S.C. Grup Arh.Stephano SRL FISA PROIECT DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU OBTINERE AVIZ P.U.D. Numar de proiect : nr.8 din 25.06.2019 Faza de proiectare: P.U.D. Proiectant general: S.C. GRUP ARH. STEPHANO S.R.L.
S.C. Grup Arh.Stephano SRL LISTA DE SEMNATURI DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU OBTINERE AVIZ P.U.D. Proiectant general: Coordonator proiect: Sef de proiect: S.C. GRUP ARH. STEPHANO S.R.L. dr. arh. R. ZAMFIR arh. STEFAN HEFFLER
BORDEROU DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU OBTINERE AVIZ P.U.D. A. Piese scrise: 1. Cerere pentru aviz 2. Copie C.I. 3. Extras C.F. 4. Avize 5. Studiu topografic 6. Studiu geologic 7. Fisa proiectului 8. Lista semnaturi 9. Borderou 10. Memoriu P.U.D. B. Piese desenate arhitectura: A01. Plan de incadrare in zona 1:2000 A02. Plan de situatie existent 1:500 A03. Plan reglementari urbanistice 1:500 A04. Plan reglementari edilitare 1:500 A05. Plan obiective de utilitate publica 1:500 Proiectant general: S.C. GRUP ARH. STEPHANO S.R.L.
S.C. Grup Arh.Stephano SRL GENERAL ARHITECTURA DOCUMENTATIE TEHNICA PENTRU OBTINERE AVIZ P.U.D. MEMORIU Documentatia prezenta a fost intocmita conform prevederilor aprobate din : METODOLOGIE PRIVIND CONTINUTUL CADRU AL DOCUMENTAŢIILOR DE URBANISM ÎN CONCORDANŢĂ CU LEGEA NR. 350/2001 PRIVIND AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISMUL PROIECT 222/ 2001 1.1 OBIECTUL PROIECTULUI Documentatia are la baza : -Ridicarea topografica -Extrasul de carte funciara : C.F.NR. 267106 cu NR. CAD. 267106 1.2 ss SITUATIA JURIDICA Conform extrasului C.F. anexat prezentei documentatii, terenul studiat se afla in proprietatea lui IACOB FLORIAN MIHAI avind C.F.NR. 267105 cu NR. CAD. 267105. Conform C.F-ului anexat IACOB FLORIAN MIHAI detine terenul cu suprafata de 368 mp aflat in mun. Cluj Napoca, jud. Cluj, aflat pe strada Campului la nr. 159. ALITATE 2.1 POZITIA IN LOCALITATE : Amplasamentul este situat in intravilanul mun. Cluj Napoca in partea vestica a orasului in cartierul Manastur. Zona in care se afla proprietatea studiata se afla in plina dezvoltare si reconfigurare.
2.2 INCADRAREA IN P.U.G. Conform pozitiei in mun. Cluj Napoca si avind la baza PUG Cluj Napoca, terenul studiat este amplasat in U.T.R. LIP. Zona in care se afla amplasata proprietatea studiata este caracterizată de funcţiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare sau variat, rezultat al dezvoltării spontane (cu parcele având deschiderea la stradă de 8 18 m, adâncimea de 30 75 m şi suprafaţa de 250 1200 mp) şi de regimul de construire izolat sau cuplat, cu clădiri de locuit de tip tradiţional, (mai ales case lungi cu latura scurtă la stradă, aşezate în lungul unei laturi a parcelei), retrase sau nu din aliniament. 3.1 CONCORDANTA INTRE FUNCTIUNILE PROPUSE PRIN P.U.D. SI PREVEDERILE P.U.G Propunerea se inscrie in regulamentul pentru terenurile aflate in UTR -LIP.Situatia particulara este forma terenului, acesta fiind motivul pentru care se realizeaza documentatia P.U.D. Terenul studiat in prezenta documentatie se afla in legatura cu parcela aflata la nord de proprietatea analizata, teren aflat in proprietatea lui IACOB MARIN ANDREI identificata prin C.F.NR. 267105 cu NR. CAD. 267105. Cele doua proprietati analizate in doua documentatii distincte au facut parte dintr-un singur corp de proprietate. Parcela identificata prin C.F.NR. 267106 cu NR. CAD. 267106 si care apartine lui IACOB FLORIAN MIHAI respecta toate conditiile impuse de PUG Cluj-Napoca pentru o parcela aflata in U.T.R. Lip.Suprafata terenului, forma parcelei, functiunea propusa, distantele fata de limitele de proprietate, regimul de inaltime, indicii urbanistici, locurile de parcare, suprafata verde, toate se inscriu in prevederile PUG Cluj-Napoca.Casa unifamiliala propusa pentru IACOB FLORIAN MIHAI se va cupla pe limita de nord cu casa unifamiliala ce urmeaza a fi analizata intr-o documentatie distincta pentru IACOB MARIN ANDREI.Prezenta documentatie este corelata cu documentatia pentru parcela identificata prin C.F.NR. 267105 cu NR. CAD. 267105. Conform PUG Cluj Napoca terenul analizat este grevat de o servitute de utilitate publica profil TIP III E- 16m.Astfel pentru largirea str. Campului se va ceda o suprafata de aproximativ 55mp. 3.2 SITUATIA EXISTENTA Pe terenul studiat care o forma trapezoidala si o suprafata de 368mp nu exista amplasate constructii. Terenul studiat dispune de acces pietonal, accesul auto nefiind amenajat.accesul pietonal se face de pe latura de vest din strada Campului. In momentul de fata nu exista locuri de parcare amenajate pe teren, terenul fiind in momentul de fata acoperit cu vegetatie joasa crecuta accidental. Echiparea edilitara existenta Zona dispune de retele de energie electrica, apa, canalizare, gaz si telecomunicatii, utilitatile fiind prezente in proximitatea parcelei. 3.3 PROPUNERE Se propune construirea unei locuinte unifamiliale care va fi cuplata cu locuinta unifamiliala ce urmeaza sa fie construita pe parcela aflata pe limita de nord a proprietatii studiate.locuinta propusa este gandita astfel incat sa creeze
un intreg cu imobilul de pe parcela aflata la sud.astfel se propune un imobil care va avea functiunea de locuinta unifamiliala, avind un regim de inaltime de P+E+E retras. Avind in vedere servitutea de utilitate publica se propune cedarea unei suprafete de 55mp, terenul rezultat dupa regularizarea amprizei strazii va fi de 313mp. Suprafata de teren rezultata dupa regularizarea strazii se inscrie in prevederile Pug Cluj Napoca, privind dimensiunile minimale ale terenurilor aflate in UTR Lip (suprafata teren pentru parcele construibile conform UTR Lip este de 300m). Constructia propusa se va retrage fata de noua imprejmuire, dupa regularizarea drumului, cu 3m, respectind astfel cerintele de retragere fata de aliniamentul impus de PUG. Fata de limita de proprietate posterioara imobilul propus se va retrage cu distanta de 6m, retragerea la etajul doi fiind realizata astflel incat in orice punct al cladirii sa existe fata de limita posterioara distanta egala cu inaltimea cladirii. Fata de limita de sud locuinta unifamiliala va pastra o distanta de 11,27m, minimul prevazut de PUG fiind de 3m.Pozita accesului auto si celui pietonal permite realizarea unei ample suprafete verzi, respectind astfel conditia impusa pentru parcelele aflate in UTR Lip si anume de a reprezenta minim 40% din suprafata terenului. Caracteristicile imobilului propus / parcela studiata Functiunea propusa: LOCUINTA UNIFAMILIALA Bilantul prezentat are ca si punct de plecare terenul rezultat dupa regularizarea drumului. 4.1 PROPUNERI DE REZOLVARE A ACCESULUI AUTO SI A CIRCULATIEI PIETONALE In momentul de fata nu exista un acces auto amenajat.parcela dispune de un acces pietonal.
Conform PUG Cluj - Napoca terenul analizat este grevat de o servitute de utilitate publica profil TIP III E- 16m. In urma cedarii terenului destinat servitutii de utilitate publica se va reconfigura parcela. Astfel va fi realizat un acces auto in proximitatea limitei nordice de proprietate.accesul auto conform UTR. Lip va avea o deschidere de 3m. Accesul auto va fi realizat prin intermediul unei porti glisante.accesul pietonal va fi realizat impreuna cu accesul pentru punctul gospodaresc in proximitatea accesului in casa.accesul pietonal va avea o deschidere de 1,20m. Pe teren vor fi amenjate doua locuri de parcare, aflate in relatie directa cu accesul auto. 4.2 REGIMUL DE INALTIME EXISTENT / PROPUS In prezent nu exista constructii amplasate pe terenul studiat, prin prezenta documentatie se propune realizareau unui imobil care va avea functiunea de locuinta unifamiliala, avind un regim de inaltime de P+E. 4.3 REGIMUL DE ALINIERE PROPUS Constructia propusa va fi retrasa de la strada Campului (dupa regularizarea strazii si trasarea noii limite de proprietate) cu 3,00m, fata de limita de sud se va plasa la 11,27m, si fata de limita de est se va pozitiona la 6m. Fata de limita de proprietate nordica, imobilul nu se va retrage, cladirea nou propusa se va cupla cu imobilul ce va fi construit de catre IACOB MARIN ANDREI, rezultatul fiind o cladire cu o imagine unitara. 4.4. MODUL DE UTILIZARE A SPATIULUI ANALIZAT/ INDICATORI URBANISTICI Terenul analizat va fi utilizat pentru CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILILA,. Steren conf. C.f. =368mp Steren propus pt cedare(regularizare drum) =55mp Steren dupa regularizare drum =313mp Sconstruita parter - 64mp Sdesfasurata - 128mp POT existent - 0,00% POT propus - 21,0% CUT existent - 0,00 CUT propus - 0,41 S verde 178mp (56,9% din suprafata teren dupa regularizare) S pietonal 42,4mp S circulatii auto 28,6mp Regim inaltime propus -P+E Locuri parcare existente - 0 Nr. loc. parcare propuse = 2loc COTA +0,00 =+388,00 4.5 SPATII VERZI Spatiile verzi ambientale vor fi realizate astfel incit sa respecte suprafata minima de 40% din terenul studiat prevazuta de PUG.Astfel suprafata verde este de 178 mp.avind in vedere conditiile impuse in PUG pentru zona studiata s-a amenajat spatiu verde in proximitatea strazii Campului, avind o latime de 3m.
4.6.ECHIPARE EDILITARA PROPUSA: Constructia propusa se va racorda la toate retelele existente in zona, toate utilitatile necesare functionarii unei case regasindu-se in fata proprietatii studiate. 5.1 MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI, DE PROTECTIE SANITARA SI DE PREVENIRE SI STINGERE A INCENDIILOR Constructiile si incintele propuse se vor racorda la retelele edilitare existente in zona. Se propune: -deseurile menajere se vor colecta in pubele, pe o platorma special amenajata si se vor transporta de catre o firma specializata la rampele de gunoi special amenajate. -la proiectarea constructiei se vor respecta prevederile normativului general de PSI aprobat de Ordinul Ministerului de Interne 775/22.07.98 -la proiectarea constructiei se vor avea in vedere normele de igiena privind mediul de viata al populatiei aprobate de Ministerul Sanatatii cu ordinul 536/97. Prezenta documentatie este realizata in vederea obtinerii Avizului P.U.D. pentru ELABORARE P.U.D. si CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILILA, IMPREJMUIRE TEREN, RACORDURI SI BRANSAMENTE LA UTILITATI. 6.CONCLUZII Prin P.U.D. se doreşte construirea unei locuinte unifamiliale cuplata cu imobilul ce se va construi pe parcela aflata la sud de proprietatea studiata ce va avea regimul de înălţime P+E, precum şi amenajarea terenului rămas liber de construcţii cu alei carosabile, alei pietonale, spatii verzi si parcari. Se vor utiliza pentru amenajarea zonei verzi speciile locale de arbori si arbusti, se propune realizarea unui imobil care va îmbina arhitectura moderna cu elemente ale arhitecturii locale, pentru integrarea acestuia în zona studiată. Realizarea investitiei va continua tendinţa firească de dezvoltare a zonei şi va contribui la creşterea calitativă a aspectului arhitectural și urbanistic al zonei. Soluţia propusă nu afectează în vreun fel trăsăturile specifice ale zonei din care face parte şi va duce la îmbunătăţirea valorii fondului construit. Planul Urbanistic de Detaliu va fi cuprins în cadrul P.U.G.-ului la actualizarea acestuia, după aprobarea P.U.D.-ului în Consiliul Local. Proiectant general: S.R.L. Sef de proiect: S.C. GRUP ARH. STEPHANO arh. STEFAN HEFFLER Coordonator proiect: dr. arh. R. ZAMFIR
P.U.D. -Napoca 2018 identificat prin C.F.nr. 267106 Cluj-Napoca si nr. cad. 267106 Nr. Tel. 0721 248 984
iulie 2018 P.U.D. arh: Heffler Stefan identificat prin C.F.nr. 267106 Cluj-Napoca si nr. cad. 267106 Proiectant general: P.U.D. GRUP ARH. STEPHANO SRL Nr. Tel. 0721 248 984 Beneficiar: IACOB MARIN ANDREI Adresa beneficiar: str. Izlazului, nr 11, ap.4, Cluj-Napoca, jud. Cluj Exemplarul 2 identificat prin C.F.nr. 267105 Cluj-Napoca si nr. cad. 267105 Nr. Tel. 0721 248 984