Documentație pentru obținerea AVIZULUI COMISIEI TEHNICE DE AMENAJARE A TERITORIULUI SI URBANISM pentru ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE CLADIRI SI AMENAJARI (PLATFORMA DEPOZITARE) AFERENTE TRANSPORTULUI FEROVIAR DE BUNURI, REALIZARE INSTALATII EXTERIOARE, AMENAJARI EXTERIOARE str. Calea Baciului, nr. 2-4, Cluj-Napoca, Jud. Cluj Beneficiar S.C. REMAT BRASOV S.A. Mun. Brasov, Jud. Brasov, Str. Timisul Sec, nr. 1 Proiectant S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Cluj -Napoca 400167, str. Călărașilor, nr. 1, Pavilion H Tel: 0264 596 786 Simbol proiect 1305 / 2018 Faza proiect P.U.D. Cluj-Napoca DECEMBRIE 2018
MEMORIU JUSTIFICATIV FAZA P.U.D. I. DATE GENERALE Denumirea obiectivului Beneficiar Amplasament Proiectant general ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE CLADIRI SI AMENAJARI (PLATFORMA DEPOZITARE) AFERENTE TRANSPORTULUI FEROVIAR DE BUNURI, REALIZARE INSTALATII EXTERIOARE, AMENAJARI EXTERIOARE S.C. REMAT BRASOV S.A. Mun. Brasov, Jud. Brasov, Str. Timisul Sec, nr. 1 str. Calea Baciului, nr. 2-4, Cluj-Napoca, Jud. Cluj S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Cluj-Napoca, str. Călărașilor, nr. 1, Pavilion H Tel: 0264 596 786 Numar proiect 1305 / 2018 Faza de proiectare P.U.D. II. DATE SPECIFICE OBIECTIVULUI II. 01. Obiectul proiectului Prezenta documentație a fost întocmită la cererea beneficiarului pentru lucrarea ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE CLADIRI SI AMENAJARI (PLATFORMA DEPOZITARE) AFERENTE TRANSPORTULUI FEROVIAR DE BUNURI, REALIZARE INSTALATII EXTERIOARE, AMENAJARI EXTERIOARE, în Cluj Napoca, str. Calea Baciului, nr. 2-4. II. 02. Încadrarea în zonă Amplasament Terenul studiat prin PUD se situează în intravilanul municipiului Cluj-Napoca, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice, pe str. Calea Baciului, nr. 2-4.
Surse de documentare Ridicarea topografică Extrase C.F. nr. 278675 PUG al Municipiului Cluj-Napoca. C.U. nr. 2736 din 04.07.2018 Concluzii din documentatiile elaborate: Conform regulament PUG: UTR Tf Zonă de circulaţie feroviară şi amenajări aferente. II.03. Adresa investitiei Str. Calea Baciului, nr. 2-4, Cluj-Napoca, jud. Cluj III. SITUATIA EXISTENTA III.01. Caracterul zonei Zona este caracterizată de constructii si terenuri aferente infrastructurii feroviare generale (elemente necesare circulatiei si manevrei materialului rulant, cladirile statiilor de cale ferata cu facilitatile aferente, precum si celelalte cladiri si facilitate destinate desfasurarii transportului feroviar de bunuri si persoane).. III.02. Regimul juridic Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului Cluj-Napoca, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice. Imobilul se afla partial in zona de siguranta/protectie a infrastructurii feroviare. Parcela studiata: EXTRAS C.F. nr. 278675; Nr. CAD 278675 S TEREN = 7 235.00 mp IMOBIL EXISTENT: C1: Nr. cadastral 278675-C1, Sc= 3104 mp - Proprietar: S.C. REMAT BRASOV S.A. - Amplasament: Cluj Napoca,str. Calea Baciu, nr. 2-4, Conform cartii funciare pe teren sunt amplasate: Rampa de incarcare-descarcare compusa din statie de izolat tevi, linia I, statie compresoare cu vestiar, linii CF, platforma depozitare tevi si linie macara. Desfiintarea constructiilor existente este in curs de autorizare. Prin documentatia tehnica pentru autorizatia de desfiintare s-a propus desfiintarea constructiilor existente cu regimul de inaltime P si suprafata construita 3 104 mp, acestea fiind depasite fizic si moral si nefiind
adecvate activitatii desfasurate de S.C. REMAT BRASOV S.A., proprietarul acestora. Din acest motiv cladirile existente nu au mai fost folosite de peste 15 ani. III.03. Regimul economic Parcela este incadrata in zona de impozitare C, conform HCL nr. 715/2000, modificata cu HCL nr. 209/2003. III.04. Regimul tehnic Amplasamentul studiat, cu suprafata totala de 7235.00 mp, este situat in intravilanul municipiului Cluj-Napoca. In momentul de fata, terenul este construit in suprafata de 3104.00 mp. Conform CF destinatia actuala a terenului este: constructii industrial si edilitare. III.05. Vecinatati N-E: proprietate privata, nr. Cad. 282400, nr. Cad. 281970 N-V: proprietate Compania nationala de cai ferate CFR, nr. Cad 299427 S-V: proprietate Compania nationala de cai ferate CFR, nr. Cad 299427 S-E: Str. Calea Baciului III.06. Cai de comunicatie - accese Accesul auto si pietonal se realizeaza de pe strada Calea Baciului. III.07. Echipare edilitara Amplasamentul studiat este racordat la toate utilitatile existente in zona, urmand ca imobilul propus sa se racordeze la acestea. In caz de nevoie, acestea vor fi redimensionate. IV. REGLEMENTARI IV.01. Propuneri Pe parcela studiata cu suprafata de 7235 mp, se propune amplasarea a 3 containere prefabricate cu functiunea de birouri, vestiar si grup sanitar, amplasarea unui cantar auto si a unei platforme de depozitare, aferente transportului feroviar de bunuri. Containerele se vor amplasa in partea de nord-est a proprietatii in afara zonei de siguranta a infrastrstructurii feroviare, la o distanta mai mare de 20 m fata de ultima linie de cale ferata. Containerele propuse vor fi realizate pe o structura din profile metalice, inchideri din tabla zincata, profilata si vopsita, izolate termic cu vata minerala sau poliuretan. La interior, finisajele containerelor vor fi realizate din gips-carton, lemn laminat, placi aglomerate lemn, iar tamplaria va fi din PVC pentru ferestre si metalica pentru usi. In incinta se va construi o platforma betonata cu destinatia de depozitare, cu S= 3 807 mp. Platforma va fi realizata din beton si va avea scopul depozitarii.
Se propune de asemenea amplasarea unui cantar auto metalic pe teren. Platforma de depozitare si cantarul auto se vor amplasa in partea de nord-est a proprietatii in afara zonei de siguranta a infrastructurii feroviare, la o distanta mai mare de 20 m fata de ultima linie de cale ferata. Cele 3 containere prefabricate vor fi construite pentru partea TESA, in scopul desfasurarii in conditii optime a activitatii de colectare si reciclare a materialelor feroase si neferoase. Activitatea companiei SC REMAT BRASOV o constituie: colectarea, tratarea si reciclarea deseurilor metalice si nemetalice. Achizitia de marfa se realizeaza prin mijloace auto proprii, iar livrarea lor dupa procesare se va efectua cu mijloace CFR in baza contractului existent intre CFR si SC REMAT BRASOV. Pentru fiecare spatiu in parte se vor respecta normele impuse de legislatia in vigoare in ceea ce priveste siguranta in exploatare, igiena, fluxuri de circulatii si evacuari, toate necesitatile impuse de buna functionare a spatiului. Container prefabricat birouri: Dimensiune 5.00x6.00m Container prefabricat grup sanitar: Dimensiune 2.50x3.00m Container prefabricat vestiar: Dimensiune 2.50x6.00m Cantar auto : Dimensiune 3.50x16.00m IV.02. Elemente de tema Tema de proiect stabilita de comun acord cu beneficiarul lucrarii prevede amplasarea a 3 containere prefabricate cu functiunea de birouri, vestiar si grup sanitar, amplasarea unui cantar auto si realizarea unei platforme de depozitare aferente transportului feroviar de bunuri. Regimul de inaltime propus este P. IV.03. Organizarea circulatiei, parcaje, accese Accesul auto si pietonal se vor realiza de pe str. Calea Baciului aflata in partea sudestica a parcelei. Se propune realizarea a 6 locuri de parcare, amplasate in partea de nord-est a proprietatii, cu dimensiunea de 2.50 x 5.00 m Calculul necesarului de parcari Nr. total locuri de parcare NECESARE = 1 (S UTILA<80mp) Nr. locuri de parcare EXISTENTE = 0 Nr. locuri de parcare PROPUSE = 6
IV.04. Regimul de aliniere fata de proprietatile vecine Fata de aliniament (sud-est) containerele propuse se vor retrage cu o distanta de 20.00m. Fata de limita posterioara (nord-vest) containerele propuse se vor retrage cu o distanta minima de 235.00 m. Fata de limita laterala (sud-vest) containerele propuse se vor retrage cu o distanta minima de 30.50 m. Fata de limita laterala (nord-est) containerele propuse se vor retrage cu o distanta minima de 1.60 m. IV.05. Regimul de inaltime Regimul de inaltime maxim reglementat pentru UTR Tf = (1-3)S+P+3. H MAXIM cornisa reglementat pentru UTR Tf = 21.00 m H MAXIM reglementat pentru UTR Tf = 21.00 m Regimul de inaltime containere prefabricate propuse =P. H MAXIM cornisa contaienere propuse = 3.00 m H MAXIM containere propuse = 3.00 m IV.06. Sistemul constructiv Containerele propuse vor fi realizate pe o structura din profile metalice, inchideri din tabla zincata, profilata si vopsita, izolate termic cu vata minerala sau poliuretan. La interior, finisajele containerelor vor fi realizate din gips-carton, lemn laminat, placi aglomerate lemn, iar tamplaria va fi din PVC pentru ferestre si metalica pentru usi. IV.07. Utilitatile edilitare Imobilul este racordat la toate retelele edilitare existente. In caz de nevoie acestea vor fi redimensionate. IV.08. Depozitarea si evacuarea deseurilor Deseurile vor fi depozitate in spatiile special amenajate existente si vor fi evacuate cu ajutorul firmelor de specialitate. IV.09. Bilant teritorial S teren = 7235.00 mp S CONSTRUITA EXISTENTA = 3104.00 mp P.O.T. EXISTENT= 43,32 % C.U.T. EXISTENT= 0,43 ADC/ mp.teren S CONSTRUITA PROPUSA = 52.50 mp S CONSTRUITA DESFASURATA PROPUSA = 52.50 mp
S PLATFORMA DEPOZITARE PROPUSA = 3 809 mp S CANTAR AUTO PROPUS = 56 mp P.O.T. PROPUS= 0.72 % C.U.T. PROPUS= 0.007 ADC/ mp.teren Regim de inaltime PROPUS = P FUNCTIUNI Existent Propus mp % mp % U.T.R. (Unitatea Teritoriala de Referinta) = Tf 7235 100 7235 100 CONSTRUCTII 3104 42.90 52.50 0.72 CIRCULATII AUTO, PIETONALE, PARCARI, PLATFORME - - 5889.50 81.40 ZONA DE SIGURANTA A INFRASTRUCTURII FEROVIARE 1293 17.88 1293 17.88 TEREN NEAMENAJAT 2838 39.22 - - SPATII VERZI - - - - V. CONCLUZII Terenul studiat prin PUD se situeaza in intravilanul municipiului Cluj-Napoca, in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural-urbanistice, pe str. Calea Baciului, nr. 2-4. Amplasamentul se afla intr-o zona de constructii si terenuri aferente infrastructurii feroviare generale (elemente necesare circulatiei si manevrei materialului rulant, cladirile statiilor de cale ferata cu facilitatile aferente, precum si celelalte cladiri si facilitate destinate desfasurarii transportului feroviar de bunuri si persoane). Pe parcela studiata se propune amplasarea a 3 containere prefabricate cu functiunea de birouri, vestiar si grup sanitar, amplasarea unui cantar auto si a unei platforme de depozitare, aferente transportului feroviar de bunuri. PUD-ul are la baza PUG Cluj-Napoca si Certificatul de Urbanism nr. 2736 din 04.07.2018. Prin PUD se propune stabilirea de reglementari si indici urbanistici conform Regulamentului Local de Urbanism aferent UTR - Tf. Intocmit, arh. Marc Badalan Sef de proiect, arh. Claudiu Botea