CURRICULUM VITAE

Nr. proiect: AED-PUZ 25/2014 Denumire proiect: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN ȘI CONSTRUIRE HALĂ PENTRU FABRICAREA ELEMENTELOR DE DULGHERIE ȘI TÂMPLĂRIE FOLOSITE ÎN CONSTRUCȚII Amplasament: Giurtelecu Hododului, com. Hodod, jud. Satu Mare Beneficiar: S.C. FERMA PERȘE S.R.L. Nr. proiect: AED-PUZ 26/2014 Faza: P.U.Z. Proiectant: 1

MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea proiectului: PLAN URBANISTIC ZONAL PENTRU INTRODUCERE TEREN ÎN INTRAVILAN ȘI CONSTRUIRE HALĂ PENTRU FABRICAREA ELEMENTELOR DE DULGHERIE ȘI TÂMPLĂRIE FOLOSITE ÎN CONSTRUCȚII Amplasament : Giurtelecu Hododului, com. Hodod, jud. Satu Mare Beneficiar: S.C. FERMA PERȘE S.R.L. Faza de proiectare: P.U.Z. Proiectant: SC AEDILIS PROIECT SRL Şef proiect : arh. urb. Florut Florin Dan Nr. proiect: AED-PUZ 26/2014 Data elaborării: 2014 2

1.2. Obiectul lucrarii. Prin PUZ se propune introducerea în intravilan și amenajarea ca zonă de producție, depozitare și servicii a terenului înscris în C.F. nr. 100437, CAD 3112, în suprafață de 12.315 mp. Pe teren va fi amplasată, în prima fază, o hală pentru fabricarea elementelor de tâmplărie și dulgherie și apoi, alte construcții cu funcțiuni compatibile cu cea menționată, care vor respecta procentul de ocupare al terenului și coeficientul de ocupare al terenului propuse, dar și retragerile minime stabilite. Pentru terenul studiat a fost emis avizul de oportunitate nr. 2/02.06.2014, obținut în urma certificatului de urbanism nr. 1/21.01.2014, solicitări al căruia vor fi respectate în prezentul PUZ. Se dorește crearea unei zone mixte de producție, depozitare și servicii. Terenul studiat se află în proprietatea S.C. FERMA PERȘE S.R.L. (conform extrasului de carte funciară anexat) și este situat în extravilanul comunei Hodod, nefiind studiat anterior în nicio documentație de urbanism aprobată. Prin prezenta documentație se propun următoarele: - Stabilirea POT și CUT - Stabilirea regimului maxim de înălțime admis - Stabilirea retragerilor viitoarelor clădiri față de limitele de proprietate - Asigurarea accesului și circulațiilor auto și pietonale - Asigurarea utilităților PUZ-ul a fost întocmit în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 acutualizată 2011, iar cadrul conținut al documentației s-a realizat conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului urbanistic zonal reglementare tehnică indicativ: GM-010-2000, aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000/MLPAT. Oportunitatea amenajării zonei rezultă din cererea tot mai mare de locuri de muncă, mai ales în zonele rurale, unde nu prea există oportunități de acest fel, producându-se fenomenul de migrare spre orașele mai mari din apropiere sau spre alte țări. Pentru dezvoltarea localităților rurale sunt necesare astfel de investiții, care să atragă forța de muncă, majoritatea locuitorilor fiind angrenați în general în munca din domeniul agriculturii. Planul urbanistic zonal asigură dezvoltarea urbanistică integrată a zonei studiate și corelarea cu documentațiile de urbanism aprobate anterior prezentei. 3

Conform condiționărilor stabilite prin avizul de oportunitate nr. 2/02.06.2014, PUZ-ul va cuprinde reglementări referitoare la: - Introducerea terenului studiat în suprafață de 12315 mp în intravilan ; - Organizarea arhitectural-urbanistică (regim de construire, înălțimi admise, POT, CUT, retrageri, materiale, volumetrie specifică, etc.); - Stabilirea zonelor funcționale; - Modul de utilizare a terenurilor; - Accese, circulații carosabile, parcaje - Echipare tehnico-edilitară; - Statutul juridic și circulația terenurilor; - stabilirea condiţiilor de amplasare a construcţiilor faţă de limitele parcelelor și față de drumurile publice; - gospodărirea deşeurilor; Planul Urbanistic Zonal constă în identificarea şi rezolvarea problemelor funcţionale, tehnice şi estetice din zona studiată, rezultate din analiza situaţiei existente şi a disfuncţionalităţilor constatate. 1.3. Surse documentare Studii şi proiecte elaborate anterior P.U.Z. - Studiu topografic - Documentare pe teren - Studiu geotehnic 1. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1 Evoluţia zonei Zona este una relativ izolată, cea mai apropiată construcție fiind la cca. 600 m în partea estică a terenului studiat. Cea mai apropiată localitate este Lelei, aflată la cca. 2 km distanță, la 2,8 km se află localitatea Ghiurtelecu Hododului, iar la 3,5 km localitatea Hodod. Categoria actuală de folosință a terenului este de teren arabil. 2.2. Încadrarea în localitate Zona care face obiectul PUZ este situată în comuna Hodod, între localitățile Hodod și Giurtelecu Hododului, în partea sudică a DJ 196. 4

Suprafața zonei studiate este de 12.315 mp și este delimitată astfel: - La nord-vest: valea Hododului, teren privat și DJ 196; - La nord-est: terenuri particulare; - La sud-est: teren privat al beneficiarilor Perșe Paul Grigore și Perșe Adriana Roxana; - La sud-vest: teren privat al beneficiarului Rogoz Claudia; Accesul la zona studiată se va realiza din drumul propus situat în partea sud-vestică a terenului, care va fi asfaltat și va avea două benzi cu 3 m pe sens. Alimentarea cu apă se va asigura dintr-un puț forat, canalizarea cu ajutorul unei fose vidanjabile, alimentarea cu energie electrică se va realiza prin branșament subteran de la rețeaua existentă în zonă, iar încălzirea se va realiza cu ajutorul unei centrale cu combustibil solid. Vor fi asigurate toate utilitatile necesare funcționării in condiții optime a tuturor activităților ce vor fi desfășurate în zonă. Conform Planului Urbanistic General al comunei Hodod, aprobat prin HCL nr. 9/27.05.2005, zona care face obiectul PUZ-ului se află în extravilanul comunei Hodod și nu a fost studiată prin acesta. 2.3 Elemente ale cadrului natural : În partea de nord-vest, la limita terenului se află Valea Hodod, care nu prezintă risc de inundabilitate. Zona de protecție a acesteia a fost stabilită la 5 m de o parte și de alta a malurilor. Pe teren nu există momentan nicio construcție. Amplasamentul prezintă risc mediu de producere de alunecări de teren și risc de inundabilitate minim. Terenurile NU nu se suprapun cu arii naturale protejate și nici cu obiective cu valoare de patrimoniu. 2.4 Circulaţia : Accesul la zona studiată se va realiza din drumul propus situat în partea sud-vestică a terenului, care va fi asfaltat și va avea două benzi cu 3 m pe sens. Se va realiza o intersecție la drumul județean conform normelor în vigoare, drumul de acces fiind racordat cu o rază de 12 m. Parcările se vor realiza în incintă. 2.5. Ocuparea terenurilor: Pe amplasamentul studiat nu există construcții. 2.6 Regimul juridic al terenurilor: 5

Terenul studiat se află în proprietatea S.C. FERMA PERȘE S.R.L., fiind înscris în CF nr. 100437, nr. CAD 3112. 2.7 Echiparea edilitară: La drumul județean există o rețea LEA de 0,4 kv, de la care se propune branșarea noilor obiective propuse. Apa potabilă se va asigura prin intermediul unui puț forat prin care se va capta apa de suprafață sau un izvor subteran. Canalizarea va fi realizată cu ajutorul unei fose septice ecologice, iar încălzirea prin intermediul unei centrale termice cu combustibil solid și/sau cu panouri solare. 2.8 Probleme de mediu : Pentru amplasamentul studiat nu se constată fenomene de inundabilitate și se înscrie în zona cu risc mediu la alunecări de teren. Terenul studiat are categoria de folosință conform extrasului de carte funciară fâneață, teren în extravilan. NU se suprapun cu arii naturale protejate și nici cu obiective cu valoare de patrimoniu. În partea nord-vestică a terenului este situată Valea Hododului, pentru care a fost instituită o zonă de protecție de câte 5 m din maluri. În zonă nu se semnalează prezența altor factori de agresiune asupra condițiilor naturale de mediu. 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare : Nu este cazul - soluția propusă s-a ales în urma unei analize de ansamblu, ținand cont de tendințele de dezvoltare și de posibilitatile de amenajare ale zonei. Zona nu a mai fost studiată în alte documentații de urbanism aprobate. 3.2 Valorificarea cadrului natural Conform amenajărilor propuse din planșele anexate, suprafața de spațiu verde va fi de minim 50% din suprafața terenului studiat. Amenajarea propusă a fost proiectată astfel încât cadrul natural să fie valorificat la maxim, protejând zona Văii Hododului prin stabilirea unei zone de protecție de 5 m din ambele maluri. De-a lungul văii se vor planta arbori înalți, cu coroana deasă, dar și arbuști care să umple spațiile dintre arbori și să creeze o perdea vegetală cât mai compactă. Caracteristicile principale de organizare arhitectural-urbanistică sunt următoarele : 6

- Asigurarea unei zone construibile raportată la caracterul zonei; - Amenajarea spațiilor verzi în procent cât mai mare; - Asigurarea circulației carosabile și pietonale; - Asigurarea utilităților tehnico-edilitare; - Asigurarea unui raport optim între procentul de ocupare a terenului și a coeficientului de utilizare a terenului. 3.3. Modernizarea circulaţiei 3.3.1. Căile de comunicaţie Se propune amenajarea unui drum de acces care să se ramifice din DJ 196, cu 2 benzi pe sens, având raza de racordare de 12 m. Acesta va fi asfaltat și va asigura accesul atât la terenul care face obiectul prezentului PUZ, cât și la terenurile înconjurătoare, conform planșelor anexate. 3.3.2. Parcaje şi garaje Se vor amenaja în cadrul proiectelor tehnice care se vor face pentru fiecare obiectiv nou și vor fi raportate la numărul de angajați și personal. Propunerile din cadrul planșelor sunt informative. 3.3.3. Sistematizarea verticală Lucrările de sistematizare verticală se vor realiza la faza de proiect tehnic și vor tine cont să nu afecteze terenurile învecinate. Se vor asigura declivitățile optime pentru scurgerea apelor pluviale. 3.3.4. Scurgerea apelor de suprafaţă se va realiza prin colectarea lor printr-un sistem de canalizare pluvială, iar scurgerea apelor meteorice de pe construcţii se va realiza prin colectarea lor prin jgheaburi şi burlane. 3.3.5 Siguranța la foc a construcțiilor - construcțiile se vor amplasa ținând cont de gradul de rezistență la foc și distanțele de siguranță conform P 118/99 - accesul mijloacelor de intervenție împotriva incendiilor se va face din drumul de acces propus, din partea de vest și pe aleile carosabile din incintă, în așa fel încât să se permită accesul autospecialelor pentru intervenție la cel puțin două fațade ale unei clădiri. 7

1.4. Zonificarea funcţională bilanţ teritorial, indici urbanistici DIVIZIUNEA TERENULUI IN ZONE SI SUBZONE Regulamentul se refera la urmatoarele zone și subzone: Zona studiată va cuprinde o singură zonă : ZONA MIXTĂ DE PRODUCȚIE, DEPOZITARE ȘI SERVICII care va avea în componență următorul UTR : UTR DT - HALĂ TÂMPLĂRIE ȘI DULGHERIE Funcțiunile admise pentru zona studiată sunt următoarele : - mici activități productive nepoluante; - depozitare; - servicii; - amenajări de spații de parcare, amenajări peisagistice aferente; Conform amenajărilor propuse rezultă uurmătorul bilanț de suprafețe pentru zona studiată în suprafața de 12.315 mp : BILANȚ TERITORIAL ZONA MIXTĂ AGROTURISTICĂ ȘI DE SERVICII FUNCȚIUNI aferente UTR PA Existent Propus mp % mp % min./max. Construcții 0,00 0,00 655,7 5,32 max. 30% Platforme carosabile 0,00 0,0 513,2 4,17 max. 10% Platforme pietonale 0,00 0,00 298,1 2,42 max. 10% Zonă verde 12471 100,0 10848 88,09 min. 50% TOTAL 12315 100,0 12315 100,0 INDICI URBANISTICI CONFORM RLU AFERENT: INDICI URBANISTICI ZONA INDUSTRIALĂ UTR PA - PENSIUNE AGROTURISTICĂ POT CUT Rh. H. maxim Spațiu verde max. max. max. total streașină minim 30% 0,6 P+1 12 m 10 m 50% - Regim de înălțime maxim propus P+1, H max. 12 m, H max. la streașină 10 m - POT maxim = 30 % 8

- CUT maxim = 0,6 3.5. Dezvoltarea echipării edilitare 1.Alimentare cu apă Alimentarea cu apă potabilă a clădirilor se va realiza dintr-un puț forat, cu ajutorul unei pompe submersibile, conform planșei cu rețele edilitare anexată. 2.Canalizarea menajeră : Se va realiza cu ajutorul unei fose septice ecologice, conform planșei cu rețele edilitare anexată. 3.Canalizarea pluvială Se vor realiza rigole care să colecteze apele meteorice care vor fi colectate cu ajutorul jgheaburilor și burlanelor de pe construcții, iar pentru suprafețele betonate ale parcărilor vor fi realizate rigole specifice cu separator de hidrocarburi. Apa meteorică va fi condusă prin intermediul rigolelor spre Valea Hododului. Apa de pe construcții poate, de asemenea, fi colectată în bazine și ulterior folosită pentru diverse procese tehnologice. 4.Alimentarea cu energie electrică : Alimentarea cu energie electrică va fi asigurată prin racordare la rețeaua publică existentă în zonă (la DJ 196). 5.Alimentarea cu gaze naturale: Nu există rețea de gaze naturale în zonă. 6.Încălzirea: Asigurarea confortului termic se va realiza prin utilizarea centralelor termice, folosind combustibil solid sau cu ajutorul panourilor solare. 7.Rețele de telecomunicații: În zonă există rețea de telefonie mobilă, iar televiziunea și internetul se pot cupla prin antene conectate la satelit, sau la unii operatori de telefonie mobilă. 3.6. Protecţia mediului Vor fi asigurate toate utilitățile necesare funcționării în condiții optime a tuturor activităților ce vor fi desfașurate în zonă. Depozitarea şi colectarea deşeurilor menajere se va face controlat, în spaţii special amenajate, respectându-se normele sanitare. Evacuarea deșeurilor menajere din zonă se va face conform programelor din contractele ce se vor încheia cu societăți comerciale de specialitate. Deșeurile menajere se vor colecta pe platforme gospodărești și se vor depozita în europubele. 9

Conform amenajărilor propuse din planșele anexate, suprafața de spațiu verde va fi de minim 50% din suprafața zonei studiate. 3.7. Obiective de utilitate publică Nu este cazul. Terenurile vecine nu vor fi afectate în urma lucrărilor de sistematizare a zonei studiate. 4. CONCLUZII ŞI MĂSURI IN CONTINUARE Propunerile prezentei documentații se încadrează în direcțiile de dezvoltare teritorială și funcțională a Comunei Hodod. Următoarea fază de proiectare este obţinerea autorizaţiilor de construire conform legislaţiei în vigoare, pentru solicitările care respectă prevederile documentaţiei P.U.Z. și RLU aferent sau în baza PUD aprobat. Întocmit: stag. urb. Radu Sorina Șef proiect: arh. urb. FLORUȚ Florin Dan 10