CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE ÎN REGIM DE INALTIME S/D+P+2E+ER - Plan Urbanistic de Detaliu - Amplasament: Str. Macedonski, Nr. 13, TIMISOARA (C.F. nr. 6667, Nr. Top: 13486; 13487, Timisoara) Beneficiar: S.C. TIGEMI S.R.L. Faza de proiectare: P.U.D. Data: IUNIE 2008
Pr. nr. 64/MAK 1/07 FOAIE DE CAPAT Denumirea lucrãrii CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE ÎN REGIM DE INALTIME S/D+P+2E+ER - Plan Urbanistic de Detaliu Amplasament Str. Macedonski, Nr. 13, TIMISOARA (C.F. nr. 6667, Nr. Top: 13486; 13487, Timisoara) Beneficiar S.C. TIGEMI S.R.L. Proiectant general Proiectant Arhitectura Pr.nr 64/MAK 1/07 S.C. EURODESIGN Favero & Milan S.R.L. Otopeni, Str. Drumul Garii Otopeni, nr. 49-51, et.1, cam. 16, judetul Ilfov S.C."ATELIERELE ARHITECH" S.R.L. Timisoara, Aleea Icar, Nr. 9 arh. Eugen FILIP carh. Adrian ZAMANEAGRA. Proiectant - Rezistenta Pr. nr. s.c."con-sam-pro" s.r.l. Timisoara, Str Brândusei nr 10 Ing Samuel MUJ Faza de proiectare P.U.D. Data IUNIE 2008
Pr. nr. 64/MAK 1/07 LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR Proiectant general S.C. EURODESIGN Favero & Milan S.R.L. Otopeni, str. Drumul Garii Otopeni, nr.49-51, et.1, cam. 16, Jud. Ilfov Proiectant Urbanism S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L. Timisoara, Aleea Icar, nr. 9 Arh. Eugen FILIP Carh. Adrian ZAMANEAGRA Studiu geotehnic S.C. GEO TOOLS S.R.L. Dumbravita, Str. Petofi Sandor, Nr 45 Ing. Liviu ARDELEAN Lucrari edilitare S.C. C&C INSTAL S.R.L. Timisoara, Str. Gospodarilor, Nr. 4 Ing. Cristian BEJERITA Lucrari rutiere S.C. DRUM PROIECT S.R.L. Timisoara, B-dul 16 Decembrie 1989, Nr. 47, Sc. B, Ap. 6 Ing. Victor RILL Lucrari topografice S.C. TOP INTEGRA S.R.L. Timisoara, Str. Intrarea Padurarilor Nr.10, Ap.6 Ing. Rudolf Albert LACHNITH
Pr. nr. 64/MAK 1/07 BORDEROU 1. PIESE SCRISE Cerere Taxa aviz Comisia de Urbanism Dovada achitare taxa RUR CD Foaie de titlu Foaie de capat Lista si semnaturile proiectantilor Borderou Cerificat de Urbanism nr. 3688 din 04.06.2008 Extras de carte Funciara Certificat de inregistrare S.C. TIGEMI S.R.L. Copie HCL 139/2007 si Extras din PUZ Acord vecini direct afectati Aviz Sanitar Aviz Pompieri Aviz Unic Aviz Drumuri si Mediu Urban Aviz Comisia de Circulatie Studiu Geotehnic Memoriu Justificativ Memoriu Lucrari Edilitare Plan de incadrare in zona Plan de situatie Plan parcelar 2. PIESE DESENATE Situatia existenta 01-A Reglementari urbanistice 02-A Reglementari edilitare (apa, canal, instalatii electrice) 03-A Proprietatea asupra terenului 04-A Propunere de mobilare urbanistica 05-A Intocmit Arh. Eugen FILIP
Pr. nr. 64/MAK 1/07 INTRODUCERE MEMORIU JUSTIFICATIV 1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii Amplasament CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE ÎN REGIM S/D+P+2E+ER - Plan Urbanistic de Detaliu - Str. Macedonski, Nr. 13, TIMISOARA (C.F. nr. 6667, Nr. Top: 13486; 13487, Timisoara) Beneficiar S.C. TIGEMI S.R.L. Proiectant general Pr. nr. 64/MAK 2/07 Proiectant Urbanism Studiu geotehnic Lucrari edilitare Lucrari rutiere Lucrari topografice S.C. EURO DESIGN S.R.L. S.C. ATELIERELE ARHITECH S.R.L. Arh. Eugen FILIP Carh. Adrian ZAMANEAGRA S.C. GEO TOOLS S.R.L. Dumbravita, Str. Petofi Sandor, Nr 45 Ing. Liviu ARDELEAN S.C. C&C INSTAL S.R.L. Timisoara, Str. Gospodarilor, Nr. 4 Ing. Cristian BEJERITA S.C. DRUM PROIECT S.R.L. Timisoara, B-dul 16 Decembrie 1989, Nr.47, Sc.B, Ap. 6 Ing. Victor RILL S.C. TOP INTEGRA S.R.L. Timisoara, Str. Intrarea Padurarilor Nr.10, Ap.6 Ing. Rudolf Albert LACHNITH Faza de proiectare Plan Urbanistic de Detaliu
Data elaborarii IUNIE 2008 1.1 Obiectul lucrarii 1.2 Solicitari ale temei- program Obiectul prezentei documentatii îl constituie întocmirea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru terenul situat în Timisoara, Str. Macedonski, Nr. 13, (C.F. nr. 6667, Nr. Top: 13486; 13487, Timisoara), în vederea realizarii obiectivului CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE ÎN REGIM DE INALTIME S/D+P+2E+ER. Zona studiata este situata în teritoriul administrativ al municipiului Timisoara, în partea sudica a orasului. Documentatia stabileste conditiile tehnice pentru: - utilizarea functionala a terenului, în relatie cu functiunile din zona; - trasarea si profilarea viitoarelor drumuri de acces, in relatie cu cele existente; - modul de ocupare al terenului si conditiile de realizare a constructiilor; - amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural si cadrul construit existent. 1 ÎNCADRAREA ÎN ZONA Zona studiata în prezenta documentatie se afla situata in partea sudica a orasului Timisoara. Conform Planului Urbanistic General si a prevederilor aferente UTR-ului din care face parte terenul studiat (UTR 50), zona este alocata functiunii pentru locuinte si functiunilor complementare locuintei. Evolutia acestei zone în cadrul orasului Timisoara are un caracter predominat rezidential, manifestat prin marirea zonelor rezidentiale existente. 1 SITUATIA EXISTENTA Accesibilitate la caile de comunicatie. Limite si vecinatati Zona care face obiectul PUD este accesibila în prezent atat din partea vestica, de pe strada Alexandru Macedonski cat si din partea nordica de pe strada Eneas. Accesul pietonal pe terenul studiat este asigurat în prezent de pe trotuarul aferent strazii Eneas. Zona este bine deservita de mijloace de transport în comun, care asigura legatura cu centrul si cu alte arii ale orasului.
Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Zona detaliata în PUD are o suprafata de 846 mp, fiind formata din 2 parcele de forma, aproximativ dreptunghiulara cu suprafata de 696 mp, respectiv 150 mp si cu un front stradal de 21,92 m. la Str. Alexandru Macedonski, respectiv de 43,50 la strada Eneas. Terenul studiat este liber de constructii. În situatia actuala, procentul de ocupare al terenului (POT) este de 0.00%, coeficientul de utilizare al terenului (CUT) fiind de 0.00. Tipul de proprietate asupra terenurilor In momentul actual, terenul este in proprietatea S.C. TIGEMI S.R.L, conform C.F. nr. 6667 Timisoara, cu Nr. Top. 13486, nr.top. 13487, cu interdictie de instrainare, grevare, incheiere si demolare in favoarea B.C. SAN PAOLO IMI NANK ROMANIA S.A. ARAD Suc. Timisoara Centru nr. 110707/2007. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic În prezent zona studiata are functiune rezidentiala, cu functiuni complementare de servicii. Aria rezidentiala existenta este compusa din locuinte unifamiliale P, P+M, P+1, P+3. Aspectul actual al zonei studiate este specific ariilor urbane cu functiune preponderent rezidentiala, constructii realizate in perioada comunista si punctual nuclee de locuinte construite dupa 1990. Pe terenul studiat nu exista elemente naturale sau de relief care sa prezinte vreo importanta sau care sa conditioneze în vreun fel organizarea urbanistica. Fondul construit existent În cadrul zonei studiate, fondul construit existent este constituit din: - locuinte unifamiliale - amplasate pe limita nordica, estica, sudica si vestica a zonei studiate; - regim de înaltime : P, P+E, P+M - înaltime la cornisa: variabil intre 4 m si 6 m; - înaltime maxima: 9 m; - structura: pereti portanti din zidarie de caramida; - acoperis: tip sarpanta din lemn, cu învelitoare din tigla; - starea cladirilor: stare relativ buna. Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine Aria studiata în cadrul PUD-ului este deservita de o gama restrânsa de servicii.
Caracteristici geo-tehnice ale terenului Amplasamentul în studiu face parte din punct de vedere geomorfologic din câmpia joasa TIMIS-BEGA denumita depresiunea panonica. Asfel zona mentionata se încadreaza în complexul aluvionar a carui geomorfologie se datoreaza influentei apelor curgatoare, care au dus în timp la transportarea si depunerea de particule fine (din diverse roci). Suprafata relativ neteda a câmpiei a imprimat apelor curgatoare si a celor în retragere, cursuri ratacitoare cu numeroase brate si zone mlastinoase, ceea ce a dus la depuneri de particule cu dimensiuni si fragmente de la foarte fine (argile coloidale) la particule de prafuri si nisipuri, care prin asanarea apelor s-a ajuns la straturi în genere separate în functie de marimea fragmentelor de baza. În asemenea situatii, stratificatia poate sa se schimbe pe distante uneori mici. Geologic, zona se caracterizeaza prin existenta în partea superioara a formatiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcatuit din argile,prafuri si nisipuri, cu extindere la peste 200 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se afla la circa 1400 1700 m adâncime si este strabatut de o retea densa de microfalii (fracturi) dintre care prezinta interes cea cunoscuta sub numele de,,falia Timisoara VEST (dar nu în cazul de fata). Seismicitatea. În conformitate cu Codul P100-1/2006, perioada de colt Tc = 0,7s. Factorul de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului de catre structura ß0 = 3. Spectrul normalizat de raspuns elastic Se(T) = ag ß(T) se considera pt. Zona Banat (fig. 3.4 din codul mentionat) iar acceleratia orizontala a terenului pt. proiectare ag = 0,16g. Din punct de vedere climatic, zona Timisoara se caracterizeaza prin urmatoarele: a) Temperatura aerului : - media lunara maxima : +(21 22) C în iulie, august - media lunara minima : -(1 2) C în ianuarie - maxima absoluta: +40 C în 16.08.1952 - minima absoluta : -29 C în 13.02.1935 b) Precipitatii : - media lunara maxima : 70 80 mm în iulie - media anuala : 600 700 mm - cantitatea maxima în 24 h ; 100 mm c) Vantul : - directii predominante : nord - sud d) Adâncimea maxima de înghet : 0,70 m conform STAS 6054-77 Stabilitatea terenului este asigurata iar lucrarile de prospectare geotehnica au scos în evidenta o omogenitate relativ buna în ceea ce priveste stratificatia terenului de pe amplasament. La suprafata terenului pâna la adâncimea de 0,50 m este un strat de sol vegetal. De la adâncimea de 0,50 m pâna la 4,00 m este un pachet de pamânturi slab coezive, format din prafuri argiloase si nisipuri prafoase, în stare plastic consistenta spre vârtoasa si având compresibilitate mare.
Pachetul de pamânturi nisipoase situat sub pamântul slab coeziv, respectiv de la 4,00 m în jos, neepuizat pâna la adâncimea de 8,00 m este în stare medie de îndesare fiind caracterizat prin compresibilitate mare spre medie. Apa subterana, la data efectuarii forajului 30.10.2007, a fost interceptata la adâncimea de 3,50 m, fiind cu caracter usor ascensional si fiind, conform buletinului de analiza 611 din 05.11.2007, foarte slab agresiv carbonica si sulfatica fata de betoane. Din observatiile asupre zonei se apreciaza ca nivelul maxim superior al apei subterane poate ajunge pâna la cota de -1,00 m fata de cota terenului natural. Pentru constructia ce urmeaza sa se execute având regimul de înaltime D+P+2E+Er se recomanda fundarea directa la adâncimea minima Df min = 1,50 m, adâncime ce urmeaza sa fie definitivata de proiectant în functie de cota pardoselii finite asubsolului si de prescriptiile normativului NP 112-04. Fata de cele mentionate la punctul anterior, stratul de teren de la nivelul talpii fundatiei este format din pamânturi slab coezive, pamânturi interceptate de la 0,50 m pâna la 4,00 m, dupa care urmeaza pachetul de pamânturi nisipoase. În faza de predimensionare a fundatiilor drept capacitate portanta a terenului se va admite pconv stabilit în functie de presiunea conventionala de baza pconv ( pt. B = 1,00 m si Df = 2,00 m) corectata pentru latimea si adâncimea de fundare corespunzatoare fundatiei dimensionate si pentru gruparea de încarcari, conf. STAS 3300/2-85. Pentru pamânturile mentionate cu care poate veni în contact talpa fundatiei, presiunea conventionala de baza este: pconv = 200 kpa In faza de dimensionare a fundatiilor, calculul terenului de fundare se face la starea limita de deformatie sau la starea limita de capacitate portanta utilizând prescriptiile normativului NP 112-07. Parametri geotehnici de calcul pentru stabilirea presiunii de plasticizare la starea limita de deformatie, respectiv a presiunii critice la stare limita de capacitate portanta, în functie de natura pamântului cu care vine în contact talpa fundatiei, sunt: - Pt. pamânturile slab coezive cu extindere pâna la -4,00 m fata de CTN: - greutatea volumica,. = 18,4 kn - unghiul frecarii interioare,. = 20 - coeziunea, c = 12 kpa. Pentru calculul tasarii, la starea limita de deformatie se vor considera modulii de deformatie liniara, dupa cum urmeaza: - pentru pamânturile slab coezive, pâna la 4,00 m, E = 8.000 kpa - pentru nisipurile de la -4,00 m în jos, E = 13.500 kpa. Daca la dimensionarea fundatiilor se tine seama de conlucrarea cu terenul de fundare, coeficientul de pat ks = 15.000 kn/m3, respectiv ks = 1,50 dan/cm3. La proiectarea infrastructurii (substructura + fundatii ) se va tine seama de prescriptiile Normativului pentru proiectarea structurilor de fundare directa indicativ NP 112 04. La realizarea sapaturilor pentru fundatii se va avea în vedere protejarea casei parter si mansarda de care noua constructie se va alipi. În acest sens, se va executa subzidire sub peretele adiacent, pentru ca fundatiile sa fie la aceeasi cota si se vor lua masuri pentru a asigura stabilitatea constructiei existente. Betoanele din fundatii se vor realiza conform prevederilor codului NEO12/1999. Din punct de vedere al rezistentei la sapare terenurile interceptate se încadreaza la terenuri mijlocii.
Lucrarile de terasamente, inclusiv cele aferente (sapaturi, sprijiniri, umpluturi etc.) se vor executa cu respectarea întocmai a tuturor normativelor în vigoare cu privire la aceste lucrari (C 169-83, Ts inclusiv normele de protectia muncii, etc. ) prevederi de care trebuie sa se tina seama la toate lucrarile de constructii pâna la cota ± 0,00 m a constructiei. Echiparea existenta Gabaritele retelelor existente în zona vor fi confirmate de avizele detinatorilor de utilitati. 2 REGLEMENTARI În perimetrul amplasamentului studiat în cadrul acestui PUD, se propune dezvoltarea unei zone rezidentiale, compusa din locuinte colective S/D/ P+2E+Er. 2.1. OBIECTIVE SI MODALITATI DE OPERARE Solutia urbanistica a fost elaborata tinându-se seama de urmatoarele obiective: realizarea unei zone rezidentiale, adaptata contextului urbanistic; asigurarea suprafetelor de teren necesare drumurilor si aleilor de deservire locala; realizarea unui spatiu verde destinat ariei rezidentiale. asigurarea de parcaje ecologice 2.2. UTILIZARE FUNCTIONALA În conformitate cu Continutul regulamentului aferent PUG, referitor la zona rezidentiala, se pot stabili urmatoarele: Art. 2.2.1. Zone si subzone functionale: - terenul studiat va fi subzona de tipul Li a (subzona rezidentiala cu locuinte înalte, cu mai mult de trei niveluri); Art. 2.2.2. Utilizari permise: Este permisa construirea de locuinte colective; Art.2.2.3 Utilizari interzise: Este interzisa desfasurarea activitatilor industriale sau a altor tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros; Este interzisa amplasarea functiunii de depozite de deseuri; Este interzisa desfasurarea altor functiuni incompatibile cu functiunea de locuire si servicii complementare. 2.3. CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR Art. 2.3.1. Orientarea fata de punctele cardinale
Se va asigura posibilitatea dublei orientari pentru spatiile interioare, evitându- se orientarea exclusiv spre nord; Amplasarea constructiilor de locuinte va fi astfel facuta încât pentru toate încaperile de locuit amplasate pe fatada cea mai favorabila sa se asigure durata minima de însorire. Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind modul de viata al populatiei: Ordinul nr. 536/1997. Art. 2.3.2. Amplasarea fata de aliniament Amplasarea constructiilor va respecta aliniamentul existent al strazilor Al. Macedonski si Eneas (aliniamentul la frontul stradal va fi de minim 5, 00 m). In mod exceptional, retragerea constructiilor fata de aliniamentul mai sus amintit este permisa numai daca aceasta nu induce incoerenta caracterului fronturilor stradale. Art. 2.3.3. Amplasarea în interiorul parcelei Amplasarea constructiilor in interiorul parcelei va respecta urmatoarele coordonate: Amplasarea constructiilor in adancimea parcelei se va face in asa fel incat sa se pastreze distanta minima de 10 m fata de limita estica a lotului; Este permisa amplasarea constructiilor pe limita de proprietate sudica pe o distanta de aproximativ 10 m in conditiile realizarii unui calcan catre proprietatea din partea sudica. In partea nordica amplasarea constructiilor va respecta aliniamentul frontului stradal la cladirile existente de pe strada Eneas). Art. 2.3.4. Amplasarea fata de drumuri publice În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice, constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de întretinere si exploatare, parcaje, retele edilitare, atâta timp cât lucrarile mai sus mentionate nu aduc nici un prejudiciu aspectului urbanistic, arhitectural si coerentei fluxului functional. 2.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Art. 2.4.1. Accese carosabile Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai în cazul asigurarii a cel putin a unui acces la locurile de parcare, cu posibilitate de întoarcere pe parcela; Drumul de acces va avea caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, apararea contra incendiilor si protectiei civile. Vor fi respectate caile de interventie pentru masinile de pompieri prevazute în Normativul P118 / 1998; Executia strazilor si a lucrarilor de sistematizare se va face respectându-se prevederile tehnice de executie din normative si standarde; Accesul auto pe parcela va avea latimea de minim 3 m; Conform Anexei nr. 4 din R.G.U., locuintele colective cu acces si lot folosit în comun vor fi prevazute cu accese pentru colectarea deseurilor menajere si pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si accese la parcaje si garaje. Art. 2.4.2. Accese pietonale
Autorizarea executarii constructiilor va fi permisa numai în cazul asigurarii acceselelor pietonale pentru toate constructiile si amenajarile de orice fel; Accesul pietonal se va realiza pe latura nordica a parcelei din strada Eneas. 2.5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI Art. 2.5.1. Parcaje, garaje si anexe Constructiile de locuinte vor dispune de locuri de parcare sau garaje, conform normativelor în vigoare (1,15 loc de parcare/apartament, rezultand un numar de 13 locuri de parcare). Este interzisa executarea, în cadrul parcelei pentru cladirile de locuinte colective, a constructiilor destinate garajelor individuale; Se accepta autorizarea amenajarii parcajelor care lipsesc, pe un alt teren, cu acceptul proprietarului acestuia, teren situat la cel mult 100m de terenul studiat, conform R.L.U., Alin. 10.4; Se recomanda realizarea spatiilor de parcaje exterioare din dale înierbate; Art. 2.5.2. Spatii verzi Este obligatorie amenajarea si plantarea zonei destinate spatiului verde, aferenta zonei rezidentiale; Este obligatorie prevederea unei suprafete de minim 2mp/locuitor pentru zonele rezidentiale (rezultand un total de minim 43.3 mp spatiu verde) sau asigurarea a minim 10% din suprafata terenului pentru spatii verzi; Art. 2.5.3. Împrejmuiri Terenul va fi imprejmuit pe toate laturile, la frontul stradal fiind permisa o imprejmuire cu o inaltime maxima de 1,80 m, din care maxim 60 cm soclu opac. Se interzice executarea imprejmuirilor din panouri prefabricate din beton. 2.6. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE CONSTRUCTIILOR Art. 2.6.1. Forma Este interzisa realizarea unor constructii care din punct de vedere formal strica coerenta zonei; Art. 2.6.2. Dimensiuni Este obligatorie pastrarea dimensiunilor si gabaritelor la care sunt construite cladirile din jur-blocurile de locuinte; Art. 4.6.3. Înaltimea constructiilor Regimul de înaltime general impus constructiilor este de maxim: S/D+P+2E+Er; Inaltimea maxima a constructiei propuse nu va depasi 14.00 m fata de C.T.S., inaltimea la cornisa = 10.00 m.
Art. 2.6.4. Aspectul exterior al constructiilor Sunt interzise constructiile pastise ale unor stiluri de arhitectura nespecifice; Sunt interzise imitatiile de materiale; Constructiile, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, nu va trebui sa intre in contradictie cu aspectul general al zonei si nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii; Culorile pentru fatade vor fi armonizate, fiind interzise culorile stridente; Art. 2.6.5. Procentul de ocupare al terenului Zona cu caracter rezidential va avea un procent de ocupare al terenului de maxim de 40%. 3 CONCLUZII Solutia urbanistica adoptata se înscrie în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timisoara. Din analiza globala a situatiei urbanistice existente si a propunerilor de dezvoltare a zonei se desprind urmatoarele concluzii: - noua functiune propusa (locuinte colective) a aparut ca urmare a dezvoltarii zonei si a cererii existente pe piata; - situatia actuala care începe sa se contureze sustine ipoteza dezvoltarii zonei cu functiune predominant rezidentiala. Certificatele de urbanism care vor fi eliberate vor cuprinde elementele obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Se recomanda centralizarea informatiilor referitoare la operatiile ce vor urma avizarii PUDului si introducerea lor în baza de date existenta, în scopul corelarii si mentinerii la zi a situatiei. Întocmit, Arh. Eugen FILIP