CLADIRE DE BIROURI S+P+3E - PLAN URBANISTIC ZONAL- Amplasament Timisoara, Bulevardil Take Ionescu nr.55 C.F. nr. 424915 Timisoara; nr. cad. 25988/1/2/1/2 Beneficiar S.C. PEN-TUR-COM-PERLA S.R.L. Timisoara, Str.: Evlia Celebi, Nr.: 14 Faza proiect Plan Urbanistic Zonal (PUZ) Data August 2011
Pr. Nr. 17/2010 FOAIE DE CAPĂT Denumirea lucrării CLADIRE DE BIROURI S+P+3E - Plan Urbanistic Zonal - Amplasament Timisoara, Bulevardul Take Ionescu nr.55 Beneficiar S.C. PEN-TUR-COM-PERLA S.R.L Timisoara, Str. Evlia Celebi, Nr. 14 Proiectant general - Urbanism Pr. nr. 17/2010 S.C. D-Context Studio S.R.L Timişoara, Str. Martir Ferkel Suteu Nr. 8 arh. Dragomir DRAGAN Lucrari edilitare S.C. "C&C INSTAL" S.R.L. Timisoara, Str. Gospodarilor, Nr. 4 Ing. BEJERITA Cristian Faza de proiectare Plan Urbanistic Zonal Data elaborării August 2011 pagina 2
Pr. Nr. 17/2010 MEMORIU DE PREZENTARE 1.INTRODUCERE 1 1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea lucrării CLADIRE DE BIROURI S+P+3E - Plan Urbanistic Zonal - Amplasament Timisoara, Bulevardul Take Ionescu nr.55 Beneficiar S.C. PEN-TUR-COM-PERLA S.R.L Timisoara, Str. Evlia Celebi, Nr. 14 Proiectant general - Urbanism Pr. Nr. 17/2010 S.C. D-Context Studio S.R.L Timişoara, Str. Martir Ferkel Suteu Nr. 8 arh. Dragomir DRAGAN Faza de proiectare Plan Urbanistic Zonal Data elaborării sept 2011 Obiectul prezentei documentaţii îl constituie întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal pentru terenul situat în partea nord-estica a Municipiului Timişoara, pe Bulevardul Take Ionesu nr.55, în vederea realizării obiectivului CLADIRE DE BISOURI S+P+3E. Zona studiată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Timişoara, în partea nord-estica a oraşului. Studii de fundamentare În întocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal au fost luate în considerare informaţiile din studiile realizate anterior acestei documentaţii şi informaţiile cu caracter analitic. Studii de fundamentare cu caracter documentar: Planul Urbanistic General Timişoara aprobat prin HCL 157/2002, prelungit prin HCL 139/2007. Aviz prealabil de oportinitate Nr. 12/12.11.2010 Studiul geotehnic întocmit la comanda beneficiarului; Suportul topografic actualizat, realizat pe zona studiată. pagina 3
2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII URBANISTICE 2.1. Evolutia zonei Zona studiată în prezenta documentaţie se află situată in partea nord-estica a oraşului Timişoara si este reglementat conform Planul Urbanistic General Timişoara aprobat prin HCL 157/2002. Conform Planului Urbanistic General, a prevederilor aferente UTR-ului din care face parte terenul studiat (UTR 28), zona este alocată funcţiunii pentru zona de locuinte, dotari, functiuni complementare, institutii si servicii publice. Autorizatiile de Construire se vor elibera numai in urma elaborarii unui Plan Urbanistic de Detaliu/ Plan Urbanistic Zonal, prin care se vor preciza functiunea, regimul de aliniere si inaltime, POT si CUT, in concordanta cu reglementarile PUZ sus amintit si corelat cu evolutia zonei. 2.2. Incadrarea in localitate 4. Limite şi vecinătăţi Zona studiată în prezenta documentaţie se află situată în partea nord-estica a oraşului Timişoara. Terenul este de forma dreptunghiulara si este situata la nord-vest de Bulevardul Take Ionescu. Parcela C.F. 424915, Nr. Cad. 25988/1/2/1/2 S= 577 mp Sud-Vest se invecineaza cu blocuri de locuinte P+3E; Nord-Vest se invecineaza cu un compex comercial; Nord-Est se invecineaza cu un teren neconstruit; Sud-Est se invecineaza cu Bulevardul Take Ionescu. Accesibilitate la căi de comunicaţie Zona care face obiectul PUZ este accesibilă în prezent din partea sud-estica, de pe B- dulevardul Take Ionescu, artera principala ce strabate partea de nord-est a orasului (carosabil cu patru benzi de circulatie). Accesul pietonal pe terenul studiat este asigurat în prezent pe toate cele patru laturi. Zona este bine deservită de mijloace de transport în comun, care asigură legătura cu centrul şi cu alte arii ale oraşului. Situaţia juridică a terenurilor Terenul care face obiectul documentatiei este format dintr-o parcela proprietate privata: -Parcela identificata prin C.F. 424915, Nr. Cad. 25988/1/2/1/2, teren intravilan in suprafata de de 577 mp proprietate HENT Eva, avand inscris un drept de servitute de pagina 4
trecere pietonala de la Bulevardul Take Ionescu pana la Complexul Comercial situat la nord de parcela beneficiarului. 2.3. Elemente ale cadrului natural Amplasamentul studiat se găseşte pe teritoriul administrativ al Municipiului Timisoara, situată in partea nord-estica a oraşului. 1. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1. Prevederi ale planurilor urbanistice Conform Planului Urbanistic General, a prevederilor aferente UTR-ului din care face parte terenul studiat (UTR 28), zona este alocată funcţiunii pentru zona de locuinte, dotari, functiuni complementare, institutii si servicii publice. Pentru terenul studiat Autorizatiile Construire se vor elibera numai in urma elaborarii unui Plan Urbanistic de Detaliu/ Plan Urbanistic Zonal, prin care se vor preciza functiunea, regimul de aliniere si inaltime, POT si CUT, in concordanta cu reglementarile PUZ sus amintit si corelat cu evolutia zonei. 3.2. Valorificarea cadrului natural Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, de un teren relativ plan, fără interdicţii majore. În aceste condiţii, propunerile de urbanism pot asigura o organizare optimă a trenului, cu prevederea unui procent minim de 25% de spaţii verzi. Cladirea propusa va avea de asemenea o terasa prtial inverzita, rezultand o suprafata verde totala dupa executie similara cu cea existenta, optimizata ca amplasare in raport cu constructia propusa. 3.3. Modernizarea circulatiei Prezenta documentatie propune realizarea unui acces auto care deserveste parcela studiata si reconfigurarea curculatiei pietonale in asa fel incat parcela sa poata fi accesata de pe toate cele patru laturi, acest lucru realizanduse prin rezolvarea unui parter cat mai flexibil si liber. pagina 5
Accesul auto pe parcela studiata se va asigura de pe Bulevardul Take Ionescu, iar parcajele se vor realiza in subsolul cladirii, aici ajungandu-se prin intermediul nuei rampe. Pentru prezent parcajul subteran se va realiza doar strict sub parcela studiata, in asa fel incat pe viitor, acesta sa poata fi extins si sa poata comunica cu parcajele terenurilor vecine. pagina 6
3.4. Zonificare functionala bilant teritorial, indici urbanistici Funcţiunea propusă pe terenul studiat este de servicii, fiind asigurate parcajele, circulaţie auto şi pietonală, zonă verde aferentă. Zonificarea funcţională a zonei studiate s-a făcut ţinând cont de funcţiunea predominantă propusă a fiecărei arii studiate şi de proximităţi urbanistice care impuneau constrângeri legate de funcţiune şi/sau indici urbanistici. Suprafata de teren studiata va fi zonificata functional astfel: Zona de constructii servicii Zona circulatii auto, pietonale, parcaje si amenajari exterioare; Zone verzi si Plantatie vie (zona verde). Indici caracteristici pe zone: Art. 13. Bilanţ teritorial Situaţia existenta Situaţia propusă mp mp % Terenul studiat 577 577 100 Circulaţii pietonale, auto si parcaje 0 max. 230,00 max. 40 Spaţii verzi 0 min.145 min. 25 Locuinţe şi funcţiuni complementare 0 max. 202 max. 35 Indici Situatia existenta Situatia propusa POT 0 max. 35% CUT 0 max. 1,5 Regim de inaltime 0 S+P+3E 3.5. Protectia mediului Aria studiată în cadrul PUZ-ului este situată în zona nord-estica a oraşului Timişoara. Terenul studiat se afla pe artera cu trafic intens- Bulevardui Take Ionescu. In cadrul prezentului studiu se prevăd o serie de măsuri, cu implicaţii referitoare la impactul asupra mediului: - echiparea tehnico-edilitară prin bransament la retelele existente. pagina 7
- realizarea tramei de circulaţie în incintă şi până la accesul în incintă, cu respectarea normelor de protecţie a mediului; - recomandarea inserării de spaţii verzi în cadrul locurilor de parcare şi recomandarea realizării parcajelor din dale înierbate; - conform reglementărilor urbanistice, se vor prevedea spaţii verzi în proporţie de minim 25% din suprafaţa luată în studiu. Nu rezultă deşeuri din activitatea propusă. 4. CONCLUZII Soluţia urbanistică adoptată se înscrie în prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara. Din analiza globală a situaţiei urbanistice existente şi a propunerilor de dezvoltare a zonei se desprind următoarele concluzii: noua funcţiune propusă (cladire de birouri) a aparut ca urmare a dezvoltării zonei şi a cererii existente pe piaţa; situaţia actuală care începe să se contureze susţine ipoteza dezvoltării zonei cu funcţiune predominant rezidenţială-servicii. Certificatele de urbanism care vor fi eliberate vor cuprinde elementele obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism. Se recomandă centralizarea informaţiilor referitoare la operaţiile ce vor urma avizării PUZului şi introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării şi menţinerii la zi a situaţiei. Înălţimea construcţiilor Regim maxim de inaltime S+P+3E Inaltime maxima H MAX. = 14.20 m fata de C.T.S.. Aspectul exterior al construcţiilor Sunt interzise construcţiile pastişe ale unor stiluri de arhitectură nespecifice; Sunt interzise imitaţiile de materiale; Construcţiile, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, nu vor trebui să intre in contradicţie cu aspectul general al zonei şi nu vor deprecia valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii; Culorile pentru faţade vor fi armonizate, fiind interzise culorile stridente. Procentul de ocupare al terenului Procentul de ocupare a terenului este de max. 35% din suprafata toatala a terenului. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri Parcaje pagina 8
Cladirea de birouri va dispune de locuri de parcare sau garaje, conform normativelor în vigoare (1 loc de parcare la 50mp Scu birouri şi 10% locuri de parcare suplimentare); Este interzisă executarea, în cadrul parcelei pentru clădirea de birouri, a construcţiilor destinate garajelor individuale; 2 Se recomandă realizarea spaţiilor de parcaje exterioare din dale înierbate. Spaţii verzi şi plantate Este obligatorie amenajarea şi plantarea zonei destinate spaţiului verde, aferentă zonei; Este obligatorie prevederea unei suprafeţe echivalentă cu minim 25% din suprafaţa terenului conform avizului prealabil de oportunitate nr. 12/12.11.2010 Împrejmuiri Nu se vor realize imprejmuiri ale terenului. Întocmit, Arh. Dragomir DRAGAN pagina 9