DlRECTlA URBANISM SI AMENAJAREA 4!b TERlTORlULUl etaj: 2, cam. 203 tel.: 305 55 68; 305 55 00 int. 1203 fax: 305 55 68 e-mail: urbanisrnqbucuresti-prirnaria.ro Primgria Munici~iului Bucuresti Nr. 557643107.09.2006 AVIZ DE URBANISM nr. 2114130.08.2006 PUZ - STR. CALEA FLOREASCA NR.l69A, SECTOR 1 Beneficiar SC FLOREASCA BUSINESS PARK SRL Prin SC PORTLAND MANAGEMENT SRL Proiectant - SC EAST WIND ARHITECT SRL Suprafata studiata prin PUZ - cca. 11000,OO mp, din care 9922,OO mp reprezinta proprietate persoana fizicdjuridica, si 1178,OO mp suprafata propusa pentru concesionare. Amplasare, delimitare studiu: Conform Planului Urbanistic General a1 municipiului Bucuresti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 26912000 - terenul se incadreaza in Zona CBI - zona situata in afara perimetrului central care grupeaza functiuni complexe de importanta suprarnunicipala si municipala. Se avizeaza: Planul Urbanistic Zonal, configuratia edificabilului si regulamentul aferent, conform plan de reglementari vizat spre neschimbare. Functiunea avizata - birouri. Indicatori urbanistici : POTmax=50 % ; CUTmax= 3,9; ~max-3 s+p+~e-~~ retras. Retrageri edificabil : min. 5 m fata de limitele de proprietate si fata de strada propusa. Circulatii, accese: parcarea autoturismelor si circulatiile nou propuse vor respecta prevederile HCGMB nr. 6612006 privind normele de asigurare a numarului minim de locuri de parcare pt. noile constructii si amenajari autorizate pe teritoriul municipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte functionari a arterelor de circulatie. Acorduri, avize necesare pentru aprobare: - aviz MCTC, aviz de mediu, aviz de precoordonare retele, avizul Comisiei Tehnice de Circulatie, alte avize conform legislatiei in vigoare. Prezentul aviz modifica si completeaza prevederile documentatiilor de urbanism avizate anterior, este valabil 5 (cinci) ani si paate fi folosit numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism. Certificatul de urbanism se va elibera respectand datele tehnice solicitate prin acest aviz. Sef serviciu, ARHITECT SEF I FPS-21-01/6 Comisia Tehnica de Urbanism si Amenajarea Teritori arh. Constantin Enache, arh. Serban Sturdza, arh. Dorin S exandru Beldiman, arh. Dan Marin, Mul Regina Elisabeta 47, sector 5, Bucure~ti, Romlnia; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-primaria.ro
b-dul Regina Elisaheta 117. sectnr 5 B~~c~~resti Rnmlnia- tel. +A031 30.555 00. www h~le~~r~sti-nrimaria rn DlRECTlA URBANISM SI AMENAJAREA TERlTORlULUl etaj: 2. cam. 203 tel.: 305 55 68; 305 55 00 int. 1203 fax: 305 55 68 e-mail: urbanism@bucuresti-primaria.ro lum Wl SMC cerlibi IS0 9001 : 20W W1 SUM cdfcal IS014001 : 2W4 PrimSiria Municipiului Bucureqti General5 de Dezvoltare, Investitii ~i Planificare Urban5 RAPORT privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal str. Calea Floreasca nr. 169A, sector 1 Legea nr. 5011991, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza : - pentru terenuri amplasate in localitati, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate si a regulamentelor aferente acestora. Suprafata studiata prim PUZ - cca. 11000,OO mp, din care 9922,OO mp reprezinta proprietate persoana fizicdjuridica si 1178,OO mp suprafata propusa pentru concesionare. Conform Planului Urbanistic General a1 municipiului Bucuresti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 26912000 - terenul se incadreaza in Zona CB 1 - zona situata in afara perimetrului central care grupeaza functiuni complexe de importanta supramunicipala si municipala. Functiunea avizata - birouri. Indicatori urbanistici : POTmax=SO % ; CUTmax= 3,9; RmaxH-3S+P+7E-8E retras. Planul Urbanistic Zonal, avand avizul Comisiei Tehnice de Urbanism ( CTUAT-PMB ) si alte avize solicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform prevederilor art. 45 alin. 2, lit. e, art. 36 alin. 2 lit. c si art. 36 alin. 5 lit. c din Legea administratiei publice locale nr. 21512001, republicata, se supune aprobarii Consiliului General a1 Municipiului. Certifich faptul cii documentalia prezentatii spre aprobare C.G.M.B. contine toate avizele solicitate prin Avizul de urbanism nr. 2114130.08.2006.
PRIMAR GENERAL Etaj: 1, cam. 101 tel.: 30555 89; 305 55 90; 305 55 00 int. 1101 fax: 3120030 email: primafibucuresti-primaria-ro A Ml SMC cetkat IS0 9001 : XW UKAS W1 SMM cerlikal IS014031 : Z W EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal str. Calea Floreasca nr. 169A, sector 1 Legea nr. 5011991, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii si unele masuri pentru realizarea locuintelor, stipuleaza obligatia administratiei publice locale de a elibera certificate de urbanism si autorizatii de construire pe baza documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobate dupa cum urmeaza : - pentru terenuri amplasate in localitati, pe baza planurilor urbanistice (PUZ, PUD) aprobate si a regulamentelor aferente acestora. Suprafata studiata prin PUZ - cca. 11000,OO mp, din care 9922,OO mp reprezinta proprietate persoana fizicaljuridica si 11 78,OO mp suprafata propusa pentru concesionare. Conform Planului Urbanistic General al municipiului Bucuresti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 26912000 - terenul se incadreaza in Zona CB1 - zona situata in afara perimetrului central care grupeaza functiuni complexe de importanta supramunicipala si municipals. Functiunea avizata - birouri. lndicatori urbanistici : POTrnax=50 % ; CUTrnax= 3,9; RrnaxH-3S+P+7E-8E retras. Planul Urbanistic Zonal, avand avizul Cornisiei Tehnice de Urbanism ( CTUAT- PMB ) si alte avize s~olicitate conform prevederilor legale in vigoare, conform prevederilor art. 45 alin. 2, lit. el art. 36 alin. 2 lit. c si art. 36 alin. 5 lit. c din Legea administratiei publice locale nr. 21512001, republicata, se supune aprobarii Consiliului General a1 Municipiului. In scopul de mai sus, prezentam spre aprobare alaturatul proiect de hotarare. PRIW GENERAL,
Consiliul General a1 Municipiului Bucuregti HOTARARE Nr.: - din privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal str. Calea Floreasca nr. 169A, sector 1 Avdnd in vedere Expunerea de motive a Primarului General ~i Raportul de specialitate a1 Arhitectului $ef a1 Municipiului Bucure~ti, se propune aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal in municipiul Bucure~ti. Vkdnd avizele obtinute de la : - Comisia Tehnicii de Urbanism ~i Amenajarea Teritoriului CTUAT - DUAT a PMB : Aviz de urbanism nr. 2114V30.08.2006; - Comisia de Urbanism si Amenajarea Teritoriului a Consiliului General a1 municipiului Bucuresti; - Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului : Aviz nr. 2512007; - Agentia pentru protectia mediului Bucuresti: Aviz nr. 18451120108.05.2007; - Comisia de coordonare retele a PMB: Aviz nr. 590083112.01.2007; - Comisia de circulatie : Aviz nr. 5748631858012006; TinPnd seama de prevederile : - Legii nr. 5011991 privind autorizarea executgrii lucrarilor de constructii, cu modificiirile ~i completiirile ulterioare; - Legii nr. 350 12001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificiirile si completiirile ulterioare ; - Ordinului MTCT nr. 2212007 privind stabilirea unor competente pentru avizarea si aprobarea documenta{iilor de urbanismin municipiul Bucure~ti ; - Hotiirdrii Guvernului nr. 52511996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, modificatii ~i completatg ; PUG - Municipiul Bucure~ti aprobat prin HCGMB nr. 269121.12.2000. - in temeiul prevederilor art. 45 alin. 2 lit. e, art. 36 alin. 2 lit. c si art. 36 alin. 5 lit. c din Legea administratiei publice locale nr. 21512001, republ icatii, se supune aprobiirii Consiliului General a1 Municipiului :
Wul Regina Elisabeta 47. sector 5. Bucuresti. Romlnia: tel.: +4021305 55 00: www.bucuresti-orimaria.ro Paa 2 CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURESTI HOTARASTE: Art. 1: Se aprob5 Planar1 Urbanistic Zonal " str. Calea Floreasca nr. 169A, sector 1"- pentru o suprafati de teren studiati S=11000,00 mp din care S-9922,OO mp - proprietate persoan5 fiziciiljuridici 9i S-1178,OO mp teren propus pentru concesionare. Conform Planului Urbanistic General a1 municipiului Bucuresti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 26912000 - terenul se incadreaza in Zona CB1 - zona situata in afara perimetrului central care grupeazii hnctiuni complexe de important5 supramunicipal5 si municipal5. Indicatori urbanistici : POTmax-50%, CUTmax-2,4. Functiunea avizat5 - birouri. Indicatori urbanistici avizati: POTmax=50 %; CUTmax= 3,9; RmaxH-3S+P+7E-8E retras. Art. 2: Prezenta documentatie reprezinti regulament de urbanism 9i nu di dreptul la construire. Art. 3 :Se abroga toate prevederile contrare cuprinse in proiectele urbanistice anterior aprobate. Art. 4 :Perioada de valabilitate a prezentei documentatii de urbanism este de S(cinci) ani. SECRETAR GENERAL AL MUNICIPIUL UI BUCURESTI TUDOR TOMA
DIREC'TIA URBANISM SI AMENAJAREA 'TERI'TORIULUI etaj: 2, cam. 203 tel.: 305 55 68; 305 55 00 int. 1203 fax: 305 55 68 e-mail: urbanisrn@bucureuti-prirnaria.ro WI I, SMC cerlifical IS0 9001 : 20W, SMM arlifical ls0140.31 : 2W4 PrimBria Municipiului Bucure~ti Nr. 557643107.09.2006 AVIZ DE URBANISM nr. 21/4/30.08.2006 PUZ - STR. CALEA FLOREASCA NR.l69A, SECTOR 1 Beneficiar SC FLOREASCA BUSINESS PARK SRL Prin SC PORTLAND MANAGEMENT SRL Proiectant - SC EAST WIND ARHITECT SRL Suprafata studiata prin PUZ - cca. 11000,OO mp, din care 9922,OO mp reprezinta proprietate persoana fizicaljuridica, si 1178,OO rnp suprafata propusa pentru concesionare. Amplasare, delimitare studiu: Conform Planului Urbanistic General a1 municipiului Bucuresti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 26912000 - terenul se incadreaza in Zona CB 1 - zona situata in afara perimetrului central care grupeaza functiuni complexe de importanta suprarnunicipala si municipals. Se avizeaza: Planul Urbanistic Zonal, configuratia edificabilului si regularnentul aferent, conform plan de reglementari vizat spre neschimbare. Functiunea avizata - birouri. Indicatori urbanistici : POTmax=50 %; CUTmax= 3,9; ~ max-3~+~+7~-8~ retras. Retrageri edificabil : min. 5 m fata de limitele de proprietate si fata de strada propusa. Circulatii, accese: parcarea autoturismelor si circulatiile nou propuse vor respecta prevederile HCGMB nr. 6612006 privind normele de asigurare a numarului minim de locuri de parcare pt. noile constructii si amenajari autorizate pe teritoriul municipiului Bucuresti si a prospectelor necesare unei corecte functionari a arterelor de circulatie. Acorduri, avize necesare pentm aprobare: - aviz MCTC, aviz de rnediu, aviz de precoordonare retele, avizul Comisiei Tehnice de Circulatie, alte avize conform legislatiei in vigoare. Prezentul aviz modifica si completeaza prevederile documentatiilor de urbanism avizate anterior, este valabil 5 (cinci) ani si poate fi folosit numai dupa aprobarea documentatiei de urbanism. Certificatul de urbanism se va elibera respectand datele tehnice solicitate prin acest aviz. A Sef serviciu, ARHITECT SEF A FPS-21-01/6 Cornisia Tehnica de Urbanism si Amenajarea Teritoriului: ', arh. Constantin Enache, arh. Skrban Sturdza, arh. Dorin Stefan, df$$imref.:., Hurduc,'., %.. -..,Minii' Cristea, +h. Alexandru Beldirnan, arh. Dan Marin, -- b-dui Regina Elisabet4 47, sector 5, Bucuregti, Rombnia; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-primaria.ro
MlNlSTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCTIILOR SI TURlSMULUl Direclia General% Nr. 177131.O1 2007 AmenajareaTetitoriului, Urbanism ~i Politlica Locuirii Bucureqti, bd D~nicu Golescu nr. 38. sector 1 Telefonlfax 021. 319 61.02 Catre. S.C. FLOREASCA BUSINESS PARK S.R.L. prin S.C. PORTLAND MANAGEMENT S.R.L. BUCHAREST BUSINESS PARK, corp C, 90s. Bucuregti - Ploiegti 1A, sector 1, Bucure~t~ AVlZ nr. 25 1 2007 Denumire:,,P.U.Z. - Constructie birouri 3s + P + 7E - 8E retras - Calea Floreasca nr. 169A" - sector 1, Bucure~ti Proiectant: S.C. EAST WIND ARHITECT S.R.L. Beneficiar: S.C. FLOREASCA BUSINESS PARK S.R.L. prin S.C. PORTLAND MANAGEMENT S.R.L. Constatsnd ca documentatia a fost elaborata in conformitate cu prevederile Legiii 35012001 privind amenajarea teritoriului gi urbanismul, modificata gi completata cu Legea nr. 28912006. HotarZirii Guvernului nr. 52511996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, Ordinului Ministerului Lucriirilor Publice gi Amenajarii Teritoriului nr. 9111991 privind procedura de autorizare gi con!inutul documentatiilor prevazute de Legea 501 1991 cu modificarile ulterioare gi normele metodologice de aplicare nr.143012005, Ordinului comun M.L.P.T.L. nr. 61 2003 gi MAP nr.13912003 Ministerul Transporturilor, Constructiilor gi Turismului emite urmatorul AVlZ,,P.U.Z. - Constructie birouri 3s + P + 7E - 8E retras - Calea Floreasca nr. 169A" - sector 1, Bucure~ti- cu conditiile pe verso DIRECTOR GENERAL!' -Is,!F_z GENERAL
AGENTIA REG~ONALA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI zr;-. BUCURESTI i. ==- -- 1. - ccj C":sr; 6--. -5:. 21 Nr. 1841. 120 08.05.2007 CATHE, S.C. PORTlJAND MANAGEMENT S-R-L. Bucuresti. Sector 5. Str. Costache Negri nr. 1-5 REFERITOR: Solicitare aviz de mediu pentru "PUZ - Floreasca Business Park" (birouri), Calea Floreasca nr. 169A. Sector 1. Bucuresti Ca urmare a notificarii adresate de S.C. PORTLAND MANAGEMENT S.R.L. cu sediul in Bucuresti, Sector 5, Str. Costache Negri nr. 1-5. inregistrata la A.R.P.M. Bucuresti cu nr. 1 84511 20103.04.2007 in urma analizarii documentelor transrnise si a verificarii, in urma parcurgerii etapei de incadrare, in baza HG nr. 36812007 privind organizarea si finctionarea Ministerului Mediului si Dezvoltarii Durabile si a Ordonantei de Urgenta nr. 19512005 privind protectia mediului aprobata si modificata prin Legea 26512006, in conformitate cu HG nr. 107612004 (art. 13), urmeaza ca "Planul Urbanistic Zonal - Floreasca Business Park" (birouri), Calea Floreasca nr. 169A, Sector 1, Bucuresti sa fie supus procedurii de adoptare fara aviz de mediu. Planul Urbanistic Zonal prevede solutionarea si reglementarea din punct de vedere urbanistic a arealului in suprafata totala de cca 11000 mp, din care 9922 mp reprezinta proprietate persoana fizicaljuridica si 1178 mp suprafata propusa pentru concesionare (conform Avizului de Urbanism nr. 2114130.08.2006 emis de Primaria Municipiului Bucuresti - Directia Urbanism si Amenajarea Teritoriului). Obiectivul lucrarii il constituie realizarea unui imobil cu finctiunea de birouri avand regimul de inaltime 3S+P+7E-8E retras. Obiectivul propus de prezentul PUZ se va realiza cu respectarea tuturor conditiilor impuse prin avizele tehnice de specialitate emise de institutiile competente, conform legii. Suprafata de spatii verzi in procent de 213 % din suprafata totala a terenului va fi amenajata si intretinuta, iar parcajele se vor amenaja conform PUG. Se vor respecta prevederile P.U.G. referitoare la utilizari interzise. Printed On recycled paper - lmprimatpe hirtie recidata Aleea Lacul Morii, nr. 1, www.ammb.ro Tel: 021 430.66.72. 021 430.66 77 sectorul6, cod 060841 Bucuresti E-mail: offi~e@ar~mb.ro Fax: 021 430.66.75
Aland in 1 cderc opiniile csprimatt. ci~. membrii Comisiei Special C'onstit~~itc in cadmi sedintei din data de 26.03.2007 si in absenta comentariilor din partea publicului ca urlnara a cclor 3 anunturi publice date de titular in datele dc 03.04.2007. 06.04.20137 si respccri\ 28.04.2007. '-Planul Urbanistic Zonal - Floreasca Business Park" (birouri), Calca I loreasca nr. 169A. Sector 1. Rucurtsti urnicala rl fi supus proccdurii dc adoptare lira aviz de mediu. 111 R1:C 1 OK 1 3 F,C'I!'I I V. SE1' Sl<I<VICIU AU7'0KIZARI~ SI Chim. Sirnona Mihaela Saceanu (IONIROLUL CONFORMAR! I. - 1 Ing. Roxana Costache INTOCMIT, Geog. Silvia Tarbu
DlRECTlA URBANISM SI'AMENAJAREA I*J4..-?$-?$?;; @. TERlTORlULUl @ L. etaj: 2. cam. 203 tel.: 305 5 5 66: 305 55 00 int. 1203 ~ fax: 305 55 66 e-mail: urbanism,ebucuresti-prirnarta.ro I L \\........ :.,.....,........-. -.: -.."..,. \ ('O\lISl;\ Ill.: ~~ool<~~o~:\l~l 5s. 5c)oos~.~ 12.01.2007 AVIZUL COMISIEI Ilk: ',.. '.:; '., I i,j: ;< 1 ; ;~~;...',.., 1 COORDONAliE I>in I'.V. nl-. 3 / 13.0 1.2007 nl sedin!ci Comisiei de Coordonare a P.M.B. Nr. 3: SC I'OR?~I,ANl> MANA(;Eh,113NT SIU, cu sediul in Bucuresti, so?. f3ucu1.csi! 1"oie~ti: nr. 1 A. sector 1. pl-czinta spl-c a\?izare documenta!ia de precoordonare a t'. I!.;/. i~i:.; - "STR. CALEA FLOREASCA NR. 169A SECTOR 17-, in~preuna cu avizele scrisc,!id intreprinderilor edilitare. in conformitate cu Dispoziria Primarului General nr. 43311996. sc avizeazg favorabil din punct de vedere al re[elelor edilitare planul de precoordonare men[iona~ mai sus cu conditiile: - devierea retelei electrice se va face in baza unui 131-oiectehnic avizat de c5tl.e SC Electric3 SDI!. - in vederea aprobsrii PUZ-u lui. se va obtine avizul CTUAT - PMB; - se \lor respecta conditiile impuse prin avizele anexa la documentatie; - se va respecta planul de precoordonare anexat avizului. PRESEDINTE - COMISIE, ALEXANDRU DlJMITRU RADU ARHITECT SEF ADJUNCT AL MUNICIPIULU SECRETAR - COMISIE, REPREZENTANT ing. DUAT-Cop Andrei aharescu bdul Regina Elisabeta 47, sactor 5, Bucuregti, Romdnia; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-primaria.ro
nlrectla TRANSPORTURI. DkUhiUKl -4- SISTEhlATIZAREG ZIRCIILATfEI! 1 1, 1 111 scdinla ('olnisici ~l~clr~licc~ ric ('irc~~latic di~? clata dc 10. 1 1.2000 - : nc.or-ci~11 du pt-i~~cipi~l. din I~LII~C.! (II: \,C~CI-C ~~Ii!ilc ;II cil-c'~~iatici I-I.I~ICI-C. I:,,.... o c i ~ ~.- ~ 'P.ii.i,. ~ ~ - t p~.i\.lll;j i, I-L.;I~I/;IIC;I L I ~ ~ Li~l~obil I ~ tic bilc,:~ll. ill ~.cgi:: i~ial!i~!lc 3S'-I>+SJ' I-utl-as - pc! C I - ~ ~ I L I I SI~LI~! I!I C':~lua I'loi-i?~:;~~:~ lli..l(;'j colltbl-m a\:izului~ tlc III-~~II~SII~ 111.. 2 I 4. c!ibcl at de D.U.A.T.. CII 111-. 557(1-; y :... l)lan~~l-i!o~- ancxalc. ~ L asipui-~i-c:i I LII.ILI~ Ilulliar tfc -783 IOCLII-i dc parc;!l-c In lrlii:....., Pcntru avizul L'OIIIISICI \CII I-C\CIII dupn ubtincl.ua cci-~ilicat~.~l~i: \:, LII-banism, fkza dc IJI.O~CC~~I-C. f;lza P.A.C. la u~-ll~atoarca DIRECI'OR EXECUTIV b-dul Regina Elisabeta 47, sektor 5, Bucurepti, Rombnia; tel.: +4021305 55 00; www.bucuresti-primaria.ro
18 11 / 0002: 1006 OSI
, ',..,I,!.::: ;... -.. -.:. -,,,:, I :,.! <...,.. I I,.,.. f:.,..-. ".... >,..,. i J... i.! <, L-- _ I; 'i. I J.,:,..., -! :..-.-,. : - L.,,. I. i i.... : '., _...-.- $,.. : r;-.-. b...a...., "?..... >., i ',. i. i.,..-..: '...I I. 7 ' <, :.. ~. ; <( I I - -.. -. '.. _.. ;.., '. 1_.-->,-I,.. :.... *. i. 'I. *:! L. 8...:..-.-, -.. -..' j. -! I ', -! '---a. - -. LEGENDA LlMlTE