DENUMIREA LUCRARII: PLAN URBANISTIC ZONAL ZONA MIXTA (DEPOZITARE, SERVICII) SAT CAMPENI, COMUNA PIELESTI BENEFICIAR : PROIECTANT: S.C. BAMESA OTEL SA STR. DEPOZITELOR, NR. 2 COMUNA TOPOLOVEN S.C. PROIECT CRAIOVA S.A. STR. ION MAIORESCU, nr.4 CRAIOVA,JUDETUL DOLJ PROIECTANT DE SPECIALITATE - URBANISM: S.C. MND PROIECT SRL Municipiul CRAIOVA, str. Doljului, nr.46, bl.a1, sc 2, etaj 2, ap.10,,judetul DOLJ e-mail:mndproiect@yahoo.ro PR.NR. 12888//2012 1
BORDEROU GENERAL A.PIESE SCRISE 1. MEMORIU GENERAL 2. REGULAMENT DE URBANISM 3. CERTIFICAT DE URBANISM 4. CONTRACT VANZARE-CUMPARARE 5. STUDIU GEOTEHNIC B. PIESE DESENATE 1. A1 - PLAN INCADRARE IN TERITORIUL ADMINISTRATIV scara 1:25000 2. A2 SITUATIA EXISTENTA scara 1:5000 3. A3 REGLEMENTARI scara 1:5000 4. A3a REGLEMENTARI ILUSTATII URBANISTICE scara 1:2000 5. A5 TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR scara 1:5000 6. A4 UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA scara 1:5000 2
MEMORIU GENERAL 1.1. Date de recunoaştere OBIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL EXTINDERE INTRAVILAN SI ZONA MIXTA (DEPOZITARE, SERVICII) COMUNA PIELESTI JUDETUL DOLJ BENEFICIAR (GENERATOR PUZ): S.C. BAMESA OTEL SA STR. DEPOZITELOR, NR. 2 COMUNA TOPOLOVEN PROIECTANT DE SPECIALITATE - URBANISM: S.C. MND PROIECT SRL Municipiul CRAIOVA, str. Doljului, nr.46, bl.a1, sc 2, etaj 2, ap.10,,judetul DOLJ e-mail:mndproiect@yahoo.ro FAZA: P.U.Z. 1.2. Obiectul lucrării: SOLICITARI ALE TEMEI - PROGRAM PLANUL URBANISTIC ZONAL - se intocmeste la solicitarea beneficiarilor, in conformitate cu solicitarea CERTIFICATULUI DE URBANISM emis de PRIMARIA COMUNEI PIELESTI in scopul CONSTRUIRE HALA INDUSTRIALA, UTILITATI, RACORD CF SI IMPREJMUIRE - pe o suprafata de 44 000,00mp, din care : 27 334,09mp - schimbarea destinatiei din zona de locuit in zona mixta cu destinatia, depozitare, servicii si 16 665,91mp - introducerea in intravilanul localitatii. Se solicita aceasta modificare in vederea construirii unui obiectiv cu caracter de depozitare - unitate nepoluanta, depozit ansambluri sau componente pentru unitatile industriale din zona. 3
P.U.Z. are caracter de reglementare specifica detaliata pentru zona luata in studiu si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii. Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata. Pe baza analizei critice a situatiei existente, a prevederilor P.U.G. si a opiniei initiatorilor, continutul P.U.Z. trateaza urmatoarele categorii de probleme : Organizarea retelei stradale Zonificarea functionala a terenurilor Organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane Indici si indicatori urbanistici: - regim de aliniere - regim de inaltime - P.O.T., C.U.T. Dezvoltarea infrastructurii Statutul juridic si circulatia terenurilor Delimitarea si protejarea fondului arhitectural - urbanistic si arheologic de patrimoniu Masuri de identificare si delimitare a efectelor unor riscuri naturale si antropice previzibile Masuri de protectie a mediului Mentionarea obiectivelor de utilitate publica Reglementari - permisiuni si restrictii - incluse in Regulamentul Local de Urbanism PREVEDERI ALE DOCUMENTATIILOR DE URBANISM ELABORATE ANTERIOR PENTRU ZONA STUDIATA Conform P.U.G. COMUNA PIELESTI, amplasamentul cu o suprafata de 44 000,00mp este situat astfel: teritoriul extravilan al comunei Pielesti, sat Cimpeni - 16 665,91mp teritoriul intravilan al comunei Pielesti, sat Cimpeni - 27 334,09mp Conform CONTRACT DE VANZARE- CUMPARARE anexat, amplasamentul este situat in teritoriul extravilan al comunei Pielesti, sat Cimpeni. In cadrul studiilor de fundamentare s-a intocmit studiu geotehnic pentru zona analizata. 1.3.SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. LISTA STUDIILOR SI A PROIECTELOR ELABORATE ANTERIOR Plan Urbanistic General P.U.G. COMUNA PIELESTI - reactualizare 1.3.2. METODOLOGIA UTILIZATA 4
Metodologia utilizata este in conformitate cu "GHIDUL PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL - CADRU AL PLANULUI URBANISTIC GENERAL" aprobata cu ORDINUL M.L.P.A.T. nr. 176/N/16august 2000. Proiectul are la baza legile, normele si normativele in vigoare la data intocmirii prezentei documentatii. 1.3.3. BAZA DOCUMENTARA Ridicare topografica a amplasamentului studiat sc. 1:1000 Planul cadastral al teritoriului administrativ al comunei Date din Studii si proiecte anterioare, mentionate la punctul 1.3.1. Date culese de proiectant in teren 2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE A ZONEI 2.1. Evoluţia zonei Conform documentaţiilor de urbanism aprobate anterior Plan Urbanistic General P.U.G. COMUNA PIELESTI zona studiata are destinatia de locuinte cu regim mic de inaltime si functiuni complementare. Zona studiata are urmatoarele vecinatati: nord.teren agricol, proprietate particulara, neconstruit est teren agricol, proprietate particulara, neconstruit sud - teren agricol, proprietate particulara, zona CF vest drum exploatare De 699 Circulatia carosabila existenta este formata dintr-un drum de exploatare : De 699 CARACTERISTICI SEMNIFICATIVE ALE ZONEI, RELATIONATE CU EVOLUTIA COMUNEI Pielesti Zona studiata face parte din zonele cu caracter agricol, amplasate in intravilanul / extravilanul si localitatilor si introduse ulterior in intravilan prin documentatii specifice de urbanism, cu acces la cai de acces carosabile. 2.2. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL 2.2.1. RELIEFUL Terenul este plan, fara denivelari. 2.2.2. CLIMA 5
Comuna Pielesti se situeaza intr-o zona cu climat temperat - continental, cu slabe influente submediteraneene, care se caracterizeaza prin ierni blande si veri calde si uscate. Se inregistreaza insa variatii termice foarte pronuntate de la an la an, atat in privinta valorilor medii lunare, cat si a valorilor absolute. Temperatura minima absoluta inregistrata in diferiti ani, a oscilat intre -18 0 C (23 ianuarie 1990) si -30,5 0 C (25 ianuarie 1942). Temperatura maxima absoluta a oscilat intre 35 0 C (10 august 1990) si 41,5 0 C (5 iulie 1915). Temperatura medie anuala: 10 0 C. Cantitatea medie a precipitatiilor este de 520 ml/an, fiind repartizata neuniform in cursul anului. Vanturile dominante au directia est-vest, cu o diminuare constatata a vanturilor din est pe timpul verii. Zona se caracterizeaza prin ierni blande, primaveri timpurii, veri fierbinti si toamne prelungi. 2.3. INCADRAREA IN TERITORIUL ADMINISTRATIV POZITIA ZONEI FATA DE INTRAVILANUL LOCALITATII Zona studiata prin P.U.Z. se situeaza partial in teritoriul extravilan al comunei, la cca 1000m fata de satul Pielesti, in partea de sud a teritoriului administrativ si are o suprafata de 44 000,00mp, fiind delimitata astfel: nord.teren agricol, proprietate particulara est teren agricol, proprietate particulara sud - teren agricol, proprietate particulara, zona CF vest drum exploatare De 699 Suprafata studiata este constituita dintr-o parcela pentru care au fost emise solicitari de introducere in intravilan si schimbarea modului de folosinta. 2.4. CIRCULATIA Circulatia rutiera se desfasoara pe drumul de exploatare adiacent, situat la vest de amplasamentul studiat De 699. Acest drum estet neamenajat si asigura accesul detinatorilor de terenuri din zona. 2.6..ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ ŞI BILANŢ TERITORIAL SITUATIA EXISTENTA teren neconstruit 6
Nr. Existent Denumire zona Crt. (mp) % 1. Suprafata totala 44 000,00 100,00 2. Zona constructii - - 3. Circulatii carosabile - - 4. Spatii verzi - - 5. Teren neconstruit 44 000,00 100,00 2.6.1.PRINCIPALELE CARACTERISTICI ALE FUNCTIUNILOR CE OCUPA ZONA STUDIATA In vecinatatea zonei studiate se disting urmatoarele zone diferentiate sub aspect functional: - teren agricol, proprietate particulara propus prin PUG ca zona de locuinte cu regim mic de inaltime - circulatii carosabile 2.6.2. PRINCIPALELE DISFUNCTIONALITATI In zona nu se evidentiaza disfunctionalitati majore Drumuri de acces neamenajate Nu exista echipare edilitara zona este inclusa partial in zona de protectie CF (Craiova- Pitesti Bucuresti) - 100m SURSE POSIBILE DE POLUARE nu este cazul. 2.7. ECHIPARE EDILITARA Zona studiata prin P.U.Z.nu dispune de reţele de distribuţie apă potabilă, reţele de canalizare, reţele de transport energie electrică, reţele de telecomunicaţie, reţele de alimentare cu căldură. 2.7. Probleme de mediu: a) Relaţia cadru natural cadru construit Nu este cazul, in zona nu exista cadru construit, iar cadrul natural este reprezentat prin terenuri agricole b) Evidenţierea riscurilor naturale şi antropice Nu este cazul. c) Marcarea punctelor şi traseelor din sistemul căilor de comunicaţii şi din categoriile echipării edilitare, ce prezintă riscuri în zonă. Nu este cazul. 7
d) Evidenţierea valorilor de patrimoniu ce necesită protecţie Nu este cazul. e) Evidenţierea potenţialului balnear şi turistic, după caz Nu este cazul. 2.9.Opţiuni ale populaţiei Realizarea unui pol de interes cu profil mixt in cadrul satului Cimpeni va avea un caracter benefic asupra dezvoltarii viitoare a comunei.atat din punctul de vedere al populaţiei precum şi al administraţiei publice locale Realizarea unor obiective depozitare/industriale/servicii se incadreaza in actiunile care au ca scop cresterea competitivitatii sectorului de mica printr-o utilizare mai buna a resurselor umane si a factorilor de productie si îndeplinirea standardelor nationale si a standardelor comunitare. EVACUARE APE PLUVIALE Apele pluviale vor fi dirijate prin rigole si pante ale terenului amenajat in interiorul amplasamentului spre spatiile verzi. EVACUARE DESEURI MENAJERE Deseurile menajere vor fi depozitate pe parcela in pubele etanse si vor fi evacuate periodic prin serviciile de salubritate abilitate pentru astfel de servicii in baza unui contract ferm. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare In cadrul studiilor de fundamentare s-a intocmit studiu geotehnic pentru zona analizata. Concluziile acestui studiu au fost favorabile amplasarii unor constructii in zona. 3.2. Corelarea cu alte documentaţii de urbanism: Conform documentaţiilor de urbanism aprobate anterior Plan Urbanistic General P.U.G. COMUNA PIELESTI pentru zona studiata se prevede ca functiune locuinte cu regim mic de inaltime. Documentatia PUZ propune: 27 334,09mp - schimbarea destinatiei din zona de locuit in zona mixta cu destinatia depozitare si servicii. 16 665,91mp - introducerea in intravilanul localitatii. Planul urbanistic zonal va cuprinde reglementări asupra zonei referitoare la: a) organizarea reţelei stradale: Organizarea tramei stradale va cuprinde amenajarea drumului de exploatare existent(teren domeniul public al primariei) 8
b) organizarea arhitectural-urbanistică în funcţie de caracteristicile structurii urbane: Organizarea arhitectural-urbanistică va respecta integrarea constructiilor in cadrul existent. Pentru evitarea unor disfunctionalitati intre zone locuinte individuale si zona mixta se propun prin documentatia de urbanism urmatoarele: realizarea unei zone verzi de protectie pe limita de nord a parcelei (vecinatate zona de locuinte) evidentiata in plansa 3 REGLEMENTARI si plansa 3a REGLEMENTARI ILUSTRATII URBANISTICE realizarea unei perdele de protectie pe latura de vest a parcelei aliniament la drumul de exploatare - evidentiata in plansa 3 REGLEMENTARI si plansa 3a REGLEMENTARI ILUSTRATII URBANISTICE functiunea propusa, generatoare de PUZ hala industriala cu destinatia depozit nu va avea caracter poluant pentru vecinatati. c) modul de utilizare a terenurilor: SITUATIA EXISTENTA conform PUG ZONA FUNCTIONALA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE POT (PROCENT DE OCUPARE TEREN) 35% CUT (COEFICIENT DE UTILIZARE TEREN) 0,7 REGIM MAXIM DE INALTIME P+1 PROPUNERE conform PUZ ZONA FUNCTIONALA ZONA MIXTA (DEPOZITARE, SERVICII) POT (PROCENT DE OCUPARE TEREN) 80% CUT (COEFICIENT DE UTILIZARE TEREN) 2,4 REGIM MAXIM DE INALTIME - P+2 d) dezvoltarea infrastructurii edilitare; Deoarece propunerea PUZ se desfasoara pe o singura parcela in vederea construirii unui singur obiectiv infrastructura edilitare va cuprinde lucrarile aferente investitiei generatoare de PUZ: alimentare cu apa din put forat propus ( dimensionarea se va realiza la etapele ulterioare de proiectare) canalizare menajera ministatie epurare ( dimensionarea se va realiza la etapele ulterioare de proiectare) alimentare cu energie electrica racord la reteaua existenta in zona evacuarea apelor meteorice de pe platforme se va realiza prin preluarea acestora la rigole si directionarea spre spatiile verzi propuse pe parcela e) statutul juridic şi circulaţia terenurilor: statutul juridic Terenul cu suprafata de 44 000,00mp analizat prin PUZ este proprietate privata si apartine beneficiarului, prin propunerea PUZ nu se va schimba statutul juridic al terenului. circulaţia terenurilor nu este cazul f) protejarea monumentelor istorice şi servituţi în zonele de protecţie ale acestora. nu este cazul, in zona nu exista monumente istorice 9
3.3. Valorificarea cadrului natural: Cadrul natural nu prezinta particularitati fiind specific zonei de campie : terenuri plate, fara oglinzi de apa, spatii plantate. La amplasarea viitoarelor obiective se va urmarii incadrarea acestora cat mai armonios cu cadrul natural existent, fara intruziuni brutale atat din punt de vedere urbanistic cat si arhitectural. 3.4. ZONIFICAREA TERITORIULUI REGLEMENTARI, BILANT TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI 1. ZONIFICAREA TERITORIULUI REGLEMENTARI Prin prezenta documentatie se propune introducerea unei suprafete de 16 665,91mp in intravilanul localitatii Campeni si realizarea unei zone mixte( DEPOZITARE, SERVICII) ce va constitui o singura unitate teritoriala de referinta. CONDITII DE CONSTRUIBILITATE Conditiile de construibilitate sunt in concordanta cu concluziile analizei multicriteriale a situatiei existente : Terenul obiective : are urmatoarele sarcini care vor conditiona amplasarea viitoarelor - este strabatut de traseul unui cablu de telefonie fibra optica - este situat partial in zona de protectie a CF - este situat in vecinatatea unui releu RDS RCS - este situat in vecinatatea zonei de locuit Regimul de aliniere propus pentru constructii - definit ca limita maxima admisa pentru constructii, de la care sunt permise retrageri, atat in plan orizontal, cat si in plan vertical s-a stabilit conform RGU Regimul de aliniere obligatoriu pentru constructii - definit ca limita maxima admisa pentru constructii, de la care nu sunt permise retrageri, in plan orizontal, sau in plan vertical s-a stabilit conform RGU 1. BILANT TERITORIAL Nr. Existent Propus Denumire zona % Crt. (mp) (mp) % 1. Suprafata totala 44 000,00 100,00 44 000,00 100,00 2. Zona constructii - - 28 210,00 70,00 10
3. Circulatii carosabile - - 6 045,00 15,00 4. Spatii verzi - - 6 045,00 15,00 5. Teren neconstruit - - - - 6. TOTAL 44 000,00 100,00 44 000,00 100,00 2. Principalii indicatori urbanistici ai PUZ Procentul de Ocupare a Terenului ( POT care reprezintă raportul dintre aria construită la sol şi suprafaţa şi suprafaţa si suprafaţa terenului considerat Coeficientul de Utilizare a Terenului (CUT care reprezintă raportul dintre aria desfăşurată a construcţiilor şi suprafaţa terenului considerat) coeficienţi existenti coeficienţi propuşi POT - 80.00% CUT - 2,40 3.6. DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE Prin P.U.Z. se propun urmatoarele: 3.6.1.Alimentarea cu apă : se va realiza in sistem propriu prin puturi forate pe zona aferenta P.U.Z. 3.6.2.Canalizare : se va realiza in sistem propriu prin amplasarea unor statii de epurare, dimensionate in functie de obiectivele ce se vor amplasa 3.6.3.Alimentare cu energie electrică : se va realiza prin bransamente si racorduri la reteaua existenta in vecinatatea zonei ( cca 500m). 3.6.4.Telecomunicaţii : se va studia la fazele ulterioare in functie de tipul obiectivelor ce se vor amplasa 3.6.5.Alimentare cu căldură : se va realiza in sistem propriu in functie de tipul obiectivelor ce se vor amplasa 3.6.6.Alimentarea cu gaze naturale : nu este cazul 3.6.7.Gospodărie comunală : evacuare deseuri menajere Deseurile menajere vor fi depozitate ( sortat) pe parcela in pubele etanse si vor fi evacuate periodic prin serviciile de salubritate abilitate pentru astfel de servicii in baza unui contract ferm. 3.7.PROTECŢIA MEDIULUI La stabilirea si amplasarea viitoarelor obiective prin viitoarele documentatii( D.A.T.C., PT, DDE)se vor avea în vedere permanent principiile dezvoltării durabile. Pentru pastrarea unui echilibru între spaţiul liber şi cel construit, între dezvoltarea economică şi cadrul natural, se vor organiza plantatii, pentru marcarea separarii functionale a spatiilor pentru parcari / accese pietonale, zone productive. Accesele pietonale vor fi sustinute prin plantatii decorative: Thuya, Buxus, marcate prin pavimente, elemente de iluminat de exterior. Se vor realiza plantatii de aliniament sau perdele de protectie un functie de natura obiectivelor propuse. 11
Obiectivele de protecţie a mediului stabilite la nivel naţional, comunitar sau internaţional se vor stabili in functie de specificul functional al obiectivelor ce se vor amplasa. Din analiza situaţiei existente şi a studiilor de fundamentare privind reabilitarea, protejarea şi conservarea factorilor de mediu, au rezultat urmatoarele concluzii: Refacerea şi conservarea mediului natural prin eliminarea/diminuarea surselor de poluare Se vor stabili in functie de specificul functional al obiectivelor ce se vor amplasa. Conservarea şi punerea în valoarea a unităţilor de peisaj; Nu este cazul Protejarea patrimoniului construit; Nu este cazul Măsuri propuse pentru a preveni, reduce şi compensa pe cât de complet posibil efectele adverse asupra mediului a implementării planului; obiectivele ce se vor amplasa in zona nu vor avea caracter poluant se vor realiza perdele si plantatii de protectie Respectarea normelor privind normele de igienă şi condiţiile de viaţă a populaţiei (conform normelor Ministerului sănătăţii) obiectivul generator de PUZ hala industriala va fi amplasata la mai mult de 15,00m fata de zonele de locuit. Obiectivul va avea un caracter nepoluant Asigurarea necesarului de suprafeţe de spaţii verzi, plantaţii de protecţie şi de agrement; - prin proiect se asigura o suprafata de 44 000,00mp spatii verzi compuse din : parter floral si gazon perdele de protectie fata de zona de locuit situata la nord de amplasament plantatii de protectie la limita de proprietate aliniament parcela la drumul de acces Mărirea gradului de confort prin dezvoltarea reţelelor edilitare. - retelele edilitare vor fi realizate pe parcela beneficiarului in sistem propriu propunerile privind eliminarea disfuncţiilor în relaţie cu obiectivele strategice; - in aceasta zona nu sunt prevazute obiective strategice lista programelor şi proiectelor de intervenţie din perioada de valabilitate PUG - pentru aceasta zona nu sunt prevazute programe sau proiecte de interventie prin documentatia PUG 3.8. Obiective de utilitate publică Pentru realizarea obiectivelor de utilitate publică necesare dezvoltării propuse, sunt necesare listarea obiectivelor de utilitate publică şi identificarea rezervei de terenuri; se va identifica regimului juridic al terenurilor din zona studiată (conform Legii 213/1998) şi se va prezenta circulaţia acestora. Tabelul cu obiective de utilitate publică prevăzute în PUZ va cuprinde pe domenii : denumirea lucrării, categoria de interes, suprafaţa sau lungimea lucrării. In zona studiata prin PUZ nu sunt prevazute obiective de utilitate publica 4. Concluzii, măsuri în continuare Se vor prezenta concluzii privind: a) Înscrierea amenajării şi dezvoltării urbanistice propuse a zonei în prevederile PUG Prezenta documentatie propune modificarea functiunii zonei di zona de locuinte cu regim mic de inaltime in zona mixta depozitare, servicii. 12
b) Categorii principale de intervenţie, care să susţină materializarea programului de dezvoltare c) Priorităţi de intervenţie ORGANIZAREA FUNCTIONALA P.U.Z. are ca obiectiv stabilirea conditiilor de construibilitate in cadrul functiunii propuse. ORGANIZAREA CIRCULATIEI In cadrul P.U.Z. s-au analizat problemele legate de: CIRCULATIA CAROSABILA Circulatia carosabila se va desfasura pe drumurile adiacente amplasamentului si pe aleile carosabile interioare propuse. PARCAJE Parcajele au fost propuse pe parcele. CIRCULATIA PIETONALA - accese pietonale - din trotuarele cailor de acces. SISTEMATIZAREA VERTICALA - are in vedere stabilirea cotei ±0,00 a cladirii, pante ale terenului pentru preluarea apelor pluviale la terenul natural. Propunerile de amenajare a incintelor si sectiunile caracteristice vor fi prezentate la fazele ulterioare de proiectare. Se va urmari stabilirea cotei ±0,00 a cladirilor peste cota drumului existent, avandu-se in vedere posibila cota de amenajare a acestuia. d) Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, eventuale restricţii Prezenta documentatie s-a intocmit in scopul creerii conditiilor de construibilitate a terenului - in vederea realizarii obiectivului propus in concordanta cu solicitarile beneficiarului. Conditiile existente in teren, ca si conditiile de construibilitate ale parcelei, au condus la solutiile urbanistice prezentate. Consideram ca volumul propus se inscrie corect in cadrul construit existent, constituind in acelasi timp premiza realizarii unui regim de aliniere si a unei volumetrii reprezentative. Se vor indica lucrările de elaborat în perioada următoare : a) Detalierea propunerilor pentru unele amplasamente (prin PUD uri) - documentatii pentru obtinerea avizelor de la forurile interesate; - documentatie pentru obtinerea autorizatiei de construire. Se avizeaza de catre organele administratiei publice locale; - proiect de executie (P.T. si D.E. sau faza unica). Se executa de catre proiectant autorizat. Se verifica de verificatori tehnici atestati M.L.P.T.L; b) Proiecte prioritare de investiţii, care să asigure realizarea obiectivelor, în special în domeniul interesului general. Nu este cazul. 13
REGULAMENT DE URBANISM I. DISPOZITII GENERALE 1. Rolul Regulamentului local de urbanism Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenului si de realizare si utilizare a constructiilor pe intreg teritoriul studiat. Normele cuprinse in prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului zonei studiate prin P.U.Z Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in conditiile in care modificarile nu contravin prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor modificari ale Planului urbanistic zonal si, implicit, ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o si documentatia initiala. Baza legala Regulamentul local de urbanism se elaboreaza in conformitate cu Ord. Nr.176/N/2000, inclusiv Cadrul Legal(1.2.) si raspunde prevederilor Legii nr. 269/13.06.2006 pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001. 3. Domeniul de aplicare Planul urbanistic zonal impreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor in limitele teritoriului studiat pentru obiectivul. ZONA MIXTA (DEPOZITARE, SERVICII) SAT CAMPENI, COMUNA PIELESTI REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 14
Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit. Nu se impun norme speciale in afara celor prevazute de Agentia de Protectie a Mediului. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Nu se prevad reguli speciale in afara celor stabilite prin programul de urmarire a calitatii in constructii. 3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii in completarea articolelor 17-24 cuprinse in RGU La amplasarea cladirilor se vor respecta retragerile mentionate prin profilele transversale de drumuri. Art. 8 Orientarea fata de punctele cardinale se va face conform art. 17 din RGU si a anexei 3 la RGU Art. 9 Amplasarea fata de drumurile publice - conform art. 18 din RGU care prevede ca autorizarea executarii constructiilor este permisa cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii: - in cadrul localitatilor urbane, latimea zonei strazii, in care se includ trotuarele si suprafetele de teren necesare amplasarii lucrarilor anexe (rigole, spatii verzi, semnalizare rutiera, iluminat si retele publice), se stabileste prin documentatiile de urbanism si regulamentele aferente, tinandu-se cont de categoria propusa pentru strazi prin PUG; Art. 14 Amplasarea fata de aliniament se va face in conditiile respectarii art. 23. Art. 15. Amplasarea in interiorul parcelei, conform RGU art. 24 care solicita respectarea distantelor minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil precum si distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu. SE VA RESPECTA DISTANTA DE MINIM 15,00M FATA DE LIMITA DE PROPRIETATE NORD zona de locuinte propusa prin PUG. 4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 16 Accese carosabile - conform RGU art. 25 Art. 17 Accese pietonale - conform RGU art. 26 Accesul pe parcele se va realiza din drumurile de exploatare existente. 5. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Art. 18 Racordarea la retele tehnico-edilitara existente - conform RGU art. 27 Echiparea tehnico-edilitara se va realiza in sistem propriu. 6. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si constructiilor Art. 22 Art. 23 Inaltimea constructiilor - conform RGU art. 31 trei nivele Aspectul exterior al constructiilor - conform art. 32 din RGU 7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri Art. 25 Parcaje - conform RGU art.33.- au fost asigurate parcaje pe parcela cu acces din drumul carosabil existent. Art. 26 Spatii verzi - conform RGU art. 34. - se asigura o suprafata de cca 6045,00mp spatii verzi, constituite din gazon, parter f loral, plantatii de protectie si aliniament. Art. 27 Imprejmuiri la realizarea imprejmuirilor se vor respecta urmatoarele: Hmax = 2,50m Catre caile de circulatie imprejmuirile vor avea un soclu plin cu inaltimea de 100-150cmm si panouri decorative traforate. 15
ZONIFICARE FUNCTIONALA Teritoriul studiat se suprapune cu unitatea teritoriala de referinta cu functiunea dominanta zona MIXTA obiective DEPOZITE, SERVICII. Unitatea teritoriala de referinta este o reprezentare conventionala a unui teritoriu avand o functiune predominanta sau omogenitate functionala. Unitatea teritoriala de referinta (UTR) poate cuprinde o intreaga zona functionala, mai multe subzone din cadrul aceleiasi subzone functionale sau din zone functionale diferite. Aceste unitati reprezinta suportul grafic pentru exprimarea prescriptiilor corelate cu propunerile pieselor desenate. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Unitatea teritoriala de referinta are functiunea zona MIXTA. UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA P.U.Z. contine o singura U.T.R. delimitata prin limita teritoriului studiat. La aceasta unitate se aplica prevederile prezentului regulament. Pentru zona studiata prin P.U.Z. - zona MIXTA. s-au stabilit urmatorii indici: POT maxim = 80% CUT maxim = 2,40 Regim maxim de inaltime P+2 AMPLASAREA CLADIRILOR SI IMPREJMUIRILOR Accese interioare Cladiri - min 8,50m din axul strazii Imprejmuiri - min 5,50m din axul strazii FUNCTIUNI PERMISE: DEPOZITARE unitati nepoluante, fara impact semnificativ asupra factorilor de mediu ( depozit materiale de constructii, ansambluri sau componente pentru unitatile industriale din zona, etc). Intocmit, arh. Mihaela Balasoiu 16
17