ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL

Transcriere

1 . NUNT DE INTENTIE PRIVIND ELBORRE PLNULUI URBNISTIC ZONL Nr. Nr. crt. înregistrare 4787/ Iniţiator Destinatia solicitată dresa SC EDRINKS.RO SRL Studiu de oportunitate PUZ- Zonă comerț, servicii și depozitare mun.rad, Calea 6 Vânători nr.97 CF 3569 rad Suprafata teren : 9480 mp Data afişării anunţului: NOTĂ:. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului rad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada , în zilele lucrătoare, între orele ; Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului rad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de

2 S.C. RHITECTONIC S.R.L. rad, Str. Oituz nr. 9a C.U.I. RO37360 I.R.C. J0/68/008 Tel Denumire proiect: mplasament: Beneficiar: Pr.nr. Faza: ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITRE rad, Str. 6 Vânători nr. 97 S.C. EDRINKS.RO S.R.L. 00/09 STUDIU OPORTUNITTE MEMORIU DE PREZENTRE. PREZENTRE INVESTIȚIEI, OPERȚIUNI PROPUSE.. Date de recunoaștere a investiției DENUMIRE PROIECTULUI ZONĂ COMERȚ, SERVICII ȘI DEPOZITRE MPLSMENT Mun. rad, Str. 6 Vânători nr. 97 BENEFICIR S.C. EDRINKS.RO S.R.L. FZ STUDIU DE OPORTUNITTE DT ELBORĂRII mai 09.. mplasament Zona studiată este situată în nordul Mun. rad, la cca. 90 m sud de centura nord (Str. Ovidiu/ DN 7) și la vest de Str. 6 Vânători. La nord de incinta propusă spre reglementare există o zonă pentru depozitare, comerț și sediu administrativ (amplasament Str. 6 Vânători nr. 99, înscrisă în CF nr rad), reglementată prin PUZ "HLĂ DEPOZITRE ȘI SEDIU DMINISTRTIV", aprobat prin HCLM nr. 3/6.0.07, având construcții P, P+ edificate și recepționate. Zona este accesibilă auto direct dinspre Str. 6 Vânători sau dinspre incinta imediat învecinată la nord, aparținând aceluiași beneficiar. Vecinătăţile terenului propus spre reglementare sunt: - la nord: zonă pentru depozitare, comerț și sediu administrative P, P+ - la sud: terenuri agricole în intravilan - la vest: LE 0 kv și terenuri agricole în intravilan - la est: Str. 6 Vânători și zonă rezidențială Pm P+M.3. Folosinţa actuală a amplasamentului analizat Zona propusă spre reglementare în suprafaţă de mp este proprietatea unei persoane juridice S.C. PM GROUP CONSULTING S.R.L. conform Extrasului de Carte Funciară nr rad. S.C. EDRINKS.RO S.R.L. are înscris în CF dreptul de superficie asupra terenului. Zona propusă spre reglementare constă dintr-o parcelă cu folosința actuală "arabil" în intravilan. Parcela înscrisă în CF 3569 rad are frontul stradal de 38, m și adâncimea de 9, m 89,93 m, fiind delimitată la vest de culuarul de protecție al LE 0 kv..4. Operațiuni propuse S.C. EDRINKS.RO S.R.L., în calitate de inițiator, solicită întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea realizării unei zone destinată comerțului, serviciilor și depozitării. stfel, se solicită schimbarea funcțiunii zonei propusă spre reglementare, din zonă cu destinație agricolă în zonă cu destinație comerț, servicii și depozitare. ccesul carosabil și pietonal în incintă se va realiza atât dinspre Str. 6 Vânători, cât și dinspre imobilul învecinat la nord, aparținând aceluiași beneficiar.

3 .5. Funcțiunea solicitată de investitor și propusă prin studiul de oportunitate Funcțiunea principală solicitată de investior este zonă comerț, servicii și depozitare. Funcțiunile complementare acesteia sunt: birouri administrative, platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. ceste funcţiuni se integrează în zonă fără să afecteze negativ aria studiată, ci o completează. stfel, prin PUZ se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse, din teren arabil în intravilan în zonă cu funcțiune comerț, servicii și depozitare..6. Prevederile PUG-ului aprobat privind funcțiunea solicitată mplasamentul se situează în intravilanul Mun. rad, în UTR nr. 54, într-o zonă cu interdicție de construire până la elaborare PUZ. Prevederile PUG aprobat pentru zona de amplasament sunt: o funcțiunea dominantă: zonă industrială o subzone: zonă rezidenţială cu clădiri de tip urban P, P+, P+ zonă de parcuri, complexe sportive, turism, perdele de porotecţie zonă unităţi industriale şi spaţii de depozitare o funcţiunile complementare admise zonei: spații comerciale o interdicții permanente de construire: nu se vor amplasa construcţii în zonele de protecţie ale liniilor de înaltă tensiune o regim de înălțime admis: P, P+, P+, P++M..7. Situația existentă privind echiparea tehnico-edilitară Incinta propusă spre reglementare dispune de posibilitatea racordării la rețelele edilitare de aăă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, existente de-a lungul Str. 6 Vânători. La 3,00 m vest de limita de proprietate se află o linie electrică aeriană 0 kv, al cărei culuar de protecție este de,00 m dreapta stânga din axul liniei..8. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin PUZ Zona studiată are suprafața de mp, intervenţiile urbanistice în zonă se referă la realizarea accesului auto dinspre Str. 6 Vânători și a racordurilor la rețelele edilitare. Zona propusă spre reglementare are suprafaţa de mp. Intervenţiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente a incintei studiate, din teren arabil în intravilan în zonă cu funcțiune comerț, servicii și depozitare. Categoriile de lucrări necesare investiţiei vor fi: a) construcţii noi: hale P+mezanin construcții servicii, comerț P+E b) dotări tehnico-edilitare c) sistematizarea verticală a terenului d) alei pietonale e) drumuri de incintă, platforme carosabile, parcaje f) amenajare zone verzi. Se va realiza racord carosabil la Str. 6 Vânători, cu posibilitatea racordării la platforma carosabilă din incinta învecinată la nord. Se vor realiza hale destinate serviciilor sau depozitării în regim maxim de înălțime P+mezanin și construcții P+ pentru comerț, servicii, birouri administrative. Se vor asigura dotări tehnico-edilitare: alimentare cu apă, canalizare menajeră, energie electrică, dotări PSI (stație pompe și rezervă incendiu), bazin retenție ape pluviale. Terenul va fi amenajat cu drumuri de incintă şi platforme descărcare/încărcare și parcaje, alei pietonale şi zone verzi. Regimul de înălţime propus: P+E, cu max. 5 m la cornișă și max. m la coamă pentru construcțiile noi.

4 Construcții propuse: Sc min. = 950 mp Sd min. = 950 mp Sc max. = mp Sd max. =.300 mp BILNȚ TERITORIL ZONĂ REGLEMENTTĂ mp Nr. Crt. Bilanţ teritorial Existent Propus mp % mp % 0. Teren arabil în intravilan , Zonă comerț, servicii, depozitare , Construcții și dotări tehnico-edilitare , Drumuri de incintă, platforme carosabile și parcaje , Zone verzi amenajate ,00 TOTL GENERL ccesul carosabil în incintă se va realiza dinspre Str. 6 Vânători, cu posibilitatea racordării platformelor carosabile propuse la cele existente pe terenul imediat învecinat la nord.. INDICTORI PROPUȘI.. Indicatorii urbanistici obligatorii limite minime și maxime Construcții propuse: silozuri cereale și magazii cereale P.O.T. minim propus = 0,00 % C.U.T. minim propus = 0,0 P.O.T. maxim propus = 60,00 % C.U.T. maxim propus =,30 Procent minim spații verzi pentru incinta reglementată: min. 0%. Regimul maxim de înălţime propus: hale servicii, depozitare P+mezanin, cu max. 0 m la cornișă și max. m la coamă construcții servicii, comerț P+E, cu max. m la cornișă și max. 5 m la coamă.. Reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare Nu sunt propuse noi dotări de interes public. Reglementări obligatorii: o Se va respecta aliniamentul stradal propus prin PUZ aprobat pentru incinta învecinată la nord o Regimul de înălțime maxim propus: P+E o P.O.T. minim propus = 0,00 % o C.U.T. minim propus = 0,0 o P.O.T. maxim propus = 60,00 % o C.U.T. maxim propus =,30 o sigurarea zonelor verzi de min. 0,00% o ccesul carosabil în incintă se va asigura dinspre Str. 6 Vânători 3. MODUL DE INTEGRRE INVESTIȚIEI ÎN ZONĂ Funcţiunea propusă se integrează în zonă fără să afecteze negativ arealul studiat. Pe terenul învecinat la nord există în prezent construcții și amenajări pentru funcțiunea depozitare, comerț și sediu administrativ, astfel încât propunerile prezentei documentații completează funcțiuni existente 3

5 în imediata vecinătate. Situarea incintei reglementate în apropierea unei căi de circulație majore (DN 7) asigură viabilitatea economică pe termen lung a investiției. 4. CONSECINȚE SOCIL-ECONOMICE L NIVEL DE UTR ȘI L NIVELUL LOCLITĂȚII Realizarea investiției propuse va avea următoarele consecințe social-economice și urbanistice: o Se va extinde o funcțiune prezentă marcant în zonă depozitare, completată cu servicii și comerț o Zona de comerț, servicii și depozitare propusă va crea noi locuri de muncă pentru populația din zonă și venituri suplimentare la bugetul municipiului 5. CTEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTTE DE CĂTRE INVESTITORII PRIVȚI ȘI CTEGORIILE DE COSTURI CE VOR CĂDE ÎN SRCIN UTORITĂȚILOR PUBLICE LOCLE 5.. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către investitorii privați Investiţia va fi finanţată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru: cheltuieli pentru elaborarea documentatiilor tehnico-economice, amenajarea acceselor carosabile la incintă, realizarea investiţiei propriu-zise, asigurarea utilităţilor şi cheltuieli de exploatare. 5.. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către autorităţile publice locale Nu este cazul, deoarece costurile pentru realizarea investițiilor vor cădea în sarcina proprietarului Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi Funcțiunea solicitată de investior este comerț, servicii și depozitare. Se propun noi servituți, și anume înscrierea în Extrasul CF nr rad a servituții de trecere în favoarea imobilului înscris în Extrasul CF nr rad în cazul creării unei relații carosabile între cele parcele. În zonă există dotări de interes public, și anume drumul național DN 7, Str. 6 Vânători, LE 0 kv. Prin prezentul studiu nu sunt propuse noi dotări de interes public în afara celor deja existente. Se va realiza racord carosabil la Str. 6 Vânători Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor ccesul carosabil și ieșirea din incintă se vor realiza dinspre Str. 6 Vânători, cu posibilitatea racordării la platforma carosabilă din incinta învecinată la nord. Nu sunt propuse noi dotări de interes public în afara celor deja existente. Utilități: limentarea cu apă rece: limentarea cu apă a cladirilor propuse se va realiza printr-o reţea din polietilenă de înaltă densitate PEHD, Pn6, racordată la reţeaua existentă pe Str. 6 Vânători. Canalizare menajeră: Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădiri se va face gravitaţional în colectorul menajer existent pe Str. 6 Vânători. Racordul la canalizarea existentă va fi realizat din tuburi PVC mufate de Dn 300 mm, îmbinate cu mufe şi inele de cauciuc. Canalizare pluvială: pele plviale provenite de pe acoperișul clădirior propuse și de pe platformele carosabile vor fi conform NTP 00/00, colectate într-un bazin de retenție, cu infiltrare în sol. limentarea cu energie termică: Pe Str. 6 Vânători există conductă de gaze naturale de presiune joasă, la care se poate executa branșament. Energia termică necesară încălzirii spaţiilor va fi furnizată centrale termice cu funcționare pe gaze naturale sau de suflante pe gaz. 4

6 limentarea cu energie electrică: Obiectele din incinta studiată vor fi racordate la postul de transformare existent între drumul de centură și incinta învecinată la nord Capacităţi de transport admise În faza de execuţie a investiţiei vor fi transportate materialele de construcţie având un volum de mc. În timpul exploatării zonei propuse, se vor vehicula volume de marfă specfice activităţii, estimate la maxim 00 tone/lună. Emisiile de noxe sunt specifice autovehiculelor de transport, cu funcționare pe combustibil lichid (motorină) Propuneri privind metode de informare și consultarea publicului Pentru informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea P.U.Z. se va monta un panou de afișaj conținând intențiile beneficiarului, pe limita de proprietate estică a incintei reglementate, înspre domeniul public (Str. 6 Vânători), va fi publicat un anunț privind intențiile beneficiarului la avizierul Primăriei Mun. rad și pe site-ul acesteia, iar documentația "Studiu de oportunitate P.U.Z. ZONĂ COMERȚ, SERVICII, DEPOZITRE", conținând piese scrise și desenate, va fi afișată la avizierul Primăriei Mun. rad și postată pe site-ul propriu. 6. JUSTIFICRE OPORTUNITĂŢII RELIZĂRII INVESTIŢIILOR SOLICITTE Realizarea zonei de comerț, servicii și depozitare va permite continuarea dezvoltării unei zone destinată acestor funcțiuni, beneficiind de acces facil la drumuri de tranzit importante (centura nord / DN 7, cu pasaj peste calea ferată). Întocmit, 5

7 GS 7.5 Legenda Limita de proprietate Camin de vizitare apa-canal Retea de gaze Linie electrica pe stalpi din beton Sant Semn de circulatie Pomi Cota cornisa Retea electrica RC'VI INDUSTRIL GS GS GS GS G DRUM CENTUR 0.65 PSJ DN 7 nr.cad ,95m 569///0/ nr.cad LE 0 kv 96,06m nr.cad.3839 LE 0 kv 569///0/4 nr.cad S=9480mp GS GS GS GS GS GS GS GS GS ,m spre Nadlac str. Ovidiu (Centura N) R Les 0 kv 0.7 DEPOZITRE 9.35 HL BZIN RETENTIE DESCHIS V=44 mc, H=-,00 m.60 HL /// DEPOZITRE Parter inalt C.F S=7.63 mp 3.87 Les 0 kv SH P+/P+mezanin, Hmax=8m POT 60% Id54 CUT 0,90 ZON DEPOZITRE SEDIU DMINISTRTIV 89,5m BR Les 0 kv SEDIU DMIN. P gr i.5 Robinet de gaz Robinet de gaz electrogen,07m Camin apa.7. i acces R9.00 R aprovizionare spre rad Calea 6 Vanatori.63 Dj709B.54 SPRE CURTICI CTS±.00 ±0.00=.00+4 acces autovehicule mici 7,97m i GS GS.35. GS GS spre Deva ,04m 569//8 89,93m Calea 6 Vanatori S.C RHITECTONIC S.R.L. Beneficiar: S.C. EDRINKS.RO S.R.L. Pr. nr. 00/09 SPECIFICTIE SEF PROIECT NUME SEMNTUR Scara: :.000 ZON COMERT, SERVICII SI DEPOZITRE Mun. rad, Str. 6 Vanatori nr. 97 Extras CF nr rad FZ: STUDIU OPORTUNITTE PROIECTT DESENT Data: mai 09 SITUTI EXISTENT Plansa nr. 0

8 GS 7.5 Legenda Limita de proprietate Camin de vizitare apa-canal Retea de gaze Linie electrica pe stalpi din beton Sant Semn de circulatie Pomi Cota cornisa Retea electrica ZON LOGISTIC PNDUIT GS GS GS GS G DRUM CENTUR 0.65 PSJ DN 7 nr.cad ,95m 569///0/ nr.cad LE 0 kv 96,06m nr.cad.3839 BR LE 0 kv 569///0/ GS GS GS GS GS GS GS GS GS ,m 0.69 nr.cad S=9480mp spre Nadlac str. Ovidiu (Centura N) R Les 0 kv 0.7 DEPOZITRE 9.35 HL BZIN RETENTIE DESCHIS V=44 mc, H=-,00 m.60 HL /// DEPOZITRE Parter inalt C.F S=7.63 mp 3.87 Les 0 kv SH P+/P+mezanin, Hmax=8m POT 60% Id54 CUT 0,90 ZON DEPOZITRE SEDIU DMINISTRTIV 89,5m BR Les 0 kv SEDIU DMIN. P gr i.5 Robinet de gaz Robinet de gaz electrogen ,07m Camin apa.7. i acces R9.00 R aprovizionare spre rad Calea 6 Vanatori.63 Dj709B.54 SPRE CURTICI CTS±.00 ±0.00=.00+4 acces autovehicule mici 7,97m ,04m i GS GS.35. GS GS spre Deva //8 89,93m Calea 6 Vanatori S.C RHITECTONIC S.R.L. Beneficiar: S.C. EDRINKS.RO S.R.L. Pr. nr. 00/09 SPECIFICTIE SEF PROIECT NUME SEMNTUR Scara: :.000 ZON COMERT, SERVICII SI DEPOZITRE Mun. rad, Str. 6 Vanatori nr. 97 Extras CF nr rad FZ: STUDIU OPORTUNITTE PROIECTT DESENT Data: mai 09 CONCEPTUL PROPUS Plansa nr. 0