Slide 1

Transcriere

1 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL PROIECT DE INVESTITII IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RAMNICU VALCEA ELABORATOR: CORDO CONSULTING SRL Rm. Valcea Ing. Ec. Cornelia Dragnea Telefon:

2 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL MOTTO: IMPREUNA VOM REUSI IMPREUNA VOM FACE CE CONSIDERAM CA ESTE MAI BINE IN DOMENIUL SOCIAL, SANATATE SI TURISM PENTRU COMUNITATEA NOASTRA SI ANUME GENERATIA NOASTRA SI A URMASILOR NOSTRI CONFORM DICTONULUI: O MINTE SANATOASA INTR-UN CORP SANATOS

3 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL SUPRAFATA TEREN CAMPUS INTEGRAT MEDICAL TURISTIC - SOCIAL Rm. Valcea Goranu Malu Alb ( Izlaz ) = mp; SUPRAFATA CONSTRUITA: mp; SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA: mp; ALEI, PARCARI, ZONA DE AGREMENT SI ZONA VERDE : mp; POT: 8,273% CUT: 0,326 PORT VIENEZ DE AMBARCATIUNI USOARE SI SPORTURI NAUTICE PE LACUL DE ACUMULARE A RAULUI OLT AFLAT IN IMEDIATA VECINATATE A LOCATIEI DESTINATE INVESTIEI DIN RM. VALCEA, GORANU MALU ALB VALOAREA CAMPUSULUI INTEGRAT MEDICAL TURISTIC - SOCIAL = Euro fara TVA

4 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS MEDICAL Suprafata teren campus medical = mp; Centru Regional Intercomunitar de Diagnostic si Tratament Oltenia - Regim construit S+ P + 4E Sc = mp ; Sd = mp ; Heliport Sc = mp; Alei, parcari si zona verde Sc = mp; POT: 9,960% CUT: 0,497 VALOAREA CAMPUSULUI MEDICAL = Euro

5 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS TURISTIC Suprafata teren campus turistic = mp; Suprafata construita: mp; Suprafata construita desfasurata: mp; Alei, parcari, zona de agrement si zona verde: mp; POT: 10,270% CUT: 0,320 VALOAREA CAMPUSULUI TURISTIC = Euro

6 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS TURISTIC Hotel Amphiteatre ; S + P + 4E Sc = mp ; Sd = mp ; Piscina 1 bucata Sc = 250 mp Bungalow 8 bucati ; P + M Sc = 100 mp x 8 = 800 mp ; Sd = 200 mp x 8 = mp Piscina pentru copii 8 bucati Sc = 98 mp x 8 = 784 mp Restaurant Tower ( forma rotunda ) ; D + P Sc = mp ; Sd = mp Baza sportiva Tip 2 Sc = mp Piscina olimpica interioara Sc = mp

7 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS SOCIAL Suprafata teren campus social = mp; Suprafata construita: mp; Suprafata construita desfasurata: mp; Alei, parcari, zona de agrement si zona verde: mp; POT: 4,590% CUT: 0,160 VALOAREA CAMPUSULUI SOCIAL = Euro

8 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS SOCIAL Hotele de batrani 6 bucati ; P + 2E + M Sc = 500 mp ; Sd = mp x 6 = mp Club Restaurant ; P + 1E + M Sc = 500 mp ; Sd = mp Centru de incluziune sociala pentru copii; P + 2E + M Sc = mp ; Sd = mp Restaurant cu autoservire; D + P Sc = 420 mp; Sd = 840 m; Parc St = mp Livada cu pomi fructiferi St = mp Biserica

9 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL PARTENERIATUL PUBLIC - PRIVAT O ŞANSĂ PRIORITARA PENTRU DEZVOLTAREA LOCALĂ A MUNICIPIULUI RAMNICU VALCEA CADRU LEGAL EXISTENT: Legea 178/2010 legea parteneriatului public privat si Hotarârea Guvernului nr. 1239/2010 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 178/2010 Parteneriatul public-privat (PPP) exprimă o modalitate de cooperare între autoritatea publică şi sectorul privat, respectiv organizaţii neguvernamentale, asociaţii ale oamenilor de afaceri ori companii, pentru promovarea unor investitii si furnizarea de servicii publice de calitate in context european.

10 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL Acestă modalitate de cooperare între sectorul public şi cel privat reprezintă, în această perioadă de constrângeri bugetare si criza economica, o alternativă viabilă de realizare a investiţiilor publice în condiţiile în care finanţarea acestora este integral sau parţial asigurată de către investitorii privaţi iar transferarea riscurilor si managementului se face exclusiv catre sectorul privat. PAŞII PENTRU ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACT PPP I 1. ETAPE DE REALIZARE A PPP: a) Adoptarea deciziei in Consiliul Local de realizare a proiectului în parteneriat public privat ( PPP ) b) Procedura de selecţie a partenerului privat. c) Semnarea acordului de proiect in parteneriat public privat. d) Negocierea şi semnarea contractului de PPP e) Inregistrarea legala la Registrul Comertului a COMPANIEI DE PROIECT

11 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA PARTENERUL PUBLIC - CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI RAMNICU VALCEA reprezentat de Dl. Primar MIRCIA GUTAU PARTENERUL PRIVAT - GRUPUL DE INVESTITORI, reprezentat de Dna CORNELIA DRAGNEA, format din urmatoarele companii: NEW TOWER INVESTMENT HONK KONG in calitate de garantor si finantator reprezentat de Dott. KEMAL OKAN Trezorier HABITAT&DEVELOPMENT CONSORTIUM in calitate de strateg/ promotor international, reprezentat de Dl. ENRICO GERVASONI - Presedinte CORDO CONSULTING SRL si GRUPPO DI MARCO ITALIA (dezvoltator imobiliar), in calitate de finantatori reprezentati de Dna. CORNELIA DRAGNEA Director General si Dl. MIRKO TURANO Presedinte. CORDO CONSULTING ROMANIA in calitate de Proiectant General si Manager de Proiect, reprezentat de Dna. CORNELIA DRAGNEA Director

12 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA 1. OBLIGATIILE PARTENERULUI PUBLIC Partenerul public are urmatoarele obligatii: a) sa realizeze pe cheltuiala sa un studiu de prefezabilitate sau un studiu de fundamentare, care sa reprezinte baza negocierii unui contract de parteneriat public-privat; b) sa furnizeze grupului de investitori spre consultare situatile si rapoartele intermediare si raportul final ale studiului de prefezabilitate sau studiului de fundamentare; c) sa obtina toate aprobarile, avizele si autorizatile legale conform legislatiei romane in vigoare si sa puna la dispozitia Grupului de Investitori terenul de 26 hectare din Ramnicu Valcea zona Goranu Izlaz in vederea implementarii Proiectului in parteneriat public privat conform Legii 178/2010. d) sa colaboreze cu promptitudine si celeritate cu grupul de investitori in scopul realizarii si implementarii investitiei in cel mai scurt timp posibil.

13 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA I e) sa sprijine grupul de investitori in procesul de clarificare a statutului juridic al terenului proprietate publica a Primariei Ramnicu Valcea din zona Goranu- Izlaz, care va fi inclus in Proiect, a terenurilor care faciliteaza accesul la acesta si utilitatile necesare investitiei pana la limita terenului conform legislatiei in vigoare; 2. OBLIGATIILE INVESTITORULUI Grupul de Investitori are urmatoarele obligatii: a) sa asigure din resurse proprii finantarea totala a proiectului cu o valoare estimata cu TVA inclus de 150 Mil. Euro si anume: aportul propriu al beneficiarului proiectului respectiv Compania de Proiect ce se va inregistra juridic dupa semnarea Contractului de Parteneriat Public Privat cat si cheltuielile neeligibile ce decurg din proiect totalizate in suma de 60 Mil. Euro + 24% TVA, respectiv 96 Mil. Euro precum si fonduri europene pentru implementarea proiectului respectiv suma de 54 Mil. Euro

14 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA II proiectul tehnic, studiul de fezabilitate, planul financiar si dosarul de finantare, consultanta si asistenta tehnica la implementarea proiectului, managementul proiectului si gestiunea imobiliara internationala a investitiei pe perioada prevazuta in contractul de parteneriat public privat. 3. RISCURI ASUMATE: PARTENERUL PUBLIC RESPECTIV CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI RAMNICU VALCEA NICI UN RISC ASUMAT DE PRIMARIA RAMNICU VALCEA PENTRU FINANTAREA SI IMPLEMENTAREA PROIECTULUI PARTENERUL PRIVAT RESPECTIV GRUPUL DE INVESTITORI TOATE RISCURILE CE DERIVA DIN FINANTAREA SI IMPLEMENTAREA PROIECTULUI SUNT ASUMATE DE GRUPUL DE INVESTITORI

15 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA III 5. FINANTAREA PROIECTULUI: 50% din cheltuielile eligibile ( finantare aportului propriu ) si a cheltuielilor neeligibile (TVA 24% ) asigurat de Grupul de Investitori prin credit rambursabil ( banci externe /fond de investitii ) in total 74 % din valoarea totala a investitiei respectiv 96 Mil. Euro. 50% din cheltuielile eligibile finantare nerambursabila din fonduri europene pe Programul Operational Regional - Axa 1 din bugetul fondurilor structurale destinat Romaniei de Uniunea Europeana in perioada in total 26% din valoarea totala a investitiei respectiv 54 Mil. Euro. 6. GRUPUL TINTA: Servicii medicale si tratament adresate persoanelor si turistilor din Comunitatea Europeana si din regiunea Sud Vest Oltenia Cazare, masa si agrement pentru persoane si turisti din Comunitatea Europeana si din Romania Cazare, masa, agreement, servicii medicale, tratament pentru persoane de varsta a III a prin institutionalizare temporara sau definitiva si a apartinatorilor. Pregatirea si scolarizarea copiilor din judet ce provin din familii sarace cu IQ ridicat.

16 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA IV 7. DEZVOLTATORI SI PROMOTORI AI PROIECTULUI : CORDO CONSULTING SRL SI ASOCIATIA DE CULTURA SI TURISM VALCEA ROMANIA HABITAT & DEVELOPMENT CONSORTIUM ITALIA ARHIEPISCOPIA RAMNICULUI - ROMANIA INSPECTORATUL SCOLAR JUDETEAN VALCEA ROMANIA 8. STUDIUL DE OPORTUNITATE Suportabilitatea proiectului Suportabilitatea proiectului este demonstrata de capacitatea financiara a Grupului de investitori in valoare de 48 Mil. Euro dovedite de Grupul de Investitori - respectiv Dl. Mirko Turano prin extrasele de cont de la CREDIT SUISSE- SWITZERLAND in valoare Euro si CAISSE DE CREDIT COMMERCIAL S.U.A in valoare de Euro si prin garantia bancara de Euro a fondului de investitii respectiv Dott. Kemal Okan

17 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA V Posibilităţi de distribuire a riscurilor Toate riscurile ce decurg din implementarea proiectului sunt preluate in exclusivitate de Grupul de Investitori. Modalitatea de raportare a proiectului la datoria publică Avand in vedere ca partenerul public nu participa cu fonduri la finantarea si implementarea proiectului, datoria publica privind proiectul este zero si nu impovareaza bugetele viitoare ale comunitatii. Caracteristica proiectului de a fi finanţabil Cea mai importanta caracteristica a proiectului este ca acesta este un proiect exclusiv public si social destinat comunitatii locale si poate fi partial finantabil in cadrul bugetului Uniunii Europene destinat Romaniei pentru precum si faptul ca fondurile privind aportul propriu si cheltuielile neeligibile de maximum circa 74 % din valoarea totala a investitiei sunt deja asigurate de Grupul de Investitori prin scrisori de intentie si dovezi ale capacitatii financiare ale Grupului de Investitori.

18 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL FINANTAT PROIECTAT SI CONSTRUIT IN PARTENERIAT PUBLIC PRIVAT CU MUNICIPIUL RM. VALCEA VI Eficienţa economică a proiectului Eficienta economica a proiectului poate fi asigurata atat prin managementul constructiilor si gestiunea imobiliara internationala a investitiei ce va fi asigurata de Grupul de Investitori, dand investitiei o destinatie nationala si europeana. 9. AVANTAJELE ADUSE COMUNITATII PRIN IMPLEMENTAREA PROIECTULUI Promovarea potentialului medical turistic si social al municipiului Ramnicu Valcea si a judetului Valcea la nivel national, regional, european si international Redeventa obtinuta in cadrul contractului de parteneriat public privat Proprietarul final al investitiei va fi comunitatea locala Taxe si impozite percepute de autoritatile locale ce vor contribui la bugetele viitoare ala comunitatii Creare a 400 locuri de munca permanente la punerea in functiune a investitiei si a inca locuri de munca colaterale privind activitatea de constructii si servicii de deservire a celor trei campusuri medical - turistic social.

19 PAŞII PENTRU ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACT PPP II Iniţierea unui PPP aparţine partenerului public care întocmeşte un studiu de prefezabilitate si un studiu de fundamentare a investitiei. Care poate contracta servicii de consultanţă specializată: tehnică, economică şi juridică Costurile generate de studiul de prefezabilitate si studiului de fundamentare cad în sarcina partenerului public. Studiul de oportunitate trebuie să demonstreze: Suportabilitatea proiectului Posibilităţi de distribuire a riscurilor Modalitatea de raportare a proiectului la datoria publică Caracteristica proiectului de a fi finanţabil Eficienţa economică a proiectului

20 PAŞII PENTRU ÎNCHEIEREA UNUI CONTRACT PPP III Contractele de PPP sunt atribuite conform OUG 34/2006 actualizata, prin PROCEDURA DE DIALOG COMPETITIV, astfel: Parcurgerea formalitatilor preliminare Selecţia investitorilor care vor fi invitaţi să semneze acordul de proiect Desfăşurarea negocierilor cu investitorii privaţi semnatari ai acordului de proiect. Întocmirea raportului de evaluare a ofertelor finale Transmiterea deciziei finale investitorilor participanţi În cazul atribuirii unui contract de PPP criteriul de atribuire este cel al ofertei cele mai avantajoase din punct de vedere economic

21 ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR CAMPUS INTEGRAT MEDICAL-TURISTIC-SOCIAL Prezentarea are ca scop obtinerea Hotararii Consiliului Local privind aprobarea contractului de parteneriat public privat pentru finanțarea, proiectarea, dezvoltarea, implementarea si gestionarea unui proiect imobiliar important in municipiul nostru denumit proiectul de suflet al nostru si al comunitatii locale: Proiect ALUTUS CASA VARSTEI DE AUR Campus integrat Medical - Turistic Social din Râmnicu Vâlcea, Goranu - Malu Alb, care va arata dupa implementare ca ELOUNDA LUXURY HOTELS din Creta (Grecia), punct de referinta pentru proiectul nostru.