REGULAMENT privind vânzarea / atribuirea terenurilor aferente imobilelor cumparate în temeiul Legii nr. 112/1995 si a Legii nr. 79 /1997, privind reglementarea situatiei juridice a unor imobile cu destinatia de locuinte trecute în proprietatea statului Art.1. Prezentul Regulament stabileste conditiile minimale ce trebuie îndeplinite pentru ca terenurile aferente imobilelor cumparate în temeiul Legii nr. 112/1995 si a Legii nr. 79 / 1997 terenuri ce fac parte din domeniul privat al Municipiului Timisoara sa poata fi valorificate prin modalitatea atribuirii si vânzarii catre actualii proprietari ai constructiilor a caror vânzare-cumparare a facut obiectul Legii nr. 112/1995 si a Legii nr. 79 / 1997. Art.2. Obiect al vânzarii / atribuirii în temeiul prezentului Regulament îl pot constitui doar terenurile aferente imobilelor cumparate în conformitate cu prevederile Legii nr. 112/1995 si a Legii nr. 79 /1997 fapt ce va fi atestat de catre Directia Patrimoniu - Serviciul Administrare Imobile din cadrul Primariei Municipiului Timisoara. Art.3. Nu pot face obiectul vânzarii / atribuirii : - terenurile aferente constructiilor sau apartamentelor situate în imobilele revendicate de fostii proprietari sau mostenitorii acestora, pâna la clarificarea situatiei juridice a acestor imobile - terenurile preluate de catre Statul Roman conform Legii nr. 58 /1974. Art.4. Pentru imobilele compuse din mai multe apartamente, în vederea întocmirii documentatiei de cumparare a terenurilor aferente apartamentelor cumparate, este obligatorie apartamentarea imobilului, (în cazul celor care înca nu sunt apartamentate) în scopul stabilirii cotei parti ideale din terenul aferent ce revine fiecarui apartament, calculata în functie de suprafata construita a apartamentului ; documentatia tehnica de apartamentare va fi intocmita de catre proiectanti autorizati de catre O.N.C.G.C.,pe cheltuiala exclusiva a solicitantilor.
Art. 5. 1) Pentru imobilele identificate printr-un singur număr topografic la care suprafaţa tabulara a terenului este mai mică sau egală cu 500 mp, propunem ca terenul sa treaca in proprietatea dobinditorilor in baza Legii 112/1995 si Legii nr. 79 /1997, fara plata,. 2) Pentru imobilele ( constructiile fiind compuse din mai multe apartamente ) compuse din 2 parcele identificate prin topuri distincte dar care formeaza acelasi condominiu si documentatia de apartamentare este intocmita pentru topul care include casa si curtea, se va insuma suprafata celor doua nr top, iar suprafata ce depaseste 500 mp se va instraina in cota parte fiecarui coproprietar conform metodologiei din prezentul regulament 3) Pentru imobile individuale a căror suprafaţă depăşeşte 500 mp, preţul de vânzare a diferenţei de teren ce depăşeşte 500 mp va fi stabilit astfel: a) la preţul pieţei daca conditiile urbanistice permit acest lucru ( dezmembrare, iesire din indiviziune, construire,front stradal, acces de pe alta strada, P.U.Z, P.U.D, etc ) b) la pretul conform metodologiei din prezentul regulament daca nu sunt indeplinite conditiile urbanistice mentionate la pct a. Metodologia aprobata prin H.G nr. 20 /17.01.1996,anexa 1, punctele X si XI, in baza,, Criteriilor privind stabilirea si evaluarea terenurilor aflate in patrimoniul societatilor, comerciale cu capital de stat, astfel: A. ZONA PERIFERICA 66 Euro /mp B. ZONA MEDIANA 69 Euro /mp C. ZONA CENTRALA 75 Euro/mp 4) In situatia in care terenul aferent are destinatia de : livada - terenul va fi vindut la pretul propus conform metodologiei folosita de Corpul Expertilor Tehnici din Romania,privind stabilirea valorii tehnice a valorii
terenurilor ), fara a se putea schimba destinatia de folosinta inscrisa in actele de publicitate imobiliara, in cartea funciara notindu-se la partea a III FOAIE DE SARCINI interdictia de schimbare destinatie livezi, astfel : D. ZONA PERIFERICA 3,25 Euro /mp E. ZONA MEDIANA 3,95 Euro /mp F. ZONA CENTRALA 4,42 Euro/mp In acest sens se va constitui o Comisie numita prin Dispozitia Primarului care va analiza modul de vinzare /atribuire pentru fiecare teren in parte. Art.6. Pretul de vânzare al terenurilor se poate achita integral la încheierea contractului de vânzare-cumparare sau în rate lunare, fara acordarea unor termene de gratie. Vânzarea terenului cu plata în rate se face prin contract de vînzarecumparare în urmatoarele conditii: a. avans de 25% din pretul de vânzare la întocmirea "contractului de vânzare-cumparare cu plata în rate"; b. rate lunare esalonate pe un termen de maximum 12 luni în cazul terenurilor a caror valoare este mai mica de 1.000 USD, si pe un termen de 24 de luni în cazul terenurilor a caror valoare este mai mare de 1.000 USD, consolidate în dolari USD platibile în lei pâna cel mai târziu pe data de 25 ale lunii pentru care se face plata pe baza cursului leu-dolar din ziua platii; c. constituirea unei ipoteci, pe terenul care face obiectul vânzarii, în favoarea municipiului Timisoara în administrarea Consiliului Local al Municipiului Timisoara, pâna la plata integrala a pretului. d. constituirea interdictiei de instrainare si grevare pe o perioada de 10 ani de la data incheierii contractului de vinzare cumparare. În cazul în care cumparatorul nu plateste la scadenta 6 rate succesive, contractul de vânzare-cumparare se considera rezolvit de drept, fara a mai fi necesara punerea în întârziere si fara vreo alta formalitate.ratele achitate pina in acel moment se vor restitui cumparatorului, actualizate. Art.7. În vederea cumpărării terenului, potentialii cumparatori vor depune la Primaria Municipiului Timisoara - Directia Patrimoniu, urmatoarele documente: - cerere; - extras C.F. colectiv si individual, actualizat la zi; - copie contract închiriere încheiat în baza H.C.L. 15/2004 în cazul persoanelor fizice si copie contract închiriere încheiat în baza H.C.L. 14/2004 în cazul persoanelor juridice; - dovada cetateniei române;
- dovada achitãrii la zi a chiriei asupra terenului închiriat în baza H.C.L. 15/2004 în cazul persoanelor fizice si dovada achitãrii la zi a chiriei asupra terenului închiriat în baza H.C.L. 14/2004 în cazul persoanelor juridice; - copie de pe contractul de vânzare-cumparare al imobilului constructie. Art.8. Directia Urbanism va aviza din punct de vedere tehnic schita plan de identificare a imobilului, urmarind respectarea conditiilor generale stabilite de Legea publicitatii imobiliare si pe cele legate de prevederile PUZ, PUD, precum si delimitarea suprafetei de teren ce urmeaza a fi vânduta, respectându-se cerinta ca o eventuala dezmembrare a terenului sa nu afecteze normala folosinta a locuintei. Art.9. Cheltuielile ocazionate de întocmirea documentatiilor tehnice în vederea cumpararii precum si de intabulare în C.F., dupa caz, cad în sarcina solicitantului. VICEPRIMAR Ing. ADRIAN ORZA DIRECTIA PATRIMONIU DIRECTOR Ec. NICUSOR S-TIN MIUT Ing. MONICA RUDNEANU AVIZAT DIRECTIA URBANISM Ing. KOLOZSI TEREZ BANCA DE DATE URBANE Ing. DAN ROBESCU SERVICIUL JURIDIC Jr. MIRELA LASUSCHEVICI BIROU JURIDIC CONTENCIOS Jr. SORIN CHIRA