RO M AN I A J UDETU L8RA ~OV PRIMA.RIA MUNICIPJULUI SACELE Str. Piata Libert1ifii nr. 17, Sacele, cod 505600, Tel/fax : 40-268-276. 164 I 0268 273.091 www.municipiulsacele.ro, E-mai I: primaria@rnun ic ipiuluisacele.ro DIRECTIA ARHITECT ~EF N r. 62556/15.11.201 7 ( Ca urmare a cererii adresate de GANEA MARCEL cu sediul in jud. Bra~ov, mun. Bra~ov, Str. Crinului nr.25, Tel/fax: 0749 855 945, e-mail, inregistrata la nr. 44764 din 25.07.201 7, 1n conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ~1 urbanismul, cu modificarile ~ i completarile ulterioare, se emite AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. 10 din 14.11.2017 pentru elaborarea Plaoului Urbanistic Zonal MODIFICATOR- ZONA MICA INDUSTR1E ECOLOGI$TILOR/ DJ 103A MUNICIPIUL SA CELE generat de imobilul: terenuri proprietate privata conform extras de carte funciara nr. 139099 din 07.12.2016, inscris in CFl 13999 Sacele, or. Cad. 113999, cu respectarea urmatoarelor conditii: I. Teritoriul care urrneaza sa fie reglernentat prio P.U.Z.: Conform anexei la prezentul aviz, terenul care genereaza PUZ este pozitionat In intravilanul Municipiului Sacele, exact la interrsectia str.eco logi~t il or cu DJ 103 A. Teritoriul studiat prin PUZ este delimitat la nord de proprietati private (cad. 3131 ), la sud de DJ 103 3, la est de str. Ecologi~tilor ~ i la vest de albia majora a paraului Timi~. 2. Categoriile funcfiooale ale dezvoltarii ~i eveotuale servitufi Pentru zonificarea functionala se va avea in vedere: separarea functiunilor, raportul interdependent al diferitelor zone functionale, evitarea incompatibilitatilor functionale.
In Regulamentul Local de Urbanism se vor stabili si defini: functiunea dominanta a zonei, functiuni le complementare cu conditionari si functiunile interzise, incompatibile cu functiunea dominanta. Zone funcfionale propuse: Se vor dejimita precis ~i cuprinde In bilanµil teritorial subzoneje funqionale: a) subzona edificabila cu destinatia mica industrie (productie, sedii firma, birouri, depozite etc.) b) subzona de spatii verzi publice. c) cai comunicatii publice d) subzona de gospodarie comunala, destinata dupa caz obiectivelor de utilitate publica aferente retelelor edilitare (platforme de colectare a deseurilor sejectiv, statii de transfonnare, statii de pompare, statii sau microstatii de epurare, etc). Se vor institui interdictii de construire pe culoarele de protectie a retelelor edilitare existente si propuse si a zonelor de protectie dupa caz (electrica, sanitara, hidrologica, etc). Se va asigura racordarea urbanistica fluenta a subzonelor noi edificabile la subzona circulatiilor carosabile existente. Se va avea in vedere numarul de autoturisme si autovehicule de mar.ta sau transpo11 persoane generate de noua investitie raportat la infrastructura rutiera a pentru preluarea unui asemenea trafic. In RLU se vor stabili reguli referitoare la modificarile suferite de terenurile reglementate, si anume dezlipire, alipire, parcelare, reparcelare. Decurgand din acestea se stabilesc corelarile dimensiunilor de lot cu indicatorii mbanistici (POT, CUT, Rh, retragerile fata de limitele de lot, aliniament, aliniere, etc.) stabiliti prin RLU aferent PUZ. Se va prevedea un spatiu pentru amplasarea echipamentelor tehnice de gospodarie comunala (PT, Platforme de salubritate, etc.) Zonificarea se va realiza specific pentru faza PUZ, rara a fi obligatorie indicarea unei anumite forme sau amplasari prestabilite a eventualelor constructii. Planul de situatie cu propunerile de cladiri (planuj de mobilare) constituie piesa facultativa In documentatie. 3. lndicatori urbanistici obligatorii (limite valori maxime) P.O.T. maxim 45%, C.U.T. maxim 0,9 Regimul de inaltime maxim la cornisa P + 1 E, Hmax= I 5 m ; Retragerile fata de limitele de lot pentru zona edificabila vor fi eel putin j umatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin 6,00 m de la Iimitele laterale si posterioare ale terenului; aceste distante vor fi coroborate cu cele din Normativul P 118 privind masurile de securitate la incendii. In nici un caz nu se prevad retragerile minime conform Cod Civil (valabile exclusiv pentru locuinte) Edificabilul reprezinta limitele In care trebuie sa se 1nscrie constructiile, cu respectarea POTadmis. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea regimului maxim de inaltime, respectiv a 1naltimii maxime admise, iar aceste conditii trebuie indeplinite cumulativ. Nu este admisa o alta configuratie a regimului de inaltime decat cele indicate mai sus. (S - subsol, D - demisol, P - pai1er, E - etaj, M - mansarda, R - nivel retras). Autorizarea executarii constructiilor se va face cu respectarea regimului maxim de inaltime, respectiv a 1naltimii maxime admise, aceste conditii trebuie indeplinite cumulativ. Se va prevedea o suprafata de 25-30% spatiu verde pe domenjul privat. Se va crea un regulament pentru spatiile verzi plantate p1in specificarea numarului de arbori plantati rapo11at la suprafata si indicarea speciilor de arbori.
4. Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor Se vor asigura plantatii de aliniament de protectie. Plantatiile de aliniament se vor asigura perimetral si cu specii de arbori si arbusti destinati protejarii impohiva poluarii. Locurile de parcare pentru toate categoriile de vehicule pentru cli enti si angajati precum si locurile de manevra necesare se vor asigura pe domeniul privat conform prevederilor HG 52511 996 in functie de destinatia propusa si vor fi dimensionate corespunzator normativelor tehnice in vigoare. Se va lua in calcul un indice de motorizare actual si realist, dimensionarea din Regulamentul General de Urbanism fond o limita minimala, cu caracter info1mativ. AJimentarea cu apa, energie electrica, tejefonie, agent terrnic, respectiv evacuarea apelor uzate menajere si tehnologice se va realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarului ( initiatorului P.U.Z.). 5. Capacitatile de transport admise Profilul transversal al str. Eco lo g i ~tilor este de 14 metri, conform PUZ aprobat cu HCL 134/2002. Profilul DJI 03 A ~ i al celorlalte drumuri existente sau propuse va fi definitivat in cursul elaborarii PUZ, prin preluarea conditionarilor din avizele institutiilor care administreaza drumurile. RazeJe minime de viraj pentru benzile carosabije nu vor fi mai mici de 9 m. In incinta se vor prevedea drumuri cu banda carosabila de minim 3,5 m in situatia realizarii unui drum cu dublu sens si 4,5 m pentru drumurile cu sens unic (respecatand lungimije maxime din RGU) si cu trotuare pentru separarea circulatiei pietonale de cea carosabila. Modemizarea drummilor existente, solicitata prin prezentul aviz, se va face prin cedarea terenului necesar de catre initiatorii documentatiei de urbanism. Se va figura in plansa de Regim Juridic - circulatia terenurilor, propunerea de dezmembrare, cu inventar de coordonate si indicarea exacta a suprafetei de teren. 6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale ~i/sau teritoriale pentru P.U.Z. Ridicare topografica actualizata pentru faza PUZ (sc. 1: 1000), vizata OCPI Brasov; Studiu geotehnic de ansamblu pentru faza PUZ; Alte studii impuse prin avizele obtinute conform Certificatului de Urbanism. Toate studiile de fundametare a PUZ vor fi elaborate de specialisti atestati in domeniu conform legislatiei in vigoare si a prevederilor RUR. 7. Obligafiile inifiatorului P.U.Z. ce deriva din procedurile specifice de informare ~i consultare a publicului Se va respecta procedura de consultare a populatiei conform prevederilor Legii nr. 350/2001 cu completarile ~i modificarile ulterioare, a Ordinului MDRT nr. 2701/2010 ~i a,,regulamentului local de implicare a publicului In elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului", aprobat pr.in Hotararea Consiliului Local al Municipiului Sacele nr. 102 din 25.08.2011. Documentatia pentru publicarea pe site-ul de internet al primariei se va depune lntr-un exemplar original complet, pe h rtie ~ i In format digital (pe un CD sau DVD ) fi~iere in format PDF pentru toate piesele scrise ale documentatiei (memoriu, regulament local de urbanism, respectiv In format PDF si DWG (AUTOCAD) pentru toate plan~ele desenate),.
Pentru aprobarea in Consiliul Local se va depune forma finala ill 4 (patru) exemplare pe hartie ~ i un exemplar ill format digital, digital (pe un CD sau DVD ) fi~i ere In format PDF pentru toate piesele scrise ale documentatiei (memoriu, regulament local de urbanism, respectiv ill format PDF si DWG (AUTOCAD) pentru toate plansele desenate). Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 206 din 28.04.201 7, emis de Primaria Municipiului Sacele. Achitat taxa de 100 lei, conform Chitantei nr. 16011444 din 25.07.201 7. Arh i tect- ~ef, Gentiana Craciun (
P.U.Z. PLAN URBANISTIC ZONAL P.U.Z. MODIFICATOR - ZONA MICA INDUSTRIE IN MUN. SACELE, STR. ECOLOGISTILOR F.N. PLAN DE INCADRARE IN ZONA sc. 1:10000 PUZ Zona langa CET aprobat cu HCL 134/2002 str. Eco tilor s logi c l Se str. Tim is u isul S ec Tim str. Zizinului PUZ Construire hale depozitare aprobat cu HCL 42/2013 spre Tarlungeni Amplasament studiat SAS SchmidtArchitectureStudio SCHMIDT ARCHITECTURE STUDIO Beneficiar: U.A.T. Municipiul Sacele Initiator: Ganea Marcel CUI 36454911, J8/1750/2016 B-dul Muncii nr. 13, ap. 1, Brasov tel. 0749855945, 0766413990, e-mail: contact@arhbv.ro Investitie: P.U.Z. modificator - zona mica industrie SEF PROIECT Arh. Fintina E. PROIECTAT Arh. Fintina E. Arh. Veteleanu A. DESENAT ing. Voicu S. GM1 FAZA PUZ Amplasament: Jud. Brasov, mun. Sacele, str. Ecologistilor f.n. DATA: 03.2017 SCARA 1:10000 PLAN DE INCADRARE IN ZONA Plansa nr. U0