime maximă P+4, cu accente P+5-6 niveluri. Este posibilă amplasarea unei clădiri cu spațiu comercial la parter și locuințe colective în regim S+P+6E, având etajele 5 și 6 retrase. U.T.R. 2 - (L.2) POT maxim = 60% CUT maxim = 4,2 Regimul de aliniere: 6m față de aliniamentul stradal, pe amplasamentul construcției existente, și cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă față de una din limitele laterale și jumătate din înălțimea la cornișă față de limita posterioară. Amplasarea față de proprietăți vecine: clădirile vor fi retrase cu jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu mai puțin de 3 m față de limitele laterale și minim 5 m de limita posterioară. Înălțimea maximă a construcțiilor: P+6E (15,0m pentru P+4). Echiparea cu utilități: în mod obligatoriu toate construcțiile vor fi racordate la rețeaua publică de apă-canal-eletrica. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă: distanța minimă va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte, dar nu mai puțin de 4,0 m. Circulații și accese: parcelele sunt construibile numai dacă au acces direct la un drum public sau prin drept de servitute cu o lățime de minim 3 m. Staționarea auto: se vor amenaja locuri de parcare pe terenul proprietate pentru locuințele colective (1 loc de parcare / 80mp suprafață locuibilă) și pentru spațiul comercial. Caracteristicile parcelelor: dimensiunea minimă a loturilor: 150 mp. Lotizarea propusă se face pe suprafețe variind între 250 și 1200 mp, în funcție de configurația terenului. Aspectul exterior al clădirilor: va ține seama de caracterul specific al zonei și de arhitectura clădirilor învecinate, acoperișul poate fi de tip terasă sau șarpantă (cu condiția folosirii unor Pagina 5 din 10

6 învelitori ceramice de culoare maro, grena sau brun-roșcat). Spații verzi: minim 30% din suprafața terenului. 3. SITUAȚIA EXISTENTĂ: 2.2. Încadrarea în localitate: Amplasamentul studiat face parte dintr-un ansamblu mai larg, alcătuit dintr-o zonă de locuințe colective izolate cu regim de înălțime P+4E, P+5E Regimul juridic: Perimetrul studiat se află situat în intravilanul municipiului Bistrița, cartierul Ștefan cel Mare, în afara zonei protejate. Imobilul se află în proprietatea ILOAIE LEON conform C.F. NR (provenită din CF vechi 15620), Nr. Topografic 311/1, 312/1. Destinația zonei conform P.U.G.: UTR 2-(L3) subzonă de locuire colectivă cu regim de construire discontinuu și înălțime maximă P+4, cu accente P+5-6 niveluri Regimul economic: Folosința actuală-casă, anexă și teren în suprafață totală de 530 mp. Imobil situat în zona de impozitare A. 3.3 Analiza fondului construit: Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în regim colectiv cu regime de înălțime P+4E. Zona a fost dezvoltată înainte de 1989, cu imobile de locuințe colective standardizate P+4E. Dezvoltarea ulterioară a zonei s-a făcut dezordonat, fără să se respecte prevederile din documentațiile de urbanism elaborate pentru această zonă (procente de ocupare, regim de înălțime, retrageri). Astfel, într-o zonă în care predomină imobilele de locuințe colective P+4E, s-au dezvoltat pe câteva parcele și case unifamiliale (cum este și cazul parcelei studiate, dar și al parcelelor de vis-a-vis). Parcela studiată în PUD este actulamente mobilată cu o casă permanentă și anexe gospodărești. 3.4 Căi de comunicație: Accesele în perimetrul zonei studiate se realizează din strada Ștefan cel Mare, însă este posibilitatea accesării și din aleile din Sud-Vestul și Sud-Estul parcelei. Circulaţia principală în zona studiată se desfăşoară pe direcţia Nord-Vest, Sud-Est strada Ștefan cel Mare, ce preia traficul din cartierul Ștefan cel Mare și îl direcționează la Vest către strada Grigore Bălan, sau la Est către DJ 173, arteră ce face legătura între centrul orașului și zona de dezvoltare din Est. Strada Ștefan cel Mare are în prezent 2 benzi de circulaţie rutieră (7 m carosabil), zone verzi de aliniament şi trotuare de lăţime variabilă. Pe direcţia nord-est - sud-vest, cea mai importantă arteră de circulaţie este Str. General Gheorghe Bălan, stradă carosabilă pentru 4 benzi de circulaţie (14 ml) cu trotuare pe fiecare parte. Reţeaua stradală secundară, constituită din artere de circulaţie de categoria a lll-a, este constitută din străzi de circulaţie asfaltate cu trotuare pe ambele laturi: strada Constantin Roman Vivu (cu 2 benzi de circulație și parcaje în lungul străzii pe Pagina 6 din 10

7 ambele sensuri), strada Grădinilor (fără parcaje amenajate), strada Vasile Lupu (sens unic, parcaje pe ambele laturi), strada Tudor Vladimirecu (sens unic, parcaje pe o latură), Aleea Pârcălabului (fără trotuare, fără parcaje amenajate), Aleea Pandurilor (fără trotuare, cu parcaje amenajate pe o latură). Accesul la amplasamentul studiat se face din strada Ștefan cel Mare, arteră de circulaţie de categoria a lll-a, carosabilă pentru două benzi de circulaţie (7 ml) şi cu trotuar variabil pe fiecare latură. 3.5 Echipare edilitară: În prezent, amplasamentul studiat dispune de echipare cu rețele edilitare conform planșei A03. Reglementări edilitare. Viitoarele construcţii se vor racorda prin extinderi și branşamente la reţelele existente în zonă. Se vor respecta procedurile de caz, conform legislaţiei româneşti în vigoare, prin confirmarea avizelor de către unităţile furnizoare. Prevederile referitoare la străzi şi echipamente tehnico- edilitare se păstrează conform PUG-ului aprobat prin HCL 136/ REGLEMENTĂRI: 4.1. Descrierea soluției: Terenul aflat în proprietatea investitorului va fi restructurat prin sistematizare în vederea amenajării. Soluţia propusă prevede desfacerea construcțiilor existente și realizarea a unei construcții noi cu regim de înălțime S+P+4E+2ER, în total 7 niveluri supraterane și unul subteran. Destinația clădirii propuse va fi de spațiu comercial la parter și locuire la etajele superioare. Parcela are formă poligonală neregulată, iar modul de dispunere a parcajelor și a imobilului se conformează acestei configurații: accesul către garajul subteran se va face din partea se sud-vest (de pe platforma carosabilă existentă), iar constucția este amplasată spre nord-vest(pe limita proprietății) pe un teren de cca. 30 x 18m. Construcţia se va realiza în regim de construire izolat și este reprezentată de către un volum cu planimetria guvernată de către arhitectura unghiului drept. Suprafeţele vitrate şi raportul plin-gol rezultat sunt subordonate relaţiei dintre spaţiul interior şi vecinătăţi. Spaţiile interioare sunt structurate şi dimensionate în acord cu funcţiunile adăpostite. Structurarea funcțiunilor pe nivele se realizează dupa cum urmează: - la subsol: adăpost de protecție civilă și parcaje subterane; - la parter: 1 apartament și spațiu comercial; - la etajele 1-4: 5 apartamente; - la etajul 5: 3 apartamente; - la etajul 6: 2 apartamente; În total se vor realiza 26 apartamente și un spațiu comercial. În incintă se mai prevăd următoarele: - alee de acces pietonală; - rampă de acces carosabil la cele 10 locuri de parcare subterane; - spațiu verde amenajat, platforme pietriș; - realizarea unei platforme gospodărești, cu pavilion, pubele pentru evacuarea deșeurilor menajere. Acestea se vor colecta în sistem selectiv și vor fi evacuate periodic de către o societate de profil prin clauze contractuale. Pagina 7 din 10

8 Suprafaţa ocupată la sol a constructiei propuse, estimată în etapa PUD este de cca. 288,00 mp (amprenta la sol a parterului), suprafaţa construită luată în calcul pentru stabilirea POT-ului fiind 318,00mp (suprafaţa desfăşurată a parterului + proiecţia balcoanelor de la etajul 1). Înălţimea estimată a construcției la cornișă (peste etajul 4) este de cca.15 m față de cota platformei amenajate (excluzând parapetul/balustrada teraselor circulabile). Înălțimea totală a imobilului propus va fi de aproximativ 21 m. Construcţia propusă prin proiect va fi realizată în următoarea formulă structurală: fundaţii continue de beton, stâlpi şi grinzi/ centuri de beton armat la parter şi etaje, planșee din beton armat, închideri cu pereţi realizaţi din zidărie de cărămidă şi sistem termoizolant, pereţi de compartimentare din zidărie cărămidă, acoperiş tip terasă. Finisaje propuse: - tencuieli drișcuite şi tencuieli decorative rugoase pentru exterior culoare albă și bej (cu accente verzi) aplicate pe sistem termoizolant; - socluri din piatră naturală şlefuită la suprafaţa expusă; - tâmplării realizate din PVC - profil cu barieră termică-cu geam termoizolant sticlă clară la casa scării şi la apartamente; - terase circulabile la etajele retrase placate cu gresie de exterior și învelitoare terasă necirculabilă, acoperită cu membrană impermeabilă Amenajare peisageră: Din punct de vedere al amenajărilor exterioare, proiectul prevede realizarea de plantaţii închise ca acoperitor de sol si plantaţii cu gazon peisager din amestec de seminţe, alăturat aleilor din incintă. Se propun și 2-3 accente de vegetație înaltă arbori de foioase Organizarea circulației și acccese: Circulația pe Str. Ștefan cel Mare se păstrează în formula actuală. Accesul la spațiul comercial va fi realizat de pe strada Ștefan cel Mare. Accesele carosabil și în casa scării se vor realiza din platforma betonată din sud-estul și sud-vestul parcelei. Vehiculele vor staționa în subsolul clădirii. Parcaje: Se va realiza un parcaj subteran ce va avea circa 10 locuri de parcare, dimensionate conform normelor în vigoare (1 loc de parcare / 80mp suprafață locuibilă). De asemenea se vor amenaja 6 locuri de parcare în sud-estul parcelei din care 4 locuri vor asigura parcajele necesare pentru spațiul comercial și vizitatori (suprafața spațiului comercial este de aprox. 160 mp), iar 2 locuri vor fi cedate catre Primaria Mun. Bistrita Regimul juridic-circulația terenurilor: Proprietatea studiată se menține în posesia investitorului ILOAIE LEON Regimul de aliniere: Se vor asigura următoarele retrageri față de vecinătăți: - față de limita de proprietate sud-estică a terenului 3,5m; - față de limita de proprietate sud-vestică a terenului 4,7m; - față de limita de proprietate nord-estică a terenului 3m; - față de limita de proprietate nord-vestică a terenului 60 cm; Pagina 8 din 10

9 4.6. Regim de înălțime: Regimul de înălţime al construcţiei propuse în P.U.D. este S+P+4E+2ER Mod de utilizare a terenului: Terenul este utilizat în limitele prevăzute de Regulamentul Local de Urbanism pentru categoria funcțională propusă locuințe colective P+4E, cu accente de P+5-6E Plantații: Pentru îmbunătățirea microclimatului din zona studiată și a unei ambianțe plăcute în zona amplasamentului, se recomandă amenajarea de taluzuri înierbate, arbori și arbuști, conform paragraf Echipare edilitară: Zona dispune de echipare edilitară completă. Viitoarea construcție propusă se va racorda prin branșamente la rețelele existente în zonă.se vor respecta toate procedurile de caz, conform legislației românești în vigoare, prin confirmarea avizelor de către unitățile furnizoare Mod de ocupare al terenului: BILANȚ TERITORIAL EXISTENT MP % ARIE TEREN ARIE CONSTRUITĂ ,58 ARIE PLATFORMĂ BETONATĂ ,75 ARIE SPAȚII VERZI 30 5,67 LOCURI DE PARCARE 1 BILANȚ TERITORIAL PROPUS MP % ARIE TEREN ARIE CONSTRUITĂ ,33 ARIE CIRCULAȚIE PIETONALĂ 39,8 7,51 ARIE RAMPĂ AUTO 33,5 6,32 ARIE PLATFORMĂ GOSPODĂREASCĂ 4,7 0,9 ARIE SPAȚII VERZI ,94 LOCURI DE PARCARE 10 (în garaj subteran)+ 6 (la sol) = 16 Planul Urbanistic de Detaliu nu propune modificarea valorii maxime a indicilor POT și CUT, reglementate prin regulamentul aferent PUG. UTR 2 - (L3) POT maxim = 60% CUT maxim = 4,2 Pagina 9 din 10

10 POT existent pe parcelă = 53,58 POT propus prin mobilare = 60,00% CUT existent pe parcelă = 0,53 CUT propus prin mobilare = 3,98 4 CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI: În urma avizării documentației P.U.D. se va obține un instrument eficient de gestionare urbană, care va conține pachetul de reguli-permisiuni și restricții, pe baza cărora se va elibera Autorizația de Construire către investitor. Se consideră ca oportună realizarea investiției prezentate în documentația supusă avizării către Consiliul Local Bistrița. S.C. ARHITECTURA NOUĂ S.R.L. Întocmit, Arh. Mihai SCHMIDT Șef proiect, Drd. Asistent Univ. Arh. Flavius MUNTEAN Cluj-Napoca, Octombrie 2015 Membru O.A.R.-T.N.A Membru R.U.R. Pagina 10 din 10