S

PUD PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE BLOC LOCUINŢE COLECTIVE, CU PARCAJ LA DEMISOL, ÎMPREJMUIRE ŞI ORGANIZARE DE ŞANTIER Str. Fraţii Goleşti, nr. 55, Municipiul Piteşti, Judeţul Argeş

FOAIE DE CAPĂT DENUMIREA PROIECTULUI: CONSTRUIRE BLOC LOCUINŢE COLECTIVE, CU PARCAJ LA DEMISOL, ÎMPREJMUIRE ŞI ORGANIZARE DE ŞANTIER; ADRESA OBIECTIVULUI: str. Fraţii Goleşti, nr. 55, Municipiul Piteşti, Judeţ Argeş; FAZA DE PROIECTARE: Plan Urbanistic de Detaliu ; PROIECTANT: S.C. A90 S.R.L. ; BENEFICIAR: S.C. VSC COMPROD S.R.L.; DATA: August 2018; Şef proiect Arh. Pompiliu SOARE

FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI URBANISM: Arh.-Urb. Pompiliu SOARE INSTALAŢII Ing. Valentin FLORESCU Şef proiect ARH. POMPILIU SOARE

MEMORIU JUSTIFICATIV I. INTRODUCERE 1.1 Date de recunoaştere a documentaţiei: Denumirea proiectului: CONSTRUIRE BLOC LOCUINŢE COLECTIVE, CU PARCAJ LA DEMISOL, ÎMPREJMUIRE ŞI ORGANIZARE DE ŞANTIER, str. Fraţii Goleşti, nr. 55, Municipiul Piteşti, Judeţ Argeş, PLAN URBANISTIC DE DETALIU Iniţiator (beneficiar) S.C. VSC COMPROD S.R.L. Elaborator, subproiectanţi, colaboratori S.C. A90 S.R.L., arh.-urb. Pompiliu Soare, ing. Valentin Florescu; Data elaborării: iulie 2018 1.2 Obiectul lucrării: Obiectul lucrării constă în realizarea unui bloc cu regimul de înălţime D+P+9E, laolaltă cu un parcaj la demisol, pe terenul aflat în proprietatea privată a S.C. VSC COMPROD S.R.L. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu stabileşte amplasamentele construcţiilor şi amenajărilor prevăzute a fi realizate, în concordanţă cu prevederile legale, hotărârile consiliului local şi normele aflate în vigoare. II. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 2.1 Concluzii din documentaţii deja elaborate: - Situarea obiectivului în cadrul localităţii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei în care acesta este inclus: Amplasament: str. Fraţii Goleşti, nr. 55, Municipiul Piteşti, Judeţ Argeş Terenul descris mai sus este situat în cartierul Craiovei din Municipiul Piteşti, pe un amplasament aflat la îmbinarea dintre două etape de dezvoltare din lungul străzii Fraţii Goleşti. Astfel, înainte de 1989, în imediata vecinătate a amplasamentului au fost construite fronturi de blocuri la stradă, iar PUG-ul Municipiului Piteşti prevedea dezvoltarea întregului bulevard cu regim mare de înălţime. După 1989, zona s-a dezvoltat cu mult mai puţină rigoare, inegal, cu regim mediu de înălţime şi fără un regim clar de aliniere.

- Concluzii din documentaţii deja elaborate care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat: În vederea întocmirii investiţiei pentru care Primăria Municipiului Piteşti a cerut prezentul Plan Urbanistic de Detaliu, sunt întocmite în paralel următoarele studii: Ridicarea topo a terenului S.C. IMOBIX S.R.L.; Studiul geotehnic S.C. GEOCONSTRUCT S.R.L. Aceste studii susţin fezabilitatea deciziei investitorului de a construi imobilul de apartamente D+P+9E, pe terenul măsurat ca având suprafaţa de 1890mp. - Prescripţiile şi reglementările din documentaţiile de urbanism elaborate/aprobate anterior: Prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu respectă cerinţele prevăzute în Planul Urbanistic General (PUG) Municipiu Piteşti şi HCL nr. 428 din 29.11.2007 privind măsuri referitoare la asigurarea locurilor de parcare pentru construcţiile şi amenajările autorizate, pe raza administrativ-teritorială a Municipiului Piteşti. Astfel, imobilele fiind prevăzute la cerinţa beneficiarului cu 57 de apartamente, pe teren şi în parcajul suprateran sunt necesar a se amplasa 63 de locuri de parcare, atâtea câte sunt prevăzute şi în prezentul proiect. 2.2 Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu PUD Nu este cazul. III. SITUAŢIA EXISTENTĂ - Accesibilitatea la căile de comunicaţie: Terenul studiat se află în la intersecţia străzilor Fraţii Goleşti şi Avram Iancu. Accesul carosabil şi pietonal se realizează din ambele străzi, prin intermediul unor rampe de racordare la cotele demisolului şi parterului. Astfel, amplasamentul este suficient deservit de artere de comunicaţie în vederea accesului pietonal, carosabil şi accesul serviciilor orăşeneşti. - Suprafaţa ocupată, limite şi vecinătăţi: Suprafaţa terenului studiat este de 1890 mp (cf. plan de amplasament şi delimitare a imobilului înreg. la OCPI sub nr. 26307/23.05.2018, ataşat în copie.). Vecinătăţi: Nord Moşt Radu Constanta, Moşt Gica Nicolae, Ciuca Gheorghita Rodica; Est Lot 1; Sud str. Fraţii Goleşti; Vest str. Avram Iancu;

- Suprafeţe de teren construite şi suprafeţe de teren libere: În prezent, terenul este liber de construcţii, prezentându-se sub forma unei curţi betonate. - Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic: Terenul studiat se află în articulaţia dintre două zone, una bine definite ca principiu de dezvoltare, respectiv frontul de blocuri din lungul străzii Fraţii Goleşti, cealaltă încă în curs de definire. Prezentul proiect preia ideea de dezvoltare a străzii cu clădiri înalte. - Destinaţia clădirilor: Clădirile amplasate în jurul terenului studiat au destinaţia de spaţii birouri, comerţ, servicii şi locuinţe. - Tipul de proprietate asupra terenurilor: Terenul studiat este proprietate privată. - Concluziile studiului geotehnic privind condiţiile de fundare: Stratul de pământ prospectat de la suprafaţă (0-10m) este stabil din punct de vedere al comportării la alunecare. Forajele geotehnice realizate au interceptat infiltraţii la adâncimea de 4,0-4,5m, nivelul apei stabilizându-se la adâncimi de 3,2-3,5m. Adâncimea de fundamentare a construcţiilor se recomandă a fi de minim 1,5m de la nivelul terenului natural şi se mai recomandă ca tipul de fundare să fie acela de radier general. Nu se recomandă a se coborî cu săpăturile sub 3,5m pentru a nu se provoca probleme cu apele de infiltraţii. Se recomandă compactarea terenului. Terenul se încadrează în categoria geotehnică 2, cu risc geotehnic moderat. - Accidente de teren (beciuri, hrube, umpluturi) cu precizarea poziţiei acestora: Nu este cazul. - Adâncimea apei în subteran: Infiltraţii la adâncimea de 4,0-4,5m, nivel de apă stabilizat la 3,2-3,5m; - Parametrii seismici caracteristici zonei: Perimetrul de studiu se încadrează, conform normativului P100-1 / 2013 privind zonarea teritoriului României în termeni de valori de vârf ale parametrilor seismici, astfel: Acceleraţia terenului: ag = 0,25 g; Perioada de control (colţ) Tc = 0,70 sec;

- Analiza fondului construit existent (înălţime, structură, stare): Nu există clădiri pe terenul studiat, dar în vecinătate se găsesc blocuri P+8E cu parter înalt şi clădiri P+2-3-4E. - Echiparea existentă: Amplasamentul studiat, la fel ca toate clădirile din zonă, beneficiază de acces la toate categoriile de reţele utilitare: apă, canalizare, energie electrică, gaze, etc. IV. REGLEMENTĂRI - Obiectivele noi solicitate prin tema program: Prin tema-program, investitorul solicită un bloc de locuinţe D+P+9E, cu un parcaj la demisolul extins. - Funcţionalitatea, amplasarea şi conformarea construcţiilor: Investiţia este prevăzută a se concretiza în 3 corpuri structurale, alipite cu rost: două blocuri în formă de bară, cu câte o scară, şi un parcaj suprateran, la demisol, extins în afara blocului. - Capacitatea, suprafaţa desfăşurată: Suprafata teren 1890mp (cf. plan de amplasament si delimitare a imobilului inreg. OCPI 26307/23.05.2018) Aria construită existentă AC - 0 mp Aria construită propusă AC 1100 mp Aria construită desfăşurată existentă ACD - 0 mp Aria construită desfăşurată propusă ACD - 7560 mp POT existent - 0,00% POT propus - 58,20% CUT existent - 0 CUT propus - 4 Număr total de apartamente propus: 57 - Principii de compoziţie pentru realizarea obiectivelor noi (distanţe faţă de clădirile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.): Principala provocare a construirii acestui bloc este realizarea unei exploatări de tip urban a parcelei, în condiţiile unei forme relativ incomode (cu proporţia între lungime şi lăţime apropiată de pătrat) şi a unei pante a terenului semnificativă, dar nu foarte accentuată. Astfel, se prevede câte un acces rutier din strada Avram Iancu şi din strada Fraţii Goleşti, unul la demisol unul pe placa peste demisol. În plus faţă de acestea, în zona posterioară a blocului se vor amenaja parcări la nivelul cotei

sistematizate a terenului, accesibile printr-o alee de incintă. Blocurile vor avea cel puţin o latură accesibilă dinspre circulaţia rutieră de incintă. - Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente menţinute: După cum a fost deja menţionat, terenul studiat se află în articulaţia dintre două zone, una bine definită ca principiu de dezvoltare, respectiv frontul de blocuri din lungul străzii Fraţii Goleşti, cealaltă încă în curs de definire. Prezentul proiect prelungeşte ideea de dezvoltare a străzii cu clădiri înalte. Arhitectura propusă este una tipică locuinţelor colective. Culorile folosite vor fi armonioase, în ton cu cele folosite deja în cartier. - Principii de intervenţie asupra construcţiilor existente: Nu se aplică. - Modalităţi de organizare şi rezolvare a circulaţiei carosabile şi pietonale Accesul carosabil şi pietonal este asigurat din străzile Avram Iancu şi Fraţii Goleşti, prin intermediul unei alei de incintă şi a unor rampe de racord cu nivelele de parcare. Circulaţia pietonală se dezvoltă pe trotuare în lungul străzilor şi spre intrarea blocului propus. - Principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare la relieful zonei: Cadrul natural este doar parţial generos, fiind vorba de vederea spre nord-est, unde se vor vedea de la etajele superioare lacul de acumulare Piteşti, râul Argeş şi dealurile Ştefăneşti. Organizarea propusă permite unui număr important de apartamente să beneficieze de această privelişte. Adaptarea la relief constă în folosirea pantei naturale a terenului pentru organizarea parcărilor. - Condiţii de instituire a regimului de zonă protejată şi condiţionări impuse de acesta: Nu este cazul. - Soluţii pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării (după caz): Funcţiunea propusă, cea de locuire colectivă, nu este de natură să provoace poluări care să necesite măsuri speciale. caz) - Prevederea unor obiective publice în vecinătatea amplasamentului (după Nu este cazul.

- Soluţii pentru reabilitarea şi dezvoltarea spaţiilor verzi: În conformitate cu anexa 6 la Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG525/1996 şi modificat prin acte ulterioare, este necesar să fie prevăzute spaţii verzi de nu mai puţin de 2 mp/locuitor. Acestea se vor realiza prin constituirea efectivă de spaţii verzi, apoi prin parcări cu dalaje înierbate şi, nu în ultimul rând, prin amplasarea de jardiniere şi, eventual, pergole, pentru delimitarea spaţiilor de circulaţie rutieră de cele pietonale şi pentru delimitarea proprietăţii. Se preconizează a se realiza 18 apartamente de 2 camere, 36 de 3 camere şi 3 de 3 camere la ultimul etaj. Rezultă un total de 153 de persoane, cu un necesar de 306mp de spaţii verzi. Se vor realiza 251,44mp spaţii verzi amenajate şi restul va fi completat cu dalaje înierbate (245,31). 245,31 x 0,3 + 251,44 = 325,03 > 306 mp - Profiluri transversale caracteristice: Conform planşă anexată. - Lucrări necesare de sistematizare verticală: Amplasamentul va fi reamenajat prin săpături şi umpluturi pentru realizarea drumurilor şi pentru nivelarea poziţiilor imobilelor. Aceste reamenajări vor presupune lucrări de consolidare a terenului, care vor fi incluse în proiectele imobilelor, drumului de incintă şi împrejmuirii. Apele pluviale vor fi colectate şi dirijate către reţeaua de canalizare şi nu către vecini. - Regimul de construire (alinierea şi înălţimea construcţiilor, procentul de ocupare a terenurilor): Blocul va fi amplasat şi conformat de aşa natură încât să respecte o retragere de 1/4 din înălţime faţă de limita de proprietate nord-est. În plus, se va păstra şi o distanţă medie de 7m faţă clădirea de pe latura de sud-est. Suprafata teren 1890mp (cf. plan de amplasament si delimitare a imobilului inreg. OCPI 26307/23.05.2018) Aria construită existentă AC - 0 mp Aria construită propusă AC 1100 mp Aria construită desfăşurată existentă ACD - 0 mp Aria construită desfăşurată propusă ACD - 7560 mp POT existent - 0,00% POT propus - 58,20% CUT existent - 0 CUT propus - 4 Număr total de apartamente propus: 57 Aceste valori propuse se încadrează în cele permise prin certificatul de urbanism.

- Asigurarea utilităţilor (surse, reţele, racorduri): Terenul beneficiază de acces la reţele edilitare: se propune racordarea noii reţele de apă potabilă necesara imobilelor la reteaua stradala existentă in zona printr-un cămin de vane. se propune racordarea imobilelor la reteaua de canalizare ape uzate menajere existenta in zona printr-un racord la strada Fraţii Goleşti. Extinderea reţelei de canalizare a apei pluviale se va face cu tronsoane montate ingropat. Racordarea ei se va face la colectorul care trece prin zonă. Se propun următoarele variante de alimentare cu energie electrică: Prin racord la post de transformare PTCZ 1x400kVA cu racord de joasa tensiune Post de transformare propriu racordat din linia de medie tensiune existenta in zona din LEA Capitan CUTUI. Prin extinderile operatorului regionala de telecomunicatii şi internet se vor realiza în funcţie de cererea viitorilor locatari, pe cât posibil evitând montarea de linii aeriene. Incalzirea si prepararea apei calde menajere ale imobilelor din viitorul ansamblu se va face cu centrale termice de apartament, care vor functiona cu gaze naturale. se propune realizarea unei extinderi de reţele de gaze naturale, extindere ce se va racorda în conducta de gaze redusă presiune, existentă străzii Avram Iancu. Soluţiile definitive se vor stabili prin avizele tehnice de racordare sau branşament acordate de furnizorii de utilităţi la solicitarea beneficiarului. - Bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus): Existent Procent/nr. Propus Procent/nr. Destinaţii mp mp Supraf. Teren 1890 100% 1890 100% Parcări amenaj. cu dale înierbate 0 0% 245,31 12,98% Spaţii verzi amenajate 0 0% 251,44mp 13,30% Trotuare, alei, platforme 0 0% 293,25 15,52% Supraf constr. constr. (POT) 0 0% 1100,00 58,20% Supraf. desf. constr. (CUT) 0 0 7560,00 4

V. CONCLUZII - Consecinţele realizării obiectivelor propuse: Soluţia propusă pentru imobilul de locuinţe colective respectă toate condiţiile puse de actele normative şi reglementările în vigoare la data depunerii prezentului plan. - Măsurile ce decurg în continuarea PUD-ului: După aprobare, prezentul PUD va fi folosit pentru obţinerea autorizaţiei de construire, alături de celelalte documente solicitate prin certificatul de urbanism aferent. - Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluţiei: Traducerea în practică a unei asemenea teme-program cu respectarea tuturor constrângerilor legale şi cutume de bună practică profesională reprezintă o sarcină dificilă, a cărei îndeplinire a necesitat multe studii consecutive şi ajustări. Sperăm să satisfacă exigenţele evaluatorilor, ale locuitorilor din zonă şi, bineînţeles, ale viitorilor locatari. Şef proiect arh. Pompiliu Soare