PROSPECT DE VANZARE a bunurilor imobile compuse din 27 loturi teren cu suprafete cuprinse intre 309 mp 409 mp (suprafata totala 10.468 mp), numere cadastrale 282/18/358/1/XX situate in Comuna 1 Decembrie, Sat 1 Decembrie, Jud. Ilfov, aflat in patrimoniul S.C. COMAICO S.R.L. - in faliment NOIEMBRIE 2014 Date generale referitoare la societatea debitoare: - Denumirea societatii: S.C. COMAICO S.R.L. in faliment, in bankruptcy, en faillite, - Sediul societatii: Comuna 1 Decembrie, Sos. BUCURESTI- GIURGIU KM.18, Nr. 264, Judet Ilfov, - Nr. de inregistrare la O.R.C.: J23/1538/2002, - Cod de Identificare Fiscală: 480855, - Situatia juridica actuala a societatii COMAICO S.R.L. In Faliment. Tribunalul Ilfov Sectia Civila, prin Incheierea de sedinta din data de 26.11.2013, pronuntata in dosarul numarul 3089/93/2013, desemneaza Consortiul ZRP INSOLVENCY S.P.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Plantelor nr. 12, sector 2, inregistrata in Registrul Formelor de Organizare al U.N.P.I.R. sub numarul 0571, avand numarul matricol 2A0571, reprezentata legal de Asociat Coordonator Av. Stan Tirnoveanu si Partener Elena Cosma si AVERTCO RESTRUCTURARE RECUPERARE I.P.U.R.L., cu sediul in București, Str. Dobrogeanu Gherea, nr. 76, Sector 1, inregistrata in Registrul Formelor de Organizare al Uniunii Nationale a Practicienilor in Insolventa din Romania sub numarul RFO II 0684, cod de identificare fiscala 31925457, reprezentata legal de Asociat coordonator Aurelian Dobrescu, lichidator al S.C. COMAICO S.R.L. - în faliment, in bankruptcy, en faillite, cu sediul in Comuna 1 Decembrie, Sos. Bucuresti- Giurgiu, KM 18, nr. 264, Jud. Ilfov, CUI 480855, J23/1538/2002. ZRP Insolvency SPRL, Str. Plantelor nr. 12, Sector 2, RO - 023974 Bucureşti, România Telefon: +40 21 311 05 17 Fax: +40 21 311 05 19 office.insolvency@zrp.ro www.zrp- insolvency.ro Avertco Restructurare Recuperare IPURL www.avertco.ro office@avertco.ro +40724.377.694 Fax 0317.107.293 Str. Dobrogeanu Gherea, nr. 76, Sector 1, Cod poştal 013766, Bucuresti.
Prezentarea bunurilor imobile din patrimoniul S.C. COMAICO S.R.L. obiecte ale prezentului Prospect de vanzare Debitoarea S.C. COMAICO S.R.L. figureaza in patrimoniu cu urmatoarele active imobilizate: 27 loturi teren cu suprafete cuprinse intre 309 mp 409 mp (suprafata totala 10.468 mp), numere cadastrale 282/18/358/1/XX, situate in Comuna 1 Decembrie, Sat 1 Decembrie, Jud. Ilfov. Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/2 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/3 Teren 405,5 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/8 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/14 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/15 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/16 Teren 403 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/20 Teren 386 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/26 Teren 386 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/27 Teren 386 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/28 Teren 386 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/29 Teren 392 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/32 Teren 391 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/33 Teren 391 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/34 Teren 391 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/35 Teren 345 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/38 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/39 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/40 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/41 Teren 341 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/44 Teren 407 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/45 Teren 407 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/46 Teren 341 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/47 Teren 309 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/50 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/51 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/52 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/53 Proprietatea imobiliară este amplasată în com. 1 Decembrie, judeţ Ilfov. Terenul este amplasat în zona de Sud- Vest zonei rezidenţiale a comunei, în complexul Green City. Comuna se afla pe malul stang al raului Arges si pe cel drept al Sabarului, fiind traversata de Sos. Nationala DN5, care leaga Bucurestiul de Giurgiu. La 1 Decembrie, aceasta sosea se intersecteaza cu soseaua judeteana DJ401D, care o leaga spre nord- vest de Darasti- Ilfov si Magurele si spre est de Copaceni si Vidra. Din punct de vedere geografic, comuna 1 Decembrie este situata in Campia Romana, la contactul dintre luncile Argesului si Sabarului, paralela 43 gr. 50 min., in apropierea capitalei. Spre est, tot pe malul stang al Argesului, comuna 1 Decembrie se invecineaza cu localitatile: Copaceni, Cretesti, Vidra, toate localitati mari. Spre nord se invecineaza cu localitatea Jilava, avand ca granite raul Sabar, afluent al raului Arges. Spre nord vest se invecineaza cu localitatea Darasti- Ilfov, iar la sud se 2
invecineaza cu localitatea Adunatii Copaceni. Fata de capitala tarii, la Km 0, respectiv Piata si Biserica Sf. Gheorghe, comuna 1 Decembrie se gaseste la o distanta de 17 km; practic putem spune ca sunt cca. 10 km pana la iesirea din Bucuresti. Descrierea terenului: Ø Localizare - Terenul este situat în zona de sud- vest a comunei 1 Decembrie, judeţul Ilfov; Ø Regim juridic teren intravilan; Ø Suprafața terenului, forma si deschiderea terenul se prezinta sub forma a 27 loturi cu suprafete cuprinse intre 309 mp 409 mp din măsurătorile cadastrale şi din acte. Conform documentatiei cadastrale, fiecare din cele 27 loturi de teren au forma geometrica 3
dreptunghiulara, cu dimensiunile aproximative ale laturilor de 24m x16 m, latura de 24 m reprezinta si deschiderea la drumul de acces; Ø Accesul la proprietate se face din DN 5, ce leagă Municipiul București de Municipiul Giurgiu, prin drumuri de acces în interiorul complexului Green City. Ø Vecinătățile terenului Terenurile au ca vecinatati, conform actului de proprietate si documentatiei cadastrale, celelalte suprafete ce fac parte din ansamblul Green City Residence; Ø Solul Cu ocazia inspectiei evaluatorul a constatat ca cea mai mare parte a suprafetei loturilor supuse evaluarii, se prezinta sub forma pronuntat denivelata, cu gropi, adanci de cca. 3 m, cel mai probabil create artificial ca urmare a excavatiilor si extragerii nisipului pentru constructii, pe fundul carora, in timp, s- a acumulat apa din precipitatii si din infiltratii, dar si cu ridicaturi artificiale create cel mai probabil din depozitari repetate de pamant si deseuri din constructii. Prin urmare, pentru a fi construibile, fiecare din cele 27 loturi de teren, dar si drumurile de acces dintre acestea vor trebui supuse unor lucrari de amenajare specifice (umpluturi, compactari, etc.). Evaluatorul a estimat ca cca. 50% din suprafata totala a celor 27 loturi este afectata de aceste denivelari, inaltimea medie fiind estimata la 3 m; rezulta un volum de pamant de manipulat de cca. 15000 mc. Se atrage de asemenea atentia ca, data fiind amplasarea loturilor in apropiere de digul de protectie al raului Arges, acestea pot fi supuse in continuare degradarii naturale accelerate prin infiltratii si acumulari de apa. Terenurile sunt la aceeasi cota de nivel cu celelalte terenuri din incinta ansamblului rezidential Green City Residence, cu exceptia suprafetelor cu gropi sau cu ridicaturi. Prin urmare terenurile nu pot fi considerate inundabile, deoarece intreaga incinta Green City Residence nu este inundabila, fiind aparata de digul stang al raului Arges. Ø Amplasarea construcțiilor pe teren - pe terenul în cauză nu există construcţii; Ø Utilități şi restricții parcelele de teren nu au utilităţi trase. Există posibilitatea racordării proprietăţii la utilităţile complexului rezidenţial Green City din care face parte; Ø Prin documentatia cadastrala, toate cele 27 loturi de teren au acces la drumuri de incinta. Cu ocazia inspectiei, s- a constatat ca aceste drumuri nu sunt materializate; Ø Concluzie Fara executarea lucrarilor de amenajare, evaluatorul apreciaza ca aceste terenuri nu sunt construibile. Evaluatorul declara faptul ca nu are calitatea si nici atributia de a face expertiza pentru certificarea sau invalidarea categoriei terenului. Avand in vedere aceste aspecte, necesarul de lucrari de amenajare nu a fost analizat pentru CMBU a proprietatilor dar au fost estimate costuri pentru lucrari de amenajare in abordarile avute in vedere la evaluare. Cea mai buna utilizare este cea rezidentiala. Situatia centralizatoare a parcelelor se prezinta astfel: 4
Nr. crt. Descriere activ Data raport evaluare Valoare de piata (EUR) Ipoteca Valoare ipoteca cf CF martie 2014 Evaluator 1 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/2 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 2912/31.08.2010) Tudoreanu Neculai 2 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/3 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 851.000 RON (contract ipoteca 2458/27.11.2008) Tudoreanu Neculai 3 Teren 405,5 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/8 26 September 2014 7.258,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 2912/31.08.2010) Tudoreanu Neculai 4 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/14 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 469/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 5 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/15 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 469/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 6 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/16 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 469/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 7 Teren 403 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/20 26 September 2014 7.214,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 469/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 8 Teren 386 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/26 26 September 2014 6.909,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 468/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 9 Teren 386 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/27 26 September 2014 6.909,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 468/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 10 Teren 386 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/28 26 September 2014 6.909,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 468/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 11 Teren 386 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/29 26 September 2014 6.909,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 468/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 12 Teren 392 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/32 26 September 2014 7.017,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 468/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 13 Teren 391 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/33 26 September 2014 6.999,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 468/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 14 Teren 391 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/34 26 September 2014 6.999,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 468/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 15 Teren 391 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/35 26 September 2014 6.999,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.755 RON (contract ipoteca 468/09.03.2010) Tudoreanu Neculai 16 Teren 345 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/38 26 September 2014 6.176,00 SMALL FINANCE IFN SA 851.000 RON (contract ipoteca 2458/27.11.2008) Tudoreanu Neculai 17 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/39 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 851.000 RON (contract ipoteca 2458/27.11.2008) Tudoreanu Neculai 18 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/40 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 851.000 RON (contract ipoteca 2458/27.11.2008) Tudoreanu Neculai 19 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/41 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 851.000 RON (contract ipoteca 2458/27.11.2008) Tudoreanu Neculai 20 Teren 341 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/44 26 September 2014 6.104,00 SMALL FINANCE IFN SA 851.000 RON (contract ipoteca 2458/27.11.2008) Tudoreanu Neculai 21 Teren 407 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/45 26 September 2014 7.285,00 SMALL FINANCE IFN SA 851.000 RON (contract ipoteca 2458/27.11.2008) Tudoreanu Neculai 22 Teren 407 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/46 26 September 2014 7.285,00 SMALL FINANCE IFN SA 851.000 RON (contract ipoteca 2458/27.11.2008) Tudoreanu Neculai 23 Teren 341 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/47 26 September 2014 6.104,00 SMALL FINANCE IFN SA 851.000 RON (contract ipoteca 2458/27.11.2008) Tudoreanu Neculai 24 Teren 309 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/50 26 September 2014 5.531,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.343 RON (contract ipoteca 2914/31.08.2010) Tudoreanu Neculai 25 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/51 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.343 RON (contract ipoteca 2914/31.08.2010) Tudoreanu Neculai 26 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/52 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.343 RON (contract ipoteca 2914/31.08.2010) Tudoreanu Neculai 27 Teren 400 mp, nr. cadastral 282/18/358/1/53 26 September 2014 7.160,00 SMALL FINANCE IFN SA 914.343 RON (contract ipoteca 2419/16.07.2010) Tudoreanu Neculai 187.367,00 * * * Lichidatorul judiciar poate primi orice oferte ferme pentru achizitionarea bunului debitoarei din partea oricaror persoane fizice sau juridice. Potentialii cumparatori vor fi solicitati sa depuna oferta de achizitionare a bunului, sub forma unei scrisori de intentie, care va cuprinde cel putin urmatoarele elemente: - numele complet al persoanei fizice sau denumirea societatii comerciale; - datele de identificare ale ofertantului; - pretul la care se doreste achizitionarea si modalitatea de plata; - eventualele conditii in care se doreste achizitionarea. Date de contact: Aurelian Dobrescu aurelian.dobrescu@avertco.ro 0724.377.694 5