Documentație pentru obținerea AVIZULUI DE OPORTUNITATE Pentru Modificare P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr 292 din 25.06.2015 str. Constructorilor- str. Albinelor, Mun. Timișoara, jud. Timiș Beneficiar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Calea Victoriei, nr. 63-81, mezanin, camera 2, sector 1, București Proiectant S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Cluj - Napoca 400167, str. Călărașilor, nr. 1, Pavilion H Tel: 0264 596 786 Simbol proiect 1171 / 2016 Faza proiect STUDIU OPORTUNITATE Cluj-Napoca IULIE 2019
BORDEROU PIESE SCRISE Foaie de titlu Borderou Extras de carte funciara CUI beneficiar Memoriu Tehnic PIESE DESENATE A. 01 Plan de incadrare in localitate sc. 1:5000 A. 02 Plan reglementari P.U.Z. aprobat cu H.C.L. 292/2015 sc. 1:1000 A. 03 Plan situatie existenta sc. 1:1000 A. 04 Plan situatie propusa sc. 1:1000
MEMORIU TEHNIC faza S.O. I. INTRODUCERE I. 01. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea obiectivului Amplasament Beneficiar Proiectant general MODIFICARE P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr 292 din 25.06.2015 Str. Constructorilor - str. Albinelor, Mun. Timișoara, jud. Timiș S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Calea Victoriei, nr. 63-81, mezanin, camera 2, sector 1, București S.C. ARHIMAR SERV S.R.L. Cluj-Napoca, str. Călărașilor, nr. 1, Pavilion H Tel: 0264 596 786 Numar proiect 1171 / 2016 Faza de proiectare S.O. Delimitarea zonei studiate-reglementate Amplasamentul studiat include 12 parcele si se intinde pe o suprafata de 59 321 mp, dupa cum urmeaza: Extras CF nr. 434 064 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 442 255 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 442 254 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 442 253 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 441 254 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 442 285 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 442 284 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 444 642 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 445 031 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 445 030 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 430 177 proprietar S.C. NOVA MARKET GRUP S.R.L. Extras CF nr. 445 029 proprietar MUNICIPIUL TIMISOARA Terenurile, aflate in proprietate privata, sunt situate in intravilanul municipiului Timișoara, in zona str. Constructorilor si str. Albinelor. Situl este delimitat la Vest de str. Constructorilor, la Nord de Padurea Verde si la est de str, Albinelor si fac parte dintr-o zona industriala dezafectata care urmareste un trend de urbanizare si dezvoltare. Situl face parte dintr-o zona nedefinita urbanistic, in vecinatate fiind elaborate si aprobate PUZ-uri cu functiune preponderenta de locuire colectiva. Pe parcelele studiate exista
un imobil de locuinte colective executat Imobil A si un imobil in curs de executie Imobil B autorizat cu A.C. nr. 1724 din 22.12.2016. Investitia propusa Tema de proiect, stabilita impreuna cu beneficiarul lucrarii, prevede intocmirea unei documentatii de elaborare PUZ in scopul modificarii Planului Urbanistic Zonal Complex rezidential Tagor aprobat cu HCLMT nr. 292/2015. Obiectivul principal il reprezinta parcelarea terenului identificat cu nr. cad. 445 031 conform C.F. nr. 445 031 care sa permita autorizarea urmatoarelor 7 imobile prevazute in P.U.Z. ul mentionat anterior. II. OPERATIUNI PROPUSE Se propune impartirea parcelei identificate cu nr. cad. 445 031, conform C.F. nr. 445 031, in 8 loturi aferente celor 7 imobilelor prevazute in P.U.Z. si a zonei verzi amenajate in centrul parcelei, intre imobilele ce urmeaza a fi edificate, si a parcelei identificate cu nr. cad. 445 030 in 2 loturi care se vor amenaja ca parcari auto. De asemenea se va lotiza parcela imobilului aflat in executie, identificata cu nr. cad. 444 642, conform CF nr. 444 642. III. INDICATORI PROPUSI Nr Bilant teritorial Aprobat prin PUZ cu HCL 292/2015 Propus crt mp % mp % 1 Cladiri rezidentiale S+P+12 11 864 20.00 11 864 20.00 2 Carosabile incinta 6 539 11.02 6 539 11.02 3 Platforme parcaje 12 200 20.57 12 200 20.57 4 Alei pietonale 2 200 3.71 2 200 3.71 5 Zone verzi amenajate 24 530 41.35 24 530 41.35 6 Suprafata de teren care trece din 1 988 3.35 1 988 3.35 domeniul privat in domeniul public TOTAL 59 321 100 59 321 100 Conform P.U.Z. Complex rezidential Tagor aprobat cu HCLMT nr. 292/2015, se reglementeaza urmatorii indici urbanistici: P.O.T. max admis = 20% C.U.T. max admis = 3 ADC/mp teren
IV. MOD DE INTEGRARE IN ZONA Propunerea de parcelare nu va afecta in nici un mod integrarea in zona a ansamblului rezidential propus. Se vor pastra conditiile de amplasare a constructiilor, bilantul teritorial, indicii urbanistici si circulatiile si accesele aprobate prin P.U.Z. V. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE Lotizarea propusa este necesara pentru continuarea procesului de urbanizare a fostei platforme industriale, autorizarea viitoarelor imobile de locuinte colective fiind conditionata de aceasta operatiune. Interventiile propuse sunt in deplina concordanta cu Planul Urbanistic General al Municipiuui timisoara si Planul Urbanistic Zonal Complex rezidential Tagor aprobat cu HCLMT nr. 292/2015, realizarea investitiei avand o serie de beneficii atat din punct de vedere social cat si economic: cresterea patrimoniului edilitar-gospodaresc al zonei prin aparitia de imobile si amenajari noi, finantate de investitor; venituri directe la bugetul local sub forma de taxe si impozite pe proprietate, pentru imobilul ce se va realiza pe teren; crearea de locuri de munca noi cu consecinte deosebite pentru starea de spirit a populatiei, pentru nivelul de trai si pentru incurajarea altor investitori; imbunatatirea calitatii fondului construit si a amenajarilor exterioare din zona amenajarea unei suprafete considerabile de spatii verzi de care va beneficia atat comunitatea rezidenta cat si intreg orasul. Materializarea propunerilor prezentului studiu vor contribui la definitivarea caracterului zonei aceea de zona rezidentiala cu amenajarile si functiunile conexe aferente. VI. CATEGORII DE COSTURI Categorii de costuri ce vor cadea in sarcina investitorului NR.CRT Categorii de costuri Suportate de investitor CAP. 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului 1.1 Obţinerea terenului X 1.2 Amenajarea terenului X 1.3 Amenajări pentru protecţia mediului X CAP. 2 Cheltuieli infrastructura; reţele de racord, utilităţi ext. 2.1 Racord apă rece X 2.2 Racord canal menajer X CAP. 3 Cheltuiel pentru proiectare şi asistenţă tehnică pe şantier
3.1 Studii de teren: geo, topo, hidro X 3.2 Cheltuieli pentru avize şi acorduri +c.u.+a.c. X 3.3 Proiectare şi inginerie X 3.4 Cheltuieli privind organizarea licitaţiilor de execuţie X 3.5 Consultanţa şi asistenţa tehnică X CAP. 4 Cheltuieli pentru investiţia de baza 4.1 Clădiri, instalaţii aferente construcţiilor şi reţele X 4.2 Montaj utilaje tehnologice, inclusiv reţele aferente X 4.3 Utilaje şi echipamente de transport X 4.4 Utilaje, echipamente tehnologice si functionale cu X montaj 4.5 Dotări, inclusiv utilaje cu durata mare de serviciu X TOTAL PARŢIAL CAP.1+CAP.2+CAP.3+CAP.4 CAP. 5 Alte cheltuieli 5.1 Organizare de şantier ( 3,5% ) X 5.2 Comision, taxe, etc. (ICLPUAT 0,7% ) X 5.3 Cheltuieli diverse şi neprevăzute ( 5% ) X CAP. 6 Cheltuieli pentru darea în exploatare 6.1 Pregătirea personalului de exploatare ( 0,1% ) X 6.2 Probe tehnologice, încercări, rodaje, etc. ( 0,3% ) X Categorii de costuri ce vor cadea in sarcina autoritatilor publice locale Lucrarile de parcelare prevazute in prezentul studiu nu imputa costuri pentru autoritatile publice locale si vor fi suportate integral de beneficiarul investitiei. Întocmit, Verificat, Șef proiect, Arh. Tudor Brumă Arh. Cristian Bănuț Arh. Claudiu Botea