Anexa 2 la H.C.L. nr. 172/18.05.2018 TEMĂ DE PROIECTARE conţinut-cadru pentru elaborare studiu de fezabilitate aferent lucrărilor tehnico-edilitare şi sistematizare verticală aferent obiectivului de investiţii Construire locuinţe pentru tineri,destinate închirierii, specialişti din învăţământ Etapa II Aleea Trandafirilor, Nr. 26 1. Informaţii generale 1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: Construire locuinţe pentru tineri,destinate închirierii, specialişti din învăţământ Etapa II Aleea Trandafirilor, Nr. 26 1.2. Ordonator principal de credite/investitor: UAT Municipiul Târgovişte 1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar): - 1.4. Autoritatea contractantă: UAT Municipiul Târgovişte 1.5. Beneficiarul investiţiei: UAT Municipiul Târgovişte 1.6. Elaboratorul temei de proiectare: UAT Municipiul Târgovişte, Direcţia Managementul Proiectelor 2. Date de identificare a obiectivului de investiţii 2.1. Informaţii privind regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi/sau al construcţiei existente Amplasamentul propus pentru construirea de locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, specialişti din învăţământ se află situat pe un teren în suprafaţă de 4.200 mp, proprietate privată a Municipiului Târgovişte, Aleea Trandafirilor, Nr. 26 şi este înscris în CF nr. 83491. 2.2. Particularităţi ale amplasamentului/amplasamentelor propus(e) pentru realizarea obiectivului de investiţii: 2.3. a) Descrierea succintă a amplasamentului/amplasamentelor propus(e) (localizare, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan) Terenul în suprafaţă de 4.200 mp, situat în partea de sud-est a Municipiului Târgovişte dispune de accese uşoare atât din oraş şi cartierele învecinate, cât şi din centura de sud (strada Petru Cercel) ce-l limitează la sud est şi este amplasat în intravilanul Municipiului Târgovişte conform PUG aprobat prin HCL nr. 9/1998 în UTR 32. Terenul situat în Aleea Trandafirilor, nr. 26, este liber de orice sarcină juridică şi este proprietate privată a Municipiului Târgovişte.
b) Relaţiile cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile Din punctul de vedere a căilor de comunicaţie, terenul are legături de comunicaţie est-vest şi nord-sud bine conturate, reţeaua urbană înconjuratoare este bine structurată, se află în proximitatea legăturilor feroviare şi rutiere interne, cu ramificaţii către toate direcţiile importante din vecinatate. Principalele unităţi urbanistice vecine sunt zona C.F.+ Staţia Târgovişte Sud, cartierele Aleea Trandafirilor şi Microraionul XII şi şoseaua de centură a Municipiului Târgovişte. Principalele căi de acces la amplasamentul propus, cu autoturismul: Bulevardul Carol I; strada Petru Cercel (şosea de centură); strada Aviator Negel; Aleea Trandafirilor; strada Neagoe Basarab dinspre Cartierul C.F.R.; strada Vidin dinspre Microraionul XII; cu trenul pe linia feroviară Bucureşti Titu Pietroşiţa, la staţia Târgovişte Sud. c) Surse de poluare existente în zonă Din punct de vedere al protecţiei mediului zona U.M Gară, în care se înscrie şi terenul ce se află în proprietatea privată a Municipiului Târgovişte, în suprafaţă de 4.200 mp, se încadrează în categoria zonelor cu nivel de poluare mediu şi nu prezintă probleme de alunecări de teren sau eroziune a solului. d) Particularităţi de relief Terenul pe care urmează a se amplasa construcţii este în cea mai mare parte plan şi stabil, specific reliefului de câmpie, cu denivelări mici în zonele de eroziune ale reţelei hidrografice din teritoriu. e) Nivel de echipare tehnico-edilitară a zonei şi posibilităţi de asigurare a utilităţilor Zona beneficiază de reţea de apă potabilă, racordată la reţeaua Municipiului Târgovişte. Potrivit PUZ, prin PT întocmit pentru modernizarea drumului DJ720E, Realizare alimentare cu apă şi canalizare în zona DJ 720E gara Târgovişte Sud Centura Municipiului Târgovişte s-au proiectat noile trasee ale reţelelor de apă şi de hidranţi stradali. În zonă există reţea pentru evacuarea apelor uzate şi pluviale, precum şi trasee noi pentru canalizare menajeră de-a lungul DJ720E. În zonă există reţea pentru colectarea apelor pluviale de-a lungul străzilor, precum şi trasee noi pentru canalizare pluvială de-a lungul DJ720E. Zona dispune de reţele de distribuţie gaze naturale de redusă presiune care deserveau clădirile existente. Reţelele de distribuţie gaze naturale redusă presiune existente sunt alimentate din reţeaua municipală existentă în zona de vest (zona Gării). În funcţie de necesităţi noile construcţii se vor racorda la reţeaua municipală de gaze naturale. Zona dispune de retele de distribuţie energie electrică medie tensiune (reţele şi posturi de transformare) care deservesc clădirile existente, alimentate din SEN.
Din aceste reţele se va face alimentarea cu energie electrică joasă tensiune pentru obiectivele nou create, prin dezvoltarea propusă a zonei. În zonă se află reţea de distribuţie de joasă tensiune, de iluminat public şi de telefonie. Echiparea tehnico-utilitară a zonei prin asigurarea utilităţilor şi sistematizarea verticală va asigura viabilizarea blocului de locuinţe la standardele actuale privind utilităţile: alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră şi pluvială, alimentare cu gaze naturale, alimentare cu energie electrică. Încălzirea şi apa caldă menajeră se vor asigura prin centrală de bloc/scară pe gaze. f) Existenţa unor eventuale reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi identificate nu este cazul g) Posibile obligaţii de servitute nu este cazul h) Condiţionări constructive determinate de starea tehnică şi de sistemul constructiv al unor construcţii existente în amplasament, asupra cărora se vor face lucrări de intervenţii, după caz nu este cazul i) Reglementări urbanistice aplicabile zonei conform documentaţiilor de urbanism aprobate - plan urbanistic general/plan urbanistic zonal şi regulamentul local de urbanism aferent Având în vedere că Planul Urbanistic General şi Regulamentul Local de Urbanism aferent nu mai sunt în valabilitate se vor avea în vedere respectarea reglementările urbanistice stabilite prin Planul Urbanistic Zonal elaborat de Consiliul Judeţean Dâmboviţa şi aprobat prin prin Hotărârea de Consiliu Local nr. 54/20.02.2018, documentaţie care a avut în vedere stabilirea de reglementări urbanistice în ceea ce priveşte amplasarea viitoarelor construcţii, relaţia cu zona existentă, organizarea circulaţiei carosabile şi pietonale şi asigurarea unor legături corespunzătoare cu celelalte zone funcţionale ale municipiului. Potrivit PUZ aprobat, zona studiată are o suprafaţă de 15.013 mp, dintre care 4.200 mp se află în proprietatea privată a Municipiului Târgovişte. j) Existenţa de monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate nu este cazul 2.4. Descrierea succintă a obiectivului de investiţii propus, din punct de vedere tehnic şi funcţional a) Destinaţie şi funcţiuni Obiectivul de investiţii Construire locuinţe pentru tineri,destinate închirierii, specialişti din învăţământ Etapa II Aleea Trandafirilor, Nr. 26 din Municipiul Târgovişte urmăreşte construirea unui fond de locuinţe ANL la nivel local pus la dispoziţie tinerilor specialişti din învăţământ în vederea asigurării
mobilităţii acestora, prin acest demers putându-se stimula tânăra generaţie să profeseze pe plan local. Îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă ale cetăţenilor din mediul urban şi rural, obiectiv cuprins în Planul strategic pe termen mediu al Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice se realizează prin construcţia de locuinţe, inclusiv locuinţe pentru tineri, destinate închirierii. b) Caracteristici, parametri şi date tehnice specifice, preconizate Locuinţele pentru tineri ce vor fi construite în cadrul obiectivului de investiţii Construire locuinţe pentru tineri,destinate închirierii, specialişti din învăţământ Etapa II Aleea Trandafirilor, Nr. 26 vor fi amplasate pe un teren în suprafaţă de 4.200 mp, proprietate privată a Municipiului Târgovişte, strada Aleea Trandafirilor, Nr. 26, Zona UM Gară, judeţul Dâmboviţa. Descrierea constructivă, funcţională şi tehnologică - Necesarul de utilităţi: o Reţele de apă potabilă Zona beneficiază de reţea de apă potabilă, racordată la reţeaua Municipiului Târgovişte. Potrivit PUZ, prin PT întocmit pentru modernizarea drumului DJ720E, Realizare alimentare cu apă şi canalizare în zona DJ 720E gara Târgovişte Sud Centura Municipiului Târgovişte s-au proiectat noile trasee ale reţelelor de apă şi de hidranţi stradali. Terenul în studiu este traversat de o reţea de apă. Alimentarea cu apă se va realiza din reţeaua municipală. Noile construcţii se vor amplasa păstrând distanţa de protecţie de 3 m faţă de reţeaua ce traversează terenul. o Reţele canalizare menajeră În zonă există reţea pentru evacuarea apelor uzate şi pluviale, precum şi trasee noi pentru canalizare menajeră de-a lungul DJ720E. Apele uzate menajere rezultate vor fi evacuate în reţeaua municipală. o Reţele canalizare pluvială În zonă există reţea pentru evacuarea apelor uzate şi pluviale, precum şi trasee noi pentru canalizare menajeră de-a lungul DJ720E. Apele pluviale convenţional curate conform STAS 1795/1987 de pe acoperişuri şi platforme vor fi preluate de canalizarea pluvială Apele din spaţiile verzi vor fi preluate de canalizarea municipală. o Reţele gaze naturale Zona dispune de reţele de distribuţie gaze naturale de redusă presiune care deserveau clădirile existente. Reţelele de distribuţie gaze naturale redusă presiune existente sunt alimentate din reţeaua municipală existentă în zona de vest (zona Gării). În funcţie de necesităţi noile construcţii se vor racorda la reţeaua municipală de gaze naturale. o Reţele electrice Zona dispune de retele de distribuţie energie electrică medie tensiune (reţele şi posturi de transformare) care deservesc clădirile existente, alimentate din SEN.
Din aceste reţele se va face alimentarea cu energie electrică joasă tensiune pentru obiectivele nou create, prin dezvoltarea propusă a zonei. Terenul are în vecinătate o reţea de joasă tensiune (0,4 Kv) şi o reţea subterană de LES 110 Kv care nu afectează terenul studiat, pe strada Neagoe Basarab. Pentru asigurarea necesarului de putere instalată se va executa un racord aerian. o Telecomunicaţii şi iluminat public În zonă se află reţea de distribuţie de joasă tensiune, de iluminat public şi de telecomunicaţii. o Sistematizare verticală, drumuri, platforme, alei, amenajare spaţii verzi Modernizarea circulaţiei în zonă va ţine cont de proiectul Drum de legătură DJ 720E gara Târgovişte sud-centura Municipiului Târgovişte. Noul traseu al DJ 720E a stabilit legătura între strada Petru Cercel, centura sud, Bd. Regele Carol I, strada Neagoe Basarab, cartierul gării cu noile spaţii propuse prin documentaţiile urbanistice anterioare (sport, loisir, unităţi administrative). Accesul carosabil şi pietonal se vor realiza respectând propunerile din PUZ. Parcajele propuse vor fi amenajate în inerioarul parcelei, fără a ocupa partea carosabilă şi vor fi dimensionate şi organizate conform legislaţiei în vigoare. Din punct de vedere al circulaţiilor gabaritul străzilor din cadrul incintei vor fi de 7.00 m şi 6.00 m lăţime, cu trotuar de 1.20 m pe una sau două laturi. Racorsurile între drumul propus în incintă şi străzile existente se vor executa conform normelor specifice cu compoziţia şi rezistenţa impuse de normativele în vigoare În incintă se va realiza acces carosabil care va deservi construcţiile propuse, spaţii pentru parcare, spaţii pentru manevre. Spaţiile libere, neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare de gardă vor fi plantate cu gazon şi agrementate cu plante decorative/arbori şi vor reprezenta minim 10% din suprafaţa terenului. Incinta nu va fi împrejmuită cu gard. Faţă de reţelele utilitare existente, situate în ampriza drumurilor, se vor păstra distanţele impuse de avizatori. Locuinţele propuse se compun dintr-un 1 bloc, suprafaţă teren 500 mp şi un regim de înălţime S+P+3+M, care însumează 24 unităţi de locuit cu două camere, pentru tineri, destinate închirierii, specialişti din învăţământ. c) Nivel de echipare, de finisare şi de dotare, exigenţe tehnice ale construcţiei în conformitate cu cerinţele funcţionale stabilite prin reglementări tehnice, de patrimoniu şi de mediu în vigoare alei carosabile asfaltate trotuare şi parcări drumuri, platforme spaţii verzi alimentare cu apă racordare la canalizarea menajeră şi pluvială
racordare la reţeaua municipală de gaze naturale alimentarea cu energie iluminat public şi telecomunicaţii În devizul general vor fi prevăzute cheltuieli necesare racordării blocului de locuinţe la reţeaua municipală de apă, canalizare, gaze, energie electrică. La elaborarea studiului de fezabilitate aferent lucrărilor tehnico-edilitare şi sistematizare verticală aferent obiectivului de investiţii Construire locuinţe pentru tineri,destinate închirierii, specialişti din învăţământ Etapa II Aleea Trandafirilor, Nr. 26 se vor avea în vedere soluţiile şi condiţionările impuse prin avizele deţinătorilor de utilităţi. d) Număr estimat de utilizatori 70/80 (24 familii*2/3 membrii) e) Durata minimă de funcţionare apreciată corespunzător destinaţiei/funcţiunilor propuse Locuinţele pentru tineri sunt construite prin ANL, iar după finalizarea lucrărilor sunt predate autorităților publice locale în vederea administrării și repartizării către tinerii care îndeplinesc criteriile de acces la astfel de locuințe. După minimum un an de închiriere neîntreruptă, chiriaşii au posibilitatea de a cumpăra apartamentele în care locuiesc, fără ca vânzarea să fie condiționată de vârsta solicitanților (achitând integral prețul locuințelor din sursele proprii și/sau credite ipotecare contractate de la instituții financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului (credite acordate prin programul Prima Casă), în termen de maxim 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, sau în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minim 15% din valoarea de vânzare, direct către autoritățile publice locale care administrează locuințele). Sumele rezultate din vânzarea acestor apartamente se utilizează pentru construirea prin ANL a altor locuinţe pentru tineri, destinate închirierii. f) Nevoi/solicitări funcţionale specifice La elaborarea studiului de fezabilitate aferent lucrărilor tehnico-edilitare şi sistematizare verticală aferent obiectivului de investiţii Construire locuinţe pentru tineri,destinate închirierii, specialişti din învăţământ Etapa II Aleea Trandafirilor, Nr. 26 se vor avea în vedere adoptarea unor soluţii moderne, utilizarea tehnologiilor avansate de execuţie şi a unor materiale şi produse noi, calitativ superioare cu respectarea prevederilor legale în vigoare şi a condiţionărilor impuse prin avizele deţinătorilor de utilităţi pentru lucrări care vizează alei carosabile asfaltate, trotuare şi parcări, drumuri, platforme, spaţii verzi, alimentare cu apă, racordare la canalizarea menajeră şi pluvială, racordare la reţeaua municipală de gaze naturale, alimentare cu energie electrică, iluminat public şi telecomunicaţii. g) Corelarea soluţiilor tehnice cu condiţionările urbanistice, de protecţie a mediului şi a patrimoniului
Vor fi respectate condiţionările urbanistice, de protecţie a mediului şi a patrimoniului cuprinse în Certificatul de urbanism şi cerinţele solicitate prin avizele deţinătorilor de utilităţi. h) Stabilirea unor criterii clare în vederea soluţionării nevoii beneficiarului Elaborarea studiului de fezabilitate pentru lucrări tehnico-edilitare şi sistematizare verticală aferent obiectivului de investiţii Construire locuinţe pentru tineri,destinate închirierii, specialişti din învăţământ Etapa II Aleea Trandafirilor, Nr. 26 se va realiza cu respectarea întocmai a prevederilor legale în vigoare, inclusiv studiu topo vizat OCPI, studiu geotehnic verificat la cerinţa de calitate Af, documentaţii, avize solicitate prin Certificatul de Urbanism Af, evaluări privind valoarea lucrărilor, analiză cost-beneficiu. 2.4. Cadrul legislativ aplicabil şi impunerile ce rezultă din aplicarea acestuia Achiziţia serviciilor de proiectare se efectuează în conformitate cu prevederile Legii nr. 98/2016 privind achiziţiile publice şi a Hotărârii nr. 395/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a prevederilor referitoare la atribuirea contractului de achiziţie publică/acordului cadru din Legea nr. 98/2016 privind achiziţiile publice. În elaborarea documentaţiilor tehnico-economice se va respecta cadrul legal impus de: a. Hotărârea Guvernului nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinutulcadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu respectarea conţinutului cadru conform Anexei 4; b. Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modifcările şi completările ulterioare; c. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modifcările şi completările ulterioare; d. Hotărârea Guvernului nr. 300/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate pentru şantierele temporare sau mobile; e. Hotărârea Guvernului nr. 925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare şi expertizare tehnică de calitate a proiectelor, a execuţiei lucrărilor şi a construcţiilor; f. Normative tehnice şi STAS-uri incidente. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, jr. Neli Ion SECRETARUL MUNICIPIULUI, jr. Chiru-Cătălin Cristea