Consiliul General a1 Municipiului Bucure~ti HOTARARE Nr.: din - privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal-str.ROMUL,US nr.28 A, sector 3 Avand in ve

Transcriere

1 Consiliul General a1 Municipiului Bucure~ti HOTARARE Nr.: din - privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal-str.ROMUL,US nr.28 A, sector 3 Avand in vedere Expunerea de motive a Prirnarului General gi Raportul Directiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului ; Luand in considerare raportul Comisiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului si avizul Comisiei Juridice si de Disciplina din cadrul Consiliului General a1 municipiului Bucuresti ; - Vazand avizele emise de : - Comisia TehnicSi de Urbanism gi Arnenajarea Teritoriului CTUAT - DUAT a PMB - aviz de urbanism nr Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turisrnului - aviz nr.23 / Agentia regionala pentru protectia mediului Bucuresti - aviz nr.3 36/16/ Comisia de coordonare a PMB- aviz nr Comisia de circulatie - aviz nr Aviz MC-DCCPCN-MB nr. 12 l/z/ Tiniind seama de prevederile : - Legii nr privind autorizarea executiirii lucrarilor de construcfii, cu modificiirile gi completiirile ulterioare; - Legii nr. 350 I2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare ; - Ordinului MTCT nr privind unele masuri speciale pentru avizarea si aprobarea documentatiilor de urbanismin municipiul Bucuresti ; - Hotiirgrii Guvernului N. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, modificatg gi completati3 ; PUG - Municipiul Bucuregti aprobat prin HCGMB nr. 269/ temeiul prevederilor art. 45 alin. (2 ), 1it.e) si art.36 alin.(2) lit. c) si art. 36 alin. (5) 1it.c) din Legea administraiiei publice locale N republicata, cu modificarile si completarile ulterioare ; Mul Regina Elisabeta 47. sector 5. Bucure+ti, Romania; tel.: ;

2 CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPISJLUI BUCURESTI Art. 1: Se aprobii Planul Urbanistic Zonal -str.romulus nr.28 A, sector 3, pentru o suprafata studiata de cca mp din care suprafata terenului care a generat documentatia S=185 mp proprietate persoana juridica si S=l70 mp - domeniul privat PMB ; Incadrare in PUZ - Zone Protejate : zona protejata 03-Calea Calarasilor: POTmax=80 %, CUTmax=2,5, Hmax= m. Conditii de construire aprobate : locuinte si functiuni complementare ; POTmax= 5 1 %, CUTmax=3,2,Rmaxh =S+P+3-4-5E; la nord si sud va prelua cornisa. imobilelor existente. Art. 2: Prezenta documentatie reprezinta regulament de urbanism si nu da dreptul la construire. Art. 3 :Se abroga toate prevederile contrare cuprinse in proiectele urbanistice anterior aprobate. Art. 4 :Perioada de valabilitate a prezentei docurnentatii de urbanism este de S(cinci) ani. PRESEDmTE DE SEDINTA Bucuresti, Contrasemneaza, SECRETAR GENERP L AL MUNICIPIUL UZ B UCURESTI TUDOR TOMA &lul Regina Elisabeta 47. sector 5, Bucuresti, Rornsnia; tel.: ; Pag 2

3 DlRECTlA URBANISM SI AMENAJAREA TERlTORlULUl etaj: 2, cam. 203 tel.: ; int fax: L SMC cerlifwl IS0 SW1 : 2WO SMM cerlilcat IS ' 2004 Primgria Municipiului Bucuresti AVIZ DE URBANISM nr //6/ PUZ - Str. ROMULUS nr. 28 A, sector 3 Beneficiar - s.c SAIMA ROMECANICA S.R.L Proiectant - S.C VELPLAN S.R.L Suprafata studiata prin PUZ - cca. 3000mp din care teren care a generat documentatia S=355 mp din care S = 185mp - proprietate persoana juridica ; S=170 mp - domeniul privat PMB. Amplasare, delimitare studiu Arnplasamentul studiat se afla in zona centrala a orasului, intr-o zona constituita urbanistic cuprinsa in arealul delimitat la nord de Calea Calarasi, la vest de str. Al. Sihleanu, la est de str. Romulus. Conform PUZ - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE terenul este cuprins in zona protejata nr Calea Calarasilor - subzona CPlc. POTmax=80%, CUTmax=2,5, Hmax= m. Se avizeaza: Planul Urbanistic Zonal si regulamentul aferent conform plan de reglementari vizat spre neschimbare. Functiunea avizata - locuinte. Retrageri edificabil fata de limitele proprietatii: la nord alipit la calcan, cu preluarea cornisei imobilului existent la nr. 28 ;la sud alipit la calcan cu preluarea cornisei imobilului existent, respectiv retras cu 3 m ; fata de hndul de lot, retras 3 m respectiv pe limita de proprietate ; fata de str. Romulus se va respecta alinierea imobilului de la nr. 28 cu iesire in consola de la etajul 1, conform prevederilor Codului Civil. Indicatori urbanistici : POTmax=5 1 %, CUTrnax=3,2, Rmaxh=S+P E, Circulatii,accese : parcarea, gararea se vor asigura in incinta proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru noile constructii si arnenajari autorizate pe teritoriul Municipiului Bucuresti, aprobate cu HCGMB nr. 66f Acorduri, avize necesare pentru aprobare: - aviz de precoordonare retele, avizul Comisiei Tehnice de Circulatie, aviz MTCT,aviz de mediu,aviz MCC, alte avize conform legislatiei in vigoare. Prezentul aviz modifica si completeaza prevederile documentatiilor de urbanism avizate anterior.prezentu1 aviz este valabil 5 (cinci) ani si poate fi folosit numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism. Certificatul de urbanism se va elibera respectand datele tehnice solicitate prin acest aviz. Sef sewiciu r..c.. Ing.Ioana Balaurea ARHITECT SEF AL FPS /6 Cornisia Tehnica de Urbanism si Amenajarea Teritoriului: arh. Dorin Stefan. arh. Viorel Hurduc C arh. Dan Marin, arh. Constantin, b-dul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucuregti, Romania; tel.: ;

4 DlRECTlA URBANISM SI AMENAJAREA TERlTORlULUl etaj: 2, cam. 203 tel.: ; int fax: "''2 "". SMC cefifcacal IS : 2000 SMM ceriifwt IS : 2004 Primaria Municipiului Bucure~ti AVIZ DE URBANISM nr /6fi PUZ - Str. ROMULUS nr. 28 A, sector 3 Beneficiar - s.c SAIMA ROMECANICA S.R.L Proiectant - S.C VELPLAN S.R.L Suprafata studiata prin PUZ - cca. 3000mp din care teren care a generat documentatia S=355 mp din care S = 185mp - proprietate persoana juridica ; S=170 mp - domeniul privat PMB. Amplasare, delimitare studiu Amplasamentul studiat se afla in zona centrala a orasului, intr-o zona constituita urbanistic cuprinsa in arealul delimitat la nord de Calea Calarasi, la vest de str. Al. Sihleanu, la est de str. Romulus. Conform PUZ - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE terenul este cuprins in zona protejata nr Calea Calarasilor - subzona CPlc. POTmax=80%, CUTmax=2,5, Hmax= m. Se avizeaza: Planul Urbanistic Zonal si regulamentul aferent conform plan de reglementari vizat spre neschimbare. Functiunea avizata - locuinte. Retrageri edificabil fata de limitele proprietatii: la nord alipit la calcan, cu preluarea cornisei imobilului existent la nr. 28 ;la sud alipit la calcan cu preluarea cornisei imobilului existent, respectiv retras cu 3 m ; fata de hndul de lot, retras 3 m respectiv pe limita de proprietate ; fata de str. Romulus se va respecta alinierea imobilului de la nr. 28 cu iesire in consola de la etajul 1, conform prevederilor Codului Civil. Indicatori urbanistici : POTmax=5 1 %, CUTmax=3,2, Rmaxh=S+P E, Circulatii,accese : parcarea, gararea se vor asigura in incinta proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numarului minim de Iocuri de parcare pentru noile constructii si amenajari autorizate pe teritoriul Municipiului Bucuresti, aprobate cu HCGMB nr. 66/ Acorduri, avize necesare pentru aprobare: - aviz de precoordonare retele, avizul Comisiei Tehnice de Circulatie, aviz MTCT,aviz de mediu,aviz MCC, alte avize conform legislatiei in vigoare. Prezentul aviz modifica si completeaza prevederile documentatiilor de urbanism avizate anterior.prezentu1 aviz este valabil 5 (cinci) ani si poate fi folosit numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism. Certificatul de urbanism se va elibera respectand datele tehnice solicitate prin acest aviz Sef serviciu ARHITECT SEF AL MUNIC I ;[ 2,,ys..* ;:v* -;.., ;. :?,, ; ;' c,,.: ! c,.; '*.I,.*....\ -. ' :. : ' FPS /6 Comisia Tehnica de Urbanism si Amenajarea Teritoriului: &.Doin Cri a, aik. AlwdnfBeldiman, arh. Dan Marin, arh. Constantin, ark Dorin Stefan, arh. Viorel Hurduc b-dul Regha Elisabeta 47, sector 5, Bucure+ti, RornBnia; tel.: ;

5 PRIMAR GENERAL Etaj: 1, cam. 101 tel.: ; ; int fax: PrimZiria Municipiului Bucuregti EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal PUZ - str. ROMULUS nr. 28 A, secfor 3 Legea nr. 453 I 2001, pentru modificarea si completarea Legii nr privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza : -pentru terenuri amplasate in localitati, pe baza planurilor urbanistice ( PUZ, PUD ) aprobate si a regulamentelor aferente acestora. La initiativa unui investitor privat, pe un teren proprietate padiculara si domerriul privat PMB situat in arealul delimitat la nord de calea Calarasilor, s-a elaborat prezenta documentatie de urbanism care stabileste conditiile urbanistice in vederea construirii unui imobil de locuinte cu max. S+ P E, POTmax=51%, CUTmax=3,2. Planul Urbanistic Zonal avand avizlll Comisiei Tehnice de Urbanism si Amenajarea Teritoriului ( CTUAT )- DUAT,conform prevederilor art. 45 alin. (2 ) 1it.e) si art36 alin.(2) lit. c) si art. 36 alin. (5) 1it.c) din Legea administratiei publice locale nr , republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, se supune aprobarii Consiliului General a1 municipiului Bucuresti. Mul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucure~ti, Rombia; tel.: ;

6 DlRECTlA URBANISM SI AME!\IWAREA TERlTORlULUl etaj: 2, cam. 203 tel.: ; int. I203 fax: e-rnaii: Primaria Municipiului Bucuregti AVIZAT, VICEPRIMAR GENERAL RAPORT privind aprobarea Planului Urbanistic PUZ - str.romulus nr. 28 A, sector 3 -- Legea nr. 453 I 2001, pentru modificarea si completarea Legii nr privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza : -pentru terenuri amplasate in localitati, pe baza planurilor urbanistice ( PUZ, PUD ) aprobate si a regulamentelor aferente acestora. La initiativa unui investitor privat, pe un teren proprietate particulars si domeniul privat PNJB situat in arealul delimitat la nord de calea Calarasilor, s-a elaborat prezenta documentatie de urbanism care stabileste conditiile urbanistice in vederea construirii unui imobil de locuinte cu max. S+ P E, POTmax=5 1 %, CUTmax=3,2. - Planul Urbanistic zonal avand avizul Comisiei Tehnice de Urbanism si Arnenajarea Teritoriului ( CTUAT )- DUAT,conform prevederilor art. 45 alin. (2 ), 1it.e) si art.36 alin.(2) lit. c) si art. 36 alin. (5) 1it.c) din Legea administraciei publice locale nr , republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, se supune aprobarii Consiliului General a1 municipiului Bucuresti. Mul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucure$ti, Rombnia; tel.: ;

7 ROM.~I.A \IINlSTERUL CVLTURII SI CULTELOR DIRECTW PENTRU CULTU~, CULTE $1 PATRIMONIU CULTURAL NATIONAL A MUNICIPTULCTI BUCURESTI Str. Sf. Stefan, nr. 3, sector 2 tel: Nr..'~'';sMI/ CATRE, Spre stiinta, S.C. SAIMA ROMECANICA S.R.L. Primaria sectorului 3 Bucuresti, Serviciul de Urbanism Directia Monumentelor Istorice si Muzee. Wfinisterul Culturii si Cultelor AVIZ NR. 121 /Z/ Amplasare imobil Bucuresti, str. Romulus nr. 28A si 30, sector 3 Imobil: str. Romulus, nr. 28A si 30 Localitatea: Bucuresti, sector 3 Zona protejata nr. 3 conform H.C. G.M.B. 279/2000 Proiect: Amplasare imobil Faza: P.U.Z. Proiectant: Am. M.R.A. BOANGAR Beneficiar: S.C. SAIMA ROMECANICA S.R.L. Documentatia contine piese scrise: cerere de inaintare, memoriu de urbanism, certificat de urbanism, acte de propnetate, piese desenate - plan cadastral: 1/500, 1.'2000, proiect fazs P.U.Z. si documentatie fbtografica. Documentatia propurie ampiasarea unui imobil de locuinte avand urmaroarele caracrenstici ~ - regimul de inaltime S+P+2E+JE+5Eretras in limita parametrilor urbanistici POT = 51% si CUT = 3,2. In urrna analizarii docurnentatiei se acorda: =IVIZ FAVOIWBIL Pentru documentatia prezentata Prezentul aviz este vaiabi1 cu una ~lansa anexa vizata spre neschimbare Consilier. /-,l A,t.&-yi%nhT eana B RNEA

8 1. lndicatori urbanistici - Rrnax. H = S + P + 3E - 4E - 5E POT max. = 51,0%, CUTmax.= 3,2mp. ADCImp teren 2. Pentru evitarea calcanului spre Calea CBl5ra~ilor, edificabilul se va retrage minim cu 1,90 rn..fat2 de limita proprietatii spre nord incepind din dreptul fatadei c5tre str. Romulus de la nr. 28, dup5 alipirea la calcan. 2. Circulatiile, accesele $i parcsrile vor respecta prevederile H.C.G.M.B. nr , iar gararealparcarea se vor asigura exclusiv in incinta propriet5tii. DIRECTIA GENERALA AMENAJAREA TERITORIULUI, URBANISM $1 POLI'IICA LOCUiRli DIRECTOR GENERAL ADJUNCT Anca lieana GlNAVAR I\. -/------,f., \.- CONSIUER SUPERIOR I3.GA.T.U.P.L. Casandra ROS

9 MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCTIILOR SI TURlSMULUl 0i;~ia General% Nr AmenajareaTeritoriului, Urbanism gi Politlca Locuirii Bucuregti, bd. Dinicu Golescu nr. 38, sector 1 Telefonlfax : Catre, S.C. VELPLAN S.R.L. Str. Arhiereu Calist nr. 17, et. 1, ap. 2, sector 2, Bucure~ti AVIZ nr Denumire:,,P.U.Z. - Locuin#Z S + P + 3E - 4E - SE - str. Rornulus nr, 28A" sector 3, Bucuregti Proiectant: S.C. VELPAN S.R.L. Beneficiar: S.C. SAIMA ROMECANICA S.R.L. Constatind ci documentatia a fost elaboratz in conformitate cu prevederile Legiii privind arnenajarea teritoriului qi urbanismul, modificati 5i cornpletata cu Legea nr ~bt~r~rii Guvemului nr privind aprobarea Regularnentului general de urbanism, Ordinului Ministerului Lucrarilor Publice gi Amenajarii Teritoriului nr privind procedura de autorizare gi continutul documentafiilor prevszute de Legea cu rnodificirile ulterioare gi normele metodologice de aplicare nr.1430/2005, Ordinului cornun M.L.P.T.L. nr gi MAP nr. 139/2003 Ministerul Transporturilor, Constructiilor ~i Turismului emite urmiitorul AVlZ,,P.U.Z. - LocuinfS S + P + 3E - 4E - SE - str. Romulus nr. 28A" sector 3, Bucuresti - cu conditiile pe verso '.?.. : ; ':. '.:<w--.y..'.* Inainte de apmbarea doeurnentapei da Catre ~@!~.hx%dcaceslare obligalia de a vedca modul in care au fost preluate in documentape c* impuse prin avize.

10 .... urn "mi.muu,- NAnONALA PENTRU PROTECTlA MEDlULUl AGENTIA REGIONALA PENTRU PROTECTLA MEDWLUI BUCURESTI A*a bd Mrd mr. 1. rooor 6, cod B u m. ROMANlA cod ~ull Tdd- (01) M I Fss (puma-mt): ( ofliiuzhvmbro Nr I CATRE, S.C. SAIMA ROMECANICA S.R.L. Str..Daniel Barceanu nr. 24, et. 1, ap. 2, sector 3, Bucuresti REFERITOR: Solicitare aviz de mediu pentru PUZ - Locuinte, Str. Romulus nr. 28A, sector 3, Bucuresti - Ca urmare aaotificarii adresate de S.C. SAXMA ROMlECANlCA S.RL. cu i - domiciliu1 instr..daniel Barceanu nr. 24, et. 1, ap. 2, sector 3, Bucuresti, inregistrata cu nr. 336/16/ , a completarilor ulterioare inregistrate cu nr. 854/ , nr. 11& inurma analizarii documentelor transmise si a verificarii, in urma parcurgerii etapei de incadrare, in b&a.hgr nr. 408/2004 privind organizarea si functionarea Ministerului. Mediului -si Gospadanni Apelor cu modificarile si completarile ulterioare si a Ordonantei de.qenta nr privind protectia mediului aprobata si rnodificata. prin Legea 265/2006, in confarmitate cu HGR nr (art. 13), urmeaza ca Planul.Urbanistic Zonal -.Locuidte, Str. Romulus nr. 28A, sector 3, Bucuresti sa fie - supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu... Plmuk-Urbanistic Zonal prevede solutionarea si reglementarea din punct de vedere urbanistic a arealului io suprafata totala de cca 3000 rnp, din care 355 mp suprafata totala a teknului generator, rezultata din cumularea terenului proprietate privata a S.C. SAIMA ROMECANICA S.R.L. (185 mp) cu terenul aflat pe domeniul. ~Mvat a1 Municipiului Bucuresti propus spre concesionare (170 mp). (conform Avizului de Urbanism nr..3212/16/ emis de Primaria Municipiului Bucuresti - Directia Urbanism si Amenajarea Teritoriului). Obiectivul lucrarii il constituie realizarea unui imobil cu regimul de inaltime S+P+3-4-5E cu bctiunea de locuinte (fimctiune avizata conform Avizului de Urbanism,nr,.32/21!16/ emis de Prirnaria Municipiului Bucuresti - Directia Urbanism si Arnenajarea Teritoriului). Obiectivul propus de prezentul PUZ se va realiza cu respectarea tuturor conditiilar impuse prin avizele tehnice de specialitate emise de institutiile competente, conform legii.

11 Suprafata de spatii verzi in procent de 40 % (dm suprzfata totala a teremlui) ua fi arnenajata si intretinuta, iar parcajele se vor amenaja conform PUG. Se vor respecta prevederile P.U.G. referitoare la utilizari interzise. Avand in vedere opiniile exprimate de membrii Comisiei Special Constituite in cadrul sedintei din data de si in absenta comentariilor din partea publicului ca mare a celor 2 anunturi publice date de titular in data de si respectiv in data de , Planul Urbanistic Zonal - Locuinte, Str. Romulus nr. 28A, sector 3, Bucuresti urrneaza a fi supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu. Prezenta decizie este valabila doar insotita de plansa de reglementari vizata spre neschimbare de catre ~ ~entia Regionala pentru Protectia Mediului Bucuresti. DlRECTOR EXECUTIV, Chim. Simona Mihaela Saceanu r) SEF SERVICIU AUTORIZARE SI CONTROLUL CONFORMARII, Ing. Roxana Costache INTOCMIT, Geog. Gabriela Ionescu 4: ;,.,- J -

12 tel,: ; int 1203, r > h e-mall: urbanlsm~wrest~prfmarfa~ro Nr / Primaria Municipiului Bucure~ti AVIZ DE. PRECOORDONARE RETELE SC VELPLAN DESIGN SRL, cu domiciliul in Bucuregti, Str. ArhiereuI CaIist C- nr. 17, prezint.5 spre avizare documenta~ia de precoordonare a P.U.Z. - ului - "STR. ROMULUS NR. 28 SECTOR. 3"; In conformitate cu Dispozita Primarului General nr. 433/1996, tiniind cont ca arnplasamentul propus se aflg in zoni bine structurat.5, - se avizeazii favorabil din punct de vedere a1 refelelor edilitare documentaiia de urbanism menfionata mai sus, cu conditiile: - 'in vederea aprobkii PUZ-ului, se va obtine avizul CTUAT - PMB; - se vor respecta memoriul si planul de reglementari din docurnentafie. Se anexeazii planul de reglement5ri. \ ~ I T E C SEF T A D ~ C AL T MUNICIPIULUI BUCURESTI! ntocmit: FPS '6 bdul Reglna Elisabeta 47, sector 5, Bucurqti, Romania; tel.: ;

13 *.A= ,.-...,"."1..."... SC~TIaRm CIIRCULknEI eta]: 2, cam. 252 tel.: ; int fax _ mall: transportu~@bucurest~rimaria.ro SMC mmbl LS SUM mlcar ls014wt Primgria Municipiului Bucuresti Ian 1125 ft.3!16.'i '!.-Q- Y I '-. -L Catre S.C. VELPLAN DESIGN S.R.L. In sedinta Comisiei Tehnice de Circulatie din data de s-a avizat, din punct de vedere tehnic a1 circulatiei rutiere, documentatia, "P.U.Z. - privind desfiintarea construc tiiiar exib ttni~ si realizarea unei constr lictii noi. cb functiunea de locuinta, pe terenul proprietate privata situat in str. Romulus nr. 28A, conform certificatului de urbanism si planurilor anexate, cu asigurarea unui numar de 11 locuri de parcare in incinta, cu mentinerea accesului existent. ' Intrucat nu se creaza un acces nou nu se impune obtinerea avizului Brigazii de Politie Rutiera. b-dul Regina Eliibeta 47, sector 5, Bucuresti Qnmini-. '-I. ~~ ; Www-bucuresti-primal~a.ro

14

15