HOTARARE privind aprobarea schimbului de bunuri imobile intre judetul Dambovita prin Consiliul Judetean Dambovita si S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova Consiliul Judetean Dambovita Analizand proiectul de hotarare privind aprobarea schimbului de bunuri imobile intre judetul Dambovita prin Consiliul Judetean Dambovita si S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova, propus de domnul Adrian Tutuianu - Presedintele Consiliului Judetean Dambovita; Avdnd in vedere: - Raportul nr.21/.2.213 al Directiei administrarea patrimoniului, coordonare institutii publice si societati comerciale asupra necesitatii promovarii proiectului de hotarare privind aprobarea schimbului de bunuri imobile intre judetul Dambovita prin Consiliul Judetean Dambovita i S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova; - Prevederile art.553; 555-55; 888 si 13- din Legea nr.28/29 privind Codul civil, republicata; - Hotararea Consiliului Judetean Dambovita nr. 184/12.11.29 privind asocierea judetului Dambovita cu S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova, pentru reabilitarea unui imobil - 4 blocuri P+4 - situat in comuna Doicesti, judetul Dambovita; - Hotararea Consiliului Judetean Dambovita nr. 14/25..211 privind modificarea contractului de asociere aprobat prin Hotararea Consiliului Judetean Dambovita nr. 184/29 privind asocierea judetului Dambovita cu S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova, pentru reabilitarea unui imobil - 4 blocuri P+4 - situat in comuna Doicesti, judetul Dambovita; - Raportul de evaluare nr.2234/8.2.213 intocmit Cabinet evaluator Groza Virgil; - Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr.1188/5.12.212; - Adresa nr.24/.12.212 a S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova; - Rapoartele comisiilor de specialitate; - Dispozitiile art. 12, alin.(3) si art.45, alin.(3) din Regulamentul de organizare si functionare a Consiliului Judetean Dambovita; - Prevederile art.91 alin.(l), lit. c) si ale art.121 din Legea administratiei publice locale nr. 2/21 republicata, cu modificarile si coletarile ulterioare, In temeiul art.9 si 98 coroborate cu art.1 alin. (1) lit. c) din Legea administratiei publice locale nr. 2/21 republicata, cu modificarile si coletarile ulterioare, HOTARASTE: ArLl.(i)Se aproba schimbul de bunuri imobile intre judetul Dambovita prin Consiliul Judetean Dambovita si S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova, in baza caruia dobandim (cuaram) unitati locative din blocul Cl - 4 apartamente cu 2 camere si 2 garsoniere - si transmitem (vindem) terenul in suprafata de 54 situat in zona blocurilor C2 - C4. (2) Modul de calcul a pretului terenului si unitatilor locative este prezentat in anexele nr. 1-3. (3) Elementele care determina echivalenta valorica intre teren si unitatile locative sunt prezentate in anexa nr.4. Art.2.Se insuseste Raportul de evaluare nr.2234/8.2.213 intocmit de Cabinet evaluator Groza Virgil, pentru terenul proprietate privata a judetului Dambovita aferent celor 4 blocuri P+4 din comuna Doicesti, precum si pentru unitatile locative realizate in blocul Cl de catre S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova. Art.3.Se obliga Directia urbanism si amenajarea teritoriului cu dezmembrarea imobilului in doua loturi, din care lotul I in suprafata de 185 aferent blocului Cl va reveni judetului Dambovita iar lotul II in suprafata de 54 va reveni S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova. Art.4.Se iuterniceste pentru semnarea contractului de schimb, dr.ivan Vasile Ivanoff secretarul judetului si ec. Nicolae Mataoanu - director executiv. Art.5.Anexele nr.l 4 fac parte integranta din prezenta hotarare. Art..Cu aducerea la indeplinire a prezentei hotarari se obliga Directia administrarea patrimoniului, coordonare institutii publice si societati comerciale, Directia economical buget, Directia urbanism si amenajarea teritoriului, Directia juridica, administrate publica si Serviciul adminlstratie publica, secretariat si relatii cu publicul, pentru comunicare. Jf. C\! A A, NS. SECRETARUL JUotTULUI lector univ. dr. Afaian IfUT/tn^Nlfi, ] \ \ Ivan Vasile IVANOFF,_ \ Data
CONSILIUL JUDEJEAN DAMBOVIJA ANEXA Nr.l MODUL DE CALCUL prin metoda coarajiei vanzarilor, a pre^ului terenului in suprafa^a de 954, aferent blocurilor Cl - C4 situate in comuna Doicesti Clemente de coaratie Suprafata 'ret (oferta/vanzare) (Euro/) )repturi de proprietate Valoarea corectiei (Euro/) 3ret corectat Conditii vanzare ( din oferta) Valoarea corectiei (Euro/) Localizare Valoarea corectiei () Acces Valoarea corectiei () Destinatia (utilizarea terenului) Valoarea ;corectiei (eur/) Utilitati Valoarea corectiei () Suprafata Corectie procentuala Deschidere Corectie procentuala Total corectie bruta Subiect 9.54 toate 9.54 3 Valoarea estimata Curs leu/ la 3. 1.213 4,3825 S teren = 954 9.54 Co 1 4.5 ntegral Co 2. oferta oferta,3 5, similar similar 5, 5,42 5,42 1,81,23 4.5,31,54 18,33,8 1,1,5 9,5 9,5 9,3 9,3 -,45 8,5. 3,2 8,83 22,44 9,2 1,8 total corectie bruta cea mica 8. 3. lei Co 3 1. 1 1 Co 4 91 oferta oferta,8,2 similar,2-1 14,44 14,44 -,2 13,2 1. 1 1,3,9 1,5,84 3,5 9 /,35,5 similar,5,32,32 -,32, 91 12,2,2 1,34, 1,2 Co 5 1. oferta,5 14,25 similar 14,25-1 13,54 13,54 -,8 12,8 1. 12 1,54 14,4 1,2,12 3,8 NOTA: Elementele de calcul au fost preluate din Raportul de evaluare nr.2234/8.2.213. red.mstaoanu Nicolae
ANEXA-Nr.2 MODUL DE CALCUL a valorii estimate a unei garsoniere, prin metoda capitalizarii Nr. Crt. 1 2 3 4 5 8 9 11 12 13 14 1 SPECIFICATIE Suprafata construita Suprafata utila Chiria lunara Venituri brute potentiale VBP Total VBP Grad de ocupare Venituri brute efective VBE Cheltuieli exploatare Costuri reamenajare (reparatii ) Venit net efectiv Total VNE Rata de capitalizare (la nivelul dobanzi de referinta a BNR) Curs de schimb la data de referinta Valoare randament (venituri/rata de capitalizare) UM /luna lei/ lei ELEMENTS DE CALCUL (L \5 \ \ \ 35,4 32,55 84 84 84 1 = 8-832 832 9.25 NOT A; Elementele de calcul au fost preluate din Raportul de evaluare nr.2234/8.2.213. red.matsoanu Nicolae
ANEXA Nr.3 MODUL DE CALCUL a valorii estimate a unui apartament, prin metoda capitalizarii Nr. Crt. 1 2 3 4 5 8 9 11 12 13 14 1 SPECIFICATIE Suprafata construita Suprafata utila Chiria lunara Venituri brute potentiale VBP Total VBP Grad de ocupare Venituri brute efective VBE Cheltuieli exploatare Costuri reamenajare (reparatii ) Venit net efectiv Total VNE Rata de capitalizare (la niyelul dobanzi de referinta a BNR) Curs de schimb la data de referinta Valoare randament (venituri/rata de capitalizare) UM /luna lei/ lei ELEMENTE DE CALCUL 53,4 48,85 12 12 12 1 = 12-1188 1188 9,25 4,3825 12.843 12.8 5. NOTA: Elementele de calcul au fost preluate din Raportul de evaluare nr.2234/8.2.213. red.mataoanu Nicolae
ANEXA Nr.4 ELEMENTELE DE CALCUL care determina prin echivalen^a valorica, schimbul intre si umta^ile locative Specificatie APARTAMENT UM buc Cantitate 4 /UM 12.8 lei/um 5. Valoare 51.2 224.4 lei GARSONIERA buc 2 9. 39.4 1 8. 8.8 lei TOTAL 9.2 33.2 lei TEREN 954 9 39, 8. 3. lei In aceste condi^ii, echivalenta are in vedere urmatoarele elemente: - valoarea a 4 apartamente: 51.2 (224.4 lei); valoarea a doua garsoniere: 18. (8.8 lei); - valoare totala unitaji locative: 9.2 (33.2 lei); - valoare totala teren: 8. (3.QO lei); din care: - teren ce revine asociatului secund: 54 (33.2) - teren ce ramane asociatului prim: 18.5 (3.8 lei) red.mataoanu Nicolae
CONSILIUL JUDETEAN DAMBOVIJA Direcfia Administrarea Patrimoniului Coordonare Institu^ii Publice i Societa^i Comerciale Nr.21/.2.213 APROB PRE EDINTE, lector univ. dr. Adrian fufuianu RAPORT asupra necesita^ii promovarii proiectului de hotarare privind aprobarea schimbului de bunuri imobile intre judejul Dambovrfa prin Consiliul Judefean Dambovi^a si S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova In baza Hotararii Consiliului Judejean Dambovrfa nr. 184/13.11.29, jude^ul Dambovrfa prin Consiliul Judejean Dambovija s-a asocial cu S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova in vederea reabilitarii imobilului - 4 blocuri P+4 - proprietate privata a jude^ului Dambovrfa, situat in comuna Doicesti, judejul Dambovrja. Concret institutia noastra define in proprietate 4 blocuri P+4, in baza unei dona ii de la S.C. Energoconstructia S.A. Bucure ti, acceptata de Consiliul Judejean Dambovija prin Hotararea nr.1/3..22, si ulterior prin aportul fmanciar al S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova cu care s-a asociat, preia un bloc cu apartamente si garsoniere i preda investitorului celelalte 3 blocuri. Conform Contractului de asociere nr.1453/1/18.11.29 i a Actului adrfional nr.l la acesta, inregistrat sub nr.l444/3/31..211, la finalizarea lucrarilor de reabilitare a primelor 2 blocuri, Cl si C2, asociatul prim, jude^ul Dambovi^a prin Consiliul Judejean Dambovrja preia unitatile locative din blocul Cl cu incadrarea in procentul de 21, iar investitorul - asociatul secund preia unitajile locative din blocul C2 si ulterior si din blocurile C3 si C4 in procent de 9 din totalul investrjiei. Pentru intretinerea corespunzatoare a bunului imobil, asigurarea unitara a sistemului de paza si interven^ii pentru remediere defectiuni, se considera oportun a prelua blocul Cl (3 apartamente a 2 camere si garsoniere) pentru diferen^a de 4 (4 apartamente si 2 apartamente) institutia noastra, urmand a da la schimb investitorului, prin echivalen^a, terenul necesar in zona blocurilor C2, C3 si C4 care vor intra in proprietatea acestuia si ale caror unita^i locative vor fi oferite spre vanzare/inchiriere catre ter^e persoane fizice si juridice in vederea amortizarii investitiei. De precizat totodata ca pentru blocurile Cl si C2 a fost efectuata recep^ia la terminarea lucrarilor de catre o comisie constituita prin Dispozi ia Presedintelui Consiliului Jude^ean Dambovita nr.485/22.11.212 astfel incat, nefiind inscrise obiectiuni in procesul verbal de recepjie nr.1188/5.12.212, putem intra in posesia unitajilor locative din blocul Cl, iar investitorul a celor din blocul C2. Din Raportul de evaluare nr.2234 /8.2.213 intocmit de catre Cabinet evaluator Groza Virgil, rezulta ca pre^ul unui de teren este 9 de, al unui apartament de 2 camere de 12.8 si al unei garsoniere de 9. (un = 4,3825 lei la data de referurfa 3.1.213), modul de calcul fund prezentat in anexele nr.l-3 la proiectul de hotarare, iar echivalenfa intre teren si unitatile locative in anexa nr.4. In aceste condrfii, echivalen^a are in vedere urmatoarele elemente: - valoarea a 4 apartamente: 51.2 (224.4 lei); - valoarea a doua garsoniere: 18. (8.8 lei); - valoare totala unitati locative: 9.2 (33.2 lei); - valoare totala teren: 8. (3. lei); din care: - teren ce revine asociatului secund: 54 (33.2) - teren ce ramane asociatului prim: 185 (3.8 lei) Fa^a de cele prezentate supunem spre analiza si adoptare proiectul de hotarare privind aprobarea schimbului de bunuri imobile intre jude^ul Dambovija prin Consiliul Jude^ean Dambovrfa si S.C. Dorconstruct S.R.L. Craiova. red.ms{aoanu Nicolae ec. Nicolae MAJAOANU