REGULAMENTUL PI

Transcriere

1 REGULAMENTUL DE FUNCŢIONARE AL PARCULUI INDUSTRIAL ŞTEI PREAMBUL Prezentul Regulament de Funcţionare (denumit în continuare Regulamentul ) reglementează principiile şi regulile aplicabile organizării, funcţionării şi dezvoltării Parcului Industrial Ştei (denumit în continuare Parcul Industrial ), procedura de selecţionare a rezidenţilor şi conţinutul-cadru al contractului de administrare şi de prestări servicii conexe pe care Administraţia Publică Locală a oraşului Ştei, în calitate de Administrator al Parcului (denumită în continuare Administratorul ) le încheie cu rezidenţii, cu respectarea dispoziţiilor legale şi a drepturilor şi obligaţiilor ce revin atât Administratorului, cât şi rezidenţilor. Prezentul Regulament este un act juridic unilateral adoptat de Administratorul Parcului şi are ca scopuri: - stimularea investiţiilor directe, autohtone şi străine, în industrie, servicii, cercetare ştiinţifică şi dezvoltare tehnologică; - dezvoltare regională; - dezvoltarea întreprinderilor mari, mici şi mijlocii; - crearea de noi locuri de muncă. Parcul Industrial Ştei este situat pe teritoriul administrativ al Oraşului Ştei ( DN 75, kilometrul 2 nr. 1), fiind dezvoltat pe o suprafaţă totală de 13 ha. Terenul existent în Parcul Industrial se află în proprietatea privată a Oraşului Ştei, care a dobândit dreptul de proprietate asupra acestuia. Parcul Industrial funcţionează sub directa gestionare şi administrare a Administraţiei Publice Locale a oraşul Ştei. În conformitate cu Ordinul M.I.R.A. nr.../ (actul de înfiintare al Parcului Industrial Ştei) şi cu prevederile Legii nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, pentru amplasamentul din Parcul Industrial, Administratorul deţine în mod valabil titlul de parc industrial. Exploatarea unităţilor existente în Parcul Industrial Ştei are la bază atât contractele de concesiune încheiate cu investitorii prezenţi în Parcul Industrial, cât şi contractele de administrare şi prestări de servicii conexe încheiate de către Administrator cu persoanele juridice care desfăşoară activităţi economice încadrate în profilul Parcului Industrial Ştei. Forma iniţială a prezentului Regulament a fost aprobată prin Hotărârea nr./ a Consiliului Local al oraşului Ştei ; În activitatea de gestionare şi administrare a Parcului Industrial, Administratorul este obligat să respecte următoarele principii: - egalitatea de tratament pentru toţi rezidenţii Parcului; - neimplicarea Administratorului în practici abuzive împotriva rezidenţilor Parcului; - asigurarea respectării regulamentelor interne de către toţi rezidenţii Parcului; - stimularea constituirii şi menţinerii de către rezidenţi a locurilor noi de muncă, în vederea valorificării potenţialului uman local sau regional. În cuprinsul prezentului Regulament, termenii şi expresiile de mai jos au următorul înţeles: 1

2 - Administratorul Parcului Industrial Ştei este reprezentat de Administraţia Publică Locală a oraşului Ştei, persoană juridică română de drept privat, înfiinţată în condiţiile legii care deţine titlul de parc industrial, gestionând şi administrând Parcul Industrial Ştei în conformitate cu Ordinul M.I.R.A. nr../.. şi cu actele normative aplicabile parcurilor industriale; - Parcul Industrial Ştei- parc industrial de situat în localitatea Ştei, în suprafaţă de m.p. (13 ha), constând în terenul aferent, în construcţiile existente şi în infrastructura Parcului Industrial aflate în proprietatea oraşului Ştei, în proprietatea/administrarea Administratorului şi în cadrul căruia rezidenţii Parcului desfăşoară activităţi economice, într-un regim de facilităţi specifice; - Infrastructura Parcului Industrial Ştei ansamblul de construcţii, instalaţii, sistemele de alimentare cu energie electrică şi termică, reţelele de alimentare cu apă, reţelele de canalizare, reţelele de telecomunicaţii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial Ştei, care se află/se vor afla în proprietatea Oraşului Ştei; - Infrastructura comună a Parcului Industrial Ştei - partea integrantă din infrastructura Parcului Industrial constând în ansamblul de construcţii, instalaţii, sistemele de alimentare cu energie electrică, termică, reţelele de alimentare cu apă, reţelele de canalizare, reţelele de telecomunicaţii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial care se află/se vor afla în proprietatea Oraşului Ştei; - Infrastructura exclusivă a Parcului Industrial Ştei- partea integrantă din infrastructura Parcului Industrial constând în ansamblul de construcţii, instalaţii, sistemele de alimentare cu energie electrică, termică, reţelele de alimentare cu apă, reţelele de canalizare, reţelele de telecomunicaţii din perimetrul Parcului Industrial care se află/se va afla în proprietatea Oraşului Ştei; - Unitate - partea integrantă a Parcului Industrial reprezentată de parcela de teren sau de clădirea împreună cu terenul aferent, după caz, aflată în folosinţa exclusivă şi temporară ori în proprietatea deplină şi exclusivă a rezidenţilor sau în proprietatea/administrarea Administratorului, conectată sau care va fi conectată la infrastructura Parcului Industrial şi în cadrul căreia rezidenţii/administratorul desfăşoară activităţi economice în prealabil autorizate, într-un regim de facilităţi specifice şi cu respectarea dispoziţiilor legale aplicabile parcurilor industriale; - Contractul de administrare şi prestări de servicii conexe - contractul încheiat în formă scrisă între Administratorul Parcului Industrial şi rezidentul Parcului Industrial, prin care se stabileşte cadrul juridic care guvernează raporturile juridice dintre Administrator şi rezident şi sunt reglementate drepturile şi obligaţiile reciproce şi interdependente privind asigurarea de către Administrator a folosinţei uneia sau a mai multor unităţi, precum şi asigurarea serviciilor şi a accesului la utilităţile necesare activităţilor desfăşurate în cadrul Parcului Industrial, în schimbul plăţii contravalorii acestora de către rezidentul Parcului; - Regulamente - actele juridice unilaterale elaborate de către Administratorul Parcului Industrial, cu forţă obligatorie faţă de toţi rezidenţii Parcului, care reglementează modalitatea concretă de organizare şi de funcţionare a Parcului Industrial; - Rezidentul Parcului Industrial Ştei operatorul economic, persoană juridică română sau străină, care deţine o unitate, funcţionează conform legii şi desfăşoară activităţi economice în cadrul Parcului Industrial Ştei, în baza unui contract de administrare şi prestări de servicii conexe/contract de concesiune; 2

3 - Titlul de Parcul Industrial Ştei - actul administrativ, valabil, emis Administratorului de către organul de specialitate al administraţiei publice centrale, care conferă terenului destinat Parcului Industrial regimul juridic de parc industrial prevăzut de lege. Data la care operatorul economic dobândeşte calitatea de rezident al Parcului Industrial Ştei este data încheierii de către rezident a contractului de administrare şi prestări servicii conexe sau a oricărui alt contract pe care Administratorul este autorizat să le încheie cu rezidenţii conform Hotărârii Consiliului Local al Oraşului Stei nr. /.. Operatorii economici, persoane juridice române şi/sau străine, care, la data intrării în vigoare a Legii nr.186/2013 privind constituirea şi funcţionarea parcurilor industriale, funcţionau conform legii şi desfăşurau activităţi economice în cadrul Parcului Industrial Ştei, în baza contractelor de concesiune şi/sau a contractelor de administrare încheiate cu Administratorul, au dobândit calitatea de rezident al Parcului prin efectul Legii nr.186/2013. LEGISLAŢIA APLICABILĂ - Legea nr.186/2013 privind organizarea şi funcţionarea parcurilor industriale; - Ordinul M.D.R.A.P. nr.2980/2013 privind aprobarea condiţiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investiţiile realizate în parcurile industriale; - Noul Cod Civil. I. DOMENIILE DE ACTIVITATE ACCEPTATE ÎN PARCUL INDUSTRIAL ŞTEI 1.1. Administratorul urmăreşte ca în Parcul Industrial Ştei să se desfăşoare cu preponderenţă următoarele activităţi a) industrie prelucrătoare, cu posibilitatea concentrării pe diverse industrii de vârf; b) afaceri, în care predomină activităţile financiar-bancare, de consultanţă, proiectare, cercetaredezvoltare, precum şi activităţi de administrare a afacerilor; c) distribuţie, în care predomină activităţile de depozitare mărfuri şi logistică; d) servicii, în care predomină industriile producătoare de servicii; e) pe lângă activităţile care predomină şi care conferă domeniul de specializare al parcului industrial, în vederea sprijinirii dezvoltării acestor activităţi, se pot desfăşura o serie de servicii conexe şi anume: furnizarea utilităţilor, prestarea serviciilor de curăţenie şi pază, a serviciilor comerciale şi de alimentaţie publică, activităţile hoteliere, prestarea serviciilor de evidenţă contabilă, asistenţă în afaceri, a serviciilor de asigurare şi altele similare acestora sau în legătură directă cu acestea La data încheierii contractului de administrare şi de prestări servicii conexe, rezidenţii Parcului Industrial Ştei trebuie să aibă ca obiect de activitate principal unul dintre următoarele coduri CAEN: 7311 Activităţi ale agenţiilor de publicitate 7111 Activităţi de arhitectură 9003 Activităţi de creaţie artistică 7410 Activităţi de design specializat 6010 Activităţi de difuzare a programelor de radio 6020 Activităţi de difuzare a programelor de televiziune 5811 Activităţi de editare a cărţilor 3

4 5821 Activităţi de editare a jocurilor de calculator 5814 Activităţi de editare a revistelor si periodicelor 5813 Activităţi de editare a ziarelor 5812 Activităţi de editare de ghiduri, compendii liste de adrese şi similare 9004 Activităţi de gestionare a sălilor de spectacole 9001 Activităţi de interpretare artistică (spectacole) 5912 Activităţi de post-producţie cinematografică, video şi de programe de TV 5911 Activităţi de producţie cinematografică, video şi de programe de televiziune 5920 Activităţi de realizare a înregistrărilor audio şi activităţi de editare muzicală 7420 Activităţi fotografice 9002 Activităţi suport pentru interpretare artistică (spectacole) 5819 Alte activităţi de editare 2680 Fabricarea suporţilor magnetici şi optici destinaţi inregistrărilor 1820 Reproducerea înregistrărilor 1813 Servicii pregătitoare pentru pretipărire 1811 Tipărirea ziarelor 5829 Activităţi de editare a altor produse software 6201 Activităţi de realizare a soft-ului la comandă (software orientat client) 6202 Activităţi de consultanţă în tehnologia informaţiei 7022 Activităti de consultanţă pentru afaceri şi management 7112 Activităţi de inginerie şi consultanţă tehnică legate de acestea 8230 Activităţi de organizare a expoziţiilor, târgurilor şi congreselor 7219 Cercetare- dezvoltare în alte ştiinţe naturale şi inginerie 7220 Cercetare- dezvoltare în ştiinţe sociale şi umaniste 1011 Prelucrarea şi conservarea cărnii 1012 Prelucrarea şi conservarea cărnii de pasare 1013 Fabricarea produselor din carne (inclusiv din carne de pasăre) 1020 Prelucrarea şi conservarea peştelui, crustaceelor şi moluştelor 1032 Fabricarea sucurilor de fructe şi legume 1039 Prelucrarea şi conservarea fructelor şi legumelor n.c.a Fabricarea uleiurilor şi grăsimilor 1051 Fabricarea produselor lactate şi a brânzeturilor 1052 Fabricarea îngheţatei 1061 Fabricarea produselor de morărit 1062 Fabricarea amidonului şi a produselor din amidon 1071 Fabricarea pâinii; fabricarea prăjiturilor şi a produselor proaspete de patiserie 1072 Fabricarea biscuiţilor şi pişcoturilor prăjiturilor şi a produselor conservate de patiserie 1073 Fabricarea macaroanelor, tăiţeilor, cus-cus-ului şi a altor produse făinoase similare 1082 Fabricarea produselor din cacao, a ciocolatei şi a produselor zaharoase 1083 Prelucrarea ceaiului şi cafelei 1085 Fabricarea de mâncăruri preparate 1086 Fabricarea preparatelor alimentare omogenizate şi alimentelor dietetice 1089 Fabricarea altor produse alimentare n.c.a Distilarea, rafinarea şi mixarea băuturilor alcoolice 1107 Producţia de băuturi răcoritoare nealcoolice, de ape minerale şi alte ape îmbuteliate 1320 Producţia de ţesături 4

5 1330 Finisarea materialelor textile 1391 Fabricarea de metraje prin tricotare sau croşetare 1392 Fabricarea de articole confecţionate din textile (cu excepţia îmbrăcămintei şi a lenjeriei de corp) 1393 Fabricarea de covoare şi mochete 1395 Fabricarea de textile neţesute şi art. din acestea, cu excepţia confecţiilor de îmbrăcăminte 1399 Fabricarea altor articole textile n.c.a Fabricarea articolelor de îmbrăcăminte din piele 1412 Fabricarea de articole de imbrăcăminte pentru lucru 1413 Fabricarea altor articole de imbrăcăminte (exclusiv lenjeria de corp) 1414 Fabricarea de articole de lenjerie de corp 1419 Fabricarea altor articole de imbrăcăminte şi accesorii n.c.a Fabricarea articolelor din blană 1431 Fabricarea prin tricotare sau croşetare a ciorapilor şi articolelor de galanterie 1439 Fabricarea prin tricotare sau croşetare a altor articole de îmbracaminte 1511 Tăbăcirea şi finisarea pieilor; prepararea şi vopsirea blănurilor 1512 Fabricarea articolelor de voiaj şi marochinarie şi a articolelor de harnasament 1520 Fabricarea încălţămintei 1721 Fabricarea hârtiei şi cartonului ondulat şi a ambalajelor din hârtie şi carton 1722 Fabricarea produselor de uz gospodaresc şi sanitar, din hârtie sau carton 1723 Fabricarea articolelor de papetarie 1729 Fabricarea altor articole din hârtie şi carton n.c.a Tipărirea ziarelor 1812 Alte activităţi de tipărire n.c.a Servicii pregătitoare pentru pretipărire 1814 Legătorie şi servicii conexe 1820 Reproducerea înregistrărilor 2041 Fabricarea săpunurilor, detergenţilor şi a produselor de întreţinere 2042 Fabricarea parfumurilor şi a produselor cosmetice (de toaletă) 2120 Fabricarea preparatelor farmaceutice 2211 Fabricarea anvelopelor şi a camerelor de aer; reşaparea şi refacerea anvelopelor 2219 Fabricarea altor produse din cauciuc 2221 Fabricarea plăcilor, foliilor, tuburilor şi profilelor din material plastic 2222 Fabricarea articolelor de ambalaj din material plastic 2223 Fabricarea articolelor din material plastic pentru construcţii 2229 Fabricarea altor produse din material plastic 2511 Fabricarea de construcţii metalice şi părţi componente ale structurilor metalice 2512 Fabricarea de uşi şi ferestre din metal 2521 Producţia de radiatoare şi cazane pentru încălzire 2529 Producţia de rezervoare, cisterne şi containere metalice 2571 Fabricarea produselor de tăiat 2572 Fabricarea articolelor de feronerie 2573 Fabricarea uneltelor 2592 Fabricarea ambalajelor uşoare din metal 2593 Fabricarea articolelor din fire metalice; fabricarea de lanţuri şi arcuri 2594 Fabricarea de şuruburi, buloane şi alte articole filetate; fabricarea de nituri şi şaibe 5

6 2599 Fabricarea altor articole din metal n.c.a Fabricarea subansamblurilor electronice (module) 2612 Fabricarea altor componente electronice 2620 Fabricarea calculatoarelor şi a echipamentelor periferice 2630 Fabricarea echipamentelor de comunicaţii 2640 Fabricarea produselor electronice de larg consum 2651 Fabricarea de instrumente şi dispozitive pentru măsura, verificare, control, navigaţie 2660 Fabricarea de echipamente pentru radiologie, electrodiagnostic şi electroterapie 2670 Fabricarea de instrumente optice şi echipamente fotografice 2680 Fabricarea suporţilor magnetici şi optici destinaţi înregistrărilor 2711 Fabricarea motoarelor, generatoarelor şi transformatoarelor electrice şi a aparatelor de distribuţie şi control a electricităţii 2712 Fabricarea aparatelor de control şi distribuţie a electricităţii 2732 Fabricarea altor fire şi cabluri electrice şi electrocasnice 2740 Fabricarea de echipamente electrice de iluminat 2751 Fabricarea de aparate electrocasnice 2752 Fabricarea de echipamente casnice neelectrice 2790 Fabricarea altor echipamente electrice 2811 Fabricarea de motoare şi turbine (cu excepţia celor pentru avioane, autovehicule şi motociclete) 2812 Fabricarea de motoare hidraulice 2813 Fabricarea de pompe şi compresoare 2814 Fabricarea de articole de robinetărie 2815 Fabricarea lagărelor, angrenajelor, cutiilor de viteză şi a elementelor mecanice de transmisie 2821 Fabricarea cuptoarelor, furnalelor şi arzătoarelor 2822 Fabricarea echipamentelor de ridicat şi manipulat 2823 Fabricarea maşinilor şi echipamentelor de birou (exclusiv fabricarea calculatoarelor şi a echipamentelor periferice) 2825 Fabricarea ehipamentelor de ventilaţie şi frigorifice, exclusiv a echipamentelor de uz casnic 2829 Fabricarea altor maşini şi utilaje de utilizare generală n.c.a Fabricarea maşinilor şi utilajelor pentru agricultură şi exploatări forestiere 2841 Fabricarea utilajelor şi a maşinilor-unelte pentru prelucrarea metalului 2849 Fabricarea altor maşini-unelte n.c.a Fabricarea utilajelor pentru metalurgie 2892 Fabricarea utilajelor pentru extracţie şi construcţii 2893 Fabricarea utilajelor pentru prelucrarea produselor alimentare, băuturilor şi tutunului 2894 Fabricarea utilajelor pentru industria textilă, a îmbrăcămintei şi a pielăriei 2896 Fabricarea utilajelor pentru prelucrarea maselor plastice şi a cauciucului 2899 Fabricarea altor maşini şi utilaje specifice n.c.a Producţia de caroserii pentru autovehicule; fabricarea de remorci şi semiremorci 2931 Fabricarea de echipamente electrice şi electronice pentru autovehicule şi pentru motoare de autovehicule 2932 Fabricarea altor piese şi accesorii pentru autovehicule şi pentru motoare de autovehicule 3101 Fabricarea de mobilă pentru birouri şi magazine 3102 Fabricarea de mobilă pentru bucătării 6

7 3109 Fabricarea de mobilă n.c.a Fabricarea bijuteriilor şi articolelor similare din metale şi pietre preţioase 3213 Fabricarea imitaţiilor de bijuterii şi articole similare 3230 Fabricarea articolelor pentru sport 3240 Fabricarea jocurilor şi jucăriilor 3250 Producţia de dispozitive, aparate şi instrumente medicale şi de laborator 3291 Fabricarea măturilor şi periilor 3299 Fabricarea altor produse manufacturiere n.c.a Repararea articolelor fabricate din metal 3312 Repararea maşinilor 3313 Repararea echipamentelor electronice şi optice 3314 Repararea echipamentelor electrice 3319 Repararea altor echipamente 2444 Metalurgia cuprului 4941 Transporturi rutiere de mărfuri 6110 Activităţi de telecomunicaţii prin reţele cu cablu 6120 Activităţi de telecomunicaţii prin reţele fără cablu (exclusiv prin satelit) 6130 Activităţi de telecomunicaţii prin satelit 6190 Alte activităţi de telecomunicaţii 6201 Activităţi de realizare a soft-ului la comanda (software orientat client) 6202 Activităţi de consultanţă în tehnologia informaţiei 6203 Activităţi de management (gestiune şi exploatare) a mijloacelor de calcul 6209 Alte activităţi de servicii privind tehnologia informaţiei 6311 Prelucrarea datelor, administrarea paginilor web şi activităţi conexe 6312 Activităţi ale portalurilor web 6391 Activităţi ale agenţiilor de ştiri 6399 Alte activităţi de servicii informaţionale n.c.a Activităţi ale holdingurilor 6491 Leasing financiar 6492 Alte activităţi de creditare 6499 Alte intermedieri financiare n.c.a Activităţi de intermediere a tranzacţiilor financiare 6619 Activităţi auxiliare intermedierilor financiare, exclusiv activităţi de asigurări şi fonduri de pensii 6621 Activităţi de evaluare a riscului de asigurare şi a pagubelor 6622 Activităţi ale agenţilor şi broker-ilor de asigurări 6629 Alte activităţi auxiliare de asigurări şi fonduri de pensii 6630 Activităţi de administrare a fondurilor 6910 Activităţi juridice 6920 Activităţi de contabilitate şi audit financiar; consultanţă în domeniul fiscal 7010 Activităţi ale direcţiilor (centralelor), birourilor administrative centralizate 7021 Activităţi de consultanţă în domeniul relaţiilor publice şi al comunicării 7022 Activităţi de consultanţă pentru afaceri şi management 7111 Activităţi de arhitectura 7112 Activităţi de inginerie şi consultanţă tehnica legate de acestea 7120 Activităţi de testare şi analize tehnice 7

8 7211 Cercetare-dezvoltare în biotehnologie 7219 Cercetare-dezvoltare în alte ştiinţe naturale şi inginerie 7220 Cercetare-dezvoltare în ştiinţe sociale şi umaniste 7311 Activităţi ale agenţiilor de publicitate 7312 Servicii de reprezentare media 7320 Activităţi de studiere a pieţei şi de sondare a opiniei publice 7410 Activităţi de design specializat 7420 Activităţi fotografice 7430 Activităţi de traducere scrisă şi orală (interpreţi) 7490 Alte activităţi profesionale, ştiinţifice şi tehnice n.c.a Activităţi de închiriere şi leasing cu autoturisme şi autovehicule rutiere uşoare 7712 Activităţi de închiriere şi leasing cu autovehicule rutiere grele 7721 Activităţi de închiriere şi leasing cu bunuri recreaţionale şi echipament sportiv 7722 Închirierea de casete video şi discuri (CD-uri, DVD-uri) 7729 Activităţi de închiriere şi leasing cu alte bunuri personale şi gospodăreşti n.c.a Activităţi de închiriere şi leasing cu maşini şi echipamente agricole 7732 Activităţi de închiriere şi leasing cu maşini şi echipamente pentru construcţii 7733 Activităţi de închiriere şi leasing cu maşini şi echipamente de birou (inclusive calculatoare) 7739 Activităţi de închiriere şi leasing cu alte maşini, echipamente şi bunuri tangibile 7810 Activităţi ale agenţiilor de plasare a forţei de munca 7820 Activităţi de contractare, pe baze temporare, a personalului 7830 Servicii de furnizare şi management a forţei de munca 7911 Activitati ale agenţiilor turistice 7912 Activităţi ale tur-operatorilor 7990 Alte servicii de rezervare şi asistenţă turistică 8010 Activităţi de protecţie şi gardă 8020 Activităţi de servicii privind sistemele de securizare 8030 Activităţi de investigaţii 8110 Activităţi de servicii suport combinate 8121 Activităţi generale (nespecializate) de curăţenie interioara a clădirilor 8122 Activităţi specializate de curăţenie a clădirilor, mijloacelor de transport, maşini şi utilaje industriale 8129 Alte activităţi de curăţenie n.c.a Activităţi de întreţinere peisagistică 8211 Activităţi combinate de secretariat 8219 Activităţi de fotocopiere, de pregătire a documentelor şi alte activităţi specializate de secretariat 8220 Activităţi ale centrelor de intermediere telefonică (call center) 8230 Activităţi de organizare a expoziţiilor, târgurilor şi congreselor 8291 Activităţi ale agenţiilor de colectare şi a birourilor (oficiilor) de raportare a creditului 8292 Activităţi de ambalare 8299 Alte activităţi de servicii suport pentru întreprinderi n.c.a Cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii 6820 Închirierea şi subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate 6831 Agenţii imobiliare 6832 Administrarea imobilelor pe baza de comision sau contract 8

9 1.3. Toate activităţile care se vor desfăşura în cadrul Parcului Industrial Ştei trebuie să respecte cu stricteţe standardele în vigoare la nivel naţional şi european cu privire la protecţia mediului Totodată, rezidenţii Parcului trebuie să desfăşoare doar activităţile pentru care sunt autorizaţi, respectând principiul egalităţii de şanse şi nediscriminării Nici-o activitate desfăşurată de către oricare dintre rezidenţii Parcului nu trebuie să afecteze activităţile Administratorului şi ale celorlalţi rezidenţi aflaţi în Parcul Industrial Ştei În cadrul Parcului Industrial Ştei este interzis accesul mărfurilor sau al produselor al căror import este prohibit pe teritoriul României, prin lege sau prin convenţii internaţionale la care România este parte. II. OBLIGAŢIILE ADMINISTRATORULUI 2.1. În cadrul raporturilor contractuale încheiate cu rezidenţii Parcului, Administratorului îi revin, în principal, următoarele obligaţii: a) să respecte şi să monitorizeze respectarea principiilor referitoare la egalitatea de tratament pentru toţi rezidenţii Parcului, la neimplicarea Administratorului în practici abuzive împotriva rezidenţilor Parcului, la obligativitatea respectării de către rezidenţii Parcului a regulamentelor interne, precum şi a principiului referitor la stimularea constituirii de noi locuri de muncă în vederea valorificării potenţialului uman local sau regional; b) să asigure selecţia rezidenţilor Parcului dintre operatorii economici care au depus şi au înregistrat oferte, în condiţiile prezentului Regulament de Funcţionare şi ale altor regulamente/norme aplicabile; c) să încheie cu rezidenţii Parcului selectaţi potrivit prezentului Regulament contractele de administrare şi prestări de servicii conexe şi/sau orice alt contract pe care Administratorul este autorizat să le încheie cu rezidenţii în baza Hotărârii Consiliului Local al Oraşului Ştei nr. /.. d) să asigure rezidenţilor Parcului dreptul de folosinţă asupra unităţilor care formează obiectul contractelor de administrare şi de prestări servicii conexe încheiate cu aceştia, inclusiv dreptul acestora de a edifica construcţii pe terenul aferent unităţilor în baza contractelor încheiate conform legii; e) să asigure rezidenţilor Parcului dreptul de folosinţă asupra infrastructurii comune din Parcul Industrial Ştei; f) să efectueze lucrările şi serviciile de mentenanţă, reparaţii şi/sau modernizări convenite, după caz, asupra infrastructurii Parcului, astfel încât să asigure rezidenţilor Parcului folosinţa normală asupra unităţilor, infrastructurii exclusive şi infrastructurii comune; g) să încheie, numai cu respectarea prevederilor legale în vigoare, contracte comerciale cu furnizorii primari de utilităţi, exceptând situaţiile în care actele normative în vigoare impun încheierea acestor contracte direct cu rezidenţii Parcului, în numele şi pe seama acestora; h) să elaboreze strategia de organizare, funcţionare şi dezvoltare a Parcului Industrial; i) să asigure publicarea informărilor prin intermediul web site-ului propriu şi avizier; î) să gestioneze fondurile obţinute din activitatea de administrare a Parcului Industrial, în conformitate cu strategia de organizare, funcţionare şi de dezvoltare; 9

10 j) să depună diligenţele pentru atragerea surselor de finanţare în scopul finanţării ori cofinanţării, după caz, a proiectelor investiţionale de întreţinere şi/sau dezvoltare şi/sau retehnologizare a infrastructurii Parcului Industrial; k) să colaboreze şi să coopereze cu autorităţile publice central şi/sau locale, interne şi/sau comunitare, în vederea asigurării respectării legii în cadrul Parcului Industrial, precum şi în scopul implementării strategiei de dezvoltare a Parcului Industrial; l) să dezvolte parteneriate în vederea implementării strategiei de dezvoltare a Parcului Industrial; m) să îndeplinească orice alte obligaţii stipulate în contractele de administrare şi de prestări servicii conexe/contractele de concesiune şi/sau în regulamentele proprii. III. DREPTURILE ADMINISTRATORULUI 3.1. În cadrul raporturilor contractuale încheiate cu rezidenţii Parcului, Administratorului îi revin, în principal, următoarele drepturi: a) să încaseze de la rezidenţii Parcului sumele de bani datorate de către aceştia în baza contractelor de concesiune, a contractelor de administrare şi prestări de servicii conexe, a contractelor de administrare sau de superficie şi a prezentului Regulament de Funcţionare; b) să emită regulamentele obligatorii pentru rezidenţii Parcului, în activitatea de gestionare şi de administrare a Parcului Industrial; c) să sesizeze orice autoritate publică competentă, potrivit legii, despre încălcarea, în cadrul Parcului Industrial, a oricărei dispoziţii legale şi/sau a oricărei prevederi cuprinse în regulamentele emise de către Administrator/Oraşul Ştei; d) să acorde dreptul de folosinţă oneroasă asupra parcelelor aflate în proprietatea oraşului Ştei sau a Administratorului, conform legii; e) să închirieze exclusiv viitorilor rezidenţi ai Parcului Industrial birourile disponibile în imobilul situat în Parcul Industrial Ştei, în vederea declarării sediului social al acestora şi desfăşurării activităţii până la data finalizării investiţiei; f) să constituie dreptul de superficie asupra parcelelor aflate în proprietatea Oraşului Ştei sau a Administratorului, conform Noului Cod Civil; g) să exercite orice alte drepturi stipulate în contractele de concesiune, în contractele de administrare şi prestări de servicii conexe, în contractele de administrare şi/sau în regulamentele proprii. h) să beneficieze de un drept de preemţiune cu privire la Construcţii, care va fi notat în Cartea Funciară, pentru întreaga perioadă de funcţionare în Parcul Industrial Ştei. IV. OBLIGAŢIILE REZIDENŢILOR PARCULUI INDUSTRIAL ŞTEI 4.1. În cadrul raporturilor contractuale încheiate cu Administratorul, rezidenţilor Parcului le revin, în principal, următoarele obligaţii: a) să înceapă lucrările de proiectare pentru obţinerea autorizaţiei de construcţie în termen de 4 (patru) luni de la intrarea în vigoare a contractului de administrare şi de prestări servicii conexe; în calitate de co-contractant, rezidentul va notifica Administratorul referitor la demararea efectivă a lucrărilor de proiectare anexând în acest sens documentele justificative din care reies fără echivoc contractarea şi începerea lucrărilor de proiectare; 10

11 b) să înceapă lucrările de construcţie pentru realizarea proiectului propus în termen de maximum 1 (un) an de la data intrării în posesia unităţii aflate în folosinţă, conform procesului-verbal de predare-primire a amplasamentului; rezidentul îi va comunica de îndată Administratorului demararea lucrărilor de construcţie, conform documentaţiei depuse la Instituţia Arhitectului-Şef; c) să demareze, în termen de maximum 2 (doi) ani de la data începerii lucrărilor de construcţie, activitatea în vederea căreia s-a încheiat contractul de administrare şi de prestări servicii conexe şi/sau orice alt contract pe care Administratorul este autorizat să îl încheie cu rezidentul, în baza Hotărârii Consiliului Local al Oraşului Ştei nr. /.; d) să realizeze lucrările proiectului investiţional propus conform autorizaţiei de construire eliberate de organele competente, precum şi în baza acordurilor şi avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile; e) să obţină toate avizele şi autorizaţiile prevăzute în legislaţia în vigoare pentru desfăşurarea activităţii; toate cheltuielile necesare pentru realizarea proiectului propus şi asumat vor fi suportate în întregime de către rezident, inclusiv toate taxele legale pentru obţinerea autorizaţiei de construire şi avizele necesare; f) să respecte normele de protecţie a muncii şi P.S.I. în desfăşurarea activităţii proprii pentru care este autorizat; g) să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la reţelele tehnico-edilitare aflate la limitele unităţii şi să plătească lunar sau la scadenţă contravaloarea utilităţilor, conform contractelor de servicii încheiate în nume propriu cu furnizorii/prestatorii; h) să nu cesioneze terţilor, în tot sau în parte, dreptul de folosinţă asupra unităţii şi asupra infrastructurii sau să schimbe destinaţia spaţiului ori natura activităţii/activităţilor desfăşurate fără acordul scris al Administratorului; i) să execute din fonduri proprii lucrări de amenajare a suprafeţei de teren neconstruite (în incinta unităţii); î) să plătească Administratorului sumele prevăzute în contractul de administrare şi prestări de servicii conexe/contractul de concesiune; j) să respecte regulamentele emise de către Administratorul Parcului Industrial Ştei; k) să folosească unitatea/unităţile, infrastructura comună, infrastructura exclusivă aferentă, după caz, cu diligenţa unui bun proprietar, să nu le degradeze sau deterioreze, astfel încât - cu excepţia uzurii normale - să le menţină în starea existentă la momentul constituirii dreptului de folosinţă asupra unităţii şi/sau infrastructurii Parcului Industrial Ştei; l) să respecte destinaţia unităţii stabilită prin contractul încheiat cu Administratorul Parcului Industrial Ştei, pe toată durata acestuia; m) să nu efectueze niciun fel de modificări asupra unităţii, infrastructurii comune, respectiv asupra infrastructurii exclusive aferente, după caz, exceptând lucrările necesare finalizării investiţiei asumate; n) în situaţia în care maşinile industriale/echipamentele deţinute produc zgomot sau vibraţii ce pot fi transmise structurii clădirilor aflate în folosinţa altor rezidenţi, de a dota sau de a întreţine maşinile/utilajele proprii cu dispozitive de eliminare a zgomotelor/trepidaţiilor; o) să respecte regulile de circulaţie în Parcul Industrial Ştei; p) să respecte toate obligaţiile prevăzute de legislaţia în vigoare privind protecţia mediului, inclusiv să obţină acordul vecinilor rezidenţi pentru funcţionarea unităţii, după caz; q) pe tot parcursul executării lucrărilor de construcţie, precum şi pe întreaga durată a contractului de administrare şi de prestări servicii conexe/de concesiune/de superficie, să păstreze integritatea 11

12 spaţiilor comune din incinta Parcului Industrial, respectiv a căilor comune de acces, a spaţiilor verzi etc. În cazul producerii unor pagube/avarii din culpa exclusivă a rezidentului, acesta va suporta pe cheltuiala proprie toate costurile care vor fi impuse de remedierea/refacerea/repararea/reamenajarea căilor de acces, a spaţiilor verzi şi a altor suprafeţe/bunuri/instalaţii aflate în proprietatea/folosinţa rezidentului şi/sau a Administratorului/a celorlalţi rezidenţi existenţi în Parcul Industrial Ştei. În situaţia în care rezidentul culpabil nu notifică de îndată Administratorul şi nu procedează imediat la repararea pagubelor, atunci Administratorul/ceilalţi rezidenţi poate/pot proceda la remedierea acestora pe cheltuiala proprie, urmând ca rezidentul vinovat să achite contravaloarea lucrărilor executate de Administrator/ceilalţi rezidenţi. r) să respecte orice alte obligaţii derivând din regulamentele proprii elaborate de către Administrator şi aplicabile raporturilor juridice născute între rezidenţi şi Administraţia Publică Locală a oraşului Ştei. s) să înfiinţeze sediu social sau punct de lucru pe raza teritorială a oraşului Ştei În situaţia prevăzută la pct.12.4., pe lângă obligaţiile prevăzute la pct rezidenţilor le mai revin următoarele obligaţii: a) de a folosi unitatea, inclusiv echipamentele aferente clădirii, potrivit destinaţiei acesteia şi întrun mod în care să nu aducă atingere drepturilor şi intereselor Administratorului şi/sau ale celorlalţi rezidenţi; b) de a răspunde pentru uzura intervenită peste gradul normal de uzură a clădirii; c) de a nu folosi sau de a nu permite utilizarea clădirii în alt scop decât cu privire la desfăşurarea activităţilor specifice autorizate, prevăzute prin contractul de administrare şi de prestări servicii conexe; d) de a nu aduce sau de a nu permite introducerea în incinta unităţii a materialelor periculoase a căror posesie/utilizare este interzisă prin lege sau prin regulamentele locale sau adoptate de Administrator; e) în situaţia în care maşinile industriale/echipamentele deţinute produc zgomot sau vibraţii ce pot fi transmise structurii clădirii aflate în folosinţa sa ori clădirilor aflate în folosinţa altor rezidenţi, de a dota sau de a întreţine maşinile/utilajele proprii cu dispozitive de eliminare a zgomotelor/trepidaţiilor; f) rezidentului nu îi este permisă fără acordul prealabil scris al Administratorului - efectuarea asupra clădirii a niciunei lucrări de recompartimentare, zugrăvire, instalare de sisteme de orice tip şi care implică perforarea, tăierea sau deteriorarea suprafeţelor interioare sau exterioare ale clădirii; g) prin semnarea contractului de administrare şi de prestări servicii conexe, rezidentul declară expres şi garantează că din punctul de vedere al normelor de apărare împotriva incendiilor - activitatea şi echipamentele/instalaţiile proprii nu pun în pericol securitatea unităţilor existente în Parcul Industrial Ştei sau ăn vecinătatea acestuia; h) de a oferi, semestrial sau la cererea Administratorului, informaţii privind activitatea desfăşurată, numărul de locuri de muncă nou create şi orice alte informaţii prevăzute în contractual semnat cu Administratorul Parcului Industrial Ştei; i) de a aduce la cunoştinţa tuturor angajaţilor, co-contractanţilor, agenţilor şi vizitatorilor şi a oricărei alte persoane care are legătură cu acesta conţinutul prezentului Regulament. 12

13 4.3. Administratorul şi rezidenţii pot stipula, în cadrul contractului de administrare şi prestare servicii conexe/altor tipuri de contracte, orice alte obligaţii şi/sau drepturi suplimentare care le revin rezidenţilor Parcului Industrial, cu respectarea legilor şi regulamentelor în vigoare. V. DREPTURILE REZIDENŢILOR PARCULUI INDUSTRIAL ŞTEI 5.1. În cadrul raporturilor contractuale încheiate cu Administratorul Parcului Industrial Ştei, rezidenţilor le revin, în principal, următoarele drepturi: a) dreptul de folosinţă asupra unităţii/unităţilor care formează obiectul contractelor încheiate în mod legal de către Administrator cu rezidenţii în baza prezentului Regulament, a Hotărârii Consiliului Local al Oraşului Ştei nr./ ; b) dreptul de folosinţă asupra infrastructurii comune şi exclusive, după caz, aferente unităţii/unităţilor care formează obiectul contractului de administrare şi prestări de servicii conexe, în baza acestui contract şi a contractului de furnizare/prestare servicii încheiat în nume personal de către rezidenţi cu furnizorii/prestatorii de servicii autorizaţi/licenţiaţi; c) dreptul de preempţiune în cazul vânzării unităţii/unităţilor aflate în folosinţa rezindenţilor; d)scutire de la plata taxelor percepute pentru modificarea destinaţiei sau pentru scoaterea din circuitul agricol a terenului aferent parcului industrial; e)scutire de la plata impozitului pe terenuri, corespunzător terenului aferent parcului industrial, potrivit prevederilor art. 257 lit. l) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; f)scutire de la plata impozitului pe clădiri, corespunzător clădirilor care fac parte din infrastructura parcului industrial, în conformitate cu art. 250 alin. (1) pct. 9 din Legea nr. 571/2003, cu modificările şi completările ulterioare; g)scutiri, numai cu acordul autorităţilor publice locale, de la plata oricăror taxe datorate bugetelor locale ale unităţilor administrativ-teritoriale pentru eliberarea oricăror certificate de urbanism, autorizaţii de construire şi/sau autorizaţii de desfiinţare de construcţii pentru terenurile şi clădirile din infrastructura parcului, ce fac parte integrantă din Parcul Industrial Ştei; h) orice alte drepturi care rezultă din contractele încheiate în mod legal de către Administrator cu rezidenţii, în baza prezentului Regulament, a Hotărârii Consiliului Local al Oraşului Ştei nr./.. VI. INFRASTRUCTURA PARCULUI INDUSTRIAL ŞTEI 6.1. Administratorul deţine în administrare exclusivă reţelele de telecomunicaţii, de drumuri, de iluminat public, trotuarele şi spaţiile verzi adiacente, reţeaua electrică de distribuţie (inclusiv Staţia de transformare 110/20 kv, staţii de conexiune şi posturi trafo) şi va deţine orice alte clădiri, construcţii, instalaţii etc care vor fi realizate în Parcul Industrial ŞTEI şi care se vor fi date în administrarea exclusivă a Administratorului sau care vor face parte din proprietatea acestuia, bunuri care fac/vor face parte din infrastructura Parcului şi asupra cărora Administratorul are/va avea drept discreţionar în sensul că va putea aduce orice modificări pe care le apreciază ca fiind necesare, cu respectarea drepturilor aparţinând atât Oraşului Ştei, cât şi rezidenţilor Parcului Industrial. 13

14 6.2. Rezidentul care a cumpărat parcela de teren aflată în Parcul Industrial Ştei şi pe care a edificat o construcţie sau pe care a introdus elemente de reţele de utilităţi este proprietarul exclusiv al acestora, având un drept discreţionar în ceea ce priveşte proprietatea sa Cu toate acestea, pentru a verifica respectarea obligaţiilor care îi revin rezidentului conform contractului de administrare şi de prestări servicii conexe/contractului de concesiune şi/sau prin regulamente, dar şi pentru a asigura funcţionarea optimă a Parcului Industrial (indiferent dacă rezidentul deţine sau nu un drept de proprietate asupra parcelei), Administratorul are drept de acces la oricare dintre elementele componente ale infrastructurii Parcului Industrial Ştei, chiar şi în situaţia în care acestea sunt situate pe proprietatea rezidentului, cu condiţia ca Administratorul să-l notifice în prealabil pe rezident cu privire la exercitarea acestui drept În cazul în care intervenţia Administratorului este necesară în vederea efectuării unor reparaţii urgente, remedierii unor probleme tehnice, înlăturării unor avarii şi/sau pentru limitarea unor pagube, acesta nu are obligaţia de a notifica în prealabil rezidentul cu privire la exercitarea dreptului de acces Niciun rezident al Parcului Industrial Ştei nu poate aduce modificări infrastructurii Parcului Industrial fără acordul prealabil scris al Administratorului Parcului. De asemenea, având în vedere strânsa legătură tehnică dintre infrastructura aflată în administrarea/proprietatea Administratorului şi elementele de reţele de utilităţi aflate în proprietatea sau în folosinţa rezidenţilor, fiecărui rezident îi revine obligaţia de a-l informa în scris, în prealabil, pe Administrator cu privire la orice modificare pe care intenţionează să o aducă reţelelor de utilităti aflate în proprietatea sau în folosinţa rezidentului, astfel încât Administratorul să poată analiza impactul viitoarei modificări asupra întregii infrastructuri a Parcului În cazul în care rezidentul nu respectă obligaţia de a-l informa în prealabil pe Administratorul Parcului Industrial, rezidentul va fi obligat să răspundă în mod direct şi nemijlocit pentru orice pagube create Administratorului Parcului Industrial şi/sau rezidenţilor Rezidenţii au obligaţia de a folosi infrastructura Parcului Industrial cu diligenţa unui bun proprietar, în limitele trasate de către Administratorul Parcului Industrial. De asemenea, rezidenţii au obligaţia de a-l informa pe Administrator cu privire la orice defecţiune sau degradare a infrastructurii, în vederea limitării impactului acesteia asupra funcţionării optime şi neîntrerupte a Parcului Industrial. Niciun resident al Parcului Industrial nu are dreptul de a folosi în scopuri exclusive infrastructura comună sau de a aduce orice fel de modificări/limitări acesteia cum ar fi, dar fără a se limita la: amplasarea utilajelor/autovehiculelor pe spaţiile comune, efectuarea unor amenajări temporare pe spaţiile comune, împrejmuirea spaţiilor comune, abandonarea bunuri pe spaţiile comune, limitarea accesului altor rezidenţi la infrastructura comună etc. Administratorul Parcului Industrial are dreptul de a lua orice măsură în vederea înlăturării oricăror obstacole, restrângeri, limitări etc. aduse infrastructurii comune, cheltuielile aferente urmând a fi suportate de către rezidentul culpabil Rezidenţii Parcului Industrial au obligaţia de a respecta legislaţia în vigoare şi normele stabilite prin prezentul Regulament privitoare la circulaţia auto şi pietonală din interiorul Parcului Industrial Administratorul Parcului Industrial îl poate sprijini pe rezidentul interesat în obţinerea oricăror avize, permise sau autorizaţii, fără a fi ţinut responsabil de efectiva autorizare/avizare a activităţii rezidentului Administratorul Parcului Industrial nu va fi responsabil pentru eventualele pagube produse ca urmare a nerespectării de către rezident a obligaţiilor legale referitoare la activitatea 14

15 desfăşurată în Parcul Industrial Ştei conform contractului de administrare şi de prestări servicii conexe Parcul Industrial ŞTEI prezintă următoarele utilităţi şi dotări: a) reţea de energie electrică; b) reţea de apă; c) reţea de canalizare menajeră; d) reţea de canalizare pluvială; e) reţea de iluminat stradal şi perimetral în Parcul Industrial ŞTEI; f) reţea internă de căi de acces şi de transport, aprovizionare şi de distribuţie bunuri pentru fiecare parcelă; g) reţea de telecomunicaţii Reţeaua interioară de drumuri se racordează la DN75 printr-un drum colector. Fiecare parcelă are acces direct la reţeaua de drumuri din interiorul Parcului Industrial Ştei Căile interioare de acces sunt drumuri publice potrivit Planului Urbanistic Zonal şi nu impune constituirea unui drept de servitute în favoarea rezidenţilor Întocmirea proiectului şi execuţia branşării la reţeaua publică intră în sarcina rezidenţilor interesaţi Modalităţile de exploatare a unităţilor ocupate în Parcul Industrial ŞTEI şi de realizare/de utilizare a construcţiilor în Parc sunt reglementate prin Regulamentul de Urbanism aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Ştei nr. /, care poate fi consultat la următoarea adresă: ( ) În conformitate cu prevederile Planului Urbanistic Zonal şi cu Regulamentul local de urbanism sunt aplicabile următoarele reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi ale construcţiilor: - procentul de ocupare a terenului (POT) este de maximum 50% din suprafaţa totală a terenului (prin excepţie, în cazuri temeinic justificate C.M.U.A.T din cadrul Primăriei Oraşului Ştei poate aviza majorarea procentului de ocupare a terenului; - suprafaţa parcajelor se determină în funcţie de destinaţia, de capacitatea construcţiei şi numărul de angajaţi; - spaţiile verzi cu rol decorativ şi de protecţie vor fi de cel puţin 20% din suprafaţa incintei fiecărei unităţi industriale; - regimul de înălţime al construcţiilor va fi de P +1-2 E sau mansardă; - sistemul de aliniere a clădirilor este de 5-20 m de la alineament, în corelare cu particularităţile construcţiilor existente. VII. REGULILE PRIVIND ACCESUL PIETONAL, CIRCULAŢIA AUTO ŞI PARCAREA 7.1. În interiorul Parcului Industrial STEI, viteza maximă de circulaţie a autovehiculelor este reglementată la 20 km/h Toţi conducătorii auto sunt obligaţi să respecte atât indicatoarele de circulaţie montate în locuri vizibile, cât şi indicaţiile Conducerii Administratorului Este interzisă parcarea autovehiculelor pe alte locuri decât pe cele special amenajate şi repartizate prin prezentul Regulament Sunt interzise staţionarea pe timp îndelungat, abandonarea sau efectuarea de reparaţii la autovehicule pe locurile de parcare, alei, spaţii verzi ori în oricare alt loc din incinta Parcului 15

16 Industrial, cu excepţia spaţiilor în care este acceptată şi autorizată desfăşurarea activităţilor de service auto Este interzisă spălarea autovehiculelor în incinta Parcului Industrial, cu excepţia locurilor special amenajate în acest sens Ocuparea sau blocarea cu intenţie şi în mod repetat a locurilor de parcare nerepartizate rezidenţilor este interzisă Parcarea şi/sau staţionarea autovehiculelor care aparţin vizitatorilor sau clienţilor ori prepuşilor rezidenţilor sunt permise numai în zonele special amenajate şi marcate în mod corespunzător, cu respectarea regulilor aplicabile în această situaţie sau pe locurile de parcare repartizate rezidenţilor, dacă aceştia îşi exprimă acordul în acest sens Este interzisă depozitarea materialelor de orice fel pe spaţiile destinate locurilor de parcare Accesul pietonal în interiorul Parcului Industrial este gratuit Pentru eventualele daune cauzate de furturi, incendii la autovehicule etc Administratorul Parcului Industrial ŞTEI nu poate fi responsabil civil sau penal. VIII. AMENAJAREA, ÎNTREŢINEREA, DESZĂPEZIREA ŞI SALUBRIZAREA SPAŢIILOR COMUNE 8.1. Rezidenţii Parcului Industrial au obligaţia de a menţine curăţenia exterioară a spaţiilor comune şi de a deszăpezi locurile de parcare proprii. 8.2.Spaţiile comune reprezintă toate spaţiile care fac parte din Parcul Industrial ŞTEI şi se află în folosinţa comună a tuturor rezidenţilor, cu excepţia unităţilor deţinute exclusiv Rezidenţilor Parcului Industrial le revine obligaţia de a respecta normele de sănătate şi securitate în munca, normele de apărare împotriva incendiilor şi situaţii de urgenţă, de protecţie civilă şi de protecţie a mediului În vederea asigurării circulaţiei pe drumurile şi căile interioare de acces, inclusiv pe trotuare, în condiţii de siguranţă pe timpul iernii, Administratorul Parcului Industrial ŞTEI contractează serviciile având ca scop combaterea poleiului şi a înzăpezirii drumurilor şi căilor interioare de acces În ceea ce priveşte întreţinerea spaţiilor verzi amenajate în Parcul Industrial ŞTEI, Administratorul Parcului Industrial ŞTEI contractează serviciile având ca scop amenajarea, întreţinerea şi salubrizarea spaţiilor verzi din Parcul Industrial Ştei Este interzisă depozitarea sau aruncarea deşeurilor pe spaţiile verzi ori în cele comune sau în faţa ori în jurul unităţilor deţinute de rezidenţi Este interzisă aruncarea ţigărilor aprinse sau consumate în coşurile de gunoi ori pe carosabil. Pentru păstrarea unui ambient plăcut şi pentru evitarea pericolelor de incendiu este obligatorie folosirea scrumierelor existente şi a locurilor de fumat special amenajate de către rezidenţi în incinta unităţii deţinute Se interzice pozarea cablurilor de alimentare cu energie electrică şi/sau de telecomunicaţii aerian sau pe acoperişul sau/şi pe faţada clădirilor, fără înştiinţarea prealabilă scrisă a Administratorului şi fără reprezentarea acestuia. 16

17 IX. DOBÂNDIREA ŞI EXERCITAREA DE CĂTRE REZIDENŢI A DREPTULUI DE FOLOSINŢĂ ASUPRA UNITĂŢILOR DISPONIBILE ÎN PARCUL INDUSTRIAL ŞTEI 9.1. Administrarea Parcului Industrial ŞTEI se realizează în baza contractelor pe care Administratorul le încheie cu rezidenţii Parcului fie după finalizarea procedurii de licitaţie deschisă prevăzute la punctul 12.2., fie după finalizarea procedurilor de negociere directă prevăzute la punctele 12.3., şi In cazul investiţiilor cu impact local şi generatoare de locuri de muncă stabile şi atractive, Administratorul Parcului Industrial, la solicitarea expresă a viitorului rezident, poate proceda la edificarea, din resurse proprii şi în limita fondurilor alocate, a construcţiei care, împreună cu terenul aferent, va avea destinaţia de unitate în sensul prevăzut de prezentul Regulament şi care va reprezenta obiectul contractului de administrare şi de prestări servicii conexe încheiat între Administrator şi rezident Prin investiţii cu impact local şi generatoare de locuri de muncă stabile şi atractive se înţeleg investiţiile care generează cel puţin 200 noi locuri de muncă şi a căror valoare (mijloace fixe utilizate de către rezidentul persoană juridică în desfăşurarea activităţii autorizate) este de minimum 3 (trei) milioane Euro În acest caz, contractul de administrare şi de prestări servicii conexe va fi încheiat concomitent cu data semnării de către Administrator a contractului de antrepriză lucrări (dar nu mai târziu de data comunicării ordinului de începere) şi va intra în vigoare la data predăriiprimirii unităţii Totodată, contractul de administrare şi de prestări servicii conexe va conţine clauze care vor respecta conţinutul contractului-cadru de administrare (prevăzut în Anexa 1 la prezentul Regulament) şi care vor prevedea preţul folosinţei unităţii (minimum 0,76 lei/m.p./an), durata contractului (minimum 25 ani), încheierea de către rezident a unei promisiuni unilaterale de cumpărare, preţul de vânzare a unităţii, precum şi orice alte clauze negociate de către Administrator şi rezident Conţinutul-cadru al contractului de administrare şi prestări de servicii conexe este prezentat în Anexele 2, 2a) şi 2b) care face parte integrantă din prezentul Regulament şi are caracter obligatoriu În cazul în care Administratorul va încheia cu rezidenţii şi un alt tip de contract, conţinutul-cadru al contractului de administrare şi prestări de servicii conexe va putea fi completat şi adaptat în mod corespunzător Rezidenţilor prezenţi în Parcul Industrial Ştei le este interzis să subcedeze dreptul de folosinţă asupra unităţii deţinute sau să vândă ori să închirieze spaţiile de producţie/prestări servicii realizate din investiţiile proprii fără acordul prealabil scris al Administratorului În cazul obţinerii acordului prealabil scris din partea Administratorului, noile activităţi trebuie să respecte profilurile de activitate acceptate în Parcul Industrial Ştei Rezidenţilor prezenţi în Parcul Industrial Ştei le este interzis să schimbe, fără acceptul prealabil scris al Administratorului, profilul iniţial al activităţii în considerarea căruia le-a fost acceptate ofertele, cu excepţia situaţiilor speciale justificate de necesitatea dezvoltării şi adaptării producţiei proprii la cerinţele pieţei. Schimbările vor fi admise doar cu respectarea profilurilor de activitate acceptate în Parcul Industrial Ştei. 17