E-mail: biacopor@gmail.com SUPLEX PROIECT Str. Carpati nr. 4, Municipiul Caracal, in vederea initierii PLAN URBANISTIC ZONAL si REGULAMENT LOCAL URBANISM aferent in vederea realizarii investitiilor SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI SI SERVICII COMERCIALE Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a, Ianuarie 2019 1
REGULAMENT LOCAL URBANISM AFERENT Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a TITLUL PROIECTULUI : in vederea initierii Plan Urbanistic Zonal si Regulament Local de Urbanism aferent in vederea realizarii investitiilor SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a, BENEFICIAR : ILIN PETRISOR ELABORATORI: S.C. Ing. Filip ILIESCU BIROU INDVIDUAL ARHITECTURA - Arh. Constantin PORUMBACU 2
REGULAMENT LOCAL URBANISM AFERENT Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a BORROU PIESE SCRISE MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV PIESE SENATE Pl. O-0 - INCADRARE IN ZONA sc. 1: 2000 Pl. O-1 - SITUATIE EXISTENTA sc. 1: 500 Pl. O-2 REGLEMENTARI - ZONIFICARE sc. 1: 500 3
REGULAMENT LOCAL URBANISM AFERENT Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV 1. PREZENTAREA INVESTITIEI PROPUSE 1.1. Denumirea lucrării: in vederea initierii Planului Urbanistic Zonal si a Regulamentului Localde Urbanism aferent in vederea realizarii investitiilor SALA PENTRU SPECTACOLE, EXPOZITII, FESTIVITATI 1.2. Amplasament: Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a, 1.3. Beneficiar: ILIN PETRISOR 1.4. Proiectant: BIROU INDIVIDUAL ARHITECTURA 1.5. Data elaborării: Ianuarie 2019 La cererea beneficiarului Ilin Petrisor s-a elaborat Studiul de Oportunitate in vederea initierii Planului Urbanistic Zonal si Regulamentului Local de Urbanism aferent, in vederea realizarii investitiilor Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si servicii comerciale, situate in Municipiul Caracal, Piata Victoriei, nr.35a,. Prin Certificatul de Urbanism nr. 430 din 05.11.2018 emis de Primaria Municipiului Caracal in scopul realizarii investitiilor Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si servicii comerciale, se solicita elaborarea unui Aviz de oportunitate in vederea initierii Planului Urbanistic Zonal. Planul urbanistic zonal stabileşte condiţiile de amplasare şi funcţiunile pentru care se permite autorizarea de construire, condiţiile de densitate acceptate, condiţiile estetice, de calitate a locuirii, de circulaţie şi de mediu, în corelare cu reglementările urbanistice din zonele cu funcţiuni similare. P.U.Z. are caracter de reglementare specifica pentru zona luata in studiu si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice a zonei cu planul urbanistic general al localitatii. 4
REGULAMENT LOCAL URBANISM AFERENT Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, reglementarile de urbanism - permisiuni si restrictii necesare a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata. Acest P.U.Z. poate să reprezinte pentru suprafața studiată o bază de fundamentare pentru o fază următoare a P.A.T.J.-ului, ce se desfăşoară ciclic, cu o periodicitate ce va fi determinată și de condiţiile specifice de dezvoltare a judeţului în ansamblu, de rezolvare a problemelor de circulaţie în zona respectivă, de posibilele completări cu funcţiuni sociale conexe, funcţie de necesităţile posibil să apară și odată cu implementarea si funcţionarea obiectivului. Planul Urbanistic Zonal orienteaza si fundamenteaza activitatea organelor locale in scopul construirii si amenajarii zonei, al autorizarii de construire, cat si pentru luarea deciziei de dezvoltarea a investitiilor pe zona, etc. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal se propune: - ridicarea interdictiei de construire (stabilita prin Planul Urbanistic General al municipiului Caracal) pentru terenul aferent parcelelei cu numarul cadastral 55422; - stabilirea categoriilor functionale pe terenul studiat; - stabilirea reglementarilor urbanistice pe terenul studiat aferent parcelei cu numarul cadastral 55422; Planul Urbanistic Zonal se aplică terenului aferent parcelei cu numarul cadastral 55422, in suprafata de 700 mp, situat in intravilanul municipiului Calarasi, delimitat la sud de Biserica baptista Sf. Treime, la sud-vest de o parcare publica, la nord-vest de strada Piata Victoriei, si la est de Parcul Constantin Poroineanu. 1.6. Incadrarea in localitate Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, in intravilanul municipiului Caracal, zona ZC6 Zona centrala adiacenta Cerganesti, zona istorica protejata a fostei mahalale Cerganesti si a parohiei Sfantul Vasile. Perimetrul studiat aferent parcelelor cu numerele cadastrale 24789 si 2780/2 este incadrat de urmatoarele vecinatati : - la sud: Biserica baptista Sf. Treime; - la sud-vest: parcare publica; - la nord-vest: strada Piata Victoriei - la est: parcul Poroineanu. 5
3 REGULAMENT LOCAL URBANISM AFERENT Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a 1.7. Regimul juridic Perimetrul studiat se afla in intravilanul municipiului Caracal, zona centrala si este proprietate privata conform extrasului de carte funciara pentru informare nr. 55422. 1.8. Regimul economic Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, terenul studiat se afla in intravilanul municipiului Caracal, in subzona functionala: - ZC 6 Zona centrala adiacenta Cerganesti zona istorica protejata a fostei mahalale Cerganesti si a parohiei Sfantul Vasile. 1.9. Regimul tehnic Suprafata terenului este de 700 mp. Categoria de folosinta este curti-constructii. 1.10. Echiparea tehnico edilitara a zonei, a amplasamentului analizat Zona, in asamblu, este echipata cu utilitati: apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie. Amplasamentul studiat beneficiaza de echipare tehnico-edilitara completa la nivelul străzii si in interiorul parcelei. 1.11. Functiunea solicitata de investitor si propusa prin Studiu de Oportunitate Pe terenul studiat se propune, la solicitarea investitorului Ilin Petrisor, construirea unui echipament de interes public: Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si servicii comerciale, situate in Municipiul Caracal, Piata Victoriei, nr.35a,. Beneficiarul doreste sa dezvolte, pe terenul studiat, noi investitii in zona Sala pentru spectacole, expozitii, festivitati si servicii comerciale, care să răspundă interesului public din zona studiata. 1.12. Regimul de construire Categoriile functionale pe terenul studiat Conform P.U.G al municipiului Caracal si RLU aferent, aprobate prin Hotararea Consiliului Local Caracal nr. 03/30.01.2014, zona studiata este in subzona: 6
REGULAMENT LOCAL URBANISM AFERENT Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a - ZC 6 Zona centrala adiacenta Cerganesti - zona centrala protejata, adiacenta fostei mahalale Cerganesti a parohiei Sf. Vasile. Se propune incadrarea terenului studiat in subzona: - ZC 6a Zona centrala adiacenta Cerganesti care modifica indicatorii urbanistici prezenti, in care investitiile propuse nu se incadreaza. Reglementari pe terenul studiat a) Amplasarea constructiilor - retragerea faţă de aliniament va fi de 9.50 m din axul drumului; - retragerea faţă de limitele laterale a parcelei va fi de minim 5,00 m pe una dintre limitele laterale si pe limita proprietatii, pe limita opusa, in conditiile in care parcela invecinata se afla in aceeasi zona functionala. - faţa de limita posterioara amplasarea cladirilor va fi de minim 1,00 m b) Inălţimi maxime ale clădirilor - maxim S+P+3 niveluri si inaltimea maxima de 20,0 m Indicatori urbanistici Indicicatori urbanistici sunt: - Procent de ocupare a terenului: POT maxim = 75 %. - Coeficient de utilizare a terenului: CUT maxim = 2,5 mp ACD /mp teren Bilant teritorial - S = 2282mp NUMIREA ZONEI FUNCŢIONALE EXISTENT PROPUS mp % mp % Suprafata construita 00,00 00,00 525,00 75,00 Suprafata platforme, alei, parcaje 00,00 00,00 70,00 10,00 Suprafata spatii plantate amenajate 00,00 00,00 105,00 15,00 Teren neamenajat 700,40 100,00 00,00 00,00 TOTAL 700,00 100,00 700,00 100,00 7
REGULAMENT LOCAL URBANISM AFERENT Municipiul Caracal, Strada Piata Victoriei, nr.35a 3. MODUL INTEGRARE A INVESTITIEI PROPUSE IN ZONA Aspectul clădirilor va fi tine seama de particularităţile sitului, de caracterul general al zonei şi de arhitectura clădirilor din vecinatate cu care se află în relaţii de co-vizibilitate; 4. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTR Impactul pe care il are investitia asupra zonei din punct de vedere: - economic realizarea unor spatii care raspund necesitatii sociale actuale din municipiul Caracal; - social oportunitatea de a raspunde cerintei sociale actuale din municipiul Caracal. 5. CATEGORIILE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE INVESTITORII PRIVATI SI CATEGORIILE COSTURI CE VOR CAA IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE Toate categoriile de costuri si cheltuieli pentru realizarea investiției vor fi suportate exclusiv de către beneficiar. 7. CONCLUZII Documentatia propusa se incadreaza in obiectivele strategice susţinute de autoritatile locale care urmaresc în principal satisfacerea nevoilor primare ale comunităţii locale, prin îmbunătăţirea mediului construit, creşterea calităţii zonei urbane si ameliorarea calităţii vieţii. Documentatia propusa răspunde nevoilor populației tinand cont de dinamica reala de dezvoltare a orasului si de tendintele de dezvoltare in zona. Prin elaborarea Planul Urbanistic Zonal se vor stabilit reglementarile urbanistice care urmeaza a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor pe zona studiata. Intocmit, Specialist atestat RUR Arh. Constantin PORUMBACU 8