N V E S 26.61 REZERVA 116.7 m2 LEGENDA LOT 1 27.89 m² 37.61 LOT 2 330.87m2 LOT 3 331.9 m2 LOT 4 329.02 m2 NC/CF 41212/N T18 A267 2.909mp 6.74 LOT 371.43 m2 3.00 LOT 6 382.2m2 31.47 82. LOT 7 383.03 m2 NR.LOT LOT 1 LOT 2 LOT 8 381.39 m2 LOT 3 48.0 16.94 LOT 9 384.3 m² LOT 10 262.28 m² NC/CF 33027 1.842mp.00 LOT 11 264.36 m² NC/CF30989/N T18 A267 3.49mp ZONA AGREMENT 199.19 m² 27.89 m² 330.87 m2 331.9 m2 LOT 4 329.02 m2 LOT 371.43 m2 LOT 6 LOT 7 383.03 m2 LOT 8 LOT 9 381.39 m2 384.3 m² LOT 10 LOT 11 LOT 12 262.28 m² 264.36 m² 266.47 m² LOT 13 LOT 14 266.8 m² 262.17 m² LOT 1 LOT 16 LOT 17 LOT 18 LOT 19 86 SUPRAFATA REZERVA RELAXARE CALE ACCES 382.2 m2 312.63 m2 229.24 m2 230.7 m2 228.10 m2 366.34 m2 116.7 m2 199.19 m² 211.17m2 LOT 12 266.47 m² aleea GEMA LEGENDA: PE 100 SDRU Dn 63mm LIMITA ZONA STUDIATA PRIN PUZ - 30.400mp LIMITA TERENURI PROPRIETATE - 8.210,00mp LIMITA/ZONA EDIFICABIL LIMITA ALINIERE CLADIRI PROPUSE B. FUNCTIUNI URBANISTICE Dn 63mm PEHD A. LIMITE LOT 14 262.17 m² LOT 1 312.63 m2 19.07 LOT 16 229.24m2 ZONA CAI DE COMUNICATII RUTIERE ZONA LOCUIRE - LM(u1) subzona rezidentiala cu locuinte ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE -subzona comert, alimentatie publica.00 ACCES LOT 17 230.7 m2 ZONA LOCUIRE - LM(u1) DEFALCARE SUBZONE FUNCTIONALE mp % PROPUS % 8.21 100% 8.21 100% 6.368.00mp 6.368.00mp 2.228,80mp 3 % SUBZONA SPATII VERZI 1.92,00mp 2 % 2.47,20mp 40 % 1.842.00mp 1.842.00mp SUBZONA CIRCULATII SI AMENAJARI PARCAJE ZONA CAI DE COMUNICATII RUTIERE - Ccr 3% 1,0 P+2E 10m Dn 6 A AD EI C AC IS R ST RETEA ALIMENTARE CU APA EXISTENTA/PROPUSA RETEA CANALIZARE EXISTENTA/PROPUSA RETELE GAZE NATURALE RETELE TELEFONIE RETELE ENERGIE ELECTRICA LES/CULOAR PROTECTIE LES-1m INTREAGA ZONA DE EDIFICABIL PROPUSA SE CONSTITUIE INTR-UN SINGUR COMPARTIMENT DE INCENDIU CONFORM NORMATIVULUI DE SIGURANTA LA FOC P 118/1999. ARIA MAXIMA CONSTRUITA (LA SOL) A UNUI COMPARTIMENT DE INCENDIU (IN M2) PENTRU CONSTRUCTII CU UNUL SAU MAI MULTE NIVELURI PENTRU GRADUL DE REZISTENTA LA FOC I-II NU TREBUIE SA DEPASEASCA 2.00mp. GRADUL DE REZISTENTA LA FOC AL CLADIRILOR CE SE VOR CONSTRUI IN VIITOR VA FI I SAU II. AL ON D. TIPURI DE PROPRIETATE DOMENIU PUBLIC DE INTERES LOCAL D PEH.0 RETRAGERI MINIME PROPUSE: - NORD: 0,00m; - SUD: 0,00m; 2,00m; - EST:,00m; - VEST(aliniament): 3,00m; 3% 1,0 P+2E 10m.33 2 mm 180 4 P.O.T.(S.C./S.T.) C.U.T.(S.D./S.T.) REGIM DE INALTIME MAXIM Hmaxim 3 3.6 0 0.0 2.0 LOT 19 366.34 m2 3.00.4 1.8 1 SUBZONA CONSTRUCTII LOCUIRE LOT 18 228.10 m2 32.6 EXISTENT 0 1.0 SUPRAFATA TEREN-8.210,00mp DIN CARE mp 28.0 C. BILANT TERITORIAL PE PARCELE - RETELE EDILITARE SUPRAFATA ZONA STUDIATA 30.400,00mp 38. LOT 13 266.8 m² R UA OT TR T PIE PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE E. INCADRAREA IN ZONA AL ON R UA OT TR T PIE Beneficiar: PROIECTANT GENERAL: C.U.I. RO 2264377; REG.COM. J 36/600/2007 SPECIFICATIE NUME SEF PROIECT arh. Cosmin Tudor VIZIREANU PROIECTAT DESENAT SEMNATURA Scara GRIGORE FLORIN ADRIAN, PERICLEANU GRIGORE CIPRIAN, CADOGAN MONICA, SC LOTUS GRIGCONS SRL Titlu proiectului: 1: 00 LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE UNIFAMILIALE aleea GEMA nr.fn, NC/CF 41212, 33027, 30989, mun. TULCEA, judetul TULCEA arh. Cornelia DRAGULIN-DOBRE Data Titlu plansei: teh. Mihaela Daniela ISTRATE APRILIE 2019 rev.1-august ANALIZA SITUATIEI JURIDICE Pr.nr. 02/2019 Faza P.U.Z. Pl. nr. U - 03
PLAN URBANISTIC ZONAL P.U.Z. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE UNIFAMILIALE Intravilanul municipiului Tulcea, judetul Tulcea Aleea GEMA nr. FN, NC/CF 41212, 33027, 30989 PROIECT NR. 01/2019 BENEFICIAR : GRIGORE FLORIN ADRIAN, PERICLEANU GRIGORE CIPRIAN, CADOGAN MONICA, SC LOTUS GRIGCONS SRL ELABORATOR (PROIECTANT) S.C. OPTIM PROIECT S.R.L. TULCEA Arh. Cosmin Tudor VIZIREANU 1
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z. LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE UNIFAMILIALE PARTEA I - DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Intravilanul municipiului Tulcea, judetul Tulcea Aleea GEMA nr. FN, NC/CF 41212, 33027, 30989 1.1. Regulamentul local de urbanism (RLU) constituie o piesa de baza in aplicarea PUZ, intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescripitiile cuprinse in RLU (permisiuni si restricitii) sunt obligatorii pe intreg teritoriul care face obiectul PUZ. Regulamentul Local de Urbanism este o documentaitie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si de utilizare a construcitiilor din zona teritoriului studiat. Normele cuprinse in prezentul regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor in limitele teritoriului studiat in PUZ. 1.2. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ expliciteaza isi detaliaza prevederile cu caracter de reglementare din PUG si RLU documentaitii aprobate, pentru teritoriul studiat. 1.3. Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ constituie act de autoritate al administratiei publice locale si se aproba impreuna cu Planul Urbanistic Zonal de catre Consiliul Local, in conformitate cu prevederile Legii nr. 30/2001, cu modificarile si completarile ulterioare. 1.4. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ se poate face numai in cazul aprobarii unor modificari ale PUZ-ului, cu respectarea filierei de avizare si aprobare, pe care a urmat-o documentaitia initiala. 2. BAZA LEGALA A ELABORARII 2.1. La baza elaborarii prezentului RLU aferent PUZ stau : Legea nr. 0/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construcitii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 2/1996, republicata cu modificarile si completarile ulterioare Legea nr. 30/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare Ghidul privind elaborarea regulamentelor locale de urbanism, indicativ GM-007-2000, aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 (brosura) Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010-2000, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/16.08.2000 (brosura) 2
2.2. In cadrul Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ se preiau toate prevederile cuprinse in documentatii de urbanism si proiecte de specialitate intocmite anterior sau concomitent cu elaborarea PUZ-ului si care au fost luate in consideratie : - PUG si RLU ale municipiului Tulcea; - Documentatia topografica - Avize si acorduri de la detinatorii de utilitati din zona - Tema de proiectare cuprinzand functiunile dorite de initiatorul planului 3. DOMENIUL DE APLICARE 3.1. Planul Urbanistic Zonal impreuna cu Regulamentul Local de urbanism aferent cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor in zona studiata. Suprafata pentru care s-a elaborat lucrarea este de 8.210,00mp studiata unitar si este situata in intravilanul municipiului Tulcea, asa cum a fost aprobat prin HCL nr.29/1996. UTR-ul este o reprezentare conventionala a unui teritoriu avand o functiune dominanta si / sau omogenitate functionala, fiind determinat prin limite fizice existente in teren (strazi, limite de proprietate). Zona functionala este acea zona avand limitele determinate prin documentatii de urbanism care stabilesc functiunea sa dominanta si celelalte functiuni permise si reglementeaza unele elemente privind modul de xercitare a acestuia. Dupa aprobarea PUZ, prezentul Regulament de Urbanism va completa PUG si RLU existente ale municipiului Tulcea. 3.2. Zonificarea functionala a terenului studiat in PUZ s-a evidentiat in plansa Reglementari urbanistice, unde s-au stabilit conditiile de amplasare si conformare a constructiilor si care se vor aplica in cadrul fiecarei zone si subzone functionale. PARTEA a II-a REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL UTR Suprafetele de teren aflate in studiu sunt de 8.210,00 mp, situat in intravilanul municipiului Tulcea aprobat prin HCL 29/1996 de aprobare a Planului Urbanistic General si HCL 19/1999 de aprobare al RLU aferent PUG si sunt detinute de initiatorii planului conform contractelor de vanzare cumparare autentificate sub numerele: - 198 din 04.10.2018; - 2081 din 24.10.2018; - 1461 din 27.07.2018. Vecinatatile terenurilor studiate : NC/CF 33027 cale de acces - Nord : proprietate privata; - Sud : domeniu public de interes local, strada Isaccei; - Est : proprietate privata ; 3
- Vest : proprietate privata. NC/CF 41212 teren - Nord : proprietate privata; - Sud : proprietate privata ; - Est : proprietate privata ; - Vest : proprietate privata. NC/CF 30989 teren - Nord : proprietate privata; - Sud : domeniu public de interes local, strada Isaccei; - Est : proprietate privata ; - Vest : proprietate privata. Terenurile sunt libere de constructii. Reglementarile urbanistice stabilite la nivelul general al localitatii nu sunt aplicabile si pentru zona ce face obiectul prezentei documentatii. PARTEA a III a ZONIFICAREA TERITORIULUI 4. ZONE SI SUBZONE FUNCTIONALE 4.1. Asigurarea compatibilitatii functionale in cadrul propunerilor de organizare a zonelor studiate in PUZ s-a realizat cu respectarea art. 14 din Regulamentul General de Urbanism si a prevederilor privind amplasarea constructiilor in cadrul zonelor functionale. 4.2. Zonele functionale corespunzatoare teritoriului studiat in PUZ sunt puse in evidenta in plansa Reglementari Urbanistice. 4.3. Subzonele functionale sunt subdiviziuni ale zonelor functionale cu functiuni specializate. 4.4. Fiecare zona functionala, formata din una sau mai multe subzone este reprezentata grafic printr-o culoare diferita, in conformitate cu Metodologia de elaborare PUG Ordinul MLPAT nr.13/n/martie 1999 4..Teritoriul studiat in PUZ are urmatoarele zone si subzone functionale, care au primit simbolurile mentionate in RLU aferent PUG aprobat al municipiuluii, respectiv : Pe teritoriul studiat in PUZ se disting urmatoarele zone si subzone functionale, respectiv : o Lmu1: zona rezidentiala - locuire; -subzona max. P+2e nivele posibil cu comert/servicii pe maxim 2% din suprafata desfasurata a cladirii. Lotul 19 va avea functiune mixta comerciala si locuire in proportie de ½. - subzona max. S/D+P+2E 3 nivele - P.O.T. = 3 % - C.U.T. = 1,0 - INALTIME MAXIMA=S/D+P+2E - Hmaxim exist/prop: = 10,00m de la cota + 0,00 4
- NIVELE exist/prop: = 3 de la cota + 0,00 - GRAD REZISTENTA LA FOC: I sau II o C - zona cai de comunicatie o Te - zona pentru echipare tehnico-edilitara PARTEA a IV a REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR SI DE REALIZARE A CONSTRUCTIILOR LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE CONTINUTUL REGULAMENTULUI Pentru fiecare zona functionala, prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ cuprind reglementari specifice, pe articole, grupate in 3 capitole : 1. Generalitati 2. Utilizarea functionala 3. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor CAPITOLUL 1 GENERALITATI Art. 1. Tipurile de subzone functionale Art. 2. Functiunea dominanta a zonei Art. 3. Functiuni complementare admise zonei CAPITOLUL 2 UTILIZARE FUNCTIONALA Art. 4. Utilizari permise Art.. Utilizari permise cu conditii Art. 7. Utilizari interzise CAPITOLUL 3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 3.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Art. 8. Zone cu valoare peisagistica 3.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public Art. 9. Expunerea la riscuri naturale Art. 10. Expunerea la riscuri tehnologice Art. 11. Constructii cu functii generatoare de riscuri tehnologice 3.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 12. Orientarea fata de punctele cardinale Art. 13. Amplasarea fata de drumurile publice Art. 14. Amplasarea fata de aliniament
Art. 1. Amplasarea in interiorul parcelei 3.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 16. Accese carosabile Art. 17. Accese pietonale Art. 18. Parcaje, garaje 3.. Reguli cu privire la echiparea edilitara Art. 19. Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente 3.. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Art. 20. Parcelarea Art. 21. Inaltimea constructiilor Art. 22. Aspectul exterior al constructiilor Art. 23. Procentul de ocupare al terenului 3.6. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. Art. 24. Spatii verzi Art. 2. Imprejmuiri LI-zona rezidentiala cu mai mult de trei niveluri CAPITOLUL 1 GENERALITATI Art. 1. Tipurile de subzone functionale - subzona max. S/D+P+2E - 3 nivele; subzona locuire, functiuni compatibile si complementare Art. 2. Functiunea dominanta a zonei - locuire CAPITOLUL 2 UTILIZARE FUNCTIONALA Art. 3. Utilizari permise - mici spatii comerciale si de servicii nederanjante - constructii anexe: parcaj, dotari edilitare, amenajari pentru protectia mediului; Art. 4. Utilizari interzise - orice unitati poluante sau generatoare de riscuri tehnologice; CAPITOLUL 3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 3.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit 6
Art.. Zone cu valoare peisagistica - Se vor respecta prevederile art. 8 din RGU, privind interzicerea autorizarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza valoarea peisajului. 3.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public Art. 6. Expunerea la riscuri naturale Nu au fost identificate riscuri naturale in zona. Art. 7. Expunerea la riscuri tehnologice Nu au fost identificate astfel de situatii, in sensul art.11 din RGU, procese tehnologice industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, eplozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. Art. 8. Constructii cu functii generatoare de riscuri tehnologice Nu au fost identificate astfel de situatii in sensul art. 12 din RGU. Nu au fost identificate constructii care prin natura si destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice. 3.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 9. Orientarea fata de punctele cardinale - Conditiile de amplasare si conformare a constructiilor vor respecta prevederile RGU si sunt in functie de specificul, destinatia si amplasamentul acestora. - Autorizarea constructiilor se va face cu respectarea recomandarilor art. 17 si anexei nr. 3 din RGU. - se recomanda evitarea orientarii spre nord a dormitoarelor; - incaperile de locuit (dormitoare si camere de zi) vor fi orientate pe cat posibil pe sud, sud-est. Art. 10. Amplasarea fata de drumurile publice - cu respectarea art. 18 din RGU. - Autorizarea executarii constructiior se poate realiza cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii. In cazul de fata nu exista zone de protectie delimitate. Art. 11. Amplasarea fata de aliniament - cu respectarea art. 23 din RGU. - se va respecta o retragere de 3,00m fata de aliniamentul existent, spre Aleea Gema. Art. 12. Amplasarea in interiorul parcelei - cu respectarea art. 24 din RGU - Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei privind vederea si scurgerea apelor meteorice prevazute in Codul Civil (Sectiunea III si IV) - fata de limita de proprietate in partea de vest se propune o retragere de minimum 3,00 m, respectandu-se aliniamentul; - fata de limita de proprietate din nord se propune o retragere de 0,0m; 7
- fata de limita de proprietate in partea de sud se propune o retragere de minimum 0,00/2,00 m; - fata de limita de proprietate din est se propune o retragere de,0m; Alinierea se face la Aleea Gema. Intreaga zona de edificabil propusa se constituie intr-un singur compartiment de incendiu conform normativului de siguranta la foc P 118/1999. Aria maxima construita (la sol) a unui compartiment de incendiu (in m2) pentru constructii cu unul sau mai multe niveluri pentru gradul de rezistenta la foc I-II nu trebuie sa depaseasca 2.00mp. 3.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 13. Accese carosabile - cu respectarea art. 2 din RGU si a anexei nr. 4. Accesul auto se va realiza din aleea Gema. - Lucrarile de realizarea a accesului carosabil se vor face cu asigurarea continuitatii scurgerii apelor pluviale. - incinta va beneficia de acces auto si pietonal, precum si de acces facil la zona de colectare deseuri menajere si tehnlogice, dupa caz; Art. 14. Accese pietonale - cu respectarea art. 26 din RGU. Conform art. 26 din RGU, autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. In sensul articolului susmentionat, prin accese pietonale se inteleg caile de acces pentru pietoni dintr-un drum public, care pot fi : - trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica, sau dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevata de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. In cadrul amplasamentului studiat accesul pietonal se va face pe trotuarele propuse. In interiorul terenului studiat, fiecare carosabil va fi dimensionat corespunzator normativelor de proiectare in vigoare. Cladirile rezultate in faza de proiectare vor avea prevazute pietonale la toate intrarile principale si secundare ale imobilelor de locuit. Pietonalele de-a lungul carosabilelor se vor amenaja de catre beneficiar, odata cu amenajarea cailor de acces in incinta. Accesul pietonal se va realiza din aleea Gema. Art. 1. Parcaje, garaje - cu respectarea art. 33 din RGU si anexa nr. Se vor asigura: - 1 loc de parcare pentru fiecare unitate locativa. Se recomanda in proiectare rezolvarea a doua locuri de parcare pe lor, precum si realizarea unei zone de parcare pentru vizitatori - 1 loc de parcare la 100mp utili pentru spatiile administrative; 8
3.. Reguli cu privire la echiparea edilitara Art. 16. Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente - cu respectarea art. 27 din RGU - In zona studiata exista posibilitati de racord la toate utilitatile urbane; - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica; - lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar; - montarea echipamentelor tehnice se executa in varianta de amplasare subterana ori, dupa caz in incinte sau in nisele constructiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulatiei publice; - echiparea edilitara la nivel de retele de canalizare prin grija beneficiarului. Pana la echiparea cu retele de canalizare se pot realiza bazine vidanjabile individuale. 3.. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Art. 17. Parcelarea - Terenul studiat este o singura parcela impartita in subzone functie de inaltimea constructiilor; - Pentru a fi construibila, o parcela trebuie sa satisfaca exigentele specifice functiunilor constructiei pe care urmeaza sa o primeasca, atat privind atributele de fapt (natura si caracteristicile terenului), cat si de drept (servitutile care le greveaza) - Conditiile de construibilitate sunt : - accesibilitate la un drum public (direct sau prin servitute) - echipare cu retele tehnico-edilitare - forme si dimensiuni care sa permita regulile de amplasare si conformare din prezentul Regulament - respectarea normelor de igiena si de protectie impotriva incendiilor Art. 18. Inaltimea constructiilor - INALTIME MAXIMA=S/D+P+2E - Hmaxim exist/prop: = 10,00m de la cota + 0,00 - NIVELE exist/prop: = 3 de la cota + 0,00 - in proiectare se vor respecta prevederile Ordinului 119/2014, al Ministrului Sanatatii; - se va realiza studiu de insorire, in faza de proiect, dupa caz. Art. 19. Aspectul exterior al constructiilor - cu respectarea art. 32 din RGU, PUG si RLU aprobat; - se vor executa acoperiri in terase sau sarpanta (se pot executa si etaje retrase); - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei; - se interzic constructiile care, prin aspect si volum intra in contradictie cu aspectul general al zonei, depreciind valorile arhitecturii si urbanismului in general. 9
Art. 26. Procentul de ocupare al terenului Locuinte: POTmax 3% CUT maxim : 1;0 3.6. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. Art. 20. Spatii verzi - cu respectarea art. 34 din RGU si a anexei nr. 6. - se va asigura o suprafata de minim 2mp de persoana. - se va asigura obligatoriu o zona de odihna si relaxare ce se va amenaja cu elemente decorative si de agrement prin grija initiatorului planului. Art. 21. Imprejmuiri - se vor realiza imprejmuiri din materiale de calitate ce nu vor deranaja vecinatatile; - imprejmuirile noi pot fi construite din grilaje metalice ornamentale dublate de plantatii verzi, sau din piatra naturala, panouri din lemn; - se interzic imprejmurile din elemente masive de beton prefabricat, tabla, plasa de sarma, placi aglomerate din lemn. Inaltimea gardurilor va fi de maxim 2,00 m. - imprejmuirea se va realiza doar pe laturile invecinate cu proprietatile private. Limita cu domeniul public, strada Viticulturii va ramane neimprejmuita. Te-zona pentru echipare edilitara CAPITOLUL 1 GENERALITATI Art. 1. Tipurile de subzone functionale -nu sunt subzone functionale Art. 2. Functiunea dominanta a zonei - constructii pentru dotare edilitara CAPITOLUL 2 UTILIZARE FUNCTIONALA Art. 3. Utilizari permise - spatii edilitare; - constructii anexe:parcaj, dotari edilitare, amenajari pentru protectia mediului; Art. 4. Utilizari interzise - orice unitati poluante sau generatoare de riscuri tehnologice 10
CAPITOLUL 3 CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR 3.1. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Art.. Zone cu valoare peisagistica - Se vor respecta prevederile art. 8 din RGU, privind interzicerea autorizarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural depreciaza valoarea peisajului. 3.2. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea interesului public Art. 6. Expunerea la riscuri naturale Nu au fost identificate riscuri naturale in zona. Art. 7. Expunerea la riscuri tehnologice Nu au fost identificate astfel de situatii, in sensul art.11 din RGU Art. 8. Constructii cu functii generatoare de riscuri tehnologice Nu au fost identificate astfel de situatii in sensul art. 12 din RGU 3.3. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Art. 9. Orientarea fata de punctele cardinale - conform ordinului 119/2014. Art. 10. Amplasarea fata de drumurile publice - cu respectarea art. 18 din RGU Art. 11. Amplasarea fata de aliniament - cu respectarea art. 23 din RGU Art. 12. Amplasarea in interiorul parcelei - cu respectarea art. 24 din RGU - Se vor respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei privind vederea si scurgerea apelor meteorice prevazute in Codul Civil (Sectiunea III si IV) 3.4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Art. 13. Accese carosabile - cu respectarea art. 2 din RGU si a anexei nr. 4 - Lucrarile de realizarea a accesului carosabil se vor face cu asigurarea continuitatii scurgerii apelor pluviale. Art. 14. Accese pietonale - cu respectarea art. 26 din RGU 11
Art. 1. Parcaje, garaje - cu respectarea art. 33 din RGU si anexa nr., coroborat cu regulamentul local de urbanism pentru asigurarea locurilor de parcare. 3.. Reguli cu privire la echiparea edilitara Art. 16. Racordarea la retelele tehnico-edilitare existente - cu respectarea art. 27 din RGU - In zona studiata exista posibilitati de racord la toate utilitatile urbane; 3.. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru constructii Art. 17. Parcelarea - nu este cazul Art. 18. Inaltimea constructiilor - nu este cazul; Art. 19. Aspectul exterior al constructiilor - cu respectarea art. 32 din RGU, PUG si RLU aprobat; Art. 20. Procentul de ocupare al terenului -nu este cazul 3.6. Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri. Art. 21. Spatii verzi - cu respectarea art. 34 din RGU si a anexei nr. 6 Art. 22. Imprejmuiri - nu este cazul Intocmit, arh. Cosmin Tudor VIZIREANU 12
N V E S 26.61 REZERVA 116.7 m2 LEGENDA LOT 1 27.89 m² 37.61 LOT 2 330.87m2 LOT 3 331.9 m2 LOT 4 329.02 m2 NC/CF 41212/N T18 A267 2.909mp 6.74 LOT 371.43 m2 3.00 LOT 6 382.2m2 31.47 82. LOT 7 383.03 m2 NR.LOT LOT 1 LOT 2 LOT 8 381.39 m2 LOT 3 48.0 16.94 LOT 9 384.3 m² LOT 10 262.28 m² NC/CF 33027 1.842mp.00 LOT 11 264.36 m² NC/CF30989/N T18 A267 3.49mp ZONA AGREMENT 199.19 m² 27.89 m² 330.87 m2 331.9 m2 LOT 4 329.02 m2 LOT 371.43 m2 LOT 6 LOT 7 383.03 m2 LOT 8 LOT 9 381.39 m2 384.3 m² LOT 10 LOT 11 LOT 12 262.28 m² 264.36 m² 266.47 m² LOT 13 LOT 14 266.8 m² 262.17 m² LOT 1 LOT 16 LOT 17 LOT 18 LOT 19 86 SUPRAFATA REZERVA RELAXARE CALE ACCES 382.2 m2 312.63 m2 229.24 m2 230.7 m2 228.10 m2 366.34 m2 116.7 m2 199.19 m² 211.17m2 LOT 12 266.47 m² aleea GEMA LEGENDA: LIMITA ZONA STUDIATA PRIN PUZ - 30.400mp LIMITA TERENURI PROPRIETATE - 8.210,00mp LIMITA/ZONA EDIFICABIL LIMITA ALINIERE CLADIRI PROPUSE B. FUNCTIUNI URBANISTICE Dn 63mm PEHD PE 100 SDRU Dn 63mm A. LIMITE LOT 14 262.17 m² LOT 1 312.63 m2 19.07 LOT 16 229.24m2 ZONA CAI DE COMUNICATII RUTIERE ZONA LOCUIRE - LM(u1) subzona rezidentiala cu locuinte.00 LOT 17 230.7 m2 ACCES 28.0 ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE -subzona comert, alimentatie publica -subzona odihna si relaxare C. BILANT TERITORIAL PE PARCELE - RETELE EDILITARE ZONA LOCUIRE - LM(u1) DEFALCARE SUBZONE FUNCTIONALE 8.21 100% % 8.21 32.6 mp % 100% 2.228,80mp 3 % SUBZONA SPATII VERZI 1.92,00mp 2 % 2.47,20mp 38 % 199,19mp 2% 1.842.00mp 2.03.17mp P.O.T.(S.C./S.T.) C.U.T.(S.D./S.T.) REGIM DE INALTIME MAXIM Hmaxim RETRAGERI MINIME PROPUSE: - NORD: 0,00m; - SUD: 0,00m;,00m; - EST:,00m; - VEST(aliniament): 3,00m; 3% 1,0 P+2E 10m 3 3.6 0.0.33 2 Dn mm 180 D PEH 6.97.64mp.0 LOT 19 366.34 m2 3.00.44 1.8 1 6.368.00mp SUBZONA CONSTRUCTII LOCUIRE SUBZONA CIRCULATII SI AMENAJARI PARCAJE SUBZONA ODIHNA SI RELAXARE ZONA CAI DE COMUNICATII RUTIERE - Ccr LOT 18 228.10 m2 PROPUS 0 SUPRAFATA TEREN-8.210,00mp DIN CARE mp EXISTENT 1.0 SUPRAFATA ZONA STUDIATA 30.400,00mp 38. LOT 13 266.8 m² A AD EI C AC IS R 3% 1,0 P+2E 10m ST RETEA ALIMENTARE CU APA EXISTENTA/PROPUSA RETEA CANALIZARE EXISTENTA/PROPUSA RETELE GAZE NATURALE RETELE TELEFONIE RETELE ENERGIE ELECTRICA LES/CULOAR PROTECTIE LES-1m INTREAGA ZONA DE EDIFICABIL PROPUSA SE CONSTITUIE INTR-UN SINGUR COMPARTIMENT DE INCENDIU CONFORM NORMATIVULUI DE SIGURANTA LA FOC P 118/1999. ARIA MAXIMA CONSTRUITA (LA SOL) A UNUI COMPARTIMENT DE INCENDIU (IN M2) PENTRU CONSTRUCTII CU UNUL SAU MAI MULTE NIVELURI PENTRU GRADUL DE REZISTENTA LA FOC I-II NU TREBUIE SA DEPASEASCA 2.00mp. GRADUL DE REZISTENTA LA FOC AL CLADIRILOR CE SE VOR CONSTRUI IN VIITOR VA FI I SAU II. L NA TO IE RP UA OT TR D. INCADRAREA IN ZONA UA OT TR L NA TO IE RP Beneficiar: PROIECTANT GENERAL: C.U.I. RO 2264377; REG.COM. J 36/600/2007 SPECIFICATIE NUME SEMNATURA Scara 1: 00 SEF PROIECT arh. Cosmin Tudor VIZIREANU PROIECTAT arh. Cornelia DRAGULIN-DOBRE Data teh. Mihaela Daniela ISTRATE APRILIE 2019 rev.1-august DESENAT GRIGORE FLORIN ADRIAN, PERICLEANU GRIGORE CIPRIAN, CADOGAN MONICA, SC LOTUS GRIGCONS SRL Titlu proiectului: LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE UNIFAMILIALE aleea GEMA nr.fn, NC/CF 41212, 33027, 30989, mun. TULCEA, judetul TULCEA Titlu plansei: REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE ECHIPARE EDILITARA Pr.nr. 02/2019 Faza P.U.Z. Pl. nr. U - 02
N V E S LEGENDA NC/CF 41212/N T18 A267 2.909mp LEGENDA: NC/CF 33027 1.842mp A. LIMITE LIMITA ZONA STUDIATA PRIN PUZ - 30.300mp LIMITA TERENURI PROPRIETATE - 8.210,00mp NC/CF30989/N T18 A267 3.49mp B. FUNCTIUNI URBANISTICE ZONA CAI DE COMUNICATII RUTIERE ZONA LOCUIRE ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE -subzona comert, alimentatie publica C. TABEL DISFUNCTIUNI-PRIORITATI CIRCULATIE FOND CONSTRUIT SI UTILIZAREA TERENURILOR DISFUNCTIONALITATI -Nu au fost identificate disfunctiuni la nivelul traficului; -Nu au fost identificate disfunctiuni la nivelul fondului construit si al utilizarii terenurilor; - Nu au fost identificate problematici de mediu; PROBLEME DE MEDIU PRIORITATI aleea GEMA DOMENII - Amenajare acces direct din caile de comunicatii rutiere existente; - Asigurarea parcarilor in incinta detinuta; - Planul propune reguli de amplasare in vederea crearii unui fond contruit coerent si cu materiale de calitate si durabile, in concordanta cu tema de proiectare; - Se are in vederea valorificarea suprafetelor in concordanta cu functiunea propusa prin plan; - Dezvoltarea echiparii edilitare la nivel de canalizare si energie electrica; - Asigurarea unui procent minim de 2% de spatii verzi amenajate si intretinute corespunzator; - Colectarea selectiva a deseurilor prin prestatori autorizati; - Se vor respecta conditiile impuse prin avizul de mediu atat pe perioada de implementare cat si de functionare si dezafectare a functiunii si dotarilor conexe; - Obtinerea actului de reglementare al autoritatii de protectia mediului in faza de proiect si respectarea conditiilor impuse prin acesta; D. TABEL INVENTAR COORDONATE TEREN teren NC/CF 41212-2.909mp X=7918.932 Y=4178.649 X=79470.898 Y=4177.303 X=79468.34 Y=41629.317 X=79468.49 Y=41630.888 X=79469.493 Y=41633.194 X=79471.720 Y=41634.982 X=79477.128 Y=41636.24 X=79479.633 Y=41637.72 X=79480.866 Y=41638.918 X=79482.09 Y=41640.468 X=79483.093 Y=41642.813 X=79483.430 Y=4164.936 X=79483.32 Y=41646.34 X=7909.923 Y=41647.343 X=7910.120 Y=4162.71 X=7910.26 Y=41609.736 X=7917.003 Y=41610.067 X=7917.48 Y=41601.187 teren NC/CF 30989-3.49mp X=7919.968 Y=4161.229 X=7921.02 Y=4141.069 X=7922.019 Y=4122.729 X=7902.90 Y=4122.19 X=7903.1 Y=41494.01 X=79499.929 Y=41492.349 X=79479.626 Y=41477.197 X=79478.922 Y=41478.06 X=79476.468 Y=41481.440 X=7947.73 Y=41482.692 X=7947.39 Y=41484.09 X=79473.873 Y=4117.123 X=79474.146 Y=4119.08 X=7947.17 Y=4121.000 X=79477.216 Y=4122.93 X=79480.870 Y=4123.409 X=79482.269 Y=4123.681 X=79482.891 Y=4123.93 X=7948.14 Y=412.23 X=79487.413 Y=4127.663 X=79488.661 Y=4130.600 X=79488.988 Y=4133.733 X=79488.324 Y=4136.810 X=79486.734 Y=4139.48 X=79484.30 Y=4141.612 X=79481.392 Y=4142.839 X=79478.233 Y=4143.101 X=79476.066 Y=4143.4 X=79474.04 Y=4144.792 X=79472.407 Y=4146.868 X=79470.898 Y=4177.303 X=7918.932 Y=4178.649 X=7919.246 Y=4178.193 X=7919.226 Y=417.687 teren NC/CF 33027-1.842mp X=79468.34 Y=41629.317 X=79470.898 Y=4177.303 X=79472.407 Y=4146.868 X=79474.04 Y=4144.792 X=79476.066 Y=4143.4 X=79478.233 Y=4143.101 X=79481.392 Y=4142.839 X=79484.30 Y=4141.612 X=79486.734 Y=4139.48 X=79488.324 Y=4136.810 X=79488.988 Y=4133.733 X=79488.661 Y=4130.600 X=79487.413 Y=4127.663 X=7948.14 Y=412.23 X=79482.891 Y=4123.93 X=79482.269 Y=4123.681 X=79480.870 Y=4123.409 X=79477.216 Y=4122.93 X=7947.17 Y=4121.000 X=79474.146 Y=4119.08 X=79473.873 Y=4117.123 X=7947.39 Y=41484.09 X=7947.73 Y=41482.692 X=79476.468 Y=41481.440 X=79478.922 Y=41478.06 X=79479.609 Y=41477.217 X=79469.190 Y=41469.404 X=79466.440 Y=412.842 X=7946.693 Y=4140.929 X=79464.798 Y=419.002 X=79463.901 Y=4177.107 X=79460.264 Y=4161.160 X=79463.249 Y=4161.87 X=7946.200 Y=4162.434 A AD EI C AC IS R ST L NA TO IE RP UA OT TR E. INCADRAREA IN ZONA UA OT TR L NA TO IE RP Beneficiar: PROIECTANT GENERAL: C.U.I. RO 2264377; REG.COM. J 36/600/2007 SPECIFICATIE NUME SEF PROIECT arh. Cosmin Tudor VIZIREANU PROIECTAT arh. Cosmin Tudor VIZIREANU DESENAT teh. Mihaela Daniela ISTRATE SEMNATURA Scara GRIGORE FLORIN ADRIAN, PERICLEANU GRIGORE CIPRIAN, CADOGAN MONICA, SC LOTUS GRIGCONS SRL Titlu proiectului: 1: 00 LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE UNIFAMILIALE aleea GEMA nr.fn, NC/CF 41212, 33027, 30989, mun. TULCEA, judetul TULCEA Data Titlu plansei: APRILIE 2019 ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE Pr.nr. 02/2019 Faza P.U.Z. Pl. nr. U - 01
N V E S 26.61 REZERVA 116.7 m2 LEGENDA LOT 1 27.89 m² 37.61 LOT 2 330.87m2 LOT 3 331.9 m2 LOT 4 329.02 m2 NC/CF 41212/N T18 A267 2.909mp 6.74 LOT 371.43 m2 3.00 LOT 6 382.2m2 31.47 82. LOT 7 383.03 m2 NR.LOT LOT 1 LOT 2 LOT 8 381.39 m2 LOT 3 48.0 16.94 LOT 9 384.3 m² LOT 10 262.28 m² NC/CF 33027 1.842mp.00 LOT 11 264.36 m² NC/CF30989/N T18 A267 3.49mp ZONA AGREMENT 199.19 m² LEGENDA: 27.89 m² 330.87 m2 331.9 m2 LOT 4 329.02 m2 LOT 371.43 m2 LOT 6 LOT 7 383.03 m2 LOT 8 LOT 9 381.39 m2 384.3 m² LOT 10 LOT 11 LOT 12 262.28 m² 264.36 m² 266.47 m² LOT 13 LOT 14 266.8 m² 262.17 m² LOT 1 LOT 16 LOT 17 LOT 18 LOT 19 86 SUPRAFATA REZERVA RELAXARE CALE ACCES 382.2 m2 312.63 m2 229.24 m2 230.7 m2 228.10 m2 366.34 m2 116.7 m2 199.19 m² 211.17m2 LOT 12 266.47 m² A. LIMITE LIMITA ZONA STUDIATA PRIN PUZ - 30.400mp LIMITA TERENURI PROPRIETATE - 8.210,00mp LIMITA/ZONA EDIFICABIL LIMITA ALINIERE CLADIRI PROPUSE ZONA LOCUIRE - LM(u1) subzona rezidentiala cu locuinte ZONA INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE -subzona comert, alimentatie publica ACCES Dn 63mm PEHD PE 100 SDRU Dn 63mm ZONA CAI DE COMUNICATII RUTIERE aleea GEMA B. FUNCTIUNI URBANISTICE LOT 14 262.17 m² LOT 1 312.63 m2 19.07 C. BILANT TERITORIAL PE PARCELE - RETELE EDILITARE mp % PROPUS % 8.21 100% 6.368.00mp 6.368.00mp SUBZONA CONSTRUCTII LOCUIRE 2.228,80mp 3 % SUBZONA SPATII VERZI 1.92,00mp 2 % 2.47,20mp 40 % 1.842.00mp 1.842.00mp ZONA LOCUIRE - LM(u1) SUBZONA CIRCULATII SI AMENAJARI PARCAJE ZONA CAI DE COMUNICATII RUTIERE - Ccr P.O.T.(S.C./S.T.) C.U.T.(S.D./S.T.) REGIM DE INALTIME MAXIM Hmaxim LOT 18 228.10 m2 LOT 19 366.34 m2 3.00 3% 1,0 P+2E 10m 3 3.6.0 0 RETEA ALIMENTARE CU APA EXISTENTA/PROPUSA RETEA CANALIZARE EXISTENTA/PROPUSA RETELE GAZE NATURALE RETELE TELEFONIE RETELE ENERGIE ELECTRICA LES/CULOAR PROTECTIE LES-1m.33 2 Dn mm 180 D PEH 6.0 A AD EI C AC 4.4 1.8 1 RETRAGERI MINIME PROPUSE: - NORD: 0,00m; - SUD: 0,00m; 2,00m; - EST:,00m; - VEST(aliniament): 3,00m; 3% 1,0 P+2E 10m.00 LOT 17 230.7 m2 0 1.0 100% 28.0 EXISTENT 8.21 SUPRAFATA TEREN-8.210,00mp DIN CARE DEFALCARE SUBZONE FUNCTIONALE mp LOT 16 229.24m2 32.6 SUPRAFATA ZONA STUDIATA 30.400,00mp 38. LOT 13 266.8 m² IS R ST INTREAGA ZONA DE EDIFICABIL PROPUSA SE CONSTITUIE INTR-UN SINGUR COMPARTIMENT DE INCENDIU CONFORM NORMATIVULUI DE SIGURANTA LA FOC P 118/1999. ARIA MAXIMA CONSTRUITA (LA SOL) A UNUI COMPARTIMENT DE INCENDIU (IN M2) PENTRU CONSTRUCTII CU UNUL SAU MAI MULTE NIVELURI PENTRU GRADUL DE REZISTENTA LA FOC I-II NU TREBUIE SA DEPASEASCA 2.00mp. GRADUL DE REZISTENTA LA FOC AL CLADIRILOR CE SE VOR CONSTRUI IN VIITOR VA FI I SAU II. D. TIPURI DE PROPRIETATE DOMENIU PUBLIC DE INTERES LOCAL PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE CLADIRI LOCUINTE AMENAJARI INCINTA SPATII VERZI AL ON E. PROPUNERE MOBILARE R UA OT TR T PIE F. INCADRAREA IN ZONA AL ON R UA OT TR T PIE Beneficiar: PROIECTANT GENERAL: C.U.I. RO 2264377; REG.COM. J 36/600/2007 SPECIFICATIE NUME SEF PROIECT arh. Cosmin Tudor VIZIREANU PROIECTAT DESENAT SEMNATURA Scara GRIGORE FLORIN ADRIAN, PERICLEANU GRIGORE CIPRIAN, CADOGAN MONICA, SC LOTUS GRIGCONS SRL Titlu proiectului: 1: 00 LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE DE LOCUINTE UNIFAMILIALE aleea GEMA nr.fn, NC/CF 41212, 33027, 30989, mun. TULCEA, judetul TULCEA arh. Cornelia DRAGULIN-DOBRE Data Titlu plansei: teh. Mihaela Daniela ISTRATE APRILIE 2019 rev.1-august ILUSTRARE URBANISTICA Pr.nr. 02/2019 Faza P.U.Z. Pl. nr. U - 04