RAPORT DE EVALUARE Bunuri mobile Imobil evaluat Bunuri mobile conform ANEXA 1 Amplasare: Buzias, in incinta unei hale punct de lucru al societatii SC ROMCARN SRL, str. Principala nr.200, Judet Timis Client: Beneficiar: Scopul evaluarii: Romcarn SRL - în faliment, in bankruptcy, en faillite, cu sediul social în Timișoara, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 97, jud. Timiș, J35/1418/2001, CIF 1434093 Romcarn SRL - în faliment, in bankruptcy, en faillite, cu sediul social în Timișoara, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 97, jud. Timiș, J35/1418/2001, CIF 1434093 estimarea valorii de piata Evaluator SC EVAL STRUCT SRL Mosoarca Tatiana Carmen In conformitate cu cererea dvs., SC EVAL STRUCT SRL a efectuat Raportul de Evaluare pentru proprietatea mentionata anterior. Data inspectiei: 23.11.2015 Data evaluarii: 23.11.2015 Data intocmirii raportului: 23.11.2015 Curs euro la data raport: 1 EURO = 4,4439 lei Valoarea de piata (Euro) Bunuri mobile conform ANEXA 2 8.405 EURO 37.351 (RON) 1
REZUMATUL LUCRARII Prezentul raport estimează valoarea de piaţă a urmatorului bun mobil: Bunuri mobile conform ANEXA 1 situate Buzias, in incinta unei hale punct de lucru al societatii SC ROMCARN SRL, str.principala nr.200, Judet Timis Destinatarul lucrarii: Romcarn SRL - în faliment, in bankruptcy, en faillite, cu sediul social în Timișoara, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 97, jud. Timiș, J35/1418/2001, CIF 1434093 Data inspectiei: 23.11.2015 Data evaluării: 23.11.2015 Curs valutar de referinţă BNR la data evaluării: 4,4439 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valorile de piata estimate prin metodele de evaluare folosite sunt: * Abordarea prin cost: 8.405 EURO respectiv 37.351 (RON) Valoarea de piata raportata (metoda costului de inlocuire) : 8.405 EURO respectiv 37.351 (RON) 2
VALOAREA DE PIATA ESTIMATA OBIECT Nr inv Nr. bucati Valoarea de inventar RON Valoarea de inventar EUR-la data evaluarii Val evaluata EUR/ unitara Val evaluata LEI/ unitara VITRINA DELICATESE marca COSTAN 10 1 7.881,30 lei 1.774 358 1.591 lei INSULA REFRIGERARE 11 1 7.945,00 lei 1.788 358 1.591 lei PROPUNERE CASARE VITRINA SAWOA 12 1 7.480,00 lei 1.683 - - lei CASARE PULT SERVICE KLARA (cu picioarele in sus cu plastic rosu pe ele) 13 1 6.211,76 lei 1.398 - - lei CASARE PULT SERVICE RECE 21 1 3.750,00 lei 844 169 751 lei PULT SERVICE CALD 20 1 4.100,00 lei 923 185 822 lei PULT SERVICE (CU 2 CHIUVETE+2 OCHIURI INDUCTIE) 4 1 16.089,99 lei 3.621 724 3.217 lei PLITA ELECTRICA 2 OCHIURI (fripteuza) 19 1 4.200,00 lei 945 189 840 lei PLITA ELECTRICA 4 OCHIURI 18 1 4.150,00 lei 934 93 413 lei CAMERA CONGELARE MISA dimensiune 2,60 / 2,60, inaltime 2 m 15 1 24.497,00 lei 5.513 1.103 4.902 lei VITRINA PERETE OUVERT (Timisoreana) 14 1 13.970,24 lei 3.144 126 560 lei AGREGAT FRIGORIFIC (clime profesionale cu 2 ventilatoare esterne si suflanta) 2 1 19.200,00 lei 4.321 864 3.840 lei HOTA PROFESIONALA INOX- DIMENSIUNE 2,30X1,5 M 16 1 4.100,00 lei 923 185 822 lei HOTA PROFESIONALA INOX- DIMENSIUNE 1,50X1 M 17 1 3.950,00 lei 889 178 791 lei LADA REFRIGERARE (de inghetata) 24 1 2.800,00 lei 630 - - lei CASARE LADA CONGELARE MODEL SWIN (verde- am vazut albastra ) 6 1 2.829,58 lei 637 - - lei CASARE LADA CONGELARE MODEL SWIN (alba) 7 1 2.829,58 lei 637 - - lei CASARE LADA CONGELARE MODEL SWIN ( maro) 9 1 2.829,58 lei 637 - - lei CASARE RAFT VERICAL OVERTURE(Prigat) 5 1 18.223,68 lei 4.101 410 1.822 lei SISTEM MONITORIZARE TEMPERATURA 27 1 2.416,10 lei 544 109 484 lei MOBILIER- 1 BIROU+1 BIROU,1 DULAP,1 RAFT CU SERTAR, 1 SCAUN BIROU 25 1 4.287,82 lei 965 48 213 lei CALCULATOR 233 1 2.072,50 lei 466 47 209 lei VAPORIZATOR SUFLANTA (in Hala) 220 1 3.827,12 lei 861 172 764 lei VAPORIZATOR SUFLANTA (in curte) 225 1 9.300,00 lei 2.093 419 1.862 lei TUBURI ABSORBTIE HOTA 22 1 4.050,00 lei 911 46 204 lei ECHIPAMENT FRIGORIFIC(CENTRALA CU 3 COMPRESOARE SI 1 VAPORIZATOR) 219 1 79.352,19 lei 17.856 1.786 7.937 lei MASINA TAIAT CARNE BIZERBA 218 1 13.445,38 lei 3.026 605 2.689 lei CANTAR BIZERBA-ELECTRONIC 232 1 2.000,00 lei 450 90 400 lei ALARMA ANTIEFRACTIE 1 1 2.525,91 lei 568 114 507 lei CANTAR AUTOMAT BIZERBA (in curte) fn 1 - lei - - - lei CASARE IMPRIMANTA HP 1200 fn 1 - lei - 27 120 lei TOTAL 280.314,73 lei 63.079 8.405 37.351 lei 3
RAPORT DE EVALUARE 1 CLIENT Romcarn SRL - în faliment, in bankruptcy, en faillite, cu sediul social în Timișoara, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 97, jud. Timiș, J35/1418/2001, CIF 1434093 DESTINATARUL RAPORTULUI SCOPUL EVALUARII Romcarn SRL - în faliment, in bankruptcy, en faillite, cu sediul social în Timișoara, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 97, jud. Timiș, J35/1418/2001, CIF 1434093 Estimarea valorii de piata 2. PROPRIETATEA EVALUATA PROPRIETAR ADRESA UNDE SE GASESC BUNURILE MOBILE: Bunurile mobile proprietatea SC ROMCARN SRL: Val inventar Nr Nr Nr. Valoare curs data crt Bunuri mobile inv bucati inventar evaluarii INSPECTIE 23.11.2015 1 VITRINA DELICATESE marca COSTAN 10 1 7.881,30 lei 1.774 2 INSULA REFRIGERARE 11 1 7.945,00 lei 1.788 3 VITRINA SAWOA 12 1 7.480,00 lei 1.683 4 PULT SERVICE KLARA (cu picioarele in sus cu plastic rosu pe ele) 13 1 6.211,76 lei 1.398 5 PULT SERVICE RECE 21 1 3.750,00 lei 844 6 PULT SERVICE CALD 20 1 4.100,00 lei 923 7 PULT SERVICE (CU 2 CHIUVETE+2 OCHIURI INDUCTIE) 4 1 16.089,99 lei 3.621 8 PLITA ELECTRICA 2 OCHIURI (fripteuza) 19 1 4.200,00 lei 945 9 PLITA ELECTRICA 4 OCHIURI 18 1 4.150,00 lei 934 10 CAMERA CONGELARE MISA dimensiune 2,60 / 2,60, inaltime 2 m 15 1 24.497,00 lei 5.513 11 VITRINA PERETE OUVERT (Timisoreana) 14 1 13.970,24 lei 3.144 12 AGREGAT FRIGORIFIC (clime profesionale cu 2 ventilatoare HOTA PROFESIONALA esterne si suflanta) INOX-DIMENSIUNE 2 1 19.200,00 lei 4.321 13 2,30X1,5 M 16 1 4.100,00 lei 923 14 HOTA PROFESIONALA INOX-DIMENSIUNE 1,50X1 M 17 1 3.950,00 lei 889 15 LADA REFRIGERARE (de inghetata) 24 1 2.800,00 lei 630 16 LADA CONGELARE MODEL SWIN (verde- am vazut albastra ) 6 1 2.829,58 lei 637 17 LADA CONGELARE MODEL SWIN (alba) 7 1 2.829,58 lei 637 18 LADA CONGELARE MODEL SWIN ( maro) 9 1 2.829,58 lei 637 19 RAFT VERICAL OVERTURE(Prigat) 5 1 18.223,68 lei 4.101 20 SISTEM MONITORIZARE TEMPERATURA 27 1 2.416,10 lei 544 21 MOBILIER- 1 BIROU+1 BIROU,1 DULAP,1 RAFT CU SERTAR, 1 SCAUN BIROU 25 1 4.287,82 lei 965 22 CALCULATOR 233 1 2.072,50 lei 466 23 VAPORIZATOR SUFLANTA (in Hala) 220 1 3.827,12 lei 861 24 VAPORIZATOR SUFLANTA (in curte) 225 1 9.300,00 lei 2.093 25 TUBURI ABSORBTIE HOTA 22 1 4.050,00 lei 911 26 ECHIPAMENT FRIGORIFIC(CENTRALA CU 3 COMPRESOARE SI 1 VAPORIZATOR) 219 1 79.352,19 lei 17.856 27 MASINA TAIAT CARNE BIZERBA 218 1 13.445,38 lei 3.026 28 CANTAR BIZERBA-ELECTRONIC 232 1 2.000,00 lei 450 29 ALARMA ANTIEFRACTIE 1 1 2.525,91 lei 568 30 CANTAR AUTOMAT BIZERBA (in curte) fn 1 - Bunu IMPRIMANTA HP 1200 fn 1 - Romcarn SRL - în faliment, in bankruptcy, en faillite, cu sediul social în Timișoara, str. Constantin Brâncoveanu, nr. 97, jud. Timiș, J35/1418/2001, CIF 1434093 Localitatea: Buzias, jud. Timiş Str.: Principala nr.200, punct de lucru al societatii SC ROMCARN SRL 3. VALOAREA DE PIATA 8.405 EURO respectiv 37.351 (RON) VALORILE NU CONTIN TVA 4
4 BAZA DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA DATA INSPECTIEI 23.11.2015 DATA EVALUARII 23.11.2015 CURS DE SCHIMB BNR LA DATA INTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE 1 EURO = 4.4439 LEI 5. DESCRIEREA BUNURILOR MOBILE Identificarea bunurilor Uzual, identificarea se face prin marca de fabrică (producătorul), codul modelului şi numărul de serie insa pot fi folosite şi alte metode de identificare cum ar fi: - identificarea pe baza fluxului tehnologic - identificarea în baza numărului de inventar atribuit de către deţinător şi care se regăseşte marcat în mod permanent pe bunul respectiv. In situatia de fata nu au putut fi identificate bunurile mobile supuse evaluarii prin nici una din metodele prezentate mai sus. Ele au fost identificate impreuna cu un reprezentant al SC ROMCARN SRL numit de d-nul Nacreala Sorin, astfel ca consider iformatiile primite din partea acestuia credibile si nu imi asum responsabilitatea exactitatii lor Descrierea bunurilor STARE FIZICA, DEPRECIERI Stare fizica generală: nesatisfacatoare Deprecieri identificate:bunuri incomplete, nefunctionale Degradari: nu s-au identificat placutele cu informatii privind: producatorul, anul fabricatiei, codul produsului, seria Depeciere constatata: 5
DATE REFERITOARE LA STAREA TEHNICA A BUNULUI Nr Nr Nr. Depreciere crt Bunuri mobile inv bucati constatata INSPECTIE 23.11.2015 1 VITRINA DELICATESE marca COSTAN 10 1 8 2 INSULA REFRIGERARE 11 1 8 3 VITRINA SAWOA 12 1 10 4 PULT SERVICE KLARA (cu picioarele in sus cu plastic rosu pe ele) 13 1 10 5 PULT SERVICE RECE 21 1 8 6 PULT SERVICE CALD 20 1 8 7 PULT SERVICE (CU 2 CHIUVETE+2 OCHIURI INDUCTIE) 4 1 8 8 PLITA ELECTRICA 2 OCHIURI (fripteuza) 19 1 8 9 PLITA ELECTRICA 4 OCHIURI 18 1 9 10 CAMERA CONGELARE MISA dimensiune 2,60 / 2,60, inaltime 2 m 15 1 8 11 VITRINA PERETE OUVERT (Timisoreana) 14 1 96% 12 AGREGAT FRIGORIFIC (clime profesionale cu 2 ventilatoare HOTA PROFESIONALA esterne si suflanta) INOX-DIMENSIUNE 2 1 8 13 2,30X1,5 M 16 1 8 14 HOTA PROFESIONALA INOX-DIMENSIUNE 1,50X1 M 17 1 8 15 LADA REFRIGERARE (de inghetata) 24 1 10 16 LADA CONGELARE MODEL SWIN (verde- am vazut albastra ) 6 1 10 17 LADA CONGELARE MODEL SWIN (alba) 7 1 10 18 LADA CONGELARE MODEL SWIN ( maro) 9 1 10 19 RAFT VERICAL OVERTURE(Prigat) 5 1 9 20 SISTEM MONITORIZARE TEMPERATURA 27 1 8 21 MOBILIER- 1 BIROU+1 BIROU,1 DULAP,1 RAFT CU SERTAR, 1 SCAUN BIROU 25 1 95% 22 CALCULATOR 233 1 9 23 VAPORIZATOR SUFLANTA (in Hala) 220 1 8 24 VAPORIZATOR SUFLANTA (in curte) 225 1 8 25 TUBURI ABSORBTIE HOTA 22 1 95% 26 ECHIPAMENT FRIGORIFIC(CENTRALA CU 3 COMPRESOARE SI 1 VAPORIZATOR) 219 1 9 27 MASINA TAIAT CARNE BIZERBA 218 1 8 28 CANTAR BIZERBA-ELECTRONIC 232 1 8 29 ALARMA ANTIEFRACTIE 1 1 8 30 CANTAR AUTOMAT BIZERBA (in curte) fn 1 10 Bunu IMPRIMANTA HP 1200 fn 1 9 MODIFICARI ADUSE BUNULUI MOBIL: NU este cazul; CONCLUZIE PRIVIND BUNUL MOBIL Starea tehnică generală este NESATISFACATOARE. Dreptul de proprietate evaluat: dreptul de proprieteate asupra bunului. Starea tehnica generala constatata la bunurile inspectate: - urme vizibile de deformatii: nu - urme vizibile de coroziuni: da - urme vizibile de deteriorari: da - urme vizibile de batai: nu - urme vizibile de accidente: nu Integritatea bunului: - complet: nu - incomplet: nu - descompletari: da Vechime bunuri Cu ocazia efectuarii inspectiei nu au fost identificate placutele in care sunt mentionate informatii privind anul de fabricatie al bunurilor mobile 6
6. DATE Descrierea bunului mobil: conform Anexa 1 REFERITOARE LA Utilizarea anterioara: conform fabricatiei DINAMICA BM IN Utilizarea actuala: bunurile sunt in conservare PIATA CMBU: utilizarea conform fabricatiei 7. SITUATIA ACTUALA A BUNULUI Starea tehnică generală este NESATISFACATOARE 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Amplasamentul la care s-a identificat BFM Buzias, in incinta unei hale punct de lucru al societatii SC ROMCARN SRL,str.Principala nr.200, Judet Timis 9. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE DEFINIREA PIEŢEI Piaţa: piata BFM ŞI SUBPIEŢEI Din punct de vedere economic: piata organizata OFERTA DE BMF Redusa : exista oferta de BFM SIMILARE CEREREA DE BMF Redusa: fiind vorba de bunuri specializate SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI Dezechilibru in favoarea CERERE (intre cerere/oferta ) PREŢURI BMF Conform ofertelor anexate SIMILARE CONCLUZII ŞI TENDINŢE PRIVIND PIAŢA PROPRIETĂŢII REZULTATUL CERCETARII:: piata redusa pentru acest tip de bunuri, posibilitatea reducerii preturilor in viitor 10. EVALUAREA REGLEMENTĂRI ŞI CADRU LEGAL Baza de evaluare in prezentul SEV 100 Cadrul general; raport de evaluare, sunt Standardele de Evaluare, SEV 101 Termeni de referinta ai evaluarii; Editia 2015: SEV 102 - Implementare; SEV 103 Raportare; SEV 230 Drepturi asupra proprietatii mobiliare SEV 400 Verificarea evaluarilor. GEV 620 - Evaluarea masinilor, echipamentelor si instalatiilor Conform prevederilor contractuale si instructiunilor evaluarii, nu a fost necesara abaterea de la niciunul din standardele respective. 10.1.c ABORDAREA PRIN COST Metoda costului net de inlocuire presupune deducerea din costul de nou al bunului ( in cazul de fata considerat a fi costul de achizitie) a tuturor deprecierilor bunurileo: deprecierea fizica, functionala si economica. Tipuri de deprecieri: - Depreciere fizica 7
- Deprecierea fizica este pierderea de valoare ca rezultat al utilizarii si expunerii la factorii din mediul inconjurator. Ea poate fi determinata prin 3 metode: observatia, raport varsta / durata de viata, cuantificarea directa in bani a deprecierii). - Deprecierea functionala - Deprecierea functionalareprezinta pierderea de valoarea sau din utilitatea initiala a unei proprietati.din cauza ineficientelor sau inadegvarilor caracteristice proprietatii atunci cand este comparata cu o proprietate mai eficienta sau cu una mai putin costisitoare, pe care a dezvoltat-o noua tehnologie. - Depreciere economica Deprecierea economica (din cauze externe) reprezinta pierderea de valoare rezultata ca urmare a actiunii unor factori externi. In cazul de fata a fot aplicata doar deprecierea fizica, insa necunoscandu-se varsta bunurilor mobile, aceasta a fost determinata prin observatie fiind cuprinsa intre 8-10. OBIECT Nr inv Nr. bucati Valoarea de inventar RON Valoarea de inventar EUR-la data evaluarii VITRINA DELICATESE marca COSTAN 10 1 7.881,30 lei 1.774 Metoda Costului de inlocuire net (CIN) Clasa si rata de depreciere Valoare Valoare Econo Valoare Fizica ramasa unctional ramasa mica ramasa % abs. abs. % abs. abs. % abs. abs. 8 1.419 358 0 358 CIN Val evaluata EUR/ unitara Val evaluata LEI/ unitara - 358 358 358 1.591 lei PROPUNERE CASARE INSULA REFRIGERARE 11 1 7.945,00 lei 1.788 8 1.430 358 0 358-358 358 358 1.591 lei VITRINA SAWOA 12 1 7.480,00 lei 1.683 PULT SERVICE KLARA (cu picioarele in sus cu plastic rosu pe ele) 13 1 6.211,76 lei 1.398 10 10 1.683-1.398-0 - 0 - - - - - - lei CASARE - - - - - lei CASARE PULT SERVICE RECE 21 1 3.750,00 lei 844 8 675 169 0 169-169 169 169 751 lei PULT SERVICE CALD 20 1 4.100,00 lei 923 PULT SERVICE (CU 2 CHIUVETE+2 OCHIURI INDUCTIE) 4 1 16.089,99 lei 3.621 PLITA ELECTRICA 2 OCHIURI (fripteuza) 19 1 4.200,00 lei 945 8 8 8 738 185 2.897 724 756 189 0 185 0 724 0 189-185 185 185 822 lei - 724 724 724 3.217 lei - 189 189 189 840 lei PLITA ELECTRICA 4 OCHIURI 18 1 4.150,00 lei 934 CAMERA CONGELARE MISA dimensiune 2,60 / 2,60, inaltime 2 m 15 1 24.497,00 lei 5.513 VITRINA PERETE OUVERT (Timisoreana) 14 1 13.970,24 lei 3.144 AGREGAT FRIGORIFIC (clime profesionale cu 2 ventilatoare esterne si suflanta) 2 1 19.200,00 lei 4.321 HOTA PROFESIONALA INOX- DIMENSIUNE 2,30X1,5 M 16 1 4.100,00 lei 923 HOTA PROFESIONALA INOX- DIMENSIUNE 1,50X1 M 17 1 3.950,00 lei 889 8 8 8 96% 8 9 840 93 4.410 1.103 3.018 126 3.456 864 738 185 711 178 0 93 0 1.103 0 126 0 864 0 185 0 178-93 93 93 413 lei - 1.103 1.103 1.103 4.902 lei - 126 126 126 560 lei - 864 864 864 3.840 lei - 185 185 185 822 lei - 178 178 178 791 lei LADA REFRIGERARE (de inghetata) 24 1 2.800,00 lei 630 10 630-0 - - - - - - lei CASARE LADA CONGELARE MODEL SWIN (verde- am vazut albastra ) 6 1 2.829,58 lei 637 10 637-0 - - - - - - lei CASARE LADA CONGELARE MODEL SWIN (alba) 7 1 2.829,58 lei 637 10 637-0 - - - - - - lei CASARE LADA CONGELARE MODEL SWIN ( maro) 9 1 2.829,58 lei 637 RAFT VERICAL OVERTURE(Prigat) 5 1 18.223,68 lei 4.101 SISTEM MONITORIZARE TEMPERATURA 27 1 2.416,10 lei 544 MOBILIER- 1 BIROU+1 BIROU,1 DULAP,1 RAFT CU SERTAR, 1 SCAUN BIROU 25 1 4.287,82 lei 965 95% 8 9 10 637-3.691 410 435 109 917 48 0-0 410 0 109 0 48 - - - - - lei CASARE - 410 410 410 1.822 lei - 109 109 109 484 lei - 48 48 48 213 lei CALCULATOR 233 1 2.072,50 lei 466 VAPORIZATOR SUFLANTA (in Hala) 220 1 3.827,12 lei 861 VAPORIZATOR SUFLANTA (in curte) 225 1 9.300,00 lei 2.093 8 8 9 420 47 689 172 1.674 419 0 47 0 172 0 419-47 47 47 209 lei - 172 172 172 764 lei - 419 419 419 1.862 lei TUBURI ABSORBTIE HOTA 22 1 4.050,00 lei 911 ECHIPAMENT FRIGORIFIC(CENTRALA CU 3 COMPRESOARE SI 1 VAPORIZATOR) 219 1 79.352,19 lei 17.856 9 95% 866 46 16.071 1.786 0 46 0 1.786-46 46 46 204 lei - 1.786 1.786 1.786 7.937 lei MASINA TAIAT CARNE BIZERBA 218 1 13.445,38 lei 3.026 8 2.420 605 0 605-605 605 605 2.689 lei CANTAR BIZERBA-ELECTRONIC 232 1 2.000,00 lei 450 8 360 90 0 90-90 90 90 400 lei ALARMA ANTIEFRACTIE 1 1 2.525,91 lei 568 8 455 114 0 114-114 114 114 507 lei CANTAR AUTOMAT BIZERBA (in curte) fn 1 - lei - 10 - - 0 - - - - - - lei CASARE IMPRIMANTA HP 1200 fn 1 - lei - - - 0 - - - - 27 120 lei TOTAL 280.314,73 lei 63.079 8.405 37.351 lei Data evaluarii: 23.11.2015 Curs BNR la data evaluarii: 1 euro = 4,4439 lei 8
11. DEFINITII, IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE Valoarea de piata suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Ipoteze si ipoteze speciale: 1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terţă persoană fără obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şi celor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă, reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea mobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de către evaluator. În acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona. 4. Evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile şi evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate şi corecte. Evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de terţe părţi. 5. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvălui unei terţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare şi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat. 6. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredinţate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport. SURSE DE INFORMARE Valoarea de inregistrare in contabilitate a fost considerata ca pret de nou si se regaseste in Anexa 1 Numerele de inventar au fost preluate din Lista de inventariere intocmita la data de 31.12.2009 iar identificarea faptica s-a realizat cu o persoana desemnata de catre administratorul SC ROMCARN - - Nacreala Sorin DECLARATIE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cu reglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particulară cu clientul şi nici un interes actual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare. 9
12. CERTIFICARE Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că: 1. Afirmaţiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiind adevărate şi corecte. 2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitative menţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, imparţiale şi nepărtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind părţile implicate în prezenta misiune, excepţie făcând rolul menţionat aici. 4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, în concordanţă cu Standardele Internaţionale de Evaluare. 6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare. 13. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE (NOI), A ANALIZEI INFORMAŢIILOR APLICABILE ŞI A FACTORILOR RELEVANŢI, OPINIA MEA (NOASTRĂ) ESTE CĂ VALOAREA DE PIAŢĂ A PROPRIETĂŢII IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EVALUAT) ESTE: VALOAREA DE PIATA RECOMANDATA VALOAREA DE PIATA A FOST ESTIMATA PRIN: VALORILE NU CONTIN TVA 8.405 EURO respectiv 37.351 (RON) COST EVALUATOR Tatiana C. Mosoarca SEMNATURA SI STAMPILA ANEXE: Lista de inventariere 31.12.2009 Determinarea valorii de piaţă prin metoda costului de inlocuire Fotografii 10
FOTO UTILAJE Vitrina delicatese - COSTAN Vitrina delicatese - COSTAN Insula refrigerare LINDE defecta Vitrina SAWA (cea in care e pus congelatorul alb dreapta colt la intrare) Pult service KLARA ( cu piciorele in sus, cu plastic rosu pe el ) Pult service KLARA ( cu piciorele in sus, cu plastic rosu pe el ) 11
Pult service rece VICTOR (perete colt dreapta) Pult service rece VICTOR Pult service cald (similar cu VICTOR) Pult service (cu 2 chiuvete si 2 ochiuri inductie) Plita electrica 2 ochiuri fripteuza - FRANKE Plita electrica 4 ochiuri BERTO S 12
Camera congelare MISA Camera congelare MISA Vitrina perete OUVERT (Timisoreana) Agregat frigorific clime profesionale cu 2 ventilatoare exterioare si suflanta Hota profesionale inox -dimensiuni 1,50 / 1,0 Hota profesionale inox- dimensiuni 2,30/1,50 13
Lada refrigerare inghetata Lada congelare model SWIN( verde-colt dreapta) Lada congelare model SWIN ( alba-urcata pe Insula refrigerare) Lada congelare model SWIN (maro in fata la camera frig) Raft vertical OVERTURE ( Prigat) Sistem monitorizare temperatura (se conecteaza la calculator) 14
Birou Birou Dulap Raft cu sertare Scaun birou Calculator LG 15
Vaporizator suflanta (in Hala) Tuburi absorbtie hota Echipamente frigorifice (centrala cu 3 compresoare si 1 vaporizator Echipamente frigorifice (centrala cu 3 compresoare si 1 vaporizator Masina taiat carne BIZERBA Masina taiat carne BIZERBA 16
Cantar electronic BIZERBA Cantar electronic BIZERBA Alarma antiefractie ( camere video + alarma) Camera video Camera video Camere video 17
Camera video Camera video Camera video Sisem monitorizare temperatura ( cutiuta) Imprimanta HP Laser Jet 1200 Imprimanta HP Laser Jet 1200 18
Cantar BIZERBA ( in curte) Cantar BIZERBA ( in curte) Vaporizator suflanta (in curte) Vaporizator suflanta (in curte) 19
Oferte piata 1 VITRINA DELICATESE marca COSTAN 1.774 Valoare inventar 1.013 Oferta cu TVA 817 Oferta fara TVA http://olx.ro/oferta/raft-frigorific-cu-perdea-de-aer-id40ym0.html#fc37018bc7 http://mirela-frigorifice.ro/promotii.php 2 INSULA REFRIGERARE DEFECTA 1.788 Valoare inventar 630 Oferta cu TVA 508 Oferta fara TVA 3 VITRINA SAWOA DEFECTA 1.683 Valoare inventar 800 Oferta cu TVA https://www.facebook.com/permalink.php?id=536507556399818&story_fbid=822125231171381 645 Oferta fara TVA 20
4 PULT SERVICE KLARA (cu picioarele in sus cu plastic rosu pe ele) 1.398 Valoare inventar 490 Oferta cu TVA http://www.bizoo.ro/firma/getica/vanzare/10025383/masa-laborator-cu-picioare-metalice 395 Oferta fara TVA 5 PULT SERVICE RECE 844 Valoare inventar 225 Oferta cu TVA 181 Oferta fara TVA http://olx.ro/oferta/vand-masa-rece-profesionala-inox-utilaje-voluntari-id3xtne.html#304b1a29b2 http://olx.ro/oferta/masa-calda-id2g4yt.html#c1312a3601 6 PULT SERVICE CALD 923 Valoare inventar 420 Oferta cu TVA 339 Oferta fara TVA 21
7 PULT SERVICE (CU 2 CHIUVETE+2 OCHIURI INDUCTIE) 3.621 Valoare inventar 8 PLITA ELECTRICA 2 OCHIURI (fripteuza) 945 Valoare inventar 775 Oferta cu TVA http://www.bizoo.ro/firma/horecabucuresti/vanzare/10772313/friteuza-inox-2-cuve-pe-suport-second-hand 625 Oferta fara TVA 9 PLITA ELECTRICA 4 OCHIURI 934 Valoare inventar http://www.bizoo.ro/firma/horecabucuresti/vanzare/13724775/aragaz-inox-palux-4-plite-electrice-si-cuptor 950 Oferta cu TVA 766 Oferta fara TVA 10 CAMERA CONGELARE MISA dimensiune 2,60 / 2,60, inaltime 2 m 5.513 Valoare inventar 2.651 Oferta cu TVA 2.138 Oferta fara TVA http://www.coldtech.eu/catalog/camere-frigorifice-540083?gclid=cj0keqia1dwybrdqijye6ljkhfibeiqaw06itotwaj7kmlmpjxfvbks3isimnipfjsqqa3misejuggwaaskv8p8haq 22
11 VITRINA PERETE OUVERT (Timisoreana) 3.144 Valoare inventar http://olx.ro/oferta/impecabil-frigider-vitrina-verticala-rece-sticla-bere-asigur-transpor-id4vsi2.html#8b1d18100c;promoted 180 Oferta cu TVA 145 Oferta fara TVA 12 AGREGAT FRIGORIFIC (clime profesionale cu 2 ventilatoare esterne si suflanta) 4.321 Valoare inventar 2.600 Oferta cu TVA 2.097 Oferta fara TVA http://olx.ro/oferta/agregat-frig-zanotti-rs-245-id3gv61.html#1bc6bdb920 23
13 HOTA PROFESIONALA INOX-DIMENSIUNE 2,30X1,5 M 14 HOTA PROFESIONALA INOX-DIMENSIUNE 1,50X1 M http://www.bizoo.ro/firma/fortexcom/vanzare/1306557/hota-inox-de-perete-block-type-2-5m-251173 889 923 Valoare inventar 341 645 Oferta cu TVA 275 520 Oferta fara TVA 15 LADA REFRIGERARE (de inghetata) 630 Valoare inventar 169 Oferta cu TVA http://olx.ro/oferta/vand-doua-lazi-de-inghetata-id4myhu.html#18755d8dac 136 Oferta fara TVA 16,17,18 LADA CONGELARE MODEL SWIN (verde- am vazut albastra ) 637 Valoare inventar 400 Oferta cu TVA 323 Oferta fara TVA http://www.bizoo.ro/firma/horecabucuresti/vanzare/12099453/lada-frigorifica-cu-geamuri-aht-second-hand 19 RAFT VERICAL OVERTURE(Prigat) 4.101 Valoare inventar 1.213 Oferta cu TVA 978 Oferta fara TVA http://www.bizoo.ro/firma/tccrowncool/vanzare/85892/vitrina-frigorifica-verticala-dubla-lg-1000s 24
20 SISTEM MONITORIZARE TEMPERATURA 544 Valoare inventar 270 Oferta cu TVA 218 Oferta faratva http://olx.ro/oferta/sistem-de-monitorizare-temperatura-si-alti-parametrii-camera-server-id1aher.html#eada240a52 21 MOBILIER- 1 BIROU+1 BIROU,1 DULAP,1 RAFT CU SERTAR, 1 SCAUN BIROU 965 Valoare inventar 122 Oferta cu TVA 98 Oferta fara TVA MOBILIER- 1 BIROU+1 BIROU,1 DULAP,1 RAFT CU SERTAR, 1 SCAUN BIROU birou 11 birou 11 dulap 45 raft cu sertar 34 scaun birou 20 122 http://anunturi.bizcaf.ro/mobilier-birou-second-hand_bizcafad_850723.dhtml 22 CALCULATOR 466 Valoare inventar 113 Oferta cu TVA 91 Oferta faratva http://olx.ro/oferta/calculatori-lg-id3vdrn.html#32eb692a5f 25
23 VAPORIZATOR SUFLANTA (in Hala) 861 Valoare inventar 642 Oferta cu TVA 518 Oferta faratva http://www.bizoo.ro/firma/coldtech/vanzare/cat-165873/evaporatoare-suflante/start-0/10/ 24 VAPORIZATOR SUFLANTA (in curte) 2.093 Valoare inventar 1.563 Oferta cu TVA 1.260 Oferta faratva https://www.google.ro/search?q=vand+vaporizor+suflanta&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&ei=vxxwvtqifcewswg2kpuw 25 TUBURI ABSORBTIE HOTA 911 Valoare inventar 11 Oferta cu TVA 9 Oferta fara TVA http://www.airguru.ro/produse/453-tubulatura-hvac/454-tubulatura-tabla/582-tubulatura-spiro-si-accesorii-ariatech/583--tubulatura- SPIRO---ARIATECH-/ 26
26 ECHIPAMENT FRIGORIFIC(CENTRALA CU 3 COMPRESOARE SI 1 VAPORIZATOR) 17.856 Valoare inventar 7.972 Oferta cu TVA 6.429 Oferta fara TVA http://www.coldtech.eu/cumpara/centrala-frigorifica-teko-dp2-85-44-5kw-4345931?c=376847 27 MASINA TAIAT CARNE BIZERBA 3.026 Valoare inventar 2.500 Oferta cu TVA 2.016 Oferta fara TVA https://ieftinn.com/anunt/masina-tocat-carne-bizerba-2012-i154947 27
28 CANTAR BIZERBA-ELECTRONIC 450 Valoare inventar 450 Oferta cu TVA 363 Oferta fara TVA http://olx.ro/oferta/vand-cantar-bizerba-id4z0ig.html#f2b3e4f492 29 ALARMA ANTIEFRACTIE 568 Valoare inventar 358 Oferta cu TVA 289 Oferta fara TVA http://www.anansi.ro/kit-sistem-supraveghere-4-canale-hikvision-turbo-hd-rezolutie-1920x1080.html 30 CANTAR AUTOMAT BIZERBA (in curte) - Valoare inventar CASARE 28
31 IMPRIMANTA HP 1200 - Valoare inventar 34 Oferta cu TVA 27 Oferta fara TVA http://www.imprimanteieftine.ro/index.php?route=product%2fproduct&product_id=50&utm_source=shopmani a&utm_medium=cpc&utm_campaign=direct_link 29