Scrisoare de transmitere (opinie, concluzii) – o pagină

Transcriere

1 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE TRACTOR AGRICOL MARCA BELARUS TAG Beneficiar: Idea Leasing IFN SA Proprietar: Tudor Explotrans SRL Data inspecției: Data evaluării: EUR = Lei Membru corporativ

2 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 2 Cuprins CERTIFICARE... 3 CONFORMITATE... 4 SINTEZA RAPORTULUI Obiectul evaluării, date juridice, drepturi evaluate Scopul evaluării Data evaluării Data inspecţiei Data raportării Clientul şi utilizatorul desemnat poziţia evaluatorului Valorile obţinute Opinia evaluatorului... 6 CAPITOLUL I. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII Identificarea şi competenţa evaluatorului Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi Scopul evaluării Identificarea activului Tipul valorii Data evaluării Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Ipoteze speciale şi condiţii speciale Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR CAPITOLUL II. PREZENTAREA DATELOR Identificarea bunurilor mobile subiect Descrierea juridică, drepturi de proprietate evaluate Date despre locaţie sau amplasare Descrierea tehnică Aspecte privind utilizarea curentă şi cea alternativă Situaţia înregistrărilor contabile istoric, reevaluări Istoric, vânzări anterioare, oferte, cotaţii CAPITOLUL III. ANALIZA PIEŢEI BUNURILOR MOBILE Cerere efectivă şi potenţială Oferta efectivă Echilibrul pieţei CAPITOLUL IV. EVALUARE Abordarea prin piaţă Abordarea prin cost Abordarea prin venit CAPITOLUL V. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ANEXE... 26

3 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 3 CERTIFICARE Subsemnatul certifică în cunoştinţă de cauză că: - Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate, corecte și au fost verificate, în limita posibilităților, din mai multe surse. De asemenea, certificam că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În plus, certificăm că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la bunurile mobile care fac obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. - Onorariul ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din Romania). - Evaluatorii au respectat codul deontologic al ANEVAR. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență externă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. Prezentul raport a fost efectuat în concordanța cu Standardele de evaluare a bunurilor 2018 ANEVAR SEV 100 Cadru General, SEV 101 Termeni de referința ai evaluării, SEV 102 Implementare, SEV 103 Raportare, SEV 220 Mașini, echipamente și instalații, GEV 620 Evaluarea maşinilor, echipamentelor şi instalațiilor, GEV 520 Evaluarea pentru garantarea împrumutului se supune normelor naționale ANEVAR. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continua al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport. De asemenea, evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Codul Deontologic. - Consultantul și compania ANTECA EVALUĂRI au încheiate polițe de asigurare de răspundere profesională la Allianz Tiriac Asigurări SA. Acest raport de evaluare este confidențial atât pentru client cat și pentru evaluator și este valabil numai pentru scopul menționat în prezentul raport; nu se accepta nicio responsabilitate dacă este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, fie pentru oricare alt scop. Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, în întregime sau parțial, în documente, circulare sau în declarații, nici publicat sau menționat în alt fel, fără acordul scris și prealabil al evaluatorului și al clientului acestuia, cu specificația formei și a contextului în care ar urma sa apară. Evaluator: Adrian ANICA-POPA

4 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 4 CONFORMITATE Subsemnatul certifică în cunoştinţă de cauză că: - În deplină cunoştinţă de cauză, analizele, opiniile şi concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerinţele Standardelor de evaluare a bunurilor 2018 ANEVAR, standarde obligatorii pentru membrii Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România şi cu cerinţele Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat ; - Certifică faptul ca utilizarea raportului de evaluare întocmit de el poate fi însoţită de verificarea acestuia; - Afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale şi corecte; - Analizele, opiniile şi concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile specificate şi se constituie ca analize, concluzii şi opinii personale şi nepărtinitoare din punct de vedere profesional; - Nu are nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul acestui raport şi nu are nici un interes personal şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate; - Remunerarea evaluatorului nu se face în funcţie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza cauza clientului, de obţinere a unui rezultat dorit sau de apariţia unui eveniment ulterior; - Acest raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea unei valori minime/maxime, solicitare venită din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar sau de aprobarea unui împrumut. Evaluator: Adrian ANICA-POPA

5 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 5 SINTEZA RAPORTULUI 1. Obiectul evaluării, date juridice, drepturi evaluate Obiectul prezentei lucrări îl reprezintă un tractor agricol marca BELARUS model TAG Scopul evaluării Scopul prezentei lucrări este determinarea valorii de piaţă aşa cum este prevăzut şi definit în Standardele de evaluare a bunurilor 2018 ANEVAR, în vederea vânzării. 3. Data evaluării Data inspecţiei Data raportării Bunul mobil a fost inspectat în data de Data evaluării la care vor fi considerate valorile determinate este Cursul BNR al Euro la data evaluării: 1 euro = lei Data finalizării raportului de evaluare: Clientul şi utilizatorul desemnat poziţia evaluatorului Clientul prezentului raport de evaluare este: Idea Leasing IFN SA Utilizatorul desemnat al prezentului raport de evaluare este: B.E.J. BALACIU COSTEL CRISTIAN 5. Valorile obţinute Valoarea obținută prin piață a bunului mobil este de euro, echivalent a aproximativ lei.

6 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 6 6. Opinia evaluatorului Ca rezultat al cercetării şi analizei pe care le-am realizat, în opinia mea, valoarea de piaţă a bunului mobil, la data de , este de euro, echivalent a aproximativ lei 1. Evaluator, Adrian ANICA-POPA Evaluator autorizat ANEVAR, Legitimație nr Valori fără TVA

7 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 7 CAPITOLUL I. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII 1.1. Identificarea şi competenţa evaluatorului În prezent evaluatorul este membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (fiind absolvent al cursurilor de evaluarea întreprinderilor, evaluarea proprietăţilor imobiliare şi evaluarea bunurilor mobile organizate de către ANEVAR); Prin prezenta certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare 1.2. Identificarea clientului şi a oricăror alţi utilizatori desemnaţi Clientul prezentului raport de evaluare este Idea Leasing IFN SA Destinatarul prezentului raport de evaluare este Idea Leasing IF SA Evaluatorul nu are nici un interes actual sau de perspectivă în bunul mobil care face obiectul acestui raport şi nu are nici un interes personal şi nici nu este părtinitor faţă de vreuna din părţile implicate Scopul evaluării Scopul prezentei lucrări este determinarea valorii de piaţă aşa cum este prevăzut şi definit în Standardele de evaluare a bunurilor 2018 ANEVAR, în vederea vânzării Identificarea activului Obiectul prezentei lucrări îl reprezintă un tractor agricol marca BELARUS model TAG Tipul valorii Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea de piaţă aşa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor 2018 ANEVAR - standardul SEV 100 Cadrul general: Valoarea de piaţă - suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

8 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 8 Evaluarea s-a făcut în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, care includ integral Standardele internaţionale de evaluare IVS (International Valuation Standards) în vigoare. Pentru evaluare au fost utilizate următoarele standarde: SEV 100 Cadrul general (IVS Cadru general) SEV 101 Termeni de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 Implementare (IVS 102) SEV 103 Raportare (IVS 103) SEV 220 Mașini, echipamente și instalații (IVS 220) GEV 620 Evaluarea maşinilor, echipamentelor şi instalațiilor, GEV 520 Evaluarea pentru garantarea împrumutului 1.6. Data evaluării Bunul mobil a fost inspectat în data de Data evaluării la care vor fi considerate valorile determinate este Cursul BNR al Euro la data evaluării: 1 euro = lei Data finalizării raportului de evaluare: Documentarea necesară pentru elaborarea evaluării Etapele parcurse pentru determinarea valorii bunului mobil, au fost: documentarea pe baza unei liste de informaţii solicitate de beneficiar în perioada ; vizionarea în teren a bunului mobil în data de ; discuţii purtate cu proprietarul cu privire la modul de exploatare şi comportare în timp a acestuia, reparaţii efectuate şi îmbunătăţiri; descrierea bunului mobil; analiza şi interpretarea informaţiilor culese exclusiv în scopul propus şi enunţat în subcapitolul anterior; evaluarea bunului mobil şi analiza rezultatelor obţinute; alegerea valorii finale; 1.8. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Pentru realizarea prezentului raport de evaluare au fost utilizate ca sursă de informaţii următoarele: actele de proprietate; documente tehnice; oferte furnizori; tranzacţii recente; baza de date a evaluatorului şi informaţii despre piaţă obţinute de la alţi participanţi pe piaţa locală şi firme producătoare; presa de specialitate;

9 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 9 site-uri web specializate în listarea bunurilor mobile. Proprietarul, care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate - cele legate de proprietatea bunurilor mobile de evaluat (situaţie juridică, tehnico-economică, financiară, utilizare, etc.) Ipoteze speciale şi condiţii speciale Acest raport de evaluare a fost elaborat de evaluator în calitate de executant, având la bază informaţiile puse la dispoziţie de către client, respectiv proprietar. Totodată raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale şi condiţii limitative: Nu se asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziţie sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil şi tranzacţionabil. Evaluatorul a obţinut informaţii, estimări şi opinii, care au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse pe care le consideră credibile şi nu îşi asumă nici o responsabilitate în privinţa completitudinii şi corectitudinii datelor furnizate de client şi terţe persoane. În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omise deliberat nici o informaţie şi după cunoştinţa evaluatorului toate acestea sunt corecte. Evaluatorul nu va putea fi făcut răspunzător pentru existenţa unor vicii ascunse ale proprietăţii. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiţii sau pentru obţinerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Previziunile sau estimările sunt bazate pe condiţiile curente de pe piaţă, pe factorii cererii şi ofertei anticipate pe termen scurt şi pe o economie considerată stabilă în timp. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba funcţie de condiţiile economice care pot apare ulterior evaluării. Raportul de evaluare este valabil numai atât timp cât acestea nu se schimbă. Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport se realizează în funcţie de prevederile din raport. Valorile separate alocate subansamblelor nu trebuie utilizate în combinaţie cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care face obiectul prezentului raport şi nici o legătură cu părţile interesate în tranzacţia acesteia. În concluzie: Evaluatorul îşi asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare, ţinându-se seama de condiţiile limitative expuse mai sus Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Prezentul raport de evaluare sau orice referire la acesta nu va putea fi inclus, în întregime sau parţial, în documente, circulare sau în declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără acordul scris şi prealabil al beneficiarului şi al evaluatorului, cu specificarea formei şi contextului în care ar urma să apară.

10 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 10 Prezentul raport de evaluare este destinat scopului precizat în subcapitolul 2 şi este întocmit numai pentru uzul beneficiarului. Raportul de evaluare a fost realizat pe baza informaţiilor furnizate de către beneficiar, corectitudinea şi precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea clientului. Raportul este confidenţial atât pentru beneficiar cât şi pentru evaluator şi nu se acceptă nici o responsabilitate faţă de terţi, în nici o circumstanţă Declararea conformităţii evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR Procedura de evaluare este în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR care includ integral Standardele internaţionale de evaluare IVS (International Valuation Standards) în vigoare.

11 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 11 CAPITOLUL II. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea bunurilor mobile subiect Obiectul prezentei lucrări îl reprezintă un tractor agricol marca BELARUS model TAG Descrierea juridică, drepturi de proprietate evaluate Bunul mobil este deţinut în proprietate de către TUDOR EXPLOTRANS SRL conform FACTURII nr. 89/2015 din Dreptul de proprietate s-a considerat in tegral, valabil şi marketabil Date despre locaţie sau amplasare Bunul mobil a fost inspectat în locatia din BUCURESTI Au fost preluate informaţii referitoare la bunul mobil, au fost preluate documentele necesare, s-au făcut descrieri și s-a inspectat bunul supus evaluării Descrierea tehnică Obiectul prezentei lucrări îl reprezintă un tractor agricol marca BELARUS model TAG Date Tehnice: Descriere Bun TRACTOR AGRICOL Cilindri 4750 cm3 Producator IRUM Serie sasiu Tip /Varianta BELARUS TAG Putere(CP) 110 CP An Fabricatie 2015 Greutate (kg) 4665 Nr.ore functionare Culoare ROSU

12 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 12

13 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 13 Functionalitate DENUMIRE STARE OBSERVATII Autoutilitara functional Autoutilitara utilizat de fumator Pornire motor Zgomot motor Functionare bloc lumini Functionare stergatoare Functionare cutie viteze Functionare deschidere inchidere geamuri Functionare sistem franare Esapament DA NU DA NORMAL NORMALA NORMALA NORMALA NORMALA NORMALA NORMAL Tapiseria Culoare: GRI Material: TEXTIL Stare: UZATA MURDARA Bord Culoare: NEGRU Material: PLASTIC Stare: UZATA MURDARA Pozitie Producator Dimensiuni Uzura Suprafata de rulare Anvelope Stanga fata Dreapta fata Stanga spate Dreapta spate BELSHINA BELSHINA BELSHINA BELSHINA 360/70/R24 360/70/R /R /R34 70% 70% 70% 70% 3 cm 3 cm 3 cm 3 cm Avarii si disfunctionalitati Tapiterie si interior murdare, cauciucuri uzate taiate, tractorul prezinta zgarieturi pe toata suprafata, lipsa aripi fata, lampa stop stanga spate sparta, aripa dreapta si stanga spate rupte, far stanga cabina desprins. Observatii si recomandari

14 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 14 Documente:

15 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE Aspecte privind utilizarea curentă şi cea alternativă N/A 2.6. Situaţia înregistrărilor contabile istoric, reevaluări N/A 2.7. Istoric, vânzări anterioare, oferte, cotaţii N/A

16 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 16 CAPITOLUL III. ANALIZA PIEȚEI BUNURILOR MOBILE 2015 a fost un an cu rezultate excelente pentru vânzările de combine de recoltat cereale, firma CLAAS deținând 40% cotă de piață pentru această gamă, procent obținut datorită vânzării celui mai mare număr de combine într-un an financiar. De asemenea, deținem 50% din cota de piață la combine de furaje verzi Jaguar și am înregistrat o creștere semnificativă a cotei de piață la tractoare. Dintre produsele nou intrate pe piață, putem aminti tractoarele mari din gama XERION 5000, echipate cu motoare Mercedes Benz, tractoare destinate fermelor mari, dar și tractoarele din gama AXION pentru fermele mari și medii, nea declarat Luigi Radu, director de marketing al companiei Class România. La rândul lor, reprezentanții IPSO Agricultură spun că anul 2015 a fost unul al vânzărilor, dar și al investițiilor. Ca noutăți pe partea de utilaje, a fost introdus pe piață John Deere 6100MC, medaliat în cadrul prestigiosului salon Internațional de agricultură Agritechnica. Tot ca noutate, tractoarele din seria 5M fabricate în SUA alături de noua clasă de combine mici W330/W440, care au intrat de asemenea pe piața românească. In 2014 a fost inaugurată la Timișoara cea mai modernă investiție din domeniul agriculturii în valoare de peste 2,3 milioane de euro. Noul sediu IPSO Agricultura face parte dintr-o rețea de 8 centre regionale principale pentru distribuție de utilaje, piese de schimb și service, ne-a declarat Mădălina Pietrăreanu, director Finanțare și Comunicare IPSO Agricultură. În privința Mecanica Ceahlău, oficiali ai companiei ne-au declarat că în 2015 aceasta a intrat într-o nouă etapă de dezvoltare. Acest an a marcat pentru companie mai multe premiere. Mecanica Ceahlău a deschis primul său showroom din România, situat la Afumați și, de asemenea, a lansat 4 noi utilaje agricole dintre care amintesc semănătoarea universală purtată pe 48 de rânduri cu brăzdar dublu disc și transport pe lung. Noile produse din portofoliul companiei sunt dezvoltate integral de către echipa Mecanica Ceahlău, printr-un efort concentrat în 2015 și focusat pe nevoile specifice ale agricultorilor din România, spune Laura Șerban, CEO-ul organizației. În prima jumătate a anului 2016, dealerii au remarcat o creștere a volumului de vanzări, așa că au toate motivele să spere că, după deschiderea măsurilor de AFIR, anul va fi unul foarte bun pentru ei. Mulți fermieri nu au reușit de multe ori să facă achiziții din cauza faptului că sumele provenite din subvenții și fonduri europene le-au ajuns în conturi cu mare întârziere. Cu toate acestea ei nu au renunțat la dorința de a aduce în fermele lor cele mai noi utilaje, așa că și în 2016 au cumpărat tractoare și alte mașini noi, foarte performante, după cum spun reprezentanții firmelor de profil. Cum fiecare zonă are specificul ei, și nevoile agricultorilor au fost diferite, așa că vanzările s- au făcut pe paliere diferite. Creșterea volumului de vanzări, înregistrat în lipsă proiectelor europene, vine după o serie de prognoze pesimiste, realizate la finalul anului trecut. Potrivit analiștilor, piața europeană ar fi trebuit să înregistreze în 2016 o cădere de 20%, din cauza declinului prețurilor materiilor agricole. Totuși, piața din România a înregistrat o evoluție atipică, pe fondul nevoii de tehnologizare și, după câte spun reprezentanții firmelor de utilaje, perspectivele sunt și mai optimiste pentru următoarele luni.

17 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE Cerere efectivă şi potenţială In acceptiunea SEV, participantii de pe piata reprezinta ansamblul persoanelor, companiilor sau al altor entitati care sunt implicate in tranzactiile curente sau care intentioneaza sa intre intr-o tranzactie cu un anumit tip de activ. Hotararea de a comercializa si orice puncte de vedere atribuite participantilor de pe piata sunt cele specific vanzatorilor potentiali, activi pe o piata la data evaluarii si nu cele specifice unor anumite persoane sau entitati. Cadrul conceptual cere excluderea oricarui element al valorii speciale sau a oricarui element al valorii care nu ar fi disponibil majoritatii participantilor de pe piata. Cererea pentru capacitate de transport de marfa disponibila pe drumurile europene a crescut. Astfel, in primul trimestru al anului 2018, numarul de oferte de transport de marfa pe piata transporturilor din UE a depasit un raport mediu de 54:46. Acest rezultat arata analizarea actuala a pietei, cu ajutorul barometrului de transport TimoCom, care reprezinta indicele dezvoltarii transportului rutier de marfuri in Europa. In primul trimestru al anului precedent, rata capacitatii de transport marfa / incarcatura a fost de 43:57. In 2016, raportul din perioada comparativa era 30:70, mai mult fiind desigur rata capacitatii libere de transport Oferta efectivă Oferta reprezintă numărul dintr-un tip de bun mobil care este disponibil pentru vânzare sau închiriere la diferite preţuri, pe o piaţă dată, într-o anumită perioada de timp. Existenţa ofertei pentru un anumit bun mobil la un anumit moment, anumit preţ şi un anumit loc indică gradul de raritate al acestuia. Majoritatatea ofertelor de bunuri noi din piata vin de la reprezentantele consecrate de camioane si semiremorci cum ar fi: Man, Daf, Volvo, Scania, Schmitz, Krone, Kogel. Pentru piata de SH exista o gama variata de vanzatori atat interni cat si externi care ofera spre vanzare bunuri specializate la preturi attractive pentru firmele romanesti de transport. Tranzactiile cu bunuri SH depasesc cu mult tranzactiile cu bunuri noi in special datorita numarului mare de transportatori care detin sub 5 ansamble de transport rutier 3.3. Echilibrul pieţei Din cauza diferitelor imperfectiuni, pietele functioneaza rareori perfect, cu un echilibru constant intre cerere si oferta si cu un nivel constant de activitate. Imperfectiunile obisnuite ale pietei se refera la fluctuatii ale ofertei, la cresteri sau diminuari bruste ale cererii sau asimetria informatiilor detinute de participantii de pe piata.

18 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 18 Deoarece participantii de pe piata reactioneaza la aceste imperfectiuni este posibil, la un moment dat, ca o piata sa se adapteze la orice modificare care a cauzat dezechilibrul. O evaluare care ca obiectiv estimarea celui mai probabil pret de piata, trebuie sa reflecte conditiile de pe piata relevanta, existente la data evaluarii, si nu un pret corectat sau atenuat, bazat pe o presupusa refacere a echilibrului.7 Se constata ca astfel de bunuri mobile nu sunt tranzactionate pe piata. Există societăţi specializate care preiau bunurile la preţuri mici (uneori modice) efectuând lucrări de reparaţii şi modificări astfel încât să poată fi înlăturate uzurile fizice semnificative şi deprecierile funcţionale aferente. Aceste societăţi sunt cunoscute pe piaţă şi ca speculanţi ai unor oferte sub piaţă (de la lichidări, dezafectări, închideri de capacităţi, şamd.). Totodată, marii producători practică discount-uri semnificative pentru firmele ce achiziţionează un număr mai mare de bunuri. Echilibrul pieţei studiate trebuie şi el delimitat pe cele trei tipuri de sub-pieţe, delimitate la paragraful afferent ofertei, respectiv: bunuri noi - tranzacţii între producători/distribuitori, pe de-o parte şi cumpărători din domeniu pe de alta. Tranzacţiile au în general incluse punerea în funcţiune, consultanţă generală, piese de schimb şi uneori consumabile. bunuri second-hand - tranzacţii între deţinători şi cumpărători din domeniu (intermediari sau utilizatori). În general tranzacţiile nu au incluse nici un fel de elemente ataşate şi nu se referă la transport-montaj şi punere în funcţiune. la limita inferioară a acestei pieţe se situează valorificarea ca materiale refolosibile.

19 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 19 CAPITOLUL IV. EVALUARE 4.1. Abordarea prin piaţă Potrivit IVS Cadrul General (SEV 100) abordarea prin piaţă oferă o indicaţie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, al căror preţ se cunoaşte. Prima etapă a acestei abordări este obţinerea preţurilor de tranzacţionare a activelor identice sau similare, tranzacţionate recent pe piaţă. Dacă există puţine tranzacţii recente, de asemenea, poate fi util să se ia în considerare preţurile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vânzare, cu condiţia ca relevanţa acestor informaţii să fie clar stabilită şi analizată critic. De cele mai multe ori este necesar ca preţul altor tranzacţii să fie corectat pentru a reflecta orice diferenţe faţă de condiţiile tranzacţiilor efective şi să fie definit tipul valorii şi orice ipoteze care urmează să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. De asemenea, pot exista şi diferenţe între caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacţii, faţă de cele ale activului evaluat. Abordarea prin piaţă constă în analiza preţurilor de vânzare recente (sau a ofertelor de vânzare) de active corporale mobile identice sau similare cu cel evaluat, pentru a ajunge la o indicaţie asupra valorii acestuia. Principalele metode de comparaţie sunt: Metoda identificării această tehnică stabileşte valoarea unei imobilizări corporale mobile prin comparaţie cu o imobilizare corporală mobilă înlocuitoare care are un preţ de vânzare cunoscut. Metoda asimilării - această tehnică stabileşte valoarea bazându-se pe analiza unor imobilizări corporale mobile care au parametrii esenţiali apropiaţi ca mărime, dar nu identici (deci imobilizări corporale mobile similare) folosind o măsură a utilităţii (mărimea, capacitatea etc.) ca bază de comparaţie. Metoda procentajului din cost această tehnică nu este altceva decât stabilirea raportului dintre preţul de vânzare şi costul brut curent al unei imobilizări corporale mobile la data vânzării.

20 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 20 CRITERIU COMPARABILA A COMPARABILA B COMPARABILA C PRET OFERTA(EUR) SUBIECT 15,000 23,560 11,000 Discount pentru oferta 5% 5% 5% 5% Sursa mascus.ro autovit.ro mobile.de VALOARE CORECTATA(EUR) Numele bunului BELARUS BELARUS BELARUS BELARUS Variatie (corectie) - % 0% 0% 0% Valoarea corectata 14,250 22,382 10, Model TAG TAG TAG TAG Variatie (corectie) - % 0% 0% 10% Valoarea corectata 14,250 22,382 11, Data vanzarii/ofertei Apr-19 recent recent recent Variatie (corectie) - % 0% 0% 0% Valoarea corectata 14,250 22,382 11, An fabricatie Variatie (corectie) - % 15% -20% 25% Valoarea corectata 16,388 17,906 14, Nr. Km. 2,874 2, ,250 Variatie (corectie) - % -2% -10% -4% Valoarea corectata 16,060 16,115 13, Nivel de echipare STANDARD STANDARD/CUPA SI INSTALATIE HIDRAULICA STANDARD STANDARD Variatie (corectie) - % -10% 0% 0% Valoarea corectata 14,454 16,115 13, Combustibil MOTORINA MOTORINA MOTORINA MOTORINA Variatie (corectie) - % 0% 0% 0% Valoarea corectata 14,454 16,115 13, Conditie Avarii Buna Buna Buna Variatie (corectie) - % -20% -20% -20% Valoarea corectata 11,563 12,892 11, Locatie Romania Letonia Romania Cehia Variatie (corectie) - % 10% 0% 10% Valoare corectata 12,719 12,892 12,139 TOTAL CORECTIE BRUTA (E) TOTAL CORECTIE BRUTA (%) 57% 50% 69% Valoarea adoptata: COMPARABILA B valoarea cu cele mai mici corectii brute procentuale Valoare stabilita (EUR) rotund 12,900

21 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 21 Comparabila A Comparabila B Comparabila C Valoarea obținută prin piață a bunului mobil este de euro, echivalent a aproximativ lei.

22 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE Abordarea prin cost În conformitate cu IVS Cadrul general (SEV 100), abordarea prin cost oferă o indicaţie asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform căruia un cumpărător nu va plăti mai mult pentru un activ, decât costul necesar obţinerii unui activ cu aceeaşi utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire. Această abordare se bazează pe principiul conform căruia preţul, pe care un cumpărător de pe piaţă îl va plăti pentru activul supus evaluării, nu va fi mai mare decât costul aferent cumpărării sau construirii unui echivalent modern, cu excepţia cazului în care sunt implicaţi factori precum durată de timp nejustificată, dificultate, risc şi alţii asemenea. În general, abordarea prin cost este adoptată pentru evaluarea imobilizărilor corporale mobile, mai ales în cazul activelor individuale care sunt specializate. Aceasta se aplică prin determinarea costului de înlocuire net al activului. Costul de înlocuire al activului de evaluat se estimează de către un participant pe piaţă. Costul de înlocuire este costul pentru a obţine un activ alternativ, cu utilitate echivalentă; acesta poate fi fie un echivalent modern cu aceiaşi funcţionalitate, fie costul de reproducere a unei replici exacte a activului subiect. Cea de a doua variantă este adecvată în cazul în care costul unei replici va fi mai mic decât costul unui echivalent modern sau dacă utilitatea activului subiect poate fi oferită doar de o replică şi nu de echivalentul modern (IVS 220 Imobilizări corporale mobile SEV 220). Cele mai importante metode de determinare a costului de înlocuire sunt: Metoda devizului (metoda însumării) constă în măsurarea costului tuturor componentelor individuale ale unui activ. Activul este descompus pe componente astfel încât suma componentelor să reflecte costul (de nou) al întregului. Sunt incluse toate costurile directe şi cele indirecte tipice sau normale. Costurile neobişnuite, atipice sau extraordinare trebuie excluse. Indexarea este o metodă de estimare a costului de reproducţie (de nou) al unei proprietăţi (nu a celui de înlocuire) în care asupra costului istoric al unei proprietăţi noi se aplică un indice cronologic al unui cost/preţ pentru a transforma costul istoric cunoscut într-un cost curent. Metoda cost-capacitate potrivit acestei metode costurile mijloacelor fixe mobile similare variază exponenţial în funcţie de dimensiunea acestora. Această metodologie reflectă realitatea că nu toate costurile variază într-o relaţie liniară cu dimensiunea. După stabilirea costului de înlocuire, se fac apoi deduceri pentru a reflecta deprecierea fizică, funcţională şi economică a activului subiect în comparaţie cu activul alternativ care poate fi achiziţionat la costul de înlocuire. Estimarea deprecierii a ţine cont de următoarele tipuri de depreciere care pot afecta un utilaj, echipament sau instalaţie : deprecierea fizică formă a deprecierii în care pierderea de valoare sau utilitate deplină a unui activ este atribuita cauzelor fizice cum sunt uzura fizică şi expunerea la diverse elemente (agenţi atmosferici). Acest tip de depreciere a fost estimat pe baza analizei vârsta / durată de viaţă. deprecierea funcţională o formă de depreciere în care pierderea de valoare este datorata unor factori inerenţi proprietăţii (cauzele pot fi: schimbări în proiect, materiale, procese care fac proprietatea să devină inadecvată pentru scopul propus, nevoia de o capacitate de producţie mai mare, lipsa de utilitate, costuri de operare excesive, gâtuiri de

23 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 23 flux, randament mai scăzut decât cel proiectat datorită unor cauze interne ale utilajelor, etc.). deprecierea economică (depreciere externă) pierderea în valoare sau utilitate a unei proprietăţi, cauzată de factori externi proprietăţii (concepte de management, lipsa materiilor prime, lipsa forţei de muncă, inaccesibilitatea pieţei, legislaţia, cererea şi oferta lipsa de comenzi). În prezentul raport de evaluare nu s-a utilizat abordarea prin cost deoarece pentru bunul mobile subiect nu au putut fi identificate valorile de nou Abordarea prin venit Potrivit IVS Cadrul general (SEV 100), abordarea prin venit oferă o indicaţie asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare într-o singură valoare a capitalului. Această abordare ia în considerare venitul pe care un activ îl va genera pe durata lui de viaţă utilă şi indică valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea implică transformarea venitului într-o valoare a capitalului prin aplicarea unei rate corespunzătoare de actualizare. Fluxul de venit poate să derive dintr-un contract/din contracte sau să nu fie de natură contractuală, de exemplu, profitul anticipat şi generat fie din utilizarea, fie din deţinerea activului. Abordarea prin venit pentru evaluarea imobilizărilor corporale mobile poate fi utilizată dacă pot fi identificate fluxurile de numerar specifice pentru activ sau pentru un grup de active complementare, de exemplu dacă un grup de active formează o linie de proces şi produce un produs vandabil. Totuşi, unele dintre fluxurile de numerar pot fi atribuite imobilizărilor necorporale şi este dificilă separarea lor de contribuţia imobilizărilor corporale mobile la fluxurile de numerar. În mod normal, utilizarea abordării prin venit nu este practică pentru multe imobilizări corporale mobile individuale (IVS 220 Imobilizări corporale mobile SEV 220). Metodele înscrise în abordarea prin venit sunt: capitalizarea venitului, în care unui venit reprezentativ al unei singure perioade i se aplică o rată cu toate riscurile incluse sau rata de capitalizare totală, fluxul de numerar actualizat, în care unei serii de fluxuri de numerar din perioadele viitoare i se aplică o rată de actualizare pentru a le actualiza la valoarea lor prezentă, diferite modele de evaluare a opţiunilor. În prezentul raport de evaluare nu s-a utilizat abordarea prin venit deoarece pentru bunul mobile subiect nu au putut fi identificate valorile de închiriere.

24 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 24 CAPITOLUL V. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII Pentru reconcilierea rezultatelor s-a procedat la revederea întregii lucrări, pentru a putea avea siguranţa ca datele disponibile, tehnicile analitice, raţionamentul şi logica au condus la judecăţi corecte. Datele utilizate sunt pertinente şi suficiente, fiind obţinute din surse de încredere. În analiza şi reconcilierea rezultatelor s-au avut în vedere următoarele: valoarea este o predicţie; valoarea este subiectivă; valoarea este o comparare; orientarea spre piaţă. Valoarea obținută prin piață a bunului mobil este de euro, echivalent a aproximativ lei. Criteriile cu ajutorul cărora se ajunge la o estimare a valorii finale sunt: adecvarea, precizia, precum şi calitatea şi cantitatea informaţiilor. Adecvarea Prin acest criteriu, evaluatorul judecă coerenţa fiecărei metode de evaluare cu scopul şi destinaţia evaluării. Deşi estimarea valorii finală se bazează pe metodele care sunt cele mai aplicabile, opinia evaluatorului nu este în mod necesar identică cu valoarea obţinută prin metoda cea mai aplicabilă. Dacă într-o evaluare sunt aplicabile două metode, valoarea finală poate fi mai apropiată de o valoare decât de cealaltă. În aplicarea metodei comparaţiei, criteriul adecvării poate fi folosit şi pentru a judeca relevanţa fiecărei proprietăţi comparabile şi a fiecărei corecţii făcute. Precizia Precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului în corectitudinea datelor, de calculele efectuate şi de ajustările aduse preţurilor de vânzare ale proprietăţilor comparabile. Numărul proprietăţilor comparabile, numărul de corecţii şi corecţiile absolute şi nete pot sugera precizia relativă a unei anumite aplicări a metodei.

25 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 25 Calitatea şi cantitatea informaţiilor Adecvarea şi precizia influenţează calitatea şi relevanţa rezultatelor unei metode. Ambele criterii trebuie studiate în raport cu cantitatea informaţiilor evidenţiate de o anumită tranzacţie comparabilă sau de o anumită metodă. Chiar şi datele care îndeplinesc criteriile de adecvare şi precizie pot fi contestate dacă nu se fundamentează pe suficiente informaţii. În termeni statistici, intervalul de încredere în care va fi valoarea reală, va fi îngustat de informaţiile suplimentare disponibile. Deşi datele tranzacţiilor comparabile pot fi precise şi adecvate, acestea se referă la evenimente ce au avut loc înainte de data evaluării. Aceste date care reflectă trecutul sunt relevante în măsura în care pot ajuta evaluatorul să estimeze beneficiile anticipate viitoare aduse de proprietate şi valoarea prezentă a acestor beneficii. Datele pieţei sunt importante; ele ar trebui să ajute, dar să nu afecteze analizele evaluatorului. S-a ales valoarea rezultată prin piață deoarece s-au identificat suficiente informații pentru a putea trage o concluzie asupra valorii, şi prezintă un grad mare de încredere în condițiile în care există suficiente în formații de piață pentru tranzacții sau oferte cu produse identice sau similare Ca rezultat al cercetării şi analizei pe care le-am realizat, în opinia mea, valoarea de piaţă a bunului mobil, la data de , este de euro, echivalent a aproximativ lei. Toate valorile prezentate anterior sunt fără TVA.

26 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 26 ANEXA f

27 RAPORT DE EVALUARE BUNURI MOBILE 27 Fotografii avarii si disfunctionalitati